Novela katastrální vyhlášky

Transkript

1 Novela katastrální vyhlášky Karel Štencel SeminářČSGK Katastr nemovitostí novinky a praktické zkušenosti, 1. Změny v oblasti zápisů 1. Bytové vlastnictví podle NOZ Zavedení nového typu stavby budova s rozestavěnými jednotkami, podmínění zápisu jednotek zápisem budovy ( 13 písm. c)), Upřesnění obsahu LV pro jednotku a LV pro bytové spoluvlastnictví umožnění zápisu některých práv na LV pro byt. spoluvlastnictví ( 23 odst. 3). 2. Zavedení možnosti potvrdit vypořádání SJM ze zákona pro notáře Odbourává zamítání vkladu zdůvodu nenávaznosti na stav údajů katastru ( 68 odst. 1) Stránka 2

2 1. Změny v oblasti zápisů 3. Upřesnění listin (a jejich obsahu) pro zápisy a výmazy práv a poznámek, zejména v případě nových právních institutů, a to podle poznatků zpraxe např. u přeměny obchodní společnosti, výmazu výhrady vlastnického práva, zápisu poznámky o výhradě, že upevněný stroj není součástí nemovitosti atd. ( 66 73) 4. Výslovné zakotvení automatického výmazu některých poznámek spolu s právem, ke kterému je poznámka navázána ( 73). Stránka 3 1. Změny v oblasti zápisů 5. Úprava problematiky ověřování podpisů 63 KatV (1) Katastrální úřad považuje pravost vlastnoručního podpisu na soukromé listině za prokázanou, jestliže a) listina obsahuje prohlášení advokáta o pravosti vlastnoručního podpisu, b) právnická osoba předložila podpisový vzor s úředně ověřeným podpisem jednající osoby shodný s vlastnoručním podpisem na listině a doklad o oprávnění této osoby jednat za právnickou osobu,, nebo c) podepsaná osoba uznala před katastrálním úřadem, že jde o její vlastní podpis nebo o kopii jejího vlastního podpisu. (2) V případě, že pravost vlastnoručního podpisu není prokázána žádným z uvedených způsobů, může ji navrhovatel prokázat jiným vhodným způsobem, například předložením znaleckého posudku. Stránka 4

3 1. Změny v oblasti zápisů 5. Úprava problematiky ověřování podpisů 64 KatV (1) Katastrální úřad považuje pravost elektronického podpisu, kterým je podepsána písemnost, která obsahuje právní jednání fyzické osoby, za prokázanou, jestliže a) kvalifikovaný certifikát, na němž je založen elektronický podpis, kterým byla písemnost v elektronické podobě podepsána, obsahuje jméno, popřípadě jména, a příjmení podepisující osoby a údaj, který umožňuje jednoznačnou identifikaci podepisující osoby, nebo b) podepsaná osoba uznala před katastrálním úřadem, že obsah písemnosti v elektronické podobě je projevem její vůle, a potvrdila, že je držitelem kvalifikovaného certifikátu, na kterém je založen uznávaný elektronický podpis, kterým byla písemnost podepsána. Stránka 5 6. Upřesnění situací, kdy lze parcely sloučit i přes to, že jsou u nich evidovány různé údaje o právech ( 35 odst. 7). Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel evidovány různé údaje o právech nebo o upozorněních. Práva = zápisy provedené vkladem, záznamem, poznámkou: vlastnické právo, právo stavby, věcné břemeno, zástavní, nájem, pacht, právo hospodařit s majetkem státu, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, Upozornění = 21 podané dovolání nebo ústavní stížnost podaná žaloba proti rozhodnutí o opravě chyby nebo rozhodnutí o námitce, příp. kasační stížnost dobývací prostor probíhající obnova KO, probíhající řízení o opravě chyby nebo o námitce, 15. června Změny v oblasti zápisů Stránka 6

4 1. Změny v oblasti zápisů 6. ( 35 odst. 7) pokračování Výjimkou jsou parcely nebo jejich části: u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle stavebního zákona na části pozemku. Je li věcné břemeno evidováno k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu, pokud to povaha věcného břemene umožňuje. Stránka 7 1. Změny v oblasti zápisů 6. ( 35 odst. 7) pokračování Bránila li by po změně vlastnického nebo jiného věcného práva sloučení parcel pouze skutečnost, že k jedné z parcel je evidována služebnost v rozsahu celé této parcely, obsahuje neměřický záznam pro sloučení parcel rovněžvymezenírozsahu této služebnosti k části pozemku. Návod pro správu KN bod června 2016 Stránka 8

5 1. Změny v oblasti zápisů 6. ( 35 odst. 7) pokračování Oprávněným může být pouze celý pozemek z věcného břemene, nikoliv jeho část GP na vymezení rozsahu VB k části pozemku pouze pro zatížený pozemek Oprávněný pozemek nebo jeho část nelze slučovat do jiného pozemku, ani k němu přisloučit jiný pozemek nebo jeho část 15. června 2016 Stránka 9 1. Změny v oblasti zápisů Tituly odst. 6 KatV O vlastníku nebo jiném oprávněném, kterým je fyzická osoba, se na základě jeho požadavku eviduje údaj o akademickém titulu, vědecké hodnosti a označení akademického pracovníka vysoké školy titulem docent nebo profesor. 40 odst. 6 KatV Změna údaje o titulu fyzické osoby, se v katastru provede na podkladě ohlášení této osoby. Za ohlášení se považuje, i pokud tato osoba uvede titul v návrhu na vklad jako navrhovatel. Stránka 10

6 2. Změny v oblasti tvorby GP odst. 3 Chybné geometrické a polohovéurčení, které vzniklo nepřesností při podrobném měření a zobrazení předmětu měření v katastrální mapě, nejde li o případy podle odstavce 2, opraví katastrální úřad na základě a) výsledku zeměměřických činností, který je využíván pro vyznačení příslušného předmětu polohopisu do katastrální mapy, a b) písemného prohlášení vlastníků pozemků, že hranice pozemků nebyla jimi měněna, není sporná ani nebyla zpochybněna. Podpisy na písemném prohlášení podle písmene b) musí být úředně ověřeny; to neplatí, pokud ověřovatel, který ověřil výsledek zeměměřické činnosti podle písmene a), na tomto prohlášení písemně potvrdil, že vlastníci dotčených pozemků, jejichž totožnost zjistil, před ním prohlášenípodepsali. Stránka Změny v oblasti tvorby GP odst. 3 Ověřovatel tedy může na prohlášení písemně potvrdit, že zjistil totožnost, před ním podepisujících se vlastníků na prohlášení jinak musí být podpisy úředně ověřeny nelze uznat podpis za vlastní před katastrálním úřadem. Stránka 12

7 2. Změny v oblasti GP odst. 2 a 3 zpřesnění GPÚ Nově se při podpisu souhlasného prohlášení akceptuje i potvrzení osoby odpovědné za správu domu a pozemku, pokud to umožňují stanovy společenství. Podpisy na souhlasném prohlášení musí být úředně ověřeny; to neplatí, pokud úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který geometrický plán ověřil, na tomto prohlášení písemně potvrdil, že vlastníci dotčených pozemků, jejichž totožnost zjistil, před ním souhlasné prohlášení podepsali. nelze uznat podpis za vlastní před katastrálním úřadem! Stránka Změny v oblasti obnovy operátu a revizí KN výrazně pozměněn Upraven rozsah revize některé předměty evidence se revidují pouze podle potřeby (např. body bodových polí) Upraven postup při šetření nesouladů méně formalismu, více osobního kontaktu Zveřejnění informací o nesouladech v Nahlížení do KN Stránka 14

8 2. Změny v oblasti GP Stránka 15 Stránka 16

9 3. Změny v oblasti obnovy operátu a revizí KN 2. Přídomní zahrada Rozšířena charakteristika zahrady o pozemek funkčně spojený aužívaný s budovou, scharakterem okrasné zahrady, na kterém převládá travnatá plocha, zpravidla doplněná trvalými porosty většinou okrasného charakteru, ke kterým lze přiřadit idřeviny charakteristické pro ovocné a lesní porosty. Stránka 17 Přídomní zahrada Stránka 18

10 8. června 2016 Stránka Změny v oblasti obnovy operátu a revizí KN odst. 3 zjišťování hranic při novém mapování Utrvale označenévlastnickéhranice, jejíž průběh neodpovídá zobrazení v katastrální mapě nebo zobrazení pozemků evidovaných zjednodušeným způsobem vmapě dřívější pozemkové evidence, prověříkomise příčinu tohoto stavu. Je li příčinou chybné zobrazení hranice, vyznačíse vnáčrtu zjišťování hranic její oprava atato skutečnost se poznamená v soupisu nemovitostí. Není li příčinou chybné zobrazení hranice, vyznačíse vnáčrtu hranice dosud zobrazená v katastrální mapě atato skutečnost se poznamená v soupisu nemovitostí. Stránka 20

11 3. Změny v oblasti obnovy operátu a revizí KN odst. 3 zjišťování hranic při novém mapování Do ustanovení se promítá důsledek 42 odst. 6 zákona tak, aby bylo zřejmé, že pro vyznačení zjištěného průběhu hranic do obnoveného operátu není nutné podepsání soupisů nemovitostí všemi vlastníky a tím i jejich přítomnost na zjišťování hranic. Stránka 21 Již v roce 2014 byly zformulovány tyto hlavní problémy: Nesprávné vnímání cíle a smyslu vytyčení Používání souřadnic obrazu z KMD bez jejich transformace s využitím identických bodů Neníupřednostňována existujícístabilizace Je opomíjeno (obcházeno) přizvání sousedních vlastníků Dochází k uvádění vlastníků v omyl při vytyčení bez papíru 4. Změny v oblasti vytyčování hranic Cíle úprav byly diskutovány velmi podrobně a v roce 2015 se uskutečnila série seminářů pro Stránka 22 odbornou veřejnost předtím bylo vydáno

12 4. Změny v oblasti vytyčování hranic ČÚZK se tedy snaží řešit problém nesprávného postupu zeměměřičů při vytyčování hranic pozemků Stránka 23 Stránka Změny v oblasti vytyčování hranic odst. 3 Úprava postupu při napojení na dosavadní znatelnou hranici bez vyhotovování dokumentace o vytyčení V případě hranice, jejíž lomové body jsou označeny trvalým způsobem, ale není číselně vyjádřena, vyhotovitel geometrického plánu ověřísoulad označení hranice s údaji katastru bez dokumentace o vytyčení. Doplněna možnost zápisu bodu napojení s kódem kvality 3 v případě, že vlastník sousedního pozemku byl seznámen s vyhodnocením hranice odpovídající údajům KN a nevyjádřil nesouhlas u vyhotovitele GP. Stránka 24

13 4. Změny v oblasti vytyčování hranic Problematika napojení změny na dosavadní hranici je odvěkým problémem... 54/ /3 54/2 Stránka Změny v oblasti vytyčování hranic Dosavadní postup kk8 kk8 kk8 kk8 kk8 kk8 Bez stabilizace Stránka 26

14 4. Změny v oblasti vytyčování hranic Postup po novele (v případě označené, ale nečíslelně určené hranice) Napojení do existujícího bodu Napojení mezi existující body kk3 kk3 kk3 kk3 Stránka Změny v oblasti vytyčování hranic odst. 3 pokračování Listinou dokládající shodu vlastníků, požadovanou dle 50 odst. 1 písm. a) KatZ, je ZPMZ, ze kterého vyplývá, že vlastník byl vyrozuměn a neprojevil nesouhlas. Obdobně jako u zpřesnění u bytových domů ( 35 odst. 2) je zde doložena shoda vlastníků zprostředkovaně osobou, která shodu dotazem ověřila. V případě vytyčení bodu napojení na neoznačené hranici pozemků nelze tichý souhlas aplikovat. Pro takové případy existuje souhlasné prohlášení. Stránka 28

15 4. Změny v oblasti vytyčování hranic odst. 3 pokračování Obsah vyrozumění není předpisy stanoven, s ohledem na účel by mělo obsahovat minimálně: Popis účelu GP Označení pozemků Popis zjištěného označení hranice Možnost sdělení písemného nesouhlasu, lhůtu Kontaktní údaje Vzor vyrozumění je vystaven na webových stránkách ČÚZK Stránka Změny v oblasti vytyčování hranic odst. 1 Zdůraznění povinnosti využít údaje původního výsledku zeměměřické činnosti při vytyčování 3. Zdůraznění potřeby využití identických bodů a linií V bodě přílohy doplněno: údaje o podkladu, podle kterého bylo provedeno vytyčení, a popis vytyčovacích prací, který obsahuje nejméně způsob určení vytyčovacích prvků a údaje o použitých geodetických metodách; v případě rozporu výsledku vytyčení se stávající rozhradou a v případě nevyužití údajů původního výsledku zeměměřických činností obsahuje také odůvodnění takového rozporu nebo postupu, Stránka 30

16 4. Změny v oblasti vytyčování hranic odst. 2 Upravena možnost označení hranice dočasně/trvale podle vůle objednatele/vlastníka stvrzené podpisem v protokolu o vytyčení. Vytyčené lomové body hranice se v terénu označítrvalým způsobem, pokud z protokolu o vytyčení hranice pozemků nevyplývá nesouhlas vlastníka, který je přítomný na ústním jednání, s průběhem a označením vytyčené hranice pozemků odst. 1 Úpravy postupu při seznámení s výsledky vytyčení Doplněna např. doba předstihu zaslání pozvánky a lhůta pro možnost vyjadřovat se k výsledku vytyčení v případě neúčasti na ústním jednání Stránka Změny v oblasti vytyčování hranic 6. Příloha 16 rozšíření obsahu protokolu o vytyčení o: podpisy vlastníků pozemků, odůvodnění postupu v těch případech, kdy není pro vytyčení použit původní výsledek zeměměřické činnosti, zdůvodnění postupu v případě, že hranici v terénu lze považovat za označenou, ale výsledkem vytyčení je označení jiné. 15. června 2016 Stránka 32

17 Děkuji Vám za pozornost. Stránka 33