Katastr nemovitostí. Geometrický plán. Geometrický plán. Geometrický plán Vyhotovení: Geometrický plán Vyhotovení: Geometrický plán Vyhotovení:

Transkript

1 Katastr nemovitostí Ing. Pavel Černota, Ph.D. Ing. Hana Staňková, Ph.D. 73, Vyhláška č. 26/2007 Sb. Výsledkem zeměměřické činnosti. Svým obsahem, způsobem a účelem úzce souvisí s vedením katastru. Technický podklad a (neoddělitelná) součást všech listin, dle kterých má být proveden zápis do katastru nemovitostí. Příloha listin, kterými se zřizuje věcné břemeno k části pozemku. Vyhotovení: se vyhotovuje pro: a) Změnu hranice katastrálního území a hranice územní správní jednotky, jde-li o případ, že nelze jejich nový průběh ztotožnit s průběhem hranice parcely, která je již zobrazena v KN. b) Rozdělení pozemku. (např. prodej části pozemku jiná osobě) c) Změnu hranice pozemku. (např. vyrovnání hranice mezi sousedy) d) Změnu hranice obvodu pozemku (např. mezi lesním pozemkem a trvale travnatým pozemkem, ornou půdou, chmelnicí,..) Vyhotovení: e) Vyznačení budovy a vodního díla (které jsou předmětem evidence v KN), nebo změny jejich obvodu v katastru (např. pro kolaudaci) s vyjímkou budovy, které jsou příslušenstvím jiné budovy evidované v katastru na téže parcele nebo které jsou součástí vodního díla evidovaného v katastru, s výjimkou drobných staveb. Neplatí pro drobné stavby 4x4m 103 STAVEBNÍ ŘÁD Pro které platí ohlašovací povinnost. STAVEBNÍ ZÁKON, zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Vyhotovení: f) Vyznačení rozestavěné budovy. g) Určení hranic nových pozemků při pozemkových úpravách. h) Určení části hranice obvodu komplexně pozemkových úprav, které nejsou totožné s průběhem hranice parcely. i) Doplnění souboru geodetických informací o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem, pokud se jeho hranice vytyčují a označují v terénu. j) Opravu geometrického a polohového určení nemovitosti. k) Upřesnění údajů o parcele podle přídělového řízení. l) Průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků. m) Grafické vyjádření rozsahu práva, které omezuje vlastníka pozemku ve prospěch jiného (věcné břemeno k části pozemku). Součásti geometrického plánu Obsah a náležitosti GP ( 78, Vyhláška č. 26/2007 Sb.. obsahuje vyjádření stavu parcel před změnou a po změně. ) 1) Popisové pole 2) Grafické znázornění 3) Seznam souřadnic 4) Výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí 5) Výkaz údajů o BPEJ 6) Ověření a potvrzení GP ( 79, 80)

2 1) Základní identifikační údaje o: Účelu pro jaký byl GP vyhotoven (viz. Předcházející text) Zhotoviteli název firmy (jméno, adresa, IČ) Číslo plánu / 2011 rok 1) Základní identifikační údaje o: Lokalizační údaje okres, obec, kat. území, mapový list Způsob určení výměr parcel Kód způsobu určení výměry je uveden dle 77 odst. 2, vyhlášky č. 26/2007 Sb. č. ZPMZ č. zakázky 1) Základní identifikační údaje o: Typ stabilizace Textem, Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných, nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem. (Způsob označení hranice pozemků v terénu.) Věcné břemeno nic Vyznačení budovy v KN zdmi Rozdělení pozemku znak z plastu, zabet. železná trubka 2) Střední část Náležitostmi a přesnostmi odpovídá právním předpisům - RAZÍTKO GP ověřil úředně oprávněný inženýr Ing.. Dne číslo ověření.. Úředně oprávněný zeměměřický inženýr odpovídá za odbornou úroveň GP, za dosažené předepsané přesnosti a za správnost a úplnost náležitostí podle právních předpisů. 3) Pravá část Katastrální úřad souhlasí s číslováním parcel. Souhlas katastrálního úřadu, KP potvrdil: Dne číslo (potvrzovací doložky) Jeden prvopis GP a předepsané přílohy jsou uloženy na kat. úřadě, KP.

3 Nad popisovým polem (poučení): Dělit, nebo scelovat pozemky lze pouze na základě územního rozhodnutí, pokud podmínky pro ně nejsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením. Upozornění objednatele GP na ustanovení stavebního zákona (územní rozhodnutí, díl 4, 76). Na základě územního plánování týkající se rozhodování stavebních úřadů o dělení a scelování pozemků na základě stavebního zákona a stavební vyhlášky. Katastrální úřad při vkladu práva do katastru zkoumá, zda bylo toto rozhodnutí (územní rozhodnutí) vydáno. GP na formát A4. Pokud více stránek, tak se skládá na formát A4 tak, že popisové pole je vždy na první straně. Jednobarevná kopie nebo zvětšenina katastrální mapy ve vhodném měřítku se zákresem nemovitostí určené reálným rozdělením nemovitostí jedné nebo více nemovitostí a to zejména stavem před změnou a po změně s uvedením dosavadních i nových parcelních čísel, mapových značek, druhů pozemků a dalších údajů. Nové hranice zvýrazněná (tlustá čára) Nové parcelní číslo v Čísla zjednodušené evidence v () Jsou-li právní vztahy k nemovitostem vyjádřeny v jiných mapových podkladech, Mapy dřívější pozemkové evidence (parcely zjednodušené evidence) doplní se grafické znázornění kresbou z těchto podkladů

4 GP pro věcné břemeno, týkající se části pozemků, má odlišnou úpravu grafického znázornění. Grafické znázornění se orientuje k severu, je-li zvolena jiná orientace, vyznačí se v GP šipkou s popise S (sever) S 3 Seznam souřadnic 3 Seznam souřadnic Čísla podrobných bodů změny Čísla odpovídají číslům bodů v grafickém znázornění Souřadnice v systému JTSK Souřadnice v místním systému (je-li povolen) Seznam souřadnic v místním systému obsahuje také souřadnice připojovacích a kontrolních bodů. Poznámka způsob označení bodu v terénu 4 Výkaz dosavadního a nového stavu údajů KN Údaje o dosavadním a novém stavu parcel KN Dosavadní stav uvedený může vycházet z platných (aktuálních) údajů KN, nebo z údajů nového stavu předchozích GP, které nebyly dosud právně vyřešeny. (Př. Případ, kdy těmto předcházejícím geometrickým plánům byly vytvořeny nové parcely a průběh hranice parcel by se vzájemně překrýval.) 4 Výkaz dosavadního a nového stavu údajů KN Jsou-li na daném území evidovány parcely zjednodušené evidence, je jejich návaznost na parcely KN vyjádřena v Porovnání se stavem evidence právních vztahů. s uvedením, které dřívější evidence se parcely týkají. GP = grafický příděl PK = pozemkový katastr P = přídělový operát S = scelovací operát EN = evidence nemovitostí

5 5 Výkaz údajů o BPEJ k parcelám nového stavu Vyjadřuje informace (kódy) o BPEJ vztahující se k parcelám zemědělských pozemků nového stavu KN nebo zjednodušené evidence, při zohlednění skutečnosti, že k parcelám nového stavu může být přiřazeno i několik BPEJ. V tom případě je na výkazu uvedeno, jaké výměře z parcely nového stavu je přiřazena konkrétní BPEJ. 5 Výkaz údajů o BPEJ k parcelám nového stavu Každý GP musí být ověřen, že byl vyhotoven dle platných právních předpisů. Obecně provádí úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který odpovídá za: Odbornou úroveň GP Dosažení předepsané přesnosti Správnost a úplnost náležitostí dle právních předpisů Ověřovatel nese plnou zodpovědnost za správnost ověření (zhotovitel = někdo jiný) a také orgánům státní správy katastru nemovitostí Nesprávným ověřením dochází k porušení pořádku na úseku zeměměřictví nedodržení podmínek a povinností stanovených zeměměřickým zákonem (Zákon č. 200/1994 Sb. O zeměměřictví a změně zákonů souvisejících s jeho zavedením. ) Pokuta ČUZK ( Kč) Opakované porušení pořádku odejmutí úředního oprávnění Úřední oprávnění Vysokoškolské vzdělání (zem. směrem) 5 let praxe Zkouška odborné způsobilosti

6 Potvrzení GP souhlas příslušného k.ú. (KP) s očíslováním parcel K.ú. (KP) prověřil správnost očíslování všech parcel dosavadního i nového stavu údajů KN, že s tímto očíslováním souhlasí a bere za něj zodpovědnost. Potvrzení GP musí být přezkoumána správnost a úplnost náležitostí GP (k.ú., KP), úplnost příloh plánu a jednoznačnost a úplnost dokladů p přesnosti výsledků zem. činnosti, zda plán vychází z měření v terénu. Je kontrolováno zda v GP zjevné nedostatky dle ustanovení kat. vyhlášky č 26/2007 sb. K.ú. (KP) ověří ověřovatelovo úřední oprávnění, zda je zapsán v seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů a zda je jeho úřední oprávnění platné. GP potvrzuje zaměstnanec k.ú. (KP) pověřený k této činnosti ředitelkou tohoto úřadu. Pro ověření a potvrzení GP se u k.ú. zakládají: ZPMZ Kopie mapového podkladu se zákresem změny ( průsvitka ) Dokumentace o zřízení bodu PPBP Podklady pro posouzení přesnosti výsledků zeměměřické činnosti Výpočetní protokol výměr Praktické připomínky týkající se GP Je-li GP zhotoven na základě smlouvy pro objednatele, odpovídá jeho zhotovitel za nedostatky (vady) v GP dle ustanovení občanského zákoníku. Za GP nelze označit takové výsledky zeměměřických činností, které nebudou využity pro KN: Grafické projekty dělení pozemku (výpočet ploch) Různé plány pro stanovení nájmu nebo vypůjček pozemků Plány pro stanovení záboru pozemků, manipulační plochy, Předběžné výkresy výkupu pozemků Praktické připomínky týkající se GP Některé GP mohou být zpracovány zjednodušeným způsobem (pozemkové úpravy, VB) GP je podle stavebních předpisů vyžadován ke kolaudaci nových budov a případech kdy dochází ke změně půdorysu budovy (přestavba, přístavba)

7 Praktické připomínky týkající se GP Vyhotovitel GP musí vždy seznámit vlastníky s průběhem a s označením nových nebo změněných hranic nebo oddělovaných pozemků. Vyhotovitel GP by si měl zjistit u příslušných správců sítí, zda v místě, kde bude umisťovat hraniční znaky, nevede podzemní vedení. GP, který již byl ověřen oprávněnou osobou a potvrzen nesmí být měněn, doplňován nebo jinak upravován. (Změna nový GP) Praktické připomínky týkající se GP GP se vyhotovuje na závazných tiskopisech (na stránkách CUZK) Automatizovaně: Geus, Geometr GP je vždy výsledkem zeměměřické činnosti. (nelze vyhotovovat GP bez přímého měření) Není-li dodržena tato zásada, odejmutí ú.o. Ověřený a potvrzený GP nemá žádnou ZÁRUČNÍ LHŮTU Neopodstatněné žádosti některých stavebních úřadů (aby GP nebyl starší jak 2 roky) Soulad s údaji KN výpis Praktické připomínky týkající se GP Odpovědnost za kvalitu GP nese jeho zhotovitel i po jeho předání objednateli. Vyhotovení GP pro VB lze uskutečnit i na základě projektovaných souřadnic z ing. sítí. Nebezpečí, že změnou nebo nedodržením projektu nebude rozsah VB odpovídat skutečnému průběhu uloženého vedení. Vytyčování hranic pozemků Zeměměřická činnost, při které se v terénu vyznačí (vytyčí) poloha lomových bodů hranice pozemku. Technický proces (podklady dostupné na KN, případně dřívější pozemková evidence). Využít ty dokumenty, které zabezpečí dosažení nejvyšší možné přesnosti vytyčení hranice pozemků. Vytyčování hranic pozemků S výsledkem, s průběhem a s označením vytyčených hranic pozemků musí být seznámeni všichni vlastníci dotčených parcel přímo v terénu. Vytyčená hranice je pak platná hranice podle KN. Připomínky vlastníků dotčených pozemků sporná hranice. DĚKUJI ZA POZORNOST