vydává ÚZEMNÍ PLÁN EP OVICE formou opat ení obecné povahy, v souladu s 84 odst. 2, písm. a) zákona.128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ní.

Transkript

1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN ep ovice TEXTOVÁ ÁST ervenec 2012 Paré íslo: 1... ING. ARCH. JAROSLAV DAN K ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací: PO IZOVATEL SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP VYDAL Datum vyv šení: STSKÝ Ú AD STRAKONICE Odbor rozvoje ING. HELENA ONDRÁŠKOVÁ Oprávn ná ú ední osoba po izovatele ZASTUPITELSTVO OBCE EP OVICE starosta - VÁCLAV ŠIMEK Datum vydání: Datum nabytí ú innosti: 1/36

2 Zastupitelstvo obce ep ovice, p íslušné podle 6 odst.5 písm. c) zákona.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis, za použití ustanovení 43 odst.4 stavebního zákona, 171 zákona.500/2004 Sb., správní ád ve zn ní pozd jších p edpis, 13 a p ílohy.7 vyhlášky.500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti vydává ÚZEMNÍ PLÁN EP OVICE formou opat ení obecné povahy, v souladu s 84 odst. 2, písm. a) zákona.128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ní. 2/36

3 Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU... 4 a) vymezení zastav ného území,... 4 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,... 4 c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen,... 5 d) koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování,... 6 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn,... 8 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti, j) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti OD VODN NÍ a) postup p i po ízení územního plánu, b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis, e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor, f) údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu,.. 21 g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, h) vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, i) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch,.. 30 j) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, k) rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní, l) vyhodnocení p ipomínek, /36

4 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastav ného území, Ve správním území obce ep ovice je zastav né území vymezeno k Hranice zastav ného území je vyzna ena ve Výkrese základního len ní a v Hlavním výkrese. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE ešené území leží na hranicích se sousedním okresem Prachatice a také na hranicích územního obvodu obce s rozší enou p sobností Vod any. Obec je vzdálena 6,5 km od m sta Volyn. P edpokládá se p edevším rozvoj bydlení v rodinných domech. Ve stávající zástavb p i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost izování prostor pro ob anskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Rozvoj ostatního zastav ného území je ur en p evážn k rekonstrukci, modernizaci a dostavb. Dostavba je soust ed na edevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Je podporován cestovní ruch a rekrea ní funkce ve stávajících objektech, budou vytvo eny podmínky pro agroturistiku, chalupa ení, drobné služby. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, KULTURNÍCH A P ÍRODNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY Architektonické a urbanistické hodnoty správního území obce ep ovice jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Architektonickou hodnotu ešeného území jako je tradi ní sklon st ech vyskytující se ve stávající zástavb a roztroušenost zástavby po krajin, je nutné v pr hu navrhování a realizace stavebních inností respektovat. Je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. Nejhodnotn jší zástavba Jedná se o architektonicky a urbanisticky nejhodnotn jší území p vodní zástavby jednotlivých sídel, dané p edevším charakterem zástavby historických intravilán sídel a památkov chrán ných objekt. Mén hodnotná zástavba Jedná se o novodob jší objekty sm rem k okraj m jednotlivých sídel správního území. Nejmén hodnotná zástavba Obecn se jedná o plochy bytových dom, výroby a výrobních služeb, technické vybavenosti a zem lské výroby. Podmínky ochrany: Je t eba zachovat kulturní d dictví. Veškeré d je, innosti a za ízení musí respektovat kvalitu urbanistického a architektonického prost edí. V plochách architektonicky a urbanisticky cenných musí stavby i zm ny staveb d sledn respektovat charakter, prostorové uspo ádání a m ítko dochované zástavby - zejména dodržení hmot a proporcí objekt vzhledem k stávajícím tradi ním sousedním stavbám. KULTURNÍ HODNOTY Kulturní hodnoty jsou ÚP ep ovice zachovány a rozvíjeny v souladu s ochranou p írodních a civiliza ních hodnot. ÚP klade d raz na stabilizaci sídelní funkce a její rozvoj s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro tuto oblast. Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území. V ešeném území obce ep ovice se nachází p t známých archeologických naleziš evidovaných v Úst edním seznamu kulturních památek R. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum viz zákon. 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. Vesnická památková zóna: ve VPZ se nachází místní ásti Ji etice a Koje ín. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i. V návrhu jsou tyto hodnoty respektovány. 4/36

5 CIVILIZA NÍ HODNOTY Významnou civiliza ní hodnotou území je dobrá dopravní dostupnost celého ešeného území, která je zde zastoupena silnicemi II. a III. t íd dopln né sítí místních komunikací. V ešeném území se nacházejí plochy technického vybavení tj. trasy el. vedení VN 22 kv, vodovody, kanalizace, vodní zdroje a komunika ní vedení. Rozvoj dopravní a technické infrastruktury souvisí s p ipojením nov navrhovaných ploch zástavby. Podmínky ochrany - návrh ochrany civiliza ních hodnot spo ívá v jejich zachování a podporou vybudování nových vodovodních a kanaliza ních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m, osazením nových trafostanic. Nové ešení nemá negativní dopad na p írodní a kulturní hodnoty v území. ÍRODNÍ HODNOTY Krajinu v okolí ešeného území ep ovice je možné ozna it za antropogenní, pouze místy je harmonická až harmonická vyšší kvality. irozené a p írod blízké porosty (p irozeného a p írod blízkého charakteru ve 4. až 5. stupni ekologické stability) se v ešeném území mimo lesní prost edí vyskytují p edevším blízko vodních tok. Významné krajinné prvky: v ešeném území se nacházejí lesy, vodní toky a rybníky. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen, URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti jednotlivých sídel. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást raz na modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP eší p evážn návrh ploch pro bydlení. Tyto plochy v tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba pro bydlení bude mít charakter individuálního trvalého bydlení, i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. P itom je nutno respektovat venkovské prost edí a m ítko stávající zástavby. Podmínkou pro výstavbu RD soust ed ných podél silnic II. a III. t ídy je prokázat eliminaci hlukové zát že. Navržené plochy pro OV jsou umíst ny ve všech obcích ešeného území, tj. ep ovice, Ji etice, Koje ín. U t chto ploch je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici p ekro it. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch v etn plošných a prostorových podmínek viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné ešit výjimku z t chto ochranných pásem v navazujících ízeních. OZNA. PLOCHY B 1 B 2 B 3 B 6 CHARAKTERISTIKA PLOCHY k. ú. ep ovice Plocha bydlení - jižní ást osady Ov ín, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezdem ze silnice III. t ídy. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy. Plocha bydlení - severozápadní ást obce ep ovice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat vodovod, telekomunika ní kabel, ochranné pásmo silnice II. t ídy, respektovat zvýšenou hygienickou zát ž hluku - viz podmínky pro využití ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - severní ást obce ep ovice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - jižní ást obce ep ovice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezdem ze silnice II. t ídy. VÝM RA V HA 0,21 2,06 1,15 0,29 5/36

6 B 7 TI 8 VP 9 B 10 Limity využití území - respektovat vodovod a kanalizaci, respektovat zvýšenou hygienickou zát ž hluku - viz podmínky pro využití ploch. Plocha bydlení - jižní ást obce ep ovice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezdem ze silnice III. t ídy. Limity využití území - respektovat navrženou kanalizaci, ochranné pásmo silnice II. a III. t ídy, respektovat zvýšenou hygienickou zát ž hluku - viz podmínky pro využití ploch. Plocha technické infrastruktury - OV - jihovýchodn od sídla ep ovice. Limity využití území - respektovat lokální biokoridor. Plocha ve ejného prostranství - severozápadní ást obce ep ovice. Limity využití území - respektovat el. vedení v etn ochranného pásma, vodovod, telekomunika ní kabel, ochranné pásmo silnice II. t ídy, respektovat zvýšenou hygienickou zát ž hluku - viz podmínky pro využití ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - východní ást obce ep ovice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. k. ú. Ji etice u ep ovic B 1 B 2 B 3 Plocha bydlení - západní ást sídla Ji etice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - západní ást sídla Ji etice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - jižní ást sídla Ji etice, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace, která je sou ástí plochy výroby a skladování. TI 4 Plocha technické infrastruktury - OV - jižn od sídla Ji etice. 0,09 k. ú. Koje ín u ep ovic TI 1 Plocha technické infrastruktury - OV - jihozápadn od sídla Koje ín. 0,18 B 2 B 3 Plocha bydlení - západní ást sídla Koje ín, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - jihozápadní ást sídla Koje ín, navazující na stávající zástavbu. Obsluha území - sjezd ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat navrženou kanalizaci a el. vedení v etn ochranného pásma. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. Návrh ÚP ep ovic vymezuje sídelní zele v navržených plochách ve ejného prostranství. Tyto plochy jsou vymezeny jako izola ní zele. 1,16 0,13 0,33 0,78 0,80 0,32 0,64 0,50 0,42 d) koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování, KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. U komunikací, které zp ístup ují navržené plochy, je v p evážné mí e nutno po ítat s úpravou v odpovídajících parametrech. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n respektovat alespo územní rezervu. Ta by m la být v p im ené mí e dodržována p i povolování veškerých staveb. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉ ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok. Dále se umož ují vhodná krajinná revitaliza ní opat ení pro zvýšení záchytu vody v krajin, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. 6/36

7 ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování obce ep ovice pitnou vodou je vyhovující. Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m. Dále se navrhuje postupná rekonstrukce stávající vodovodní sít. Pokud stávající studny nebudou kapacitn dosta ovat, je pot eba využít již realizované vrty kde bude nutná úprava vody. V místních ástech Ji etice a Koje ín se neuvažuje s výstavbou vodovodu pro ve ejnou pot ebu. Obyvatelé budou využívat i nadále stávající individuální zdroje pitné vody. Navrhovaná ešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD V obci ep ovice se navrhuje dostavba stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m (stávající kanalizace bude ponechána) a výstavba nové kanalizace v rámci navrhované zástavby. Stávající výusti budou podchyceny a gravita svedeny sb ra em podél Dubského potoka jižn pod obec, kde je navržena centrální OV. Okolo istírny bude stanoveno pásmo ochrany prost edí. S ohledem na stá í stávající kanaliza ní sít a použité trubní materiály je nutná její postupná rekonstrukce. V místních ástech Ji etice a Koje ín se navrhuje dostavba stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m (stávající kanalizace bude ponechána, v Koje ín mimo kanalizaci pro p epad z rybník ) a výstavba nové kanalizace v rámci navrhované zástavby. Likvidace odpadních vod bude ešena individuáln (bezodtokové jímky, vícekomorové septiky s do išt ním, mikro istírny apod.). Pokud však v Ji eticích nebo i Koje ín dojde k realizaci více jak 5 RD, navrhuje se výstavba centrálních OV. V územním plánu jsou navrženy maximální hranice negativního vlivu OV - hranice, kterou nesmí v budoucnu vyhlašované ochranné pásmo p ekro it. V osad Ov ín se nep edpokládá výstavba kanalizace pro ve ejnou pot ebu a centrální OV. Likvidace odpadních vod bude ešena individuáln (bezodtokové jímky, vícekomorové septiky s do išt ním, mikro istírny apod.). Deš ové vody sídel budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Doporu uje se maximální množství srážkových vod zasakovat do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovat zpev ování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON. Bud jovice. N které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Další výstavba bude pokryta z trafostanic T5 a T6. Vymezení ploch technické infrastruktury - el. vedení a trafostanice: Lokalita jižn od ep ovic - návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T5. Lokalita severovýchodn od ep ovic - návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T6. Podmínkou napojení je i soub žn provád ná úprava a rekonstrukce sít NN. V p ípad, že nebudou TS vyhovovat, budou rozší eny pop. nahrazeny výkonn jším typem (nap. 630 kva), eventuáln dopln ny novými TS. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na nov navržené plochy se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem. Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Ve správním území ep ovice není provedena plynofikace ani se neuvažuje o její realizaci. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. Jako výhodný zdroj vytáp ní se nyní jeví použití elektrického akumula ního a p ímotopného vytáp ní v kombinaci s tepelnými erpadly, pop ípad alternativní zdroje energie formou využití biomasy, solárních kolektor. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Likvidace domovního odpadu je zajiš ována svozem na ízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele. KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Návrh ÚP ep ovice nevymezuje plochu ob anského vybavení. KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plocha ve ejného prostranství s ozna ením VP 9, odd lující plochu bydlení od ochranného pásma el. vedení. 7/36

8 CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje. e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn, NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V nezastav ném území je umožn no zales ování pozemk na plochách navazujících na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesn ním dojde k ucelení PUPFL. Nesmí se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany. Dále je v nezastav ném území umožn no z izování vodních ploch a umis ování staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata, v elíny formou lehkých p íst ešk, podmín realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek. Stanovení koncep ních podmínek pro zm ny v jejich využití Hospoda ení v krajin revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti revitalizace povodí ( ních systém ) protipovod ová ochrana území a osídlení zajiš ování ochrany vodních zdroj ekologicky vhodné formy rekreace, cestovního ruchu. NÁVRH ÚSES Cílem ÚSES je ochrana p írodních spole enstev p ed intenzívní lidskou inností (odlesn ním, odvodn ním a regulacemi) i úprava n kterých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospoda ení na n kterých pozemcích a ípadn i výsadby vhodné vegetace. Stanovení podmínek pro prvky ÚSES viz text v kap. f). Základní opat ení pro zlepšení ekologické funkce krajiny: - u vodote í v co nejv tší mí e obnovit p írod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti. - vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability lu ních porost, - stávající zele, typickou druhovou skladbu, tradi ní umíst ní a prostorovou funkci zelen je nutno respektovat. Tabulky prvk ÚSES Ozna ení prvku ÚSES LBC 413 Název NA LUBECH Typ prvku Biocentrum lokální Katastrální území ep ovice Velikost 3,4 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 416 Název HRÁNOVÁ Typ prvku Biocentrum lokální Katastrální území ep ovice Velikost 4,1 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 460 Název BÍLÁ Typ prvku Biocentrum lokální Katastrální území ep ovice, Ji etice Velikost 19,8 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 632 Název HANSALICE Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 2,2 km 8/36

9 Ozna ení prvku ÚSES LBK 633 Název DUBSKÝ POTOK U OV ÍNA Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 1,6 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 634 Název ÍVRAT Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 1,5 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 635 Název RKA Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 1,1 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 636 Název DUBSKÝ POTOK U EP OVIC Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 1 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 638 Název NA HRÁNOVÉ Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 2,2 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 639 Název V MALIVÝCH Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 1,9 km Ozna ení prvku ÚSES LBK 669 Název DUBSKÝ POTOK U EP OVICKÉHO RYBNÍKA Typ prvku Biokoridor lokální Katastrální území ep ovice Velikost Délka - 0,9 km Tabulky interak ních prvk : Po adové íslo IP 363 Název EP OVICKÝ POTOK Velikost 3 ha OPAT ENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY V návrhu ÚP umožn no postupné zales ování, z izování vodních ploch a p evád ní ekologicky nestabilních ploch na funk ní plochy s vyšší ekologickou stabilitou. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY Stávající sí p ších a cykloturistických komunikací, tj. polních a lesních cest musí být zachována, nesmí být snižována rušením nebo omezováním pr chodnosti. Pozemky, p es které prochází cyklostezka nebo turistická trasa, se nesmí oplocovat (nap. velkoplošné oplocené pastviny pro dobytek). Je p edpokládáno, že ve stávajících trasách ozna ených ve výkrese budou vybudovány kvalitní turistické stezky a cyklotrasy. 9/36

10 VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI Záplavové území Správním územím obce ep ovice protéká Dubský potok a ep ovický potok. Toky nemají vyhlášeno záplavové území, výrazn jší záplavy se nevyskytují. Protipovod ové opat ení Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v dostate né ší ce od b ehové hrany, pro pot ebu provád ní údržby vegetace. Pravidelnou údržbou kolem vodních tok dojde ke zvyšování reten ní schopnosti území. Vhodným krajinným revitaliza ním opat ením dojde ke zvýšení záchytu vody v krajin, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. V p ípad ast jších výskyt p ívalových deš je nutné z izovat záchytné stoky pro svedení t chto srážek. Protierozní opat ení V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opat eními. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V návrhu ÚP ep ovice nejsou vymezeny nové plochy pro rekreaci. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST Návrh ÚP ep ovice nevymezuje plochy pro dobývání nerost. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v m ítku 1 : je patrné len ní správního území obce ep ovice do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ující zp sob využití. Plochy stabilizované jsou ozna eny pln, plochy návrhu jsou ozna eny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Podmínky využití území u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy p ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití území umož ující zm ny sou asného stavu. Plošné podmínky využití území Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého funk ního využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch, bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; plochy lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky využití území Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška 3-3,5m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0-1m; Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. 10/36

11 Plochy bydlení ( 4 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh Kód plochy B Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. ípustné využití Výstavba objekt pro bydlení v rodinných domech i rekrea ních domech a innosti a d je s tímto typem související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap. kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele. Podmín p ípustné využití Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice II. a III. ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Plochy rekreace ( 5 vyhl.501/2006 sb.) - stav Kód plochy R Hlavní využití Rekreace. ípustné využití innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, hromadné provozování sportovních aktivit, koupališt. Stávající objekty lze p estavovat, modernizovat a rekonstruovat. Stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, ob erstvení), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto funk ním využitím území, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Plochy ob anského vybavení ( 6 vyhl.501/2006 sb.) - stav Hlavní využití Ob anské vybavení. ípustné využití Kód plochy OV 11/36

12 Zm ny staveb a výstavba nových objekt pro ve ejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby netechnického charakteru. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska, apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, obchody, bydlení, ubytování, stravování, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele. Podmín p ípustné využití Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb pro bydlení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 35% Zastav nost celková maximáln 45% Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 2 nadzemní podlaží + podkroví Plochy ve ejných prostranství ( 7 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh Kód plochy VP Hlavní využití Ve ejný prostor s evládající funkcí zelen. ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn, stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), dopravní infrastruktura (obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území), stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití. Plochy dopravní infrastruktury ( 9 vyhl.501/2006 sb.) - stav Kód plochy DI Hlavní využití Zajišt ní dopravní p ístupnosti a obsluha ešeného území dopravní infrastrukturou ípustné využití Plochy silni ní dopravy zahrnují silni ní pozemky silnic II. a III. t ídy a místních komunikací, v etn pozemk, na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty a doprovodné a izola ní zelen, a dále pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap íklad autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací. Cyklistická a p ší komunikace v etn chodník a zelených pás v navržené výstavb. Plochy ur ené pro umis ování staveb a za ízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci, elekt inu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, apod.) bezprost edn související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití. Plochy technické infrastruktury ( 10 vyhl.501/2006 sb.) - stav, návrh Kód plochy TI Hlavní využití Technická infrastruktura. ípustné využití Plochy technické infrastruktury zahrnují pozemky vedení, staveb a s nimi provozn související za ízení technického vybavení, nap íklad vodovod, vodojem, kanalizace, istíren odpadních vod, staveb a za ízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunika ních vedení ve ejné komunika ní sít, elektronických komunika ních 12/36

13 za ízení ve ejné komunika ní sít. Sou ástí t chto ploch jsou pozemky související dopravní infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití. Plochy výroby a skladování ( 11 vyhl.501/2006 sb.) - stav Kód plochy VS Hlavní využití Výroba a skladování v etn zem lských staveb. ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, zem lská, chovatelská a p stitelská výroba, p ípustné je z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, sb rný dv r, za ízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot pro pot ebu provozovatele, technická a dopravní infrastruktura, ve ejná zele, netradi ní zdroje vytáp ní, fotovoltaické elektrárny (zejména na st echách objekt ). Podmín p ípustné využití Služební byty v nezbytném rozsahu (nikoli RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Nep ípustné využití Aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prost edí. U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice vlastního pozemku nadm rn. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 30% Zastav nost celková maximáln 65% Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Plochy zem lské ( 14 vyhl.501/2006 sb.) - stav Kód plochy Z Hlavní využití Intenzivní a extenzivní hospoda ení se zem lskými travními porosty a ornou p dou nebo innosti a za ízení, které s tímto hospoda ením souvisí. ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou p du, plochy vodní a plochy lesní), z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk, v elíny, silážní jámy atd.), dále p ší, cyklistické a ú elové komunikace, komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dostavby a p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, z izování vodních nádrží, opat ení pro udržení vody v krajin, zachycení p ívalových deš, protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Podmín p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a p ípustné využití je toto území nezastavitelné. Plochy vodní a vodohospodá ské ( 13 vyhl.501/2006 sb.) - stav Hlavní využití Vodní toky a plochy. Kód plochy V 13/36

14 ípustné využití Chovné rybníky, rekrea ní nádrže a ostatní vodní díla, plochy, stavby a za ízení sloužící pro zachycení deš ových vod, ochranu proti vod jako p írodnímu živlu, realizace ÚSES, doprovodná zele, b ehové porosty. Je možno z izovat emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky a výstavbu technické infrastruktury, dále je možné z izovat pro rekrea ní vodní plochy mola a jiná sportovní za ízení. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití. Plochy lesní ( 15 vyhl.501/2006 sb.) - stav Kód plochy L Hlavní využití Plochy slouží k pln ní funkcí lesa a innosti související s touto hlavní funkcí. ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin, zachycení p ívalových deš, protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále ú elové komunikace nau né stezky, komunikace pro p ší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody (krmelce, posedy a oplocenky), nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Podmín p ípustné využití Dostavby a p ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za spln ní podmínky, že nár st plochy nep esáhne max. 20 % z prvotn zkolaudované plochy. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití. Plochy p írodní ( 16 vyhl.501/2006 sb.) - stav Hlavní využití Plochy pro zajišt ní podmínek pro ochranu p írody a krajiny a plochy biocenter. ípustné využití Kód plochy ípustné je sou asné využití a využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. ípustné jsou rovn ž stavby a za ízení, která jsou v zájmu ochrany p írody a krajiny, stavby p ších, cyklistických a elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod, mosty, lávky a nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodá ství. Podmín p ípustné využití Pouze ve výjime ných p ípadech nezbytn nutné liniové stavby související dopravní a technické infrastruktury, vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží, OV, atd., za spln ní podmínky nejmenšího zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Nep ípustné jsou zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES a dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk, t žba nerostných surovin, apod., mimo innosti ípustné a podmín né. PP 14/36

15 Plochy smíšené nezastav ného území ( 17 vyhl.501/2006 sb.) - stav Hlavní využití Kód plochy Využívání p evážn k zem lským ú el m, p ispívající ke stabilizaci ekologické rovnováhy v území. ípustné využití Využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám p i žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce biokoridor. Na plochách za azených mezi prvky ÚSES je p ípustné sou asné využití a využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, odpovídající trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. P itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných funk ních biokoridor. Na plochách neza azených mezi prvky ÚSES je navíc p ípustné umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk, v elíny atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, opat ení pro udržení vody v krajin, zachycení p ívalových deš, protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny, ostatní dopravní a technickou infrastrukturu. Na plochách neza azených do systému ÚSES je rovn ž možné z izování menších vodních ploch a zalesn ní. ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady) za spln ní všech zákonných podmínek. Umož uje se výsadba alejí a ochranné zelen. Lze povolovat lesnické, myslivecké a rybníká ské innosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybník ). Podmín p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Umis ování staveb v systému ÚSES je omezeno na p né p echody inženýrských a dopravních staveb, vodohospodá ská za ízení, OV atd., nejkratší k ížení technické infrastruktury s biokoridorem je umožn no tak, aby byl biokoridor co nejmén narušován. Jiné umíst ní t chto staveb je výjime p ípustné, a to pouze za podmínky zachování minimálních prostorových parametr a narušení funk nosti biokoridoru. Stavby procházející ÚSES by m ly být uzp sobovány tak, aby nevytvá ely migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Nep ípustné jsou zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES a dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor, odvod ování pozemk, t žba nerostných surovin apod., mimo inností podmín ných. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní funkce a p ípustné je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy). SN V p ípad p ekryvu prvk územního systému ekologické stability s plochami s rozdílným zp sobem využití jsou platné stanovené podmínky pro využití plochy prvk ÚSES. Biocentra (jedná se o funkci p ekryvnou) Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní, ípustné i podmín p ípustné, pokud nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability. Jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných biocenter. ípustné jsou rovn ž stavby a za ízení, která jsou v zájmu ochrany p írody a krajiny, stavby p ších, cyklistických a elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod, mosty, lávky a nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodá ství. Podmín p ípustné využití Pouze ve výjime ných p ípadech nezbytn nutné liniové stavby související dopravní a technické infrastruktury, 15/36

16 vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží, OV, atd., za spln ní podmínky nejmenšího zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ným do nich. Biokoridory (jedná se o funkci p ekryvnou) Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní, ípustné i podmín p ípustné, pokud nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability. Jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných biokoridor. Dále je p ípustné sou asné využití a využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, odpovídající trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. P itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a írodní funkce sou asných funk ních biokoridor. Podmín p ípustné využití Umis ování staveb v systému ÚSES je omezeno na p né p echody inženýrských a dopravních staveb, vodohospodá ská za ízení, OV atd., nejkratší k ížení technické infrastruktury s biokoridorem je umožn no tak, aby byl biokoridor co nejmén narušován. Jiné umíst ní t chto staveb je výjime p ípustné, a to pouze za podmínky zachování minimálních prostorových parametr a narušení funk nosti biokoridoru. Stavby procházející ÚSES by m ly být uzp sobovány tak, aby nevytvá ely migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily funk nost biokoridor, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ným do nich. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V rozvojových plochách v blízkosti silnic II. a III. t. mohou být situovány stavby vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že OCHRANA MELIORA NÍCH ZA ÍZENÍ U meliorovaných ploch, které jsou áste, nebo celé navrženy k zástavb (zastavitelné plochy) p ed zahájením výstavby je nutno provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti nebo ovlivn ní zamok ením navazujících ploch DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funk ní využití na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU OV V ešeném území ep ovice jsou okolo navrhovaných ploch pro OV navrženy maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici ekro it. 16/36

17 MAX. HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Hranice negativních vliv výroby a skladování bude na hranici této plochy rozdílného zp sobu využití (p ípadn na hranici vlastního pozemku). V ploše negativního vlivu je možno umis ovat ojedin le stavby pro bydlení za podmínky, že bude zajišt na ochrana p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb. Dále je možné umis ovat ojedin le stavby pro ubytování za podmínky, že bude zajišt na ochrana p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném vnit ním prostoru staveb. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v dostate né ší ce od b ehové hrany, pro pot ebu provád ní údržby vegetace. PLOCHY ÚSES Plochy ÚSES vymezené biokoridory a biocentra jsou zakreslené v grafické ásti. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ( EŠENÉ ÚZEMÍ) i stavebních aktivitách m že dojít k porušení území s možnými archeologickými nálezy. V p ípad archeologických nález p i stavební innosti je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. OCHRANNÉ PÁSMO ELEKTRICKÉHO VEDENÍ A TRAFOSTANICE Návrh ÚP ep ovice vymezuje elektrické vedení VN 22 kv v etn ochranných pásem. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDOR Navržené koridory - vodovod, kanalizace, el. vedení - jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace zám výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ) a pop ípad také následný ístup k nim. P sobnost ploch a koridor navržené územním plánem je ukon ena vydáním zm ny územního plánu v takovém rozsahu, jak ji zm na ešila, pop ípad vydáním nového ÚP. Pokud nebude zm nou územního plánu navrženo jiné využití území, z stává stávající zp sob využití. P ípadné nevyužité pozemky budou navráceny zem lskému dnímu fondu. g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, Návrh ve ejn prosp šných staveb je vyzna en v samostatném výkresu - Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY KÓD EL KATAST. ÚZEMÍ EDKUPNÍ PRÁVO K1 Navržená plocha pro OV - jihovýchodn od sídla ep ovice. ep ovice - K2 Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla ep ovice. ep ovice - K3 K4 K5 K6 Navržená plocha pro OV - jižní ást sídla Ji etice. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Ji etice. Navržená plocha pro OV - jihozápadn od sídla Koje ín. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Koje ín. Ji etice u ep ovic Ji etice u ep ovic Koje ín u ep ovic Koje ín u ep ovic V1 Navržená plocha vodovodu -severozápadn od sídla ep ovice. ep ovice - E1 Navržené el. vedení v etn trafostanice - jižní ást sídla ep ovice. ep ovice - E2 Navržené el. vedení v etn trafostanice - severní a východní ást sídla ep ovice. ep ovice /36

18 VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD EL KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ LBC 413 Lokální biocentrum severovýchodn od sídla ep ovice. ep ovice LBK 632 Lokální biokoridor severozápadn od sídla ep ovice. ep ovice LBK 635 Lokální biokoridor v severní ásti sídla ep ovice. ep ovice LBK 638 Lokální biokoridor západn od sídla ep ovice. ep ovice STAVBY A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI Nejsou navrhovány stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci. h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, V ÚP ep ovice nejsou vymezeny žádné plochy ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit pouze p edkupní právo. i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti, Územní studie má za úkol p edevším koordinaci zájm investor a obce a spole né ešení ve ejné infrastruktury. edevším dopravního ešení území, ešení technické infrastruktury, ve ejných prostranství a ešení odtoku a reten ních opat ení deš ových vod. Studie prov í možnost d lení a scelování pozemk, umíst ní staveb a vymezení místních komunikací v p íslušných parametrech na celé vymezené území spole tak, aby byla zachována dopravní návaznost a další urbanistické prostorové parametry rozvojového území, p edevším k formování uceleného urbanistického prostoru. Návrh ÚP ep ovice vymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení zm n jejich využití územní studií. Lokality budou prov eny územní studií v rozsahu dle zákresu v grafické ásti. k. ú. ep ovice - B 2, VP 9 U t chto navržených ploch bude územní studie po ízena do doby zahájení první výstavby v ešeném prostoru, nejpozd ji však do 10 let od vydání této územn plánovací dokumentace. j) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti. Návrh územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST 15 stran GRAFICKOU ÁST 1. Výkres základního len ní území 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 1 : /36

19 OD VODN NÍ a) postup p i po ízení územního plánu, 1. O po ízení územního plánu obce rozhodlo Zastupitelstvo obce ep ovice dne V íjnu 2008 byly po izovateli, kterým je M stský ú ad Strakonice, odbor rozvoje, ú ad územního plánování, odevzdány pr zkumy a rozbory. 3. Na základ pr zkum a rozbor zpracoval po izovatel návrh zadání územního plánu obce ep ovice, ve kterém navrhl požadavky pro zpracování tohoto územního plánu. Návrh zadání byl zpracován podle zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebnímu ádu (dále stavební zákon) a vyhlášky.500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti (dále vyhláška). Zadání územního plánu obce ep ovice byl schválen Zastupitelstvem obce ep ovice dne Protože v rámci projednávání návrhu zadání nebyla požadována variantní ešení, bylo upušt no od zpracování konceptu a byl vyhotoven návrh územního plánu na základ 47, odst.5 stavebního zákona. 5. Spole né jednání o návrhu územního plánu s dot enými orgány, Krajským ú adem Jiho eský kraj a sousedními obcemi prob hlo v souladu s 50, odst.2 stavebního zákona dne Následn prob hlo posouzení této územn plánovací dokumentace Krajským ú adem Jiho eský kraj podle 51 stavebního zákona. 6. Ve ejné projednání dle 52 stavebního zákona prob hlo dne Oznámení o zahájení ízení o vydání územního plánu ep ovice podle 52 stavebního zákona a správního ádu bylo u in no ve ejnou vyhláškou ze dne Tato vyhláška byla vystavena na ú ední desce Obecního ú adu v ep ovicích a ú ední desce M Ú Strakonice. Na základ ve ejného projednání došlo k podstatné úprav návrhu územního plánu, a proto se p istoupilo k novému projednání návrhu územního plánu. 7. Nové spole né jednání o návrhu územního plánu ep ovice s dot enými orgány, Krajským ú adem Jiho eský kraj a sousedními obce prob hlo v souladu s 50, odst. 2 stavebního zákona dne Následn prob hlo posouzení této územn plánovací dokumentace Krajským ú adem Jiho eský kraj podle 51 stavebního zákona. 8. Nové ve ejné projednání dle 52 stavebního zákona prob hlo dne Oznámení o zahájení ízení o vydání územního plánu ep ovice podle 52 stavebního zákona a správního ádu bylo u in no ve ejnou vyhláškou ze dne Tato vyhláška byla vystavena na ú ední desce Obecního ú adu v ep ovicích a ú ední desce M Ú Strakonice. b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z Politiky územního rozvoje schválené usnesením vlády R. 929 z nevyplývají pro ešené území Územním plánem ep ovice žádné specifické požadavky. ešené území neleží v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose republikového významu, neleží v žádné specifické oblasti republikového významu a neleží ani v žádném koridoru nebo ploše dopravní a technické infrastruktury mezinárodního nebo národního významu. SOULAD S ÚZEMN PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje byly vydány pod íslem usnesení 293/2011/ZK-26. ÚP ep ovice není v rozporu se ZÚR Jiho eského kraje. 19/36

20 Dle této dokumentace správní území obce ep ovice: o neleží v žádné rozvojové oblasti nadmístního významu, o neleží v žádné rozvojové ose nadmístního významu, o neleží v žádné specifické oblasti, o neleží v rozvojové ploše nadmístního významu pro smíšenou obytnou funkci, komer ní a pr myslovou funkci nebo sportovní a rekrea ní funkci, o neleží v koridoru dopravní nebo technické infrastruktury nadmístního významu. Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje stanovují v odst. 59 bodech a) - m) požadavky nadmístního významu na ešení a koordinaci v územn plánovací innosti konkrétních obcí, které se však netýkají území ešeného ÚP ep ovice. Základní typ krajiny podle zp sobu využívání: Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje vymezují na podkladu stanovených krajinných celk základní typy krajiny podle zp sobu využívání a jejich základní charakteristiky. Území ešené ÚP ep ovice je celé za azeno do kategorie ObKR 13 - Voly sko - Prachaticko, respektive do krajiny lesopolní (krajina intermediární mezi krajinou lesní a polní). Krajinný ráz: reliéf vrchovin a pahorkatin, zem lská krajina je st ídána s lesní krajinou (lesy na 30-70% plochy), výrazná struktura historické kulturní krajiny vhodné pro letní a zimní rekreaci. írodní hodnoty: poto ní a ní nivy, mok ady, lesní porosty se segmenty p írod blízkých les, p írod blízké louky. Kulturní hodnoty: drobné sakrální stavby, zachovaná historická krajinná a sídelní struktura. Estetické hodnoty: harmonie mezi prostorovým a funk ním uspo ádáním krajinných prvk, sídel a zem lských ploch, atraktivní výhledy, zelené horizonty. Stanovené zásady a úkoly pro využívání: - nepodporovat intenzivní formy zem lství v nevhodných polohách (zamok ená stanovišt, vodní zdroje), - nezvyšovat plochy orné p dy na úkor trvale zatravn ných ploch p edevším v nevhodných polohách (erozní svahy, poto ní a ní nivy), - nelikvidovat vegeta ní prvky volné krajiny a udržet tak historicky prov enou strukturu zem lské krajiny, - nepovolovat necitlivé umíst ní a vzhled nové zástavby s ohledem na okolní krajinu, - citlivé hospoda ení vzhledem ke stanovištním podmínkám, zachovat historicky prov enou strukturu zem lské krajiny, - nevnášet do prost edí nep vodní a cizí architektonické a urbaniza ní prvky. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAH V ÚZEMÍ Územní plán ep ovice není v rozporu s územn plánovací dokumentací sousedních obcí. V rámci spole ného jednání dle 50 stavebního zákona neuplatnila žádná sousední obec p ipomínku k obsahu této dokumentace. c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, ÚP ep ovice je v souladu s cíli územního plánování vymezenými v 18 stavebního zákona, nebo svým ešením vytvá í p edpoklady pro výstavbu (vymezuje plochy bydlení) a pro udržitelný rozvoj území, nebo zajistil vyvážený vztah podmínek pro životní prost edí (respektování prvk ÚSES, navržení ploch ve ejných prostranství), pro hospodá ský rozvoj (nap. využití stávající zem lské produkce malých a st edních podnikatel, návrh OV) a pro soudržnost spole enství obyvatel (vymezení plochy bydlení, ploch ve ejného prostranství). Zárove navržené ešení ÚP ep ovice uspokojuje pot eby sou asné generace (samostatné bydlení, dobrá dopravní dostupnost do v tších center - Volyn, Bavorov), aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. ÚP ep ovice koordinuje ve ejné a soukromé zájmy na rozvoji území obce. ešení ÚP ep ovice reagovalo na stanoviska dot ených orgán, která hájila ochranu ve ejných zájm vyplývajících ze zvláštních právních p edpis. Soukromé zájmy na rozvoj území se odráží v n kolika lokalitách ur ených pro rozvoj individuální obytné výstavby. I tyto soukromé zájmy lze v p eneseném slova smyslu považovat za ve ejný zájem obce, nebo p im ený rozvoj obytných ploch, který zabezpe í p ír st po tu obyvatel v obci, je pro obec p ínosem. ÚP ep ovice je zpracován v souladu s požadavky na ochranu kulturních a civiliza ních hodnot, p edevším urbanistického, architektonického a archeologického d dictví - územní plán památkov hodnotné stavby, návesní prostory a sídelní ráz jednotlivých sídel, vymezuje a stanovuje podmínky pro využití urbanisticky hodnotných prost edí sídel jako jsou návsi, další ve ejná prostranství, sídelní zele apod. Dále ÚP ep ovice stanovuje komplexní ešení elného využití a prostorového uspo ádání území. Z hlediska zachování urbanistické i architektonické celistvosti charakteru obce jsou pro zástavbu stanoveny limity ve form stanovení podmínek pro využití ploch. Zárove je u kterých ploch ur ených k zastav ní obytnou zástavbou stanovena povinnost po ízení územní studie, která podrobn ji roz lení jednotlivé plochy a navrhne mj. podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb. Stanovení podmínek pro využití ploch uvedené v ÚP ep ovice, pop. stanovená v následných územních studiích, by m la zajistit co nejmenší narušení uceleného vnímání zástavby a docílit zachování urbanistických hodnot tohoto území. 20/36