TECHNICKÝ POSUDEK DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI. Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Ing. Michal Stehlík RE/MAX Pro

Transkript

1 DETAILNÍ ZPRÁVA Z INSPEKCE NEMOVITOSTI Adresa inspekce: Inspekce připravena pro: Ing. Michal Stehlík RE/MAX Pro Inspekce provedena společností: ABCHI HOME EXPERTS Brno Město Inspektor: Sklenář Marek Číslo inspekce:

2 VÁŽENÁ PANÍ, VÁŽENÝ PANE Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O NÁS Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. ZPRÁVA O TECHNICKÉM STAVU NEMOVITOSTI Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem Ing. Marek Sklenář, MBA regionální majitel pobočky ABCHI Home Experts Brno Město autorizovaný stavitel ČKAIT č Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2

3 1. Inspekční zpráva 1.1. O nemovitosti 1.2. O inspekci Začátek inspekce -> Konec inspekce -> Podlaží -> 1 Počet místností prodejní plochy-> 2 spojené průchodem Počet kuchyní -> 1 Počet koupelen -> 1 Počet toalet -> 3 Počet úklidových komor -> 1 Počet skladů -> 1 Užitná plocha -> 51m2 Dokumenty - Projektová dokumentace -> Ano - Revize hromosvodu -> Ne - Revize elektro -> Ne - Revize plynu -> Ne - Revize komínu -> Ne 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 3

4 2. Negativa objektu Stav objektu je nevyhovující v těchto základních stavebních oddílech: - Povrchové úpravy stěn a stropů - Povrchové úpravy podlah - Vnitřní příčky - Okna/výkladce a vstupní dveře - Vnitřní rozvory vzduchotechniky - Vnitřní rozvody elektro - Vnitřní rozvody kanalizace - Systém ohřevu vody - Vytápění přímotopy TECHNICKÝ POSUDEK Veškeré výše uvedení systémy, materiály a konstrukce jsou provedeny více či méně nekoncepčně, jsou nedokončené nebo pouze částečně funkční a také působí velmi neesteticky a nehygienicky. Jednotlivé závady jsou popsány přímo v textu zprávy (závady červeně zvýrazněny). Pro úspěšné využití daného prostoru musí být jeho stavebně technický stav ve stavu uživatelsky maximálně komfortním, tj. minimálně ve standardu obdobných prostor. Stávající stav je uživatelsky nepřijatelný. 3. Pozitiva objektu Rekonstrukcí lze objekt dostat do bezproblémového uživatelského stavu. Staticky není objekt nijak narušen. K objektu je dobrý přístup, což je pozitivum pro dodávky stavebních materiálů k rekonstrukci a odvoz likvidovaných stávajících materiálů. Kompaktní obdélníkový tvar umožňuje provedení rekonstrukce v rychlém čase a za použití jednoduchých základních stavebních postupů a procesů. 4. Doporučení Objekt je nutno rekonstruovat. Daná doporučení jsou pouze orientační a vždy je třeba je přizpůsobit způsobu využití objektu a preferencím majitele Odstranit stávající stav: - Demolice sociálního zařízení pro zákazníky - Demolice baru - Vybourání dlažeb v prostoru prodejny a baru - Vybourání obkladů a dlažeb v úklidové místnosti a WC pro personál. - Vybourání oken a vstupních dveří - A úpravy případné další dle způsobu užívání objektu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 4

5 Nové opatření: - Nový sádrokartonový podhled ve všech prostorách - Nové elektro rozvody s dostatečným počtem zásuvek a světel, včetně nového rozvaděče - Úprava (nové) rozvodů vody, osazení uzávěru přívodu potrubí - Nově provést kanalizaci na WC pro zákazníky - Vyspravení a malba stěn - Nové zárubně a vnitřní dveře - Zřídit ohřev vody z jednoho centrálního zařízení - Zvážit možnost zřízení teplovodního vytápění s elektrokotlem, případně vytápění vzduchotechnickou jednotkou - Nové provedení vzduchotechniky a odvětrání WC - Nové vstupní dveře a výkladce (okna) s izolačními parametry dle norem - A případné další úpravy dle způsobu užívání objektu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 5

6 5. Inspekce 5.1. Technická infrastruktura Likvidace splaškových vod - Napojení na splaškovou kanalizaci Povrchové znaky kanalizace Zásobování vodou Hodnocení stavu kanalizace -> nebylo možné prohlédnout - Napojeno na veřejnou vodovodní síť Povrchové znaky vodovodu TECHNICKÝ POSUDEK Hodnocení stavu -> vodoměr není v prostorách prodejny osazen, Zásobování elektrickou energií - Napojeno na veřejnou distribuční síť Povrchové znaky připojení -> elektroměr se nenachází v prodejně, přípojková skříň na fasádě objektu Přístupová pozemní komunikace - Typ komunikace -> asfaltová - Odvodnění přístupové komunikace ->spád od domu Přístup k objektu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 6

7 - Venkovní osvětlení komunikace Veřejné osvětlení komunikace 5.2. Konstrukce Nosný konstrukční systém - Stěnový Stěny - Nosné stěny Zděné z cihel Hodnocení stavu nosných stěn Stropy Bez viditelných závad - železobetonové pravděpodobně prefabrikované Hodnocení stavu stropů TRHLINY MEZI PANELY nebo PZD DESKAMY 5.3. Technická zařízení budov Vodovodní rozvody - Materiál rozvodů vody PVC - Vybavení vodovodního potrubí -> chybí lokální uzávěr přívodu vody - Ohřev vody Elektrické průtokové ohřívače - Hodnocení stavu rozvodů vody Chybí uzávěr přívodu vody do jednotky 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 7

8 Kanalizační rozvody - Materiál rozvodů kanalizace Plast - Vybavení kanalizace - Hodnocení stavu kanalizace TECHNICKÝ POSUDEK Kanalizace na WC pro hosty je vedena přímo na podlaze v prostorách WC bez krytí nepřípustné a v rozporu s normou Elektroinstalace -> kabel ze zdi - Umístění hlavního rozvaděče v místnosti úklidu vstup z baru - Typ jističů ->M 16 A - Velikost jištění 16 A, dle nové normy chybí proudový chránič Materiál rozvodů -> měď - Typ zásuvek / vypínačů - Vybavení elektroinstalace - Hodnocení stavu elektroinstalace -> na WC pro hosty jsou nezaizolované kabely ze zdi,(musí být ukončeno v krabici ve zdi) - V části baru je prodlužovací kabel zapojený do na pevno vedený zdivem odporuje normě! - V části výlevka opět prodlužovací koncovka ze zdi v rozporu s normou ELEKTRO INSTALACI JE NUTNO PROVĚŘIT ODBORNÝM ELEKTRIKÁŘEM Životu nebezpečné nutno odstranit odborným elektrikářem 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 8

9 Rozvaděč elektro Větrání - Nucené větrání Vnitřní rozvod s jednotkou -> nefunkční, zapojení a pohon nenalezeno Ventilátory (wc, koupelna) -> nefunkční, zapojení a pohon nenalezeno Vytápění - V době inspekce nenalezeny žádná tělesa a zdroj vytápění, dle sdělení makléře jsou prostory vytápěny elektrickými přímotopy 5.4. Uvnitř domu Prodejní plocha - Orientace Východní - Vstupní dveře Materiál rámů -> ocel, protipožární odolnost nezjištěna Prosklení -> dvojité Vnitřní vybavení dveří Samozavírač je nefunkční Hodnocení stavu dveří Zašlý nátěr oken -> drhnou, opadává nátěr, zkřížené Tepelně daná okna zásadně nevyhovují a musí způsobovat značné ochlazování prostoru 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 9

10 Vstupní dveře Samozavírač nefunguje - Okna Vnitřní parapet Dřevěný Otvírání Otvíravé Materiál rámů -> ocel Prosklení -> jednoduché, Vnitřní vybavení okna není Hodnocení stavu oken Zašlý nátěr oken -> drhnou, chybí kličky, opadává nátěr, zkřížené. Tepelně dané dveře zásadně nevyhovují a musí způsobovat značné ochlazování prostoru 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 10

11 Okna obchodního prostoru - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Ušpinění malby stěn Známky opotřebení povrchu stěn Hodnocení stavu stěn -> opotřebený povrch stěn, malba špinavá, oděrky, díry od hmoždinek, trhliny, rákosový obklad na stěně je špinavý 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 11

12 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Sokl Keramická dlažba Keramický sokl -> odlupuje se, místy chybí Hodnocení stavu podlahy Prasklá dlažba Podlaha je hodně poškozena Známky opotřebení nášlapné vrstvy Nerovnost až 2cm Poškozená podlaha prodejny 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 12

13 - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba Praskliny v místě spár stropních prvků. Doporučuji řešit novým SDK podhledem. - Elektroinstalace Zásuvky -> měď, malý počet zásuvek Vypínače -> nedostatek světel Hodnocení stavu elektroinstalace -> prodlužovací kabel ze zdi nepřípustné! TECHNICKÝ POSUDEK Nepřípustná elektroinstalace! 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 13

14 Sklad / kumbál / technická místnost - Okna --> nejsou - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Hodnocení stavu stěn Ušpinění malby stěn, nedokončený malba Známky opotřebení povrchu stěn, oděrky, barva se loupe Sklad - stav maleb - Podlaha Povrchová úprava podlahy Dlažba teraco Hodnocení stavu podlahy Podlaha je špinavá, zašlá Známky opotřebení nášlapné vrstvy Chybí sokl Podlaha ve skladu 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 14

15 - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba, trhliny na stropě - Interiérové dveře Hodnocení stavu interiérových dveří Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou folie - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Toaleta 1. Chybí zásuvka Chybí vypínač, chybí osvětlení - Orientace Vstup ze zadní části prodejní plochy, vstup do WC boční - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad do 1,8m TECHNICKÝ POSUDEK Dřevěný obklad -> poškozen Hodnocení stavu stěn -> jedná se několik druhů materiálu (OSB deska, truhlářská nábytková deska, keramický obklad), jejich skladba a návaznosti jsou nesystémové, amatérské a odporují normám stavebním a hygienickým, mezery ve stěně umožňují průhled na vedlejší WC Poškození obkladu stěn --> dutý obklad, nedokončený Ušpinění malby stěn, nedokončená omítka stěny, Známky opotřebení povrchu stěn Obklady stěn WC 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 15

16 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Podlaha je hodně poškozena Známky opotřebení nášlapné vrstvy Křivost podlahy - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Praskliny - Interiérové dveře Kování Poškozená malba, špinavá Štítové kování Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří -> obložková zárubeň poškozena - Vodovod Studená voda Teplá voda nástěnný elektrický průtokový ohřívač - Vybavení WC Baterie Umyvadlo - Kanalizace -> Plastové potrubí vedeno nad podlahou! Toaleta 2. - Orientace Vstup ze zadní části prodejní plochy, vstup do WC boční - Stěny Povrchová úprava stěn Keramický obklad do 1,2 a 1,8m -> prakticky nedrží a může kdykoliv odpadnout Dřevěný obklad Hodnocení stavu stěn Stejně nepřípustný stav jako WC 1 komentář viz WC Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 16

17 - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Podlaha je hodně poškozena Známky opotřebení nášlapné vrstvy Křivost podlahy - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Malba je hodně poškozena, Prasklina Strop WC Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 17

18 - Interiérové dveře Kování Štítové kování Materiál dveří Dřevěné s povrchovou úpravou lamino Hodnocení stavu interiérových dveří Zašlý povrch dveří, dvě barvy folie dveří WC pro zákazníky - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace -> kabel bez koncovky a izolace ze zdi viz kapitola 2.3 elektroinstalace Zásuvky -> nejsou Vypínače -> nejsou, světlo je osazeno pouze žárovka způsob ovládání nezjištěn - Kanalizace -> Plastové potrubí vedeno nad podlahou! - Vodovod Studená voda - Vybavení WC Baterie stojánková Umyvadlo Toaleta 3. Personál - Orientace Vstup z prostoru kuchyně /baru přes úklidovou výlevku - Okna Materiál rámů Dřevo Prosklení Jednoduché zasklení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 18

19 Hodnocení stavu oken Zašlý nátěr dřevěných oken původních Obtížně otvíratelné, zkřížené Okno dřevěné 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 19

20 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad do 1,8m Hodnocení stavu stěn Ušpinění malby stěn Známky opotřebení povrchu stěn - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Zašlé spáry na podlaze Známky opotřebení nášlapné vrstvy Nerovnost podlahy WC personál - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba Zažloutlá malba - Interiérové dveře Kování Rozetové kování -> bez zámku 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 20

21 Zašlý povrch dveří -> poškozené Materiál dveří Masivní dřevo -> lak Hodnocení stavu interiérových dveří Poškozené, prokopnuté Dveře WC Personál, poškozené - Elektroinstalace Vypínač, světlo Zásuvka viz foto -> v rozporu s normou, prodlužovací kabel nesmí být napevno zapojený Nepřípustné zapojení 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 21

22 - Vytápění - Vodovod Studená voda Teplá voda nástěnný elektrický průtokový ohřívač - Vybavení WC Baterie výlevky Umyvadlo uvolněné, hrozí poškození, hrozí úraz, bez baterie Výlevka Umyvadlo je uvolněné, na šikmo Úklidová místnost/výlevka 3. - Orientace Vstup z prostoru kuchyně /baru 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 22

23 - Stěny Povrchová úprava stěn Malba Keramický obklad do 1,4m na stěně výlevky Hodnocení stavu stěn Ušpinění malby stěn Známky opotřebení povrchu stěn Obklady amatérsky provedené, křivé, spáry na sebe nenavazují Neodborně provedený obklad stěny - Podlaha Povrchová úprava podlahy Keramická dlažba Hodnocení stavu podlahy Zašlé spáry na podlaze Známky opotřebení nášlapné vrstvy Nerovnost podlahy - Strop Povrchová úprava stropu Omítka + malba Hodnocení stavu stropu Poškozená malba Zažloutlá malba - Interiérové dveře Kování Štítové kování -> dozický zámek Materiál dveří Masivní dřevo -> lak Hodnocení stavu interiérových dveří Zárubeň ocelová - rezavá 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 23

24 - Elektroinstalace Vypínač, světlo - Vytápění - Vodovod - přívod vody, rozvody vody pro WC a ostatní místnosti - Kanalizace - Vybavení WC s nádržkou na stěně, bez umyvadla Kuchyně /Bar součást prodejny - Orientace Součást prodejny, oddělen pouze zděným barem Kuchyně/ba - Konstrukce baru Směrem do prodejny, neomítnuté zdivo s cihel plných, vnitřní část vápenopískové cihly, pálená krytina je položena na laťování. Konstrukce je stabilní provedena kvalitně. Nicméně údržba konstrukce baru je vnitřním prostředí obtížná, pálená střešní taška je v daném prostoru nevhodná Nečistota na konstrukci baru 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 24

25 Bar je zastřešen krovem s pálenou keramickou krytinou - Elektroinstalace Hodnocení stavu elektroinstalace Zásuvky Vypínače Vodovod Studená voda Teplá voda -> průtokový ohřívač elektro - Kanalizace - Vybavení kuchyně Dvoj dřez, baterie 2013 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 25