ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti

Transkript

1 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Detailní report nemovitosti Identifikace předmětu inspekce Rodinný dům Adresa: Objednatel inspekce Název firmy, jméno: Zprostředkovatel Název firmy, jméno: Century 21, Michaela Hubálková finem@century21.cz tel. : Datum inspekce , v 10:30 hod Inspekci provedli Ing. Jiří Tencar, Ph.D., ČKAIT Lublaňská 1002/9, Praha 2 E : jiri.tencar@home-experts.cz T : a Bc. Kristýna Klucová Trnovanská 557, Praha 9 E : kristyna.klucova@home-experts.cz T :

2 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem inspekce je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb inspektorů nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez inspekce nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence inspektorů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru inspekce nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu této inspekce. Provedená inspekce není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku inspektora nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Inspektoři nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po inspekci. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali inspekční zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Jiří Tencar, Ph.D. ABCHI Home Experts, Praha 2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. 2/27

3 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Popis objektu Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou umístěný v proluce. Dům byl pravděpodobně postaven ve 30. letech 20. století, později byl přistavěn v zadní části přízemní objekt, který rozšířil plochu bytu v 1.NP. V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž, komunikační chodba a jedna bytová jednotka. Ve 2.NP se nachází druhá bytová jednotka, která byla v poslední době využívána jako kancelářské prostory. Půda je prázdná, nevyužívaná. Klimatické podmínky Zataženo, teplota vzduchu 12 C Účastnící inspekce Inspektor : Inspektor : Realitní makléřka: Ing. Jiří Tencar Ph.D. Bc. Kristýna Klucová Michaela Hubálková Stávající stav Dům byl v době prohlídky vyklizen. Jako součást bytu v 1.NP byla ponechána kuchyňská linka s vestavěnou ledničkou, elektrickou varnou deskou spojenou plochou odkapávače s dřezem. Dále mikrovlnná trouba a samostatná lednice. Koupelna je vybavena zařizovacími předměty. V bytové jednotce v 2.NP je ponechán kancelářský nábytek, zařizovací předměty koupelny a plynový kotel. Dokumentace a doklady ke stavbě Při prohlídce nebyla předložena dokumentace bytu ani revize elektra, plynu či komínu. Katastrální mapa 3/27

4 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Základní hodnocení inspekce Nálezy, které byly zjištěny v průběhu provádění inspekce, byly prováděny vizuální kontrolou. Nebyly prováděny sondy do konstrukcí. Nálezy, které je nutné odstranit - žádné Nálezy, jejichž opravy vedou ke zlepšení kvality bydlení - Vzlínající vlhkost u některých svislých konstrukcí v 1.NP - Popraskaný beton zpevněné plochy na zahradě, porostlý mechem, vyspádovaný ke gule, která ovšem mírně vystupuje nad úroveň terénu a ztrácí tak svoji funkčnost. - Nesprávné napojení parapetu na ostění okna. - Neudržované a zarostlé okapové žlaby - Uvolněné zdivo komína nad střechou - Zvednutá keramická dlažba a popraskaná spára ve vstupní chodbě v 1.NP - Lokálně porušené spáry keramické dlažby 2.NP kychyně /technická místnost - Praskliny v kolmých stěnách na obvodovou uliční stěnu - Nedostatečné dimenze větracích otvorů garáže 4/27

5 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Technická zařízení budovy Vodovod Hlavní uzávěr vody se nachází před domem v chodníku. Vodoměrná soustava je umístěna ve vstupní chodbě objektu. Číslo vodoměru je , stav v době prohlídky 22m 3. Hlavní uzávěr vody s vodoměrem Kanalizace splašková Koupelny i toaleta jsou napojeny na splaškovou kanalizaci. Zařizovací předměty nebylo možno v době inspekce vyzkoušet, byla vypnuta voda. Elektroinstalace Hlavní rozvodnicová skříň elektro je umístěna na uliční fasádě vedle garážových vrat. Ve vstupní chodbě se pak nacházejí dva elektroměry. Novější má číslo , stav v době prohlídky T kwh T2 1. Starší elektroměr číslo , stav 14661,1 kwh. Oba elektroměry jsou zaplombovány. Jištění 3x3 fáze bez proudového chrániče. Elektroměr pro podkroví odstraněn. Dále se zde nachází dvě podružná měření a ústředna pro domácí telefon, domácí zvonek a elektrické otevírání dveří. Rozvodnicová skříň Elektroměry 5/27

6 ABCHI Home Experts, spol. s r.o. Větrání Větrání domu je přirozené (okny). V bytě v 1.NP je v koupelně a na toaletě nucený odtah vzduchu ventilátory. Vytápění Vytápění bytu v 1.NP zajišťují dvě lokální plynová topidla WAW a otopný žebřík TRADEKO 500W (elektro). V 2.NP je instalován plynový kotel DAKON UNICAL DUA, v jednotlivých místnostech se nacházejí desková otopná tělesa. Odkouření kotle je v pořádku. WAW v bytě v 1.NP Plynový kotel v 2.NP Plynovod Do objektu je zaveden plyn. Hlavní uzávěr plynu se nachází ve vstupní chodbě objektu, nátěr plynovodního potrubí je v pořádku. Plynoměr číslo je zaplombovaný, stav v době prohlídky 2031,912 m 3. Podružný plynoměr stav 12371,640 m 3. Hlavní uzávěr plynu Plynoměry Detail plynoměru Požární vybavení V domě se nenachází speciální požární vybavení. 6/27

7 EXTERIÉR DOMU Příjezdová komunikace Příjezdová komunikace Přemyslova je asfaltová, v dobrém stavu, místy vyspravená. Uliční chodník, který přímo navazuje na dům, je tvořen zámkovou dlažbou. Odvodnění zajišťuje vyspádování. pohled na chodník Zadní zahrada Zahrada je udržovaná, nachází se zde trávník a okrasné keře. Terén je rovinný, obrubníky jsou betonové. Oplocení je tvořeno cihelnými zídkami, které jsou v dobrém stavu, Zpevněná plocha navazující na dům je z betonové dlažby. Beton je popraskaný, porostlý mechem, vyspádovaný ke gule, která ovšem mírně vystupuje nad úroveň terénu a ztrácí tak svoji funkčnost. zpevněná plocha vyvýšená gula 7/27

8 Uliční fasáda Fasáda: není opatřena zateplovacím systémem, její celkový stav je dobrý. Omítka je lokálně poškozena, hlavně v soklové části, kde je z důvodů vzlínající vlhkosti a smáčením dešťovou vodou odmrzlá a jsou na ní patrné praskliny. Okna: okno v 1.NP do ulice je plastové, opatřené izolačním dvojsklem. Vnější parapet je plastový. Je zde patrné nesprávné napojení parapetu na ostění okna, vlivem objemových změn parapetu, vznikla trhlina, kam zatéká. Nebyla zde použita začišťující okenní APU lišta. Dále jsou zde praskliny na styku okna a ostění. Pod oknem se nachází odvětrání lokálního plynového topidla WAW. V 2.NP jsou okna plastová s dvojsklem, parapety jsou plechové. Dveře: vstupní dveře jsou plastové plné s půlkruhovým nadsvětlíkem s dvojsklem. Nebyla použita začišťující okenní APU lišta. Stav dveří odpovídá stáří. Zámek je funkční. Ve spodní části dveří se nachází otvor pro poštu. detail parapetu v 1.NP vstupní dveře narušený sokl 8/27

9 Dvorní fasáda původní objekt Fasáda: na dvorní fasádě jsou dva viditelné roznášecí plechy ocelových táhel spínajících objekt. Fasáda je nezateplená. Stav omítky odpovídá stáří objektu, vlivem zatékání je místy odmrznutá. Je zde vyvedené nasávání větrání garáže. Okna: okno na schodiště je plastové, APU lišta nebyla použita, parapet je proveden správně. Okno do sklepa je dřevěné s jednoduchým zasklením. Degradace odpovídá stáří nedostatečné údržbě. V 2.NP jsou okna dřevěná zdvojená, degradace odpovídá stáří a malé údržbě. Dveře: jsou plastové s prosklením, stav dobrý. pohled na 1.NP pohled na 2.NP Dvorní fasáda přístavba Fasáda: není opatřena zateplovacím systémem, omítka je v dobrém stavu. Nachází se zde odvětrání lokálního plynového topidla WAW a kohout studené vody. Uzávěr pro možnost vypuštění se nachází na toaletě. Okna: jsou plastová opatřená izolačním dvojsklem, APU lišta nebyla použita, parapet je plechový napojení na okno a ostění je nesprávně provedeno a přetmeleno silikonovým tmelem. pohled na přístavbu detail špatného provedení parapetu u okna přístavby Střecha původní objekt 9/27

10 Střecha: původního objektu je sedlová, opatřena novou krytinou z keramických tašek (včetně odvětrávacích tašek), pod kterými je instalovaná pojistná fólie. Nad částí objektu směrem do zahrady je změna sklonu střechy a krytina je plechová. Sněhové zábrany zde nejsou, chybí hromosvod. Přístup ke komínu: je zajištěn. Anténa: připevněna ke komínu. Uliční strana střechy: je odvodněna do žlabu, který ústí přes svod a gajgr do kanalizace. Vizuálně je vše v dobrém stavu. Nachází se zde dva čtvercové světlíky s kovovou konstrukcí a skleněnou výplní. Strana střechy do zahrady: je odvodněna přes neudržovaný, mírně zarostlý žlab do zdegradovaného svodu. Vstup na střechu je zajištěn čtvercovým světlíkem s kovovou konstrukcí a skleněnou výplní. pohled na komín a přechod mezi krytinami neudržovaný okapní žlab Střecha přístavba Střecha přístavby je pultová s krytinou z vlnitého eternitu. Okapní žlab je neudržovaný zarostlý, svod je vizuálně v pořádku. Přes gajgr ústí do kanalizace. neudržovaný okapní žlab 10/27

11 Komín Komínové zdivo poškozeno povětrnostní, komínové zhlaví je z betonu. Na komín je připevněna anténa a satelit. uvolněné zdivo stupátko pro přístup ke komínu ukotvení antény a satelitu 11/27

12 SPOLEČNÉ PROSTORY 1.NP Vstupní chodba Podlaha: keramická dlažba, spáry jsou v pořádku. Je zde lokální zvednutí dlažby s lokální prasklinou a porušením spáry. Práh u vstupu do domu je hliníkový, do garáže a do sklepa chybí, do bytu je dřevěný. Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Lokálně u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Pod stropem je po stěně vedeno plynové potrubí. V prostoru u sklepa je viditelné ocelové táhlo spínající objekt. Stropy: omítka v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: vstup do 2.NP je zabezpečen mříží. V chodbě se nachází HUP, plynoměry, vodoměrná soustava, elektroměry a jističe. vedení plynového potrubí lokálně zvednutá dlažba poškozený roh vlivem vlhkosti 12/27

13 Garáž Vrata: plastová rolovací na elektrické a dálkové ovládání, vrata jsou funkční. Požární dveře do domu: nejsou Vytápění: není Ventilace: je zajištěna přirozeným prouděním vzduchu nasávaným potrubím přes mřížku ze dvora a odvětraným do ulice. Průměr větracího potrubí je nedostatečný. V souladu s ČSN by měl být čistý průměr větracího prostoru nezmenšení o protidešťové mřížky 18 cm, resp. 25 cm 2. Elektro: osvětlení je zářivkové, funkční. Nachází se zde dvojzásuvka 220V a motorová zásuvka 380V. Podlaha: je betonová v dobrém stavu. Spáry ani dilatace zde nejsou. Odvodnění je zajištěno vyspádováním podlahy garáže směrem do ulice. Stěny: zděné, je zde pravděpodobná absence vodorovné hydroizolace nebo jejím poškození dochází ke vzlínání vlhkosti a postupné degradaci omítky. Trhliny v kolmých stěnách se zdají být ustálené a pravděpodobně způsobené při rekonstrukci půdního prostoru (krovu objektu). Objekt je zajištěn proti vyklonění obvodových stěn ocelovými táhly. Stropy: Strop je omítnutý, stav omítky odpovídá celkovému stavu objektu. Na styku se sousedním domem je patrná trhlina, která je pravděpodobně způsobena rekonstrukcí půdního prostoru (krovu objektu). Pod stropem vede ocelové táhlo, které spíná objekt. ocelové táhlo spínající objek trhlina ve styku objektů 13/27

14 Prostor pod schody Podlaha: betonová v dobrém stavu Stěny: jsou zděné, na omítce u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Stropy: tvoří rameno schodiště, vizuálně v dobrém stavu Okna: je zde jedno dřevěné okno s jednoduchým zasklením Dveře: původní dřevěné, funkční a v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové pohled do prostoru pod schody vzlínání vlhkosti 14/27

15 Schodiště Podlaha: povrchová úprava terazzo Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Je zde soklové obložení schodnic dlažbou, které chrání stěnu proti poškození. Stropy: tvoří rameno schodiště, vizuálně v dobrém stavu Okna: okno je plastové s dvojsklem, funkční, opatřeno venkovní mříží Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Zábradlí: dřevěné, funkční zamřížovaný vstup dp 2.NP pohled na rameno schodiště 15/27

16 BYT 1.NP Vstupní chodba Podlaha: betonová v dobrém stavu Stěny: jsou zděné, omítka v dobrém stavu. Lokálně u obvodových stěn je patrné vzlínání vlhkosti. Stropy: omítka vizuálně v dobrém stavu Dveře: vstupní dveře jsou původní dřevěné s ocelovou zárubní, funkční a v dobrém stavu Vytápění: není Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: samostatné měření teplé vody, ohřev zajišťuje plynový kotel umístěný v 2.NP. Pojistná skříň s proudovými chrániči. pohled do vstupní chodby patrné vzlínání vlhkosti měření teplé vody pojistná skříň s proudovými chrániči 16/27

17 Samostatná toaleta Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: není Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové Zařizovací předměty: WC s průtočným splachováním Ostatní: umístěn zavírací ventil pro přívod vody na zahradu, místností prochází kanalizační svodné potrubí toaleta 17/27

18 Koupelna Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad do výšky cca 2m omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: elektrický otopný žebřík TRADEKO 500W Ventilace: nucený odtah Elektro: osvětlení je žárovkové, 2x dvojzásuvka Zařizovací předměty: umyvadlo, vana nebylo možné vyzkoušet funkčnost, byla vypnutá voda pohled do koupelny 18/27

19 Pokoj s kuchyňským koutem Podlaha: betonová, v kuchyňském koutu keramická dlažba v dobrém stavu Stěny: trhliny v obvodové stěně do ulice jsou zřejmě ustálené a pravděpodobně způsobené rekonstrukcí podkroví resp. krovu. V kuchyňském koutu je keramický obklad v dobrém stavu. Podél stěn je vedeno plynové potrubí. Stropy: omítka vizuálně v pořádku. Mírné ustálené prohnutí konstrukce. Dveře: dveře jsou dřevěné, ze 2/3 prosklené (zrcadlo) s ocelovou zárubní Okna: okno je plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet tvořen keramickým obkladem. Vytápění: lokální plynové topidlo WAW, stav odpovídá stáří Ventilace: přirozená (okny), digestoř není Elektro: osvětlení je žárovkové, 4x funkční dvojzásuvka Zařizovací předměty: kuchyňská linka s vestavěnou ledničkou, elektrickou varnou deskou spojenou plochou odkapávače s dřezem. Dále mikrovlnná trouba a samostatná lednice. Baterie dřezu je uvolněná. Funkčnost dřezu a odtoku nebylo možné vyzkoušet z důvodu vypnuté vody. pohled na strop vytápění lokálním topidlem WAW kuchyňská linka lokální prasklina porušení vlivem vzlínání vlhkosti 19/27

20 Pokoj v přístavbě Podlaha: betonová Stěny: zděné, na původní obvodové stěně je patrná vzlínající vlhkost. Nová obvodová stěna bez vzlínání vlhkosti Stropy: omítka vizuálně v pořádku Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Okna: okna jsou plastová s dvojsklem, opatřena vnitřní žaluzií, vnitřní parapet tvořen keramickým obkladem. Vytápění: lokální plynové topidlo WAW, stav odpovídá stáří Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je žárovkové, 3x funkčí dvojzásuvka Ostatní: v původní obvodové stěně je nika s bodovými světly Vzlínající vlhkost 20/27

21 BYT 2.NP Vstupní chodba Podlaha: keramická dlažba s lokálně porušenými spárami Stěny: jsou zděné, omítka vizuálně v dobrém stavu. Stropy: omítka vizuálně v dobrém stavu Okna: okno je původní dřevěné zdvojené, parapet tvoře keramickým obkladem Dveře: vstupní dveře jsou původní dřevěné s prosklením a nadsvětlíkem, v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Elektro: osvětlení je žárovkové Ostatní: umístěna pojistná skříň pojistky bez přepěťové ochrany. Jsou zde dvířka do komína. prosklené vstupní dveře deskový radiátor pod oknem dveře na půdu 21/27

22 Samostatná toaleta Podlaha: keramická dlažba Stěny: keramický obklad do výšky 1,5m, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Okno: původní dřevěné zdvojené Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: po stěně vede neizolované potrubí vytápění Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je žárovkové Zařizovací předměty: WC s průtočným splachováním, umývátko funkčnost nebylo možné ověřit z důvodu vypnuté vody Ostatní: místností prochází kanalizační trubka pohled z chodby kanalizační potrubí 22/27

23 Kuchyně / technická místnost Podlaha: keramická dlažba, spáry lokálně porušené Stěny: keramický obklad do výšky 1,5m, omítka v dobrém stavu Stropy: omítka, vizuálně v dobrém stavu Okno: původní dřevěné zdvojené Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka Zařizovací předměty: plynový kotel DAKON UNICAL DUA, plynový sporák, umyvadlo s nástěnnou baterií funkčnost nebylo možné ověřit z důvodu vypnuté vody Ostatní: rozvody jsou vedeny před stěnou pohled do prostoru kuchyně / tech. místnosti zavěšený plynový kotel, rozvody vedeny po stěně detail plynového kotle měděné potrubí vytápění 23/27

24 Pokoj do ulice č. 1 (jihozápadní) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka Zařizovací předměty: kancelářský nábytek pokoj č. 1 24/27

25 Pokoj do ulice č. 2 (jih) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 1x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka Zařizovací předměty: kancelářský nábytek pohled z pokoje č. 2 do vstupní chodby měděné rozvody topení vedené po stěně 25/27

26 Pokoj do ulice č. 3 (jihovýchod) Podlaha: dřevěná, krytina koberec Stěny: omítka v dobrém stavu Stropy: omítka v dobrém stavu Okno: plastové s dvojsklem, opatřeno vnitřní žaluzií, vnitřní parapet je laminátový, okno je funkční Dveře: dveře jsou dřevěné v dobrém stavu Vytápění: deskový radiátor s termostatickou hlavicí, rozvod topení v mědi, vedeno po stěně Ventilace: přirozená (okny) Elektro: osvětlení je zářivkové, 3x dvojzásuvka, 1x jednoduchá zásuvka, 1x telefonní zásuvka, nástěnný router pohled z pokoje č.3 do pokojů č. 2 a 1 pokoj č.3 okno v pokoji č.3 telefonní zásuvka a router 26/27

27 PŮDA Podlaha: betonová, lokální praskliny Dveře / výlez: do půdního prostoru se vstupuje z bytu v 2.NP po betonových schodech, dveře ke schodišti v 2.NP jsou původní dřevěné v dobrém stavu Střešní okna / výlez na střechu: nachází se zde světlíky kovové konstrukce s prosklením, které slouží jako výlezy na střechu Vytápění: není Elektro: osvětlení žárovkové Stav nosné konstrukce: dřevěný krov je po nedávné částečné rekonstrukci, provedeno dodatečné ztužení stavby po odstranění plných vazeb krovu. Během rekonstrukce došlo zřejmě k pohybům v konstrukci, které způsobily praskliny v příčných stěnách v přízemí. ztužení pilíře ocelové táhlo ztužující stavbu stěna se sousedním objektem kotvení pozednice schodiště z 2.NP na půdu V Praze dne Ing. Jiří Tencar, Ph.D. 27/27