MĚSTO HRANICE MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 22. 5. 2014 Bod programu: 13 Předkládá: Okruh zpracovatelů: Zpracoval: Rada města Odbor správy majetku Ing. Radomír Bradáč Bc.Ludmila Bortlová Název bodu: Záměr na prodej pozemků v parc.č. 2717/5 a částí pozemků parc.č. 2717/1 díl B a C vše v k.ú. Drahotuše Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej pozemku parc.č. 2717/5 lesní pozemek o výměře 65 m2 v k.ú. Drahotuše LV 1328 Výchozí cena prodeje:... Kč/m2 s podmínkami: -zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a sloţit na účet města jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením rady; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města nebude nemovitost prodána, jistota bude vrácena a to do 14-ti dnů ode dne usnesení ; -pokud zájemce od ţádosti odstoupil před rozhodnutím popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniţ se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí smluvní pokutu ve výši jistoty; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města bude nemovitost prodána, jistota bude brána jako částečná úhrada kupní ceny; -nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí a náklady spojené s ověřením podpisu před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; -nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy. Nabyvatel uhradí celou kupní cenu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, ţe nedojde k splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele, pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětných nemovitostí platnosti a
nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jistoty a prodávající má právo od smlouvy odstoupit; -smluvní strany se dohodly, ţe návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy - nabyvatel bere na vědomí, ţe přístup k prodávané nemovitosti je zajištěn po nezpevněné lesní cestě - na pozemku se nachází budova evidovaná na listu vlastnickém č. 1178 pro k.ú. Drahotuše a vlastníci stavby mají na dle 2140 NOZ a násl. předkupní právo tj. kupní smlouva bude uzavřena s rozvazovací podmínkou T: 26. 06. 2014 O: Ing. Radomír Bradáč 2. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej části pozemku parc.č. 2717/1 lesní pozemek díl "B" o výměře cca 420 m2 v k.ú. Drahotuše LV 1328 dle přílohy č. 3 důvodové zprávy Výchozí cena prodeje:... Kč/m2 s podmínkami: -zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a sloţit na účet města jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením rady; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města nebude nemovitost prodána, jistota bude vrácena a to do 14-ti dnů ode dne usnesení ; -pokud zájemce od ţádosti odstoupil před rozhodnutím popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniţ se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí smluvní pokutu ve výši jistoty; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města bude nemovitost prodána, jistota bude brána jako částečná úhrada kupní ceny; -nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí a náklady spojené s ověřením podpisu před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; -nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy. Nabyvatel uhradí celou kupní cenu, náklady na vyhotovení geometrického plánu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, ţe nedojde k splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele, pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětných nemovitostí platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jistoty a prodávající má právo od smlouvy odstoupit; - nabyvatel bere na vědomí, ţe přístup k prodávané nemovitosti je zajištěn po nezpevněné lesní cestě - smluvní strany se dohodly, ţe návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy T: 26. 06. 2014 O: Ing. Radomír Bradáč 3. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej části pozemku parc.č. 2717/1 lesní pozemek díl "C" o výměře cca 180 m2 v k.ú. Drahotuše LV 1328 dle přílohy č.3. důvodové zprávy Výchozí cena prodeje:... Kč/m2 s podmínkami: -zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města 2
sepsat protokol o projednání a sloţit na účet města jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením rady; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města nebude nemovitost prodána, jistota bude vrácena a to do 14-ti dnů ode dne usnesení ; -pokud zájemce od ţádosti odstoupil před rozhodnutím popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniţ se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí smluvní pokutu ve výši jistoty; -v případě, ţe zájemci usnesením zastupitelstva města bude nemovitost prodána, jistota bude brána jako částečná úhrada kupní ceny; -nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí a náklady spojené s ověřením podpisu před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; -nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy. Nabyvatel uhradí celou kupní cenu, náklady na vypracování geometrického plánu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, ţe nedojde k splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele, pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětných nemovitostí platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši jistoty a prodávající má právo od smlouvy odstoupit; - nabyvatel bere na vědomí, ţe přístup k prodávané nemovitosti je zajištěn po nezpevněné lesní cestě -smluvní strany se dohodly, ţe návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy T: 26. 06. 2014 O: Ing. Radomír Bradáč Předcházející usnesení ve věci: 2285/2014 - RM 71 ze dne 13.5.2014, 16/2002 - ZM 1 ze dne 12.12.2002 3
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemků parc.č. 2717/1 lesní pozemek o celkové výměře 11023 m2 a parc.č. 2717/1 lesní pozemek o celkové výměře 65 m2 vše v k.ú. Drahotuše viz příloha č. 1 a č.2 snímky mapy. Na pozemku parc.č. 2717/5 se nachází stavba č.e. 43, pro rodinnou rekreaci ( část z původního pozemku parc.č 2717/1 v k.ú. Drahotuše). Doba uţívání stavby byla stanovena na dobu platnosti uzavřené dohody o přenechání části p.č. 2717/1 v k.ú. Drahotuše od Školního polesí SLTŠ ze dne 8.1.1979. Dohoda o přenechání pozemku k dočasnému uţívání byla uzavřena s na dobu neurčitou a výpovědní lhůtou půl roku předem, vţdy k 1 dubnu nebo 1. říjnu. Náhrada za uţívání byla stanovena 120 Kč ročně, splatná 31.ledna kalendářního roku ( není Městu Hranice hrazena). Pan zemřel.vlastníky stavby jsou na základě dědictví z roku 1986: - k id. 1/3 - k id. 1/3 - k id. 1/3. V roce 2002 poţádal o koupi pozemku parc.č. 2717/5 v k.ú. Drahotuše. Zastupitelstvo města Hranic dne 12.12.2002 usnesením č. 16/2002 - ZM 1 neschválilo záměr na prodej pozemku parc.č. 2717/5 v k.ú. Drahotuše. V loňském roce poţádal opětovně ţadatelo o koupi pozemku parc.č. 2717/5 v k.ú. Drahotuše tj. pod stavbou chaty. OSÚŢPD - oddělení územního plánování 14.10.2013 - nemá námitek k prodeji pozemku pod stavbou s tím, ţe doporučuje respektovat stanovisko oddělení životního prostředí zejména z hlediska ÚSES a z hlediska ochrany lesa. OSÚŢPD - oddělení ţivotního prostředí 23.9.2013 - doporučuje prodej řešit komplexně, tzn. odprodat zájemci i plochu kolem chaty, kterou také užívá. Dále řešit užívání příjezdu k chatě nebo legalizaci chaty zamítnout a pozemek znovu zalesnit. Na základě vyjádření úseku správy městských lesů rozšířil pan svou žádost o koupi částí pozemku parc.č 2717/1 díl "B" tj. pozemek okolo chaty o výměře ca 420 m2 ( 20 m x 24 m) a o díl "C" z pozemku parc.č. 2717/1 který slouží jako příjezdová cesta ( 60 m x 3 m) viz příloha č.3. Osadní výbor Rybáře Nemá námitek k prodeji. SÚŢPD - oddělení územního plánování 24.3.2014 Pozemek parc.č. 2717/1 se nachází v neurbanizované zóně zeleně (NZ). Na pozemku se nachází územní systém ekologické stability (USES). Lokalita, kde se výše uvedený pozemek nachází, není určena k zastavění a ani k rekreaci. Oddělení územního plánování prodej částí pozemku parc.č. 2717/1 díl "B" okolo chaty a díl "C", který bude zajišťovat přístup k chatě nedoporučuje. OSÚŢPD - oddělení ţivotního prostředí 24.3.2014 - doporučuje prodat pouze pozemek pod chatou a nezalesněnou plochu okolo chaty, kterou majitelé chaty v současné době užívají ( 2717/5 a díl "B"). Pro příjezdovou cestu doporučujeme zřídit pouze věcné břemeno, z důvodu užívání 4
cesty pro obhospodařování okolních lesních pozemků. Odbor správy majetku Ve věci prodeje pozemku pod stavbou - bod 1 návrhu na usnesení dle 3056 NOZ platí - rozdílní vlastníci pozemků a staveb mají mezi sebou dle 3056 NOZ vzájemně předkupní právo. Ve věci přístupové cesty - bod 3 návrhu na usnesení: Jako přístup k nemovitosti dnes slouţí nezpevněná lesní cesta na pozemku města Hranic, která slouţí k obhospodařování okolních pozemků. Dle 3 odst. 1 písm. a) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o uměně a doplnění některých zákonů ( lesní zákon) platí: 1) Pozemky určené k plnění funkcí lesa jsou a) pozemky s lesními porosty a plochy, na nich byly lesní porosty odstraněny za účelem obnovy, lesní průseky a nezpevněné lesní cesty, nejsou-li širší než 4 m,... V případě, zřízení služebnosti cesty mj. dle 1261 NOZ Sluţebnost zatěţující pozemek určený k plnění funkcí lesa platí, ţe : Pozemek určený k funkcí lesa lze zatíţit pozemkovou sluţebností, sluţebností pastvy... Taková služebnost může být zřízena jen jako služebnost vykupitelná ( tedy zrušitelná oproti zaplacení určité částky vlastníkem pozemku tj. Městem Hranice) přičemž podmínky výkupu musí být již při zřízení služebnosti předem určeny. JUDr. Miroslav Svatoň Úmrtím pana byla ukončena smlouva o přenechání pozemku k dočasnému uţívání. Varianty jsou právně moţné. Osobně nedoporučují legalizovat a prodluţovat stav stavby dočasné s ohledem na moţná rizika škod z titulu pádu větví, pádu stromů a náhrady škod. K návrhu na usnesení: - bod 1 řeší prodej pozemku pod stavbou ( platí zde předkupní právo) - bod 2 řeší prodej pozemku okolo stavby - bod 3 řeší prodej pozemku slouţící jako přístup. Rada města Hranic dne 13.5.2014 projednala ţádost a usnesením č. 2285/2014 - RM 71 pod bodem: - č.1 nedoporučuje zastupitelstvu města schválit záměr na prodej pozemku parc.č. 2717/5 lesní pozemek o výměře 65 m2 v k.ú. Drahotuše LV1328; -č. 2 nedoporučuje zastupitelstvu města schválit záměr na prodej pozemku parc.č. 2717/1 lesní pozemek díl "B" o výměře 420 m2 v k.ú. Drahotuše LV1328 dle přílohy č.3 důvodové zprávy -č.3 nedoporučuje zastupitelstvu města schválit záměr na prodej části pozemku parc.č. 2717/1 lesní pozemek díl "C" o výměře 180 m2 v k.ú. Drahotuše LV1328 dle přílohy č. 3 důvodové zprávy Cena v místě a čase obvyklá dle znalce pro rok 2014: - pozemek pod stavbou - parc.č. 2717/5...100 Kč/m2 - pozemek parc.č. 2717/1 díl "B" funkční celek s chatou...100 Kč/m2 Připomínkové řízení 5
Materiál byl projednán (kým) OSUŢPD - oddělení územního plánování OSÚŢPD - oddělení ţivotního prostředí Dne 14. 10. 2013 23. 9. 2013 Osadní výbor Rybáře 17. 3. 2014 OSÚŢPD - oddělení územního plánování OSÚŢPD - oddělení ţivotního prostředí 24. 3. 2014 24. 3. 2014 JUDr. Miroslav Svatoň 5. 5. 2014 Výsledek Přílohy: Příloha č.1 aţ 3 Drahotuše.PDF 6
7
8
9