Nabídka PRŮMYSLOVÁ ZÓNA STUDÉNKA ČESKÁ REPUBLIKA Duben 2010 Investorsko In enýrská a.s., Gorkého 658/15, 460 01 Liberec Tel. +420 485 253 333, fax +420 485 253 344, www.iias.cz, e-mail ii@iias.cz
Vážení, společnost Investorsko inženýrská a.s. je potěšena Vaším zájmem o jednu z našich lokalit Průmyslovou zónu Studénka. V této souvislosti si dovoluji předložit následující nabídku. Prodej PZ Studénka nabízíme formou: prodeje akcií účelové společnosti (SPV) DEVERO a.s. Na následujícíh stránkách naleznete cenovou nabídku na prodej akcií, informace o účelově založené společnosti a dále obecné informace o nabízené lokalitě - PZ Studénka. Věřím, že Vás tato nabídka zaujme a budeme moci v brzké době přistoupit ke konkrétnímu projednání vašeho záměru. S pozdravem Ing. Jaroslav Makovička předseda představenstva Průmyslová zóna Studénka Strana 3
1) Cenová nabídka na prodej formou: Prodej akcií účelové společnosti (SPV) Účelová společnost (SPV) je založena výhradně pro realizaci PZ Studénka jedná se o prázdnou společnost bez zaměstnanců, vlastnící pouze dané pozemky v nabízené lokalitě cena za akcie SPV je stanovena na celkovou kupní cenu pozemků od níž budou odečteny závazky společnosti k datu prodeje, kterými jsou: - úvěr od banky - půjčky od akcionářů (úvěr a půjčky byly poskytnuty za účelem nákupu pozemků a vybudování infrastruktury) - závazky z obchodního styku, vyplývající ze smluvních vztahů k Investorsko inženýrské a.s. (Mandátní smlouva k zajištění infrastruktury a tzv. Servisní smlouva k zajištění ostatních činností) Pozn. Závazky společnosti k datu prodeje budou upřesněny. Výpočet ceny je stanoven na 1 200 Kč za m 2 Splatnost kupní ceny navrhujeme rozdělit na dvě části: a) 10 % celkové kupní ceny složené na bankovní účet prodávajícího po podpisu kupní smlouvy b) Doplatek kupní ceny po splnění odkládacích podmínek a provedení due diligence. Průmyslová zóna Studénka Strana 4
2) Základní informace o servisní organizaci projektu společnosti Investorsko inženýrská a.s. Název společnosti: Investorsko inženýrská a.s. Sídlo: Liberec I - Staré Město, Gorkého 658/15, PSČ 460 01 Datum vzniku: 20.1.1999 Telefon: 485 253 333 Telefax: 485 253 344 e-mail: iias@iias.cz WWW : http://www.iias.cz/ Obchodní rejstřík: Krajský soud Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1816 IČO: 250 47 183 DIČ: CZ25047183 Oprávnění k činnostem (živnostenské listy): - investorsko inženýrská činnost ve výstavbě - realitní činnost - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej - marketingová činnost - projektová činnost ve výstavbě - provádění staveb, jejich změn a odstraňování - činnost podnikatelských,finančních,organizačních a ekonomických poradců - činnost technických poradců v oblasti stavebnictví a dopravy Statutární zástupci společnosti: předseda představenstva člen představenstva člen představenstva - Ing. Jaroslav Makovička - Ing. Radim Šlapák - Pavel Koudelka Průmyslová zóna Studénka Strana 5
3) Celkové informace Průmyslová zóna Studénka o celkové rozloze cca 20 ha je situována v rovinatém, nezastavěném území, kolem dálničního přivaděče D 47 na okraji obce Studénka v katastrálním území Butovice. Město Studénka je dnes nejmladším městem okresu Nový Jičín, ležícím v rovinaté oblasti severního vyústění Moravské Brány, přibližně 20 km jihozápadně od Ostravy a 20 km severovýchodně od Nového Jičína s celkovým počtem 10210 obyvatel. území má rozlohu cca 20 ha, z toho 60 % je určeno k zástavbě Pro území je zpracováváno ÚR na výstavbu haly 8 000 m 2 skládá se z 2 částí oddělených přivaděčem D 47 a místní komunikací území má příznivou morfologii terénu zóna bude přímo napojena na dálniční přivaděč k D 47 Lipník nad Bečvou Ostrava st. hranice ČR/PL, která se staví jako součást hlavní silniční trasy mezi Rakouskem, Českem a Polskem s termínem dokončení jaro 2010 Výhodná geografická poloha - nachází se na křižovatce dopravních tepen mezinárodního významu, dálnice D47, II. Železničního koridoru Bohumín Přerov a mezinárodního letiště Ostrava Mošnov - 8 km V ÚP obce je schválena trasa pro napojení zóny železniční vlečkou Město Studénka lze považovat za strategický dopravní uzel Moravskoslezského kraje. Průmyslová zóna Studénka Strana 6
4) FUNKČNÍ VYUŽITÍ PLOCH PRŮMYSLOVÉ ZÓNY Celá plocha průmyslové zóny je určena ve schváleném Územním plánu města Studénka jako ZÓNA PRŮMYSLOVÉ VÝROBY A SKLADŮ. Stavební regulativy využití území: maximální koeficient zastavění: 0,6 minimální % zastoupení zeleně: 15 % Průmyslová zóna Studénka Strana 7
ROZDĚLENÍ ÚZEMÍ PRŮMYSLOVÉ ZÓNY Průmyslová zóna je dálničním přivaděčem a místní komunikací rozdělena na dva sektory o možné celkové rozloze cca 20 ha. VELIKOST JEDNOTLIVÝCH SEKTORŮ PRŮMYSLOVÉ ZÓNY Limity využití území a jiná omezení: Nadzemní vedení VN el. energie VTL plynovod 5) Infrastruktura 1. Sektor 18,6 ha 2. Sektor 1,5 ha V rámci budování komun. přivaděče budou vybudovány tyto objekty: přeložka VTL plyn (pouze pod přivaděčem) V rámci přípravy infrastruktury pro PZ Studénka je třeba realizovat tyto stavební objekty: - přeložky VN a VTL plynovod - připojovací komunikace z kruhového objezdu - vodovod DN 150, v délce cca 200m - splašková kanalizace gravitační DN 300 do čerpací stanice, dále výtlak DN 150 do stávající veřejné kanalizace DN 400 napojovací bod ve vzdálenosti cca 400 m - plynovod, regulační stanice - přeložka telekomunikačního kabele 6) Kapacity sítí - vodovod tlakové poměry pro vodovodní síť 0,4 Mpa - plyn 1500 m3/hod. - splašková kanalizace 20 l/s - dešťová kanalizace regulovaný odtok přes retenční nádrž do stávajících vodotečí - elektřina připojení dle stávající legislativy zajistí distributor na základě přihlášky investora v požadované výši 22 kv - telekomunikace optický kabel, připojení na základě přihlášky investora v požadované kapacitě Průmyslová zóna Studénka Strana 8
7) Dopravní napojení Lokalita má vynikající dopravní napojení, vjezdy do všech tří sektorů průmyslové zóny budou řešeny z kruhové křižovatky resp. přímo z dálničního přivaděče. Kruhová křižovatka je součástí dálničního přivaděče na D 47, který je ve výstavbě. Veškeré dopravní stavby splňují parametry pro kamionovou dopravu. V ÚP obce je schválena trasa pro napojení zóny železniční vlečkou. Dálnice Dálnice D 47 Lipník nad Bečvou Ostrava st. hranice ČR/PL jako součást hlavní silniční trasy mezi Rakouskem, Českem a Polskem je ve výstavbě. Dokončení D 47 je plánováno na rok 2009 a po dokončení ponese název D1. Sjezd na dálnici D47 bude umístěn ve vzdálenosti cca 5 km od lokality průmyslové zóny. Letecké spojení Mezinárodní letiště Ostrava Mošnov je od města Studénka vzdáleno 8 km. Hraniční přechody Cca 35 km od PZ Studénka leží hraniční přechod Bohumín a cca 50 km hraniční přechod Český Těšín. Zhruba 65 km od zóny leží hraniční přechod se Slovenskem Jablunkov / Čadca pro všechny typy vozidel. Železnice Zóna se nachází v těsné blízkosti vysokorychlostní železniční trati Přerov Bohumín, v těsném sousedství je osobní a nákladové nádraží Studénka. Průmyslová zóna Studénka Strana 9
8) Fotogalerie Průmyslová zóna Studénka Strana 10
Průmyslová zóna Studénka Strana 11
SLUŽBY NABÍZENÉ INVESTORŮM PROSTŘEDNICTVÍM INVESTORSKO INŽENÝRSKÉ A.S. PŘÍPRAVA A REALIZACE PROJEKTŮ VELKÝCH ÚZEMNÍCH CELKŮ, PŘÍPRAVA A REALIZACE ROZVOJOVÝCH PROJEKTŮ, INŽENÝRSKÁ A PROJEKČNÍ ČINNOST ANALÝZY PODNIKATELSKÉHO PROSTŘEDÍ, MARKETINGOVÉ STUDIE, OBCHODNÍ PRŮZKUMY A PORADENSKÉ SLUŽBY V OBLASTI INVESTIC A REALIT NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A UMÍSTĚNÍ STAVEB ZAJIŠTĚNÍ ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ INŽENÝRSKÁ ČINNOST, ZAJIŠTĚNÍ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY ZAJIŠTĚNÍ PRŮBĚHU PROCESU HODNOCENÍ VLIVU STAVBY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ (E.I A.) ZAJIŠTĚNÍ ZPRACOVÁNÍ DOKUMENTACE KE STAVEBNÍMU POVOLENÍ INŽENÝRSKÁ ČINNOST, ZAJIŠTĚNÍ STAVEBNÍHO POVOLENÍ ZAJIŠTĚNÍ ZPRACOVÁNÍ REALIZAČNÍ DOKUMENTACE PORADENSTVÍ, STANOVENÍ SOUTĚŽNÍCH PODMÍNEK, VEDENÍ SOUTĚŽE NA REALIZACI STAVBY STAVEBNÍ DOZOR INVESTORA REALIZACE STAVEB NA KLÍČ Průmyslová zóna Studénka Strana 12
9) Kontakt Investorsko inženýrská a.s. Gorkého 658/15 460 01 Liberec 1 Česká republika JUDr. Milan Doležel obchodní ředitel TEL: +420 485 253 368 Mob.+420 731 547 816 FAX: +420 485 253 344 E-mail: dolezel@iias.cz www.iias.cz Průmyslová zóna Studénka Strana 13
Průmyslová zóna Studénka Strana 14