pro Exekuční úřad Praha 2

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2006/036/2009_Aktualizace STANOVENÍ CENY O B V Y K L É pro Exekuční úřad Praha 2 NEMOVITOST Adresa nemovitosti: Katastrální údaje Přehled vlastníků: Pozemek par.č.501_zastavěná plocha a nádvoří. Žíbek čp. 52, Práce, Prace Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno -venkov, LV č. 539 pro obec a k.ú. Prace Dirda Tomáš, Vranovská 846/45, Brno sever Husovice, Brno 14 před demolicí po demolici Účel ocenění: Účel exekuce Objednatel ocenění K provedení exekuce prodejem nemovitostí 071 EX 15807/08-7/Ku Vymožení úhrady oprávněnému zaplatit pohledávku. Exekuční úřad Praha 2, Ve Studeném 117/5a, Praha 4 Zhotovitel: ing. Zdeněk Langpaul, Štoky 264, PSČ z.langpaul@seznam.cz Datum místního šetření: Datum zpracování: /9

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Stavebně technický stav: Pozemek. Počet podlaží: 0 z toho podzem.: 0 z toho nadzem.: 0 bytů 0 Konstrukce: Využití: Poloha: Přípojky: Rizika nemovitosti: Vklad investic do nemovitosti: Prodejnost: Stavba odstraněna Rodinné bydlení Obytná zóna, nízkopodlažní elektro, voda, kanalizace, přístup ze zpev.komunikace bez rizik žádné Využití pro stavbu objektu pro bydlení - rekreace, prodejnost běžná SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI I. - Cena dle cenového předpisu vyhl. 364/2010 Sb., Administrativní Nákladová Věcná cena II. - Výnosová metoda III. - Srovnávací metoda IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota 0,- Kč ,- Kč ,- Kč 0,- Kč ,- Kč ,- Kč Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Předmětem ocenění je pozemek _ zastavěná plocha a nádvoří par.č. 501 situovaný v lokalitě objektů k bydlení při místní komunikaci. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí a nabídek RK je dostatek případů které lze použít pro porovnání nemovitostí pro zjištění ceny obvyklé. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí v lokalitě. Srovnatelné nemovitosti jsou v současné době jen v nabídce RK. S ohledem na stagnaci prodejů nemovitostí lze očekávat snížení ceny, což je běžné v praxi, vzhledem k datu zařazení do nabídky. 2/9

3 A. Nález 1. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek par.č. 501_ zastavěná plocha a nádvoří Žíbek Prace Region: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Katastrální území: Prace 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Obhlídka pozemku provedeno dne Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z KN LV č. 539 pro obec a k.ú. Prace Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Fotodokumentace Exekuční příkaz Usnesení o ustanovení znalce 4. Vlastnické a evidenční údaje: Dirda Tomáš, Vranovská 846/45, Brno sever Husovice, Brno Celkový popis nemovitosti: Charakteristika města: Poloha nemovitosti: Nemovitost pronajatá: Rizika nemovitosti: Napojení na inž. sítě: První písemná zpráva pochází z roku Obec se nachází v nadmořské výšce 245 metrů. Obec situována na jihovýchodním okraji okresu Brno - venkov. Na území žije 862 obyvatel. Pověřeným úřadem je město Šlapanice. Pošta: ANO - Škola: Malotřídní - Zdravotnické zařízení: NE - Policie: NE - Kanalizace: NE - Voda: ANO - Plyn: NE Pozemek situován na jihovýchodním okraji obce v řadové zástavbě objektů bydlení. Přístupné ze zpevněné komunikace. Ne Nemovitost se nenachází v rizikové poloze. Možnost napojení nejspíš na veřejnou vodovodní síť, kanalizace do žumpy, NN, přístup ze zpevněné komunikace. Základní popis: Rovinatý pozemek v řadové zástavbě. Druh stavby: Bez stavby - odstraněna Dokumentace: Ne Způsob užívání: Bydlení, rekreace Popis tech. stavu: Neupravený terén po demolici 3/9

4 Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích Trvalé prosty Pozemky Demolice dle vyjádření starosty na přelomu roku 2009 a 2010 Neoceněny neovlivní cenu obvyklou Zast.pl. a nádvoří par.č. 501 výměra 196 m2 Obvyklá cena v lokalitě bez nabídek pozemků, z okolních obcích se pohybuje cena od ,- Kč/m2, z důvodu poklesu cen nemovitost uvažuji cenou 900 Kč/m2 CENA ,- Kč 6. Obsah odhadu: a) Pozemky c 1 ) Pozemek 4/9

5 B. Odhad Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zast.plocha a nádvoří ,00 35, ,- Součet 6 860,- Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 125 % Úprava ceny celkem 125 % ,- Mezisoučet , není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % ,45 Mezisoučet ,55 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,95 Pozemek - zjištěná cena = ,95 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 5/9

6 Porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 Množství jednotek oceňované stavby: 196,00 Lokalita: Prace Cena: 1 100,- Kč za m2 Celková cena: ,- Kč Stav objektu: Dobrý Plocha pozemku: m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Popis: Prodej mírně svažitého stavebního pozemku o šíři 24 m v krásné klidné lokalitě v obci Prace u Brna. CP m2). Vzdálenost z centra Brna cca 15 km. Pozemek je dle územního plánu obce určen pro výstavbu rodinného bydlení - samostatně stojících domů. Všechny IS na hranici pozemku. V obci žije cca 900 obyvatel, v obci je MŠ, ZŠ, spádovou střediskovou obcí jsou Šlapanice. Lokalita: Telnice Cena: 1 450,- Kč za m2 Celková cena: ,- Kč Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: m2 Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Sítě: Kabelové rozvody Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme prodej stavebního pozemku k výstavbě RD v obci Telnice, Brno -venkov. Jedná se o pozemek o celkové rozloze 1.106m2. Na pozemku jsou veškeré sítě: kanalizace, plyn, elektřina v zemi. Přístupová cesta je vybudovaná včetně uličního osvětlení.. Dostupnost do Brna k Vaňkovce 12min, do Olympie 5min. V okolí výstavba a zástavba rodinných domů. V obci je veškerá občanská vybavenost včetně školky, školy atd. Cena 1.450,-Kč/m2. Lze také převzít výhodnou hypotéku ve výši cca 700set tisíc, výhodné měsíční splátky 4.500,-Kč. 6/9

7 Lokalita: Žatčany Cena: 750,- Kč za m2 Celková cena: ,- Kč Stav objektu: Ve výstavbě Plocha pozemku: 653 m2 Voda: Místní zdroj Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek na okraji obce Žatčany o celkové ploše 653 m2. Tvar pozemku obdélník, šíře 12 metrů, délka 54,4 metrů. Pozemek je rovina, není v záplavové zóně. Možno stavět samostatný rodinný dům nebo řadový s parkovacím místem. IS: el., voda, kanalizace v dosahu, přípojky rozpočítané na počet vlastníků pozemků. Plyn není. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Prace , ,00 0,70 1,00 770,00 Telnice , ,00 0,70 1, ,00 Žatčany , ,00 0,70 1,00 525, ,- / 3,000 Průměrná jednotková cena: 770,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 525,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 1 015,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: Zastav.plocha a nádvoří par.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 196 m 2 196,00 m 2 á 770,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Pozemek - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 7/9

8 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Věcná hodnota: Stanovená věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: ,- Kč ,- Kč Srovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Srovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč 8/9

9 Cena obvyklá odborný odhad ceny Hodnota nemovitosti Přímo v dané lokalitě je jedna nabídka k prodeji přes RK a okruhu 5 km pak dalších cca 95 případů pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, čí provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umístění v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost není pronajatá a ani v nabídkách RK není zmíněná nemovitost nabízena pro možný propočet výnosu, tudíž propočet metodou výnosovou není proveden. Při současné situaci v jednotlivých segmentech realitního trhu, zjistíme, že s nástupem ekonomické krize došlo k silnému poklesu trhu s realitami, který stále přetrvává. Nemovitost je zboží jako každé jiné. A jako u každého zboží se ceny řídí nabídkou a poptávkou. Mluvíme.li o poptávce, mám na mysli koupěschopnou poptávku a ta se odvíjí primárně od výkonnosti ekonomiky. Dále k tomu pak přistupuje zpřísnění poskytování půjček od bankovního sektoru. Vycházím z dostupných údajů realitních kanceláří. Vzhledem k výměře pozemku, situování mimo obytnou zónu schváleného územního plánu, vstup přes pozemky jiných subjektů, dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi při uplatnění principu opatrnosti určuji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy ve výši : ,- Kč Slovy: Stodvacettisíc,-Kč Ve Štokách, Ing. Zdeněk Langpaul Štoky Štoky Seznam příloh: Výpis z KN LV č. 539 pro obec a k.ú. Prace Snímek katastrální mapy Usnesení o ustanovení znalce Exekuční příkaz Fotodokumentace Posudek byl vypracován ve 4 stejnopisech, obsahuje 9 stran textu, včetně titulního listu a znalecké doložky. Objednateli předán ve třech vyhotoveních a jedno zůstává v archívu znalce. D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j.spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2006/036/2009 Aktualizace znaleckého deníku. 9/9