Stavební pozemky v areálu EPL s platným územním rozhodnutím a v části areálu i stavebním povolením na výstavbu průmyslových hal

Transkript

1 Stavební pozemky v areálu EPL s platným územním rozhodnutím a v části areálu i stavebním povolením na výstavbu průmyslových hal

2 Základní popis stavebních pozemků Současný výrobní areál společnosti Elektroporcelánu Louny a.s. nabízí hned několik ucelených pozemků, které skýtají příležitost pro další výstavbu průmyslových hal. Pozemky východní představují rozlohu 4,4 ha a jsou určeny pro stavbu hal v 1. etapě výstavby o ploše až m2 Pozemky západní - s rozlohou 4,2 ha jsou určeny k zástavbě v 2. a 3. etapě výstavby areálu o ploše až m2 Pozemky severní o rozloze 2,0 ha navazují na současný bytový dům, kde je uvažováno s další výstavbou provozních, administrativních nebo bytových budov Pozemky jižní s rozlohou přes 1 ha dnes představují starou kotelnu na tuhá paliva, kde již byl vydán demoliční výměr, záměrem je výstavba průmyslové haly o ploše m2 Celková rozloha volných pozemků nabízí plochu o velikosti cca 11,6 ha.

3 Infrastruktura areálu Druh areálu: průmyslový výrobní areál se skladováním Elektroinstalace: 220/380 V, vrchní vedení Voda pitná: na pozemku, kapacita až 400 m3/den Voda užitková: na pozemku, kapacita až 10 m3/hod. Plyn: ano, regulační stanice na pozemku, kapacita 1000 m3/hod, přípojka 200 mm Kanalizace: na pozemku, kapacita až 350 m3/den Telekomunikační služby: ano v dostatečné kapacitě Možnost stravování a ubytování v areálu: ano Parkování: přímo v areálu, osobní auta a TIR Skládka průmyslového odpadu: 35 km od areálu

4 Dopravní napojení areálu - logistika Vzdálenost k nejbližší čtyřproudé dálnici 2 km, vzdálenost k nejbližší silnici pro motorová vozidla 50 m směr Praha Chomutov Vzdálenost k nejbližšímu mezinárodnímu letišti 50 km Praha Vzdálenost k překladišti 50 km Vzdálenost k železniční zastávce - vlastní vlečka v areálu Vzdálenost k vodní cestě 35 km - Litoměřice

5 Hlavní údaje z platného územní rozhodnutí (pro haly určené pro I. etapu výstavby ve východní části pozemků již bylo vydáno také stavební povolení) Po úspěšném absolvování procesu EIA bylo dne stavebním úřadem v Lounech vydáno příslušné územní rozhodnutí o umístnění stavby, které umožňuje výstavbu jednopodlažních průmyslových výrobních hal obsahující sociálně-administrativní vestavky o dvou podlažích, včetně výstavby komunikací a inženýrských sítí. Víceúčelová hala o ploše od až do m2 se skladovými rampami Výška hřebene střechy do 11 metrů Střecha jednoplášťová se zateplením s odvodněním Rozteč nosných sloupů 15 x 6 m kotvených na betonových patkách Opláštění haly polyuretanové kazety s tepelnou izolací, administrativní vestavky budou opláštěny prosklenou fasádou Podlaha haly železobetonová deska pro vysoké zatížení Stavební otvory pevná i otevírací okna, vrata posuvná a rolovací, nakládací můstky se sekčními vraty

6 Letecký pohled na jednotlivé pozemky areálu

7 Pozemky východní 4,4 ha Na pozemku se nyní nachází regulační stanice plynu, která bude přeložena na okraj pozemku. V severní části pozemku bude vybudována nová vrátnice pro vstup do areálu a příjezd vozidel TIR. Pozemky navazují na současnou zástavbu areálu EPL Pozemky jsou zařazeny do 1. etapy výstavby a jsou stavebně připraveny pro zahájení výstavby energetických sítí, komunikací a výrobních hal ještě do konce roku 2008 s předpokládaným provozem hal v půli roku Haly budou po technické stránce vystavěny na klíč podle požadavku nájemce. Plánovány jsou haly o rozloze a 2 x m2 s výškou hřebene střechy 11 m V případě dlouhodobého pronájmu je předpokládaná základní cena pronájmu 3,50 4,50 EUR/m2/měsíc podle typu pronajaté plochy a délky nájmu V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na Kč/m2, v ceně je již zahrnuto vydané stavební povolení

8 Pozemky západní 4,2 ha Na pozemku se nacházely starší drobné stavby převážně pro skladovací účely. Vstup na pozemky bude řešen stávající vrátnicí a nově vybudovanými komunikacemi. Pozemky navazují na současnou zástavbu areálu EPL, na jihu pozemek navazuje na železniční vlečku, která bude zachována. Pozemky jsou zařazeny do 2 a 3. etapy výstavby areálu. Předpoklad zahájení výstavby energetických sítí, komunikací a výrobních hal je v roce Haly budou po technické stránce vystavěny opět na klíč podle požadavku nájemce. Plánovány jsou haly o rozloze m2, m2 nebo m2 s výškou hřebene střechy 11 m V případě dlouhodobého pronájmu je předpokládaná základní cena pronájmu 3,50 4,50 EUR/m2/měsíc podle typu pronajaté plochy a délky nájmu V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na Kč/m2, v ceně je již zahrnuto platné územní rozhodnutí o umístnění stavby

9 Pozemky severní 2,0 ha Pozemky jsou situovány v severní části areálu mezi novým bytovým domem a severní železniční vlečkou, která bude následně zrušena a nahrazena zeleným zemním valem, pro oddělení od průmyslové části areálu. Na východní straně k pozemkům přiléhá místní komunikace s hlavní vrátnicí pro vstup do areálu. Záměrem projektu je využití území pro smíšenou výstavbu nových objektů, např., 3 podlažních bytových viladomů s parkovacími plochami, administrativních budov, zónou služeb a obchodu, apod. V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na 950 Kč/m2

10 Pozemky jižní 1 ha Na jižních pozemcích areálu se v současné době nachází torzo budovy staré kotelny na tuhá paliva, která se již nyní nepoužívá. Veškerá původní technologie pro vytápění areálu je již z budovy odstraněna a na samotnou budovu je již vydán příslušný demoliční výměr. K budově přísluší zpevněná betonová plocha, která se užívala pro skládku uhlí a pevného odpadu. K dispozici je 150 m dlouhá betonová rampa. Současná jižní větev železniční vlečky, bude zachována i pro další využití a zásobování areálu různými surovinami. V případě přímého prodeje pozemků ( bez železniční vlečky a pozemků pod ní ) je cena stanovena na 950 Kč/m2. Na nákup této části areálu lze využít finanční dotaze z prostředků Evropské unie. Tyto jižní pozemky budou následně přiřazeny i s železniční vlečkou k navazující části západních pozemků, které spadají do 2 a 3. etapy výstavby areálu.

11 Studie budoucí zástavby v areálu

12 Ceny prodeje a pronájmu Prodej pozemků: základní uvedená cena pozemků pro jednotlivé části areálu bude diskutována se zájemci podle požadovaného způsobu využití. Zájemce o koupi celého uceleného území bude upřednostněn. Předmětem prodeje nebudou hlavní páteřní komunikace a inženýrské sítě areálu, pokud nebudou tvořit samostatný a oddělitelný soubor. Pronájem hal: uvedené ceny jsou pouze orientační a budou se zájemci o pronájem detailně projednány podle technického vybavení haly a délky sjednaného pronájmu Poznámka: Veškeré dodávky energií, vody, stočné, apod. a další navazující služby budou poskytnuty od vlastníka sousedních nemovitostí, kterým je Elektroporcelán Louny a.s. Rozsah veškerých služeb (ostraha, úklid, parkování, odvoz odpadů, atd.) bude stanoven s nájemcem smluvně podle skutečných potřeb nájemce.

13 Detailní podkladové materiály V případě vašeho zájmu o zahájení jednání o možnosti koupě jednotlivých částí pozemků v areálu, nebo o pronájmu stávajících či výstavbě nových hal, se prosím obracejte ve věcech technických na níže uvedené kontaktní osoby, které s Vámi projednají konkrétní detaily nabídky (tj. technické specifikace stávajících i plánovaných hal, stávající kapacitní možnosti napojení na inženýrské sítě, apod...)

14 Kontaktní osoby Ing. Richard Brázda Corporate governor SPGroup a.s. Masarykovo nábřeží Praha 1 Mob.: Tel: brazda@spgroup.cz Ing. Tomáš Cedzo Ing. Petr Milota Projektový manažer Generální ředitel SPGroup a.s. developerská divize Elektroporcelán Louny a.s. Konviktská 24 Postoloprtská Praha LOUNY Tel: Tel.: cedzo@spgroup1.cz milota.p@epl.cz