OBCHODNÍ A PRŮMYSLOVÁ ZÓNA LIBEREC SEVER

Transkript

1

2 Obchodní a průmyslová zóna, září 2004 CELKOVÉ INFORMACE Obchodní a průmyslová zóna je umístěna v severozápadníčásti Liberce, v katastrálním území Růžodol I. a Stráž nad Nisou. Nachází se v nezastavěném území a je vymezena: z jihu okrajovou zástavbou části Liberce Růžodolu a zahrádkářskou kolonií, z východu tratíčd Liberec Hrádek n. N. a silnicí I/35 Liberec - Děčín ze severu ulicí Pod Strání s přilehlou zástavbou, ze západu částečně Ostašovskou ulicí. s přiléhajícím letištěm Průmyslová zóna o celkové rozloze 67 ha byla vybudována na zelené louce a bude mít zcela nový systém sítí technické infrastruktury. Celé území má příznivou morfologii terénu s mírným sklonem k severu. Zóna má napojení na čtyřproudovou rychlostní komunikaci R 35 vedoucí z Liberce do Prahy a nově budovanou z Liberce k německým hranicím. Je přístupná MHD. Nachází se v dosahu železniční sítě. Cena pozemku zahrnuje přístupovou cestu k pozemku a přivedení sítí infrastruktury k hranicím pozemku (voda, plyn, odpady, elektřina).

3 VYUŽITÍ ÚZEMÍ PODLE ÚZEMNÍHO PLÁNU Celá plocha Průmyslové zóny je určena ve schváleném Územním plánu statutárního města Liberec jako prostor pro průmyslové a obchodní využití. Povolená zastavěnost dle územního plánu je maximálně 60% a minimální zelená plocha musí být 20%. Zbytek mohou zaujímat zpevněné plochy.

4 Vodohospodářské objekty Vodohospodářské objekty řeší odvedení dešťových vod z areálu navrhované obchodní a průmyslové zóny Liberec Sever a napojení areálu na veřejnou vodovodní a kanalizační síť včetně zajištění potřeby požární a pitné vody. Dešťové vody budou napojeny do řeky Nisy. Splašková kanalizace bude napojena na městskou kanalizační síť těsně před nátokem na ČOV. Zásobování pitnou vodou bude zajištěno napojením na stávající veřejnou vodovodní síť. Vodovod Pro potřeby zajištění pitné a požární vody pro areál obchodní a průmyslové zóny Liberec Sever bude provedeno rozšíření vodovodní sítě v lokalitě výstavby. Areál bude napojen na stávající vodovod DN 350 v ul. Ostašovské, rozvody po areálu zóny budou realizovány v dimenzích DN dle podrobnější specifikace potřeb vody v dalších stupních projektové dokumentace. Dešťová kanalizace Dešťové vody budou z areálu průmyslové zóny Růžodol odváděny systémem gravitačních kanalizací v dimenzích DN dle výpočtů v dalších stupních projektové dokumentace. Dešťové vody budou napojeny do řeky Nisy. OBCHODNÍ A PRŮMYSLOVÁ ZÓNA INFRASTRUKTURA

5 INFRASTRUKTURA Splašková kanalizace Splaškové vody budou z areálu průmyslové zóny Růžodol odváděny systémem tlakových kanalizací v dimenzích DN Splaškové vody budou napojeny na přítoku do čistírny odpadních vod uvnitř areálu ČOV. Plynofikace Pro zásobení plynem bude vybudována VTL přípojka z plynovodu, vedoucího cca 500 m západně od řešeného území. Přípojka bude ukončena v regulační stanici o kapacitě 5000 m3/hod. Z regulační stanice bude veden STL plynovod DN 250 k napojovacím místům v zóně. Energetická infrastruktura Napojení Průmyslové zóny na energetickou distribuční síť je plánováno kabelovým vedením VN 35 kv. Zóna bude napojena na distribuční trafostanici, ze které se budou sekundárními nízkonapěťovými kabelovými smyčkami napojeny jednotlivé sektory. Současná instalovaná kapacita je 15 MW. Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení je plánováno podél místní obslužné komunikace a podél silničního přivaděče z mimoúrovňové křižovatky. Telekomunikace Areály v zóně je možné připojit ze stávajícího zařízení společnosti Telecom, a.s. s dostatečnou kapacitou pro všechny datové a telefonní linky. K dispozici je i optický kabel. Místní obslužná komunikace zóny Místní obslužná komunikace zóny propojuje hlavní silniční přivaděče Vzhledem ke skutečnosti, že komunikace bude zajišťovat přístup pro MHD a přístup pro pěší je podél komunikace navržen jednostranný chodník šíře 1,5 m.

6 PŘEDPOKLÁDANÝ HARMONOGRAM VÝSTAVBY přivadě č Total inž. sítě Územní rozhodnutí Stavební povolení Výstavba Územní rozhodnutí Stavební povolení Výstavba VI VII VIIIIX X. XI XII I II III IV V VI VII VIIIIX X XI XII I II III IV V VI

7 Silniční spojení OBCHODNÍ A PRŮMYSLOVÁ ZÓNA DOPRAVNÍ NAPOJENÍ V bezprostřední blízkosti zóny vede čtyřproudová rychlostní komunikace R 35, zajišťující spojení s Prahou za cca 50 min. V současné době je ve výstavbě pokračování této komunikace ve směru k německým hranicím s možností napojení na místní dálniční síť. Železniční doprava Hlavní nádraží Liberec je cca 2 km od zóny. Na železniční trati Liberec Frýdlant včechách Zawidów je železniční hraniční přechod do Polska pro nákladní dopravu zařazený do systému mezinárodní kombinované dopravy AGTS. Letecká doprava Nejbližší mezinárodní letiště je v Praze-Ruzyni, vzdálené od zóny cca 125 km a zajišťující spojení do více než 50 míst světa. V Liberci v těsné blízkosti zóny je letiště pro soukromé a sportovní lety. Hraniční přechody Hraniční přechod do Polska Habartice-Zawidów je vzdálen 35 km a hraniční přechod do Německa Hrádek n. Nisou 20 km. Silniční přivaděč do zóny Hlavní přístup do zóny je navržen ze silnice prvé třídy I/35, z mimoúrovňové křižovatky. Šíře této komunikace bude 8 m.

8 Výstavba mostu na přístupové komunikaci do zóny

9 Liberec je město s velkou základnou kvalifikované pracovní síly zaměřené na průmyslovou výrobu, s tradičním výzkumným potenciálem a s rozvinutou strukturou odborných technických středních škol, učilišť a Technické univerzity. Celkový počet ekonomicky aktivních obyvatel v okrese Liberec k byl PRACOVNÍ SÍLA Průměrná měsíční mzda v okrese Liberec v roce 2006 dosahovala cca ,- Kč. Rozsah pracovních příležitostí v okrese Liberec po roce 1997 výrazně poklesl, přestože se obyvatelstvo okresu vyznačuje nadprůměrnou vzdělaností zejména v technických oborech. Tato situace souvisí s útlumem uranového průmyslu, rozdělením a zeštíhlením velkých textilních a stavebních podniků i se zánikem několika větších podniků. V evidenci úřadů práce Libereckého kraje bylo ke konci měsíce září 2006 evidováno uchazečů o zaměstnání. V okrese Liberec je k evidováno 7327 uchazečů o zaměstnání. Míra nezaměstnanosti činí 7,8%. Na jedno pracovní místo je ke stejnému datu 3,9 uchazečů.

10 VZDĚLANOST V LIBERECKÉM KRAJI Struktura škol na Liberecku Struktura učňovských oborů, středních a vysokých škol Libereckého regionu vycházela z historických tradic výroby (textilní, strojírenský, plastikářský a sklářský průmysl), přičemž zde vyrostly i střední umělecké školy nadregionálního významu. V Liberci je letitá tradice vzdělávání a školství, české a německé školy včetně odborných školních zařízení vykazovaly již v minulosti vysokou úroveň. Současné školství v Liberci představuje ucelený systém základního, středoškolského a vysokoškolského vzdělání pro všechny věkové a mnohé zájmové skupiny studentů.

11 Studijní programy středních odborných škol v Liberci Na dvou ze čtyř gymnázií v Liberci lze studovat také v německém, anglickém a francouzském jazyce.

12 Studijní programy Technické univerzity v Liberci Technická univerzita v Liberci spolupracuje se 60-ti zahraničními univerzitami z téměř celého světa.vědeckovýzkumnáčinnost Technické univerzity v Liberci se rozvíjí v rámci grantů vypisovaných nejrůznějšími institucemi včeské republice i v zahraničí. Mnoho výzkumných projektů se realizuje rovněž ve Výzkumném ústavu textilních strojů, a.s. v Liberci.

13 POČTY STUDENTŮ A ABSOLVENTŮ TECHNICKÉ UNIVERSITY V LIBERCI v r Technická univerzita v Liberci spolupracuje se 60-ti zahraničními univerzitami z téměř celého světa. Zdroj: Technická universita v Liberci

14 OBCHODNÍ A PRŮMYSLOVÁ ZÓNA DŮVODY PRO INVESTOVÁNÍ DO ZÓNY Na základě provedené analýzy podnikatelského a sociálně-demografického prostředí Liberce lze identifikovat následující faktory, které mohou pozitivně přispět k rozhodování o umístění investičních aktivit v Liberci: VÝHODNÁ GEOGRAFICKÁ POLOHA LIBERCE blízko hranic se státy Spolkovou republikou Německo a s Polskou republikou (20 km) a evropských dopravních koridorů součást Euroregionu NISA, který sdružuje okresy Libereckého kraje České republiky, dolnoslezské části Polské republiky a saské části Spolkové republiky Německo DOPRAVNÍ NAPOJENÍ LIBERCE kvalitní a rychlé silniční spojení s Prahoučtyřproudovou rychlostní komunikací (cca 45 minut) kvalitní silniční spojení s průmyslovým centrem v Mladé Boleslavy (Škoda Volkswagen Mladá Boleslav) plánované prodloužení rychlostní silniční komunikace umožní napojení na dálniční síť SRN na železniční trati Liberec Frýdlant v Čechách Zawidow je železniční hraniční přechod do Polska pro nákladní dopravu zařazený do systému mezinárodní kombinované dopravy AGTS dobré dopravní napojení na mezinárodní letiště v Praze Ruzyni (125 km, cca 80 minut) nabízející spojení do více než 50 destinací ve světě existence letiště v Liberci, které má zatím pozastaven statut mezinárodního letiště

15 DŮVODY PRO INVESTOVÁNÍ DO ZÓNY POSTAVENÍ MĚSTA LIBERCE šesté největší město v České republice a dominantní metropole na severu Čech hlavní město Libereckého kraje a největší město Euroregionu Nisa významné hospodářské, správní, vzdělanostní a kulturní centrum v rámci regionu PŘÍZNIVÁ VZDĚLANOSTNÍ STRUKTURA OBYVATEL LIBERCE daná uceleným systémem základního, středoškolského, vysokoškolského a rekvalifikačního vzdělávání všech věkových skupin obyvatel v různých oblastech rozvinutá síť odborných technických středních škol a učilišť, která vychází z historických tradic strojírenského, stavebního a textilního průmyslu regionu kolem nových absolventů opouští každý rok odborné a střední školy v regionu

16 COMMERCIAL AND INDUSTRIAL PARK LIBEREC NORTH TECHNICKÁ UNIVERZITA s tradičním výzkumným zázemím, která zajišťuje vzdělávání v oblasti strojního, textilního inženýrství, mechatroniky a mezioborových inženýrských studií, architektury, pedagogiky, podnikové ekonomiky, pojišťovnictví a informačních systémů a technologií (kolem 700 absolventů ročně) poměrně dobrá jazyková vybavenost obyvatelstva související s historickou tradicí danou blízkostí hranic Spolkové republiky Německo a koncepcí vzdělávání v regionu (existence základní školy s rozšířenou výukou jazyků, gymnázia s výukou v německém, francouzském a anglickém jazyce, státních a soukromých jazykových škol a rozšířené výuky pěti světových jazyků na Technické univerzitě). PRACOVNÍ SÍLA DŮVODY PRO INVESTOVÁNÍ DO ZÓNY dostatečně velký potenciál kvalifikované pracovní síly zaměřené především na tradiční strojírenskou, elektrotechnickou, plastikářskou, gumárenskou a textilní průmyslovou výrobu vysoce kvalifikovaná pracovní síla především v oblasti elektrotechnického a automobilového průmyslu nárůst nezaměstnanosti v souvislosti s restrukturalizací a zánikem několika velkých podniků v regionu relativně nižší průměrné mzdy ( cca o 10%) v porovnání s vývojem mezd v České republice.

17 DŮVODY PRO INVESTOVÁNÍ DO ZÓNY PŘÍZNIVÉ INVESTIČNÍ PODMÍNKY A PROSTŘEDÍ existence průmyslové zóny LIBEREC JIH o rozloze cca 120 ha v blízkosti čtyřproudové rychlostní komunikace od Prahy a Mladé Boleslavi s kompletní infrastrukturou, která navazuje na již existující výrobní území v Liberci podpora investičních záměrů ze strany Magistrátu města Liberce zajištění služeb spojených s realizací investic firmou Investorsko-inženýrská a.s. poměrně diverzifikovaná podnikatelská struktura s vysokým počtem podnikatelských subjektů rozvinutá podnikatelská základna především v oblasti výroby strojů a přístrojů, komponentů pro výrobu automobilů, plastů, textilního, elektrotechnického a potravinářského průmyslu a stavebnictví představující potenciální partnery a subdodavatele pro budoucí investory vysoce kvalitní dodavatelská základna v oblasti opracování kovů a většiny strojírenských oblastí nejenom v Liberci, ale v celém libereckém okrese a v Jablonci nad Nisou

18 DŮVODY PRO INVESTOVÁNÍ DO ZÓNY PŘÍZNIVÉ INVESTIČNÍ PODMÍNKY A PROSTŘEDÍ vhodné podmínky pro realizaci investic v oblasti výroby automobilových komponentů dané malou vzdáleností a dobrým dopravním spojením mezi Libercem a Mladou Boleslaví a také i existující kvalifikovanou pracovní silou v daném oboru dobrá vybavenost města Liberce infrastrukturou (plyn, voda, elektrické vedení, telekomunikace) nárůst počtu podnikatelských subjektů se zahraničním kapitálem v české části Euroregionu Nisa od roku 1992 o 326,5 %. na území okresu Liberce podniká 49 zahraničních výrobních investorů a to převážně v oblasti automobilových komponentů Dalšími silnými stránkami Liberce jsou atraktivní přírodní prostředí, dobrá občanská vybavenost, rozsáhlá síť kulturních, sportovních, sociálních a zdravotnických zařízení a další aspekty kvalitního sociálního životního prostředí včetně příznivých podmínek pro rekreaci, ozdravné a léčebné aktivity, provozování letních a zimních sportů jako jsou lyžování, turistika, plavání a golf.

19

20 REALIZACE VAŠICH INVESTIČNÍCH ZÁMĚRŮ NA TRHU PRŮMYSLOVÝCH A KOMERČNÍCH ZÓN Developer: Investorsko inženýrská a.s. Kontakt: Adresa: U Prašné brány Praha 1 Czech Republic T: F: CZECH REPUBLIC