ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 200-64/2017 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 302/12 ve Lhenicích Adresa nemovitosti Sídliště SNP 302, Lhenice, 384 02 Katastrální údaje: k.ú.lhenice, část obce Lhenice, obec Lhenice Pozemky: parcela č. 368 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Dagmar Palusová, Sídliště SNP 302, 38402 Lhenice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Dagmar Palusová, Sídliště SNP 302, 38402 Lhenice, spoluvlastnický podíl: 48/1000 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:25023217 DIČ: CZ25023217 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro dražbu OBVYKLÁ CENA 430 000 Kč Datum místního šetření: 31.5.2017 Datum zpracování : 5.6.2017 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 7 stran V Pardubicích dne 5.6.2017
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt č. 302/12 ve Lhenicích Adresa nemovitosti Sídliště SNP 302, Lhenice, 384 02 Katastrální údaje: k.ú.lhenice, část obce Lhenice, obec Lhenice Pozemky: parcela č. 368 - zastavěná plocha a nádvoří ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření spojené s prohlídkou oceňovaných nemovitostí bylo provedeno dne 31.5.2017 v 14:00 hod. za účasti vlastníka oceňovaných nemovitostí paní Palusové. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt č. 302/12 ve Lhenicích Adresa nemovitosti Sídliště SNP 302, Lhenice, 384 02 Katastrální údaje: k.ú.lhenice, část obce Lhenice, obec Lhenice Pozemky: parcela č. 368 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Dagmar Palusová, Sídliště SNP 302, 38402 Lhenice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Dagmar Palusová, Sídliště SNP 302, 38402 Lhenice, spoluvlastnický podíl: 48/1000 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Lhenice jsou menším městysem ležícím cca 28 km západně od města České Budějovice na komunikaci II.třídy č. 122 spojující město České Budějovice s Prachaticemi. Městys leží v klidném na okraji Blanského lesa v mírně zvlněné krajině. V obci převládá bytová zástavba. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Budova, ve které se nachází oceňovaný byt, má obdélníkový půdorys, je nepodsklepená, se čtyřmi nadzemními podlažími a s plochou střechou. Stavba má jeden hlavní vchod / sekci / a klasickou dispozici panelového bytového domu s centrálním schodištěm ve středu dispozice bez výtahu, s technickým zázemím v 1.nadzemním podlaží / společné prostory, 2x bytová jednotka / a se čtyřmi byty na každém dalším běžném nadzemním podlaží. V technickém podlaží jsou sušárna, kočárkárna, chodba a sklepy a dva byty. Celkem je v objektu 14 bytových jednotek. Obytný dům typový panelový, rovná střecha a krytina je živičná svařovaná vícevrstvá. Objekt je v současné době plně užíván, technický stav je při prováděné údržbě vzhledem ke stáří průměrný. Dům je napojen bezprostředně na všechny inženýrské sítě kromě zemního plynu. Oceňovaný byt vel. 1+1 leží ve 4. nadzemním podlaží ( 3. patro ) u východní fasády. Má předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a WC v instalačním umakartovém jádře. Mimo byt je k dispozici k užívání jedna sklepní kóje. Půdorys : obdélníkový Nosná konstrukce svislá : panelový systém Nosná konstrukce vodorovná : panelový systém Izolace : provedena svislá i vodorovná Vnější povrchy obvodových stěn : zateplovací systém Střecha : plochá Střešní krytina : živičná krytina svařovaná vícevrstvá Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : je instalován Napojení na přípojky : elektro, kanalizace, vodovod, teplovod vše bezprostředně Zateplení fasády a oprava střechy s výměnou stoupaček a oken byly provedeny v roce 2014. Popis vybavení 1.NP Obvodové zdivo : panelový systém Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Strop : panelový systém Podlaha : keramická dlažba, teraco, cementový potěr Schodiště : prefa s povrchem z teraca Okna : plastová zdvojená Dveře : plastové plné i prosklené Vrata : neosazena El. instalace : světelná 220 V, pojistkové automaty Strana - 6 -
Vytápění : centrální dálkové topení Rozvod vody : teplé i studené Rozvod plynu : nevyskytuje se Zdroj teplé vody : nevyskytuje se Kuchyňské vybavení : nevyskytuje se Popis vybavení bytu č.p./č.j. 302/12 Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha : PVC a keramické dlažby Okna : plastová zdvojená Dveře : hladké Vrata : neosazena El. instalace : světelná 220 V, pojistkové automaty Vytápění : centrální dálkové topení Rozvod vody : teplé i studené Rozvod plynu : není proveden Zdroj teplé vody : z centrálního zdroje Sanitární zařízení : koupelna v prefabrikovaném umakartovném instalačním jádře s umyvadlem a vanou, splachovací záchod Kuchyňské vybavení : kuchyňská linka s dřezem a sporákem POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 12 Podlaží 4 Dispozice 1+1 Podlahová plocha bytu 43,22 m 2 Balkon 0,00 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 1,47 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 44,69 Podíl na společných částech domu 48/1000 Podíl na společných částech pozemku 48/1000 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Bytový dům čp. 302 s oceňovaným bytem č.p./č.j. 302/12 se nachází severně od centra městyse v části obce Lhenice na Sídlišti SNP v lokalitě zastavěné převážně bytovými panelovými domy a několika objekty nízkopodlažní bytové zástavby a občanské vybavenosti Počet obyvatel 1989 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 [ ] MHD [ ] železnice [x] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [ ] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace Strana - 7 -
[x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k [ ] právně nezajištěn pozemkům PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 808/22 Městys Lhenice ostatní plocha - ostatní komunikace 808/30 Městys Lhenice ovocný sad PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s umístěním nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Omezení vlastnického práva zapsané na LV 1377 pro k.ú. Lhenice : - zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny a.s., Praha 4 - zástavní právo exekutorské - nařízení exekuce - rozhodnutí o úpadku - prohlášení konkurzu podle insolvenčního zákona RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Strana - 8 -
Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1377 Kraj: Jihočeský Okres: Prachatice Obec: Lhenice Katastrální území: Ledenice Ulice: Sídliště SNP č.o.: 302 Vlastníci Dagmar Palusová - Sídliště SNP 302, 38402 Lhenice Stavba je součástí Byt č. 302/12 panelový č.p.: 302 ne Pozemky 368 zastavěná plocha a nádvoří 317 m 2 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP sklepní kóje 1,47 m 2 0,50 0,73 m 2 1.NP - celkem 1,47 m 2 0,73 m 2 4.NP koupelna 1,98 m 2 1,00 1,98 m 2 kuchyně 11,63 m 2 1,00 11,63 m 2 obývací pokoj 20,44 m 2 1,00 20,44 m 2 předsíň 8,20 m 2 1,00 8,20 m 2 WC 0,97 m 2 1,00 0,97 m 2 4.NP - celkem 43,22 m 2 43,22 m 2 Celkem 44 m 2 43 m 2 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Popis betonové pasy železobetonové panely železobetonové panely plochá natavované fólie PVC Strana - 9 -
Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní pozinkovaný plech štukové jednovrstvé zateplovací systém nevyskytují se nevyskytují se teracové hladké plastová zdvojená PVC PVC a dlažby etážové se zdrojem mimo budovu světelná proveden teplé a studené v plastu centrální není provedena provedena linka,dřez a sporák vana a umyvadlo splachovací anténa, zvonek VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 44 Jednotková cena (JC) [Kč/m] 3 22 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 968 000 Stáří roků 38 Další životnost roků 62 Opotřebení odhadem % 35,00 Věcná hodnota (VH) Kč 629 200 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt č. 302/6 ve Lhenicích 65,00 0,00 2+1 600 000 9 230 0,70 420 000 Byt vel. 2+1 v panelovém bytovém domě v osobním vlastnictví v obci Lhenice v původním stavu, který se nachází ve 2.NP bytového domu č.p. 302. Bytová jednotka má podlahovou plochu cca 65 m2. Průměrný technický stav. Objekt po částečné rekonstrukci ( zateplení, výměna oken ) a bez výtahu. Parkování u objektu. Strana - 10 -
Hodnocení: Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt č. 302/7 ve Lhenicích 70,00 0,00 3+1 660 000 9 428 0,62 409 200 Byt vel. 3+1 v panelovém bytovém domě v osobním vlastnictví v obci Lhenice s vyměněným bytovým jádrem, jinak v původním stavu, který se nachází ve 3.NP bytového domu č.p. 302. Bytová jednotka má podlahovou plochu cca 70 m2. Průměrný technický stav. Objekt po částečné rekonstrukci ( zateplení, výměna oken ) a bez výtahu. Parkování u objektu. Hodnocení: Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt ve Strunkovicích nad Blanicí 73,62 0,00 3+1 690 000 9 372 0,65 448 500 Byt vel. 3+1 ve zděném bytovém domě v osobním vlastnictví v obci Strunkovice nad Blanicí v původním stavu, který se nachází ve 4.NP bytového domu č.p. 208. Bytová jednotka se skládá ze 4 místností s příslušenstvím o celkové ploše 73,62 m2. Průměrný technický stav. Hodnocení: Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY 409 200 Kč 425 900 Kč 448 500 Kč 425 900 Kč Strana - 11 -
KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Obvyklá cena bytové jednotky č. 302/12 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku byla odhadnuta ve výši 430 000,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního ani jiných práv a omezení. Silné stránky nemovitosti + místo vhodné k bydlení + základní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti + jihovýchodní orientace bytu + parkování u objektu Slabé stránky nemovitosti - objekt je cca 2 roky prázdný a neužívaný - 3. patro bez výtahu REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena 629 200 Kč 425 900 Kč 430 000 Kč Slovy : čtyřistatřicettisíc Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: 5.6.2017 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti Strana - 12 -
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.200-64/2017 znaleckého deníku. Seznam podkladů a příloh 6. PŘÍLOHY Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 1377 pro k.ú. Lhenice 4 Snímek katastrální mapy 1 mapa oblasti 1 fotodokumentace 1 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 13 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -