KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ K NEMOVITÉ VĚCI ( Smlouva ) mezi účastníky: Antilia Servis s.r.o. IČ: 05377854 Sídlo: Na Poříčí 1041/12, Nové Město, 110 00 Praha 1 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 262 711 zast. Mgr. Richardem Opoleckým, jednatelem jako Prodávajícím na straně jedné a jako Kupujícím na straně druhé (Prodávající a Kupující jsou dále společně označováni také jen jako Smluvní strany, a každý z nich je dále označován samostatně také jen jako Smluvní strana ), UZAVŘENÁ NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU TAKTO: 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1 Prodávající prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí: přičemž tyto pozemky v katastrálním území Březnice u Zlína, obec Březnice, včetně všech jejich součástí a veškerého jejich příslušenství, jsou v této Smlouvě nadále označovány také jako Pozemky a každý z nich samostatně také jako Pozemek. Kopie výpisu z katastru nemovitostí týkající se Pozemků je Přílohou č. 1 této smlouvy. 1.2 Účastníci prohlašují, že spolu uzavřeli dne rezervační smlouvu (dále jen Rezervační smlouva ) a dne smlouvu o budoucí kupní smlouvě (dále jen Smlouva o budoucí smlouvě ), v nichž sjednali podmínky uzavření této Smlouvy. 1.3 V Rezervační smlouvě a Smlouvě o budoucí smlouvě účastníci sjednali mj. také přípustnost případných omezení vlastnického práva k Pozemku (dále jen Připuštěná omezení ): a) služebnostmi inženýrských sítí ve prospěch jiné osoby, b) ochranným pásmem lesa, c) omezeními vlastnického práva ve prospěch banky Prodávajícího, jež sloužila k zajištění financování nákladů výstavby inženýrských sítí v lokalitě. V této souvislosti banka Prodávající zřídila zvláštní účet č. (dále jen Projektový účet ), na nějž jsou směrovány
prostředky kupních cen z prodeje pozemků Prodávajícího v lokalitě. Prodávající předložil před uzavřením této Smlouvy Kupujícímu prohlášení své banky, z nějž vyplývají podmínky zániku omezení vlastnických práv k Pozemku, zejm. podmínka úhrady kupní ceny Pozemku na Projektový účet; tyto podmínky vzal Kupující na vědomí a respektuje je. Prodávající se zavazuje, že zajistí, aby zmíněná omezení vlastnického práva ve prospěch jeho banky zanikla a byla vymazána z katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po vkladu vlastnického práva Kupujícího k Pozemku do katastru nemovitostí podle této Smlouvy, d) omezeními vlastnického práva k Pozemku zástavními právy (příp. jinými věcnými právy) zřízených na žádost Kupujícího či s jeho písemným souhlasem ve prospěch třetí osoby od níž Kupující čerpá finanční prostředky na úhradu kupní ceny Pozemku, když taková omezení je Kupující připraven s vlastnickým právem k Pozemku přijmout. 2. PŘEDMĚT KOUPĚ 2.1 Prodávající tímto prodává Kupujícímu Pozemky shora uvedené do výlučného vlastnictví Kupujícího a to za kupní cenu uvedenou v článku 3.1 této Smlouvy. Kupující Pozemky od Prodávajícího kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví za kupní cenu uvedenou v článku 3.1 této Smlouvy. 3. KUPNÍ CENA 3.1 Smluvní strany se dohodly, že kupní cena Pozemků činí, tj. celkem (slovy: ) (dále také jen Kupní cena ). 3.2 Pro placení Kupní ceny určil Prodávající Projektový účet č.. 3.3 Závazek Kupujícího k zaplacení Kupní ceny bude splněn takto: a) částka,- Kč byla zaplacena na Projektový účet před uzavřením této Smlouvy formou zálohy, zaplacená záloha se tímto započítává na závazek Kupujícího k zaplacení Kupní ceny, b) částka,- Kč byla zaplacena na Projektový účet před uzavřením této Smlouvy formou zálohy, zaplacená záloha se tímto započítává na závazek Kupujícího k zaplacení Kupní ceny, c) částka,- Kč bude zaplacena na Projektový účet do sedmi (7) dnů od uzavření této Smlouvy, jinak má Prodávající právo od této Smlouvy odstoupit. 4. PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY PRODÁVAJÍCÍHO 4.1 Prodávající prohlašuje a zaručuje, že Pozemky (jakož i každý z nich samostatně) mají podle vědomí Prodávajícího v okamžiku uzavření této Smlouvy a až do okamžiku vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí budou mít následující vlastnosti: (a) Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví Prodávajícího, a výpis z katastru nemovitostí ke dni uzavření této Smlouvy odráží úplně a podle skutečnosti aktuální stav právních vztahů k Pozemkům. Nebyly podány žádné návrhy na zápis jakýchkoliv práv k Pozemkům do katastru nemovitostí mimo případné návrhy podané v souvislosti s uzavřením této Smlouvy, pokud tyto návrhy byly předem písemně odsouhlaseny Kupujícím; (b) Prodávající platně nabyl vlastnické právo k Pozemkům a nabývací titul k nim je platný, účinný a nezaniklý, závazky z nabývacího titulu byly řádně a včas splněny; nebylo učiněno žádné právní jednání k ukončení platnosti a účinnosti nabývacího titulu; (c) na Pozemcích neváznou s výjimkou Připuštěných omezení žádné právní ani faktické vady, zejména jakákoliv jiná práva třetích osob, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva, nájemní a jiná užívací práva ani jiné právní povinnosti; (d) neexistují žádná zatížení Pozemků s výjimkou Připuštěných omezení, pro jejichž vznik není třeba zápisu do katastru nemovitostí, ani nebyla zřízena žádná práva k Pozemkům ve prospěch třetích osob, jež by doposud nebyla do katastru nemovitostí zapsána a ani
neexistují žádné návrhy na zápis jakýchkoliv práv k Pozemkům do katastru nemovitostí, které by dosud nebyly v katastru nemovitostí provedeny; (e) v okamžiku uzavření této Smlouvy nejsou projednávány žádné právní spory s třetími osobami jakéhokoli druhu, žádná soudní a/nebo správní řízení, která se bezprostředně nebo nepřímo vztahují k Pozemkům a Prodávající si není vědom, že by byly důvody pro zahájení takových řízení nebo takových právních sporů. nejsou předmětem nevyřešených restitučních nároků a/nebo nároků na zpětný převod vlastnictví; (f) Prodávajícímu není známa žádná skutečnost, na základě které by mohlo být k Pozemkům zřízeno soudcovské/exekutorské zástavní právo; (g) není veden žádný spor, jehož předmětem by bylo uplatnění vlastnického práva, služebnosti resp. práva věcného břemene, či jakéhokoliv jiného práva třetí osoby k Pozemkům; (h) Pozemky jsou prosty veškerých faktických vad, nejsou znečištěny žádnými nebezpečnými, znečišťujícími nebo toxickými látkami, odpadem nebo látkami šířícími infekci, jež by byly v rozporu s obecně závaznými právními předpisy a/nebo jež by mohly ohrozit životní prostředí nebo zdraví obyvatelstva; (i) (j) Prodávající není s výjimkou právních titulů Připuštěných omezení stranou žádné písemné či ústní smlouvy zřizující jakékoli právo koupě nebo budoucí koupě nebo zatížení Pozemků ve prospěch jakékoli třetí osoby; podmínky připojení Pozemků k inženýrským sítím základní technické vybavenosti (ZTV) odpovídají podmínkám sjednaným účastníky v Rezervační smlouvě a Smlouvě o budoucí smlouvě. 4.2 Prodávající dále prohlašuje, že podle svého vědomí: (a) řádně a včas plnil veškeré smluvní a zákonné, zejména veřejnoprávní, povinnosti ve vztahu k Pozemkům, zejména hradil daně, poplatky či jiné povinné platby, které se váží k Pozemkům; (b) uzavřením této Smlouvy neporuší smluvní či zákonný závazek vůči třetím osobám; (c) neexistuje žádná skutečnost, resp. není známa žádná skutečnost, na základě které by mohlo dojít k relativní neúčinnosti resp. neúčinnosti právního jednání Prodávajícího, jímž je uzavření této smlouvy ve smyslu ustanovení 589 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., resp. zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, či na základě jiných platných právních předpisů; (d) není v úpadku, a jeho majetkové poměry neopodstatňují podání insolvenčního návrhu; (e) s výjimkou Připuštěných omezení není jakkoliv omezen v nakládání s Pozemky, ani mu není známa žádná okolnost, která by bránila uzavření této Smlouvy, ani provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího; (f) na jeho majetek není vedena exekuce nebo nucený výkon rozhodnutí, a že neexistují ani žádné jiné překážky, které by případně bránily s nemovitostmi nakládat způsobem dohodnutým v této Smlouvě a v plném výkonu vlastnických práv; (g) veškeré informace ohledně Pozemků, které Kupujícímu poskytl, jsou pravdivé, správné a úplné v každém ohledu a že Kupujícímu nezamlčel žádnou podstatnou informaci ohledně Pozemků, které jsou mu známy. 4.3 Prodávající se zavazuje, že po podpisu této Smlouvy až do vkladu vlastnických práv Kupujícího k Pozemkům do katastru nemovitostí neučiní s výjimkami vztahujícími se k Připuštěným omezením jednání, na základě kterého by došlo k porušení jakéhokoliv z prohlášení uvedených výše v bodu 4.1 a/nebo 4.2 této Smlouvy nebo na jiném místě v této Smlouvě nebo na základě kterého by se jakékoliv z prohlášení uvedených výše v bodu 4.1 a/nebo 4.2 této Smlouvy nebo na jiném místě v této Smlouvě stalo nepravdivým. 4.4 Je-li nebo stane-li se některé z prohlášení, ujištění a záruk Prodávajícího, uvedených v bodech 4.1, 4.2, 4.3 této Smlouvy nepravdivým, nesprávným nebo neúplným z důvodu ležícího nikoliv na straně Kupujícího, je taková skutečnost považována za vadné plnění a současně za podstatné porušení povinností Prodávajícího ze Smlouvy, pokud Prodávající takové porušení svých povinností neodstraní ani v dodatečné lhůtě šedesáti (60) kalendářních dnů od doručení písemné výzvy Kupujícího k nápravě s vytknutím konkrétního porušení. Prodávající se zavazuje neprodleně písemně informovat Kupujícího v případě, že Prodávající zjistí po uzavření této Smlouvy, že některé z prohlášení, ujištění a záruk Prodávajícího, uvedených v bodech 4.1, 4.2., 4.3 této
Smlouvy bylo v okamžiku uzavření této Smlouvy a/nebo se stalo po uzavření této Smlouvy nepravdivým, nesprávným nebo neúplným. 5. PŘEVOD VLASTNICKÉHO PRÁVA 5.1 Kupující nabývá vlastnická práva k Pozemkům okamžikem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu práv s právními účinky vkladu k okamžiku, kdy návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí došel katastrálnímu úřadu. 5.2 Návrh na vklad vlastnických práv Kupujícího do katastru nemovitostí doručí Prodávající do pěti (5) pracovních dnů ode dne složení celkové kupní ceny na Projektový účet. 5.3 Pokud bude návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Pozemkům zamítnut pravomocným rozhodnutím, Smluvní strany se zavazují uzavřít novou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Pozemkům, přičemž znění nové smlouvy bude plně odpovídat znění této Smlouvy, vyjma ustanovení obsahujících zjištěné právní či faktické vady. Taková ustanovení obsahující zjištěné nedostatky budou v dobré víře nahrazena novými ustanoveními tak, aby byly nedostatky odstraněny, přičemž nedojde ke změně obsahu a smyslu takových ustanovení. Kterákoli ze Smluvních stran může vyzvat druhou Smluvní stranu k uzavření nové kupní smlouvy předložením upraveného návrhu znění kupní smlouvy do dvaceti (20) dnů od data právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad vlastnických práv. Vyzvaná Smluvní strana je povinna uzavřít kupní smlouvu v upraveném znění nejpozději do dvaceti (20) dnů od obdržení výzvy. Nesplní-li vyzvaná Smluvní strana povinnost uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě uvedené v předchozí větě, je druhá strana mj. oprávněna od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení oznámení o odstoupení vyzvané Smluvní straně. 6. SOUČINNOST SMLUVNÍCH STRAN 6.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si při plnění této Smlouvy maximální součinnost a jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé Smluvní strany a provést všechny možné právní kroky, které se jeví jako nezbytné. 7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1 Náklady vzniklé v souvislosti s podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí nese Kupující. 7.2 Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, veškerá komunikace mezi Smluvními stranami, především oznámení a sdělení vyžadovaná dle této Smlouvy, musí být vyhotovena v písemné formě v českém jazyce a doručená druhé Smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, výhradně (i) osobně, (ii) doporučeným dopisem poštou nebo (iii) kurýrní službou s potvrzením o doručení. Oznámení učiněná výše uvedeným způsobem budou považována za řádně doručená Smluvní straně, které jsou určena: (a) (b) (c) v případě osobního doručení - v okamžiku přijetí oznámení či sdělení oprávněnou osobou; v případě zaslání doporučenou poštou - v okamžiku převzetí danou Smluvní stranou nebo, pokud daná Smluvní strana zásilku nepřevezme, (i) uplynutím tří pracovních dnů od data podání zásilky na poště nebo (ii) v den, kdy Smluvní strana odmítne převzetí poštovní zásilky, přičemž důkazem o zaslání poštou bude potvrzený podací lístek; v případě zaslání kurýrem - v okamžiku převzetí danou Smluvní stranou nebo, pokud daná Smluvní strana zásilku odmítne převzít, uplynutím dvou pracovních dnů od data podání zásilky či sdělení k doručení kurýrní službou. Smluvní strana oznámí druhé Smluvní straně bez zbytečného odkladu veškeré změny své poštovní adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, doporučenou poštou; toto oznámení musí být zasláno na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy (či na adresu řádně oznámenou výše uvedeným způsobem). V případě řádného doručení takového oznámení bude poštovní adresa Smluvní strany změněna bez nutnosti změny této Smlouvy či přijetí jakékoli jiné dohody mezi Smluvními stranami. Smluvní strany tímto vylučují použití ustanovení 573 občanského zákoníku č. 89/2016 Sb., které stanoví, že zásilka odeslaná s využitím služeb provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání.
7.3 Smluvní strany na sebe ve smyslu 1764 občanského zákoníku č. 89/2016 Sb. na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněná domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran. 7.4 Vylučuje se aplikace ustanovení 1740 odst. 3 občanského zákoníku č. 89/2016 Sb., o tom, že smlouva je uzavřena i tehdy, kdy nedojde k úplné shodě projevů vůle smluvních stran. 7.5 Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemné pohledávky vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní mohou zaniknout pouze splněním. Vzájemné pohledávky mohou zaniknout započtením pouze na základě dohody Smluvních stran učiněné formou písemného dodatku k této Smlouvě podle článku 7.9 níže. 7.6 Tato Smlouva se řídí právními předpisy České republiky a bude vykládána v souladu s nimi. 7.7 Smluvní strany se pokusí vyřešit smírnou cestou v dobré víře veškeré spory vzešlé v souvislosti s touto Smlouvou. V případě sporu vyplývajícího z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, který se Smluvním stranám nepodaří vyřešit smírnou cestou do třiceti (30) dnů, si Smluvní strany dohodly, že takový spor bude předložen k rozhodnutí příslušnými soudy České republiky. 7.8 Tato Smlouva byla vyhotovena ve [ ] stejnopisech v českém jazyce, po jednom pro každého z účastníků; jedno vyhotovení s úředně ověřenou pravostí podpisů účastníků bude předáno Schovateli. 7.9 Veškeré změny, doplňky nebo úpravy této Smlouvy musí být provedeny písemnou formou a podepsány oběma Smluvními stranami. 7.10 Následující Přílohy tvoří součást této Smlouvy Příloha č. 1 Kopie listu vlastnictví 7.11 Bude-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy shledáno příslušným orgánem neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným, bude takové ustanovení považováno za vypuštěné ze Smlouvy a ostatní ustanovení této Smlouvy budou nadále trvat, pokud z povahy takového ustanovení nebo z jeho obsahu anebo z okolností, za nichž bylo uzavřeno, nevyplývá, že je nelze oddělit od ostatního obsahu této Smlouvy. Smluvní strany v takovém případě uzavřou takové dodatky k této Smlouvě, které umožní dosažení výsledku stejného, a pokud to není možné, pak co nejbližšího tomu, jakého mělo být dosaženo neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným ustanovením. 7.12 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podepsání oběma Smluvními stranami. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy: V [ ]dne [ ] V [ ] dne [ ] Prodávající: Kupující:.... Antilia Servis s.r.o. Mgr. Richard Opolecký, jednatel...