Botanica K 1 2
Botanica K (1, 2) Pekařská, Praha 5 Jinonice Jsme hrdí na to, že jsme byli prvním developerem v Čechách, který uvedl na trh bytové domy recyklující pitnou vodu. Při vývoji projektu Botanica K jsme spolupracovali jak s místními odborníky, tak se zahraničními kolegy ze Skanska, kteří obdobné zelené řešení použili v projektech z oblasti pozemního stavitelství v Evropě i v Americe. Kvalitu a ohleduplnost k životnímu prostředí jsme se rozhodli prověřit nezávislou třetí stranou a s bytovým domem cílíme na certifikát BREEAM s tříhvězdičkovým hodnocením Very Good. Jakub Kiska developer projektu Základní informace Počet bytů 64 Dispozice Od 1+kk (38 m 2 ) až po dispozici 4+kk (103 m 2 ) Ekologické benefity Mezinárodně platný certifikát udržitelnosti budov BREEAM Very Good Systém pro hospodaření s šedou vodou Solární kolektory na střeše bytového domu Nádrž pro zachycování dešťových vod Energetická náročnost Průkaz energetické náročnosti budovy B velmi úsporná Další benefity Sprcha pro mytí kol, kočárků či sprchování psů 2 1
Obsah O projektu Ekologický komfort Systém pro hospodaření se šedou vodou Lokalita Bytový dům Byty a dispozice Standardní vybavení Konečně doma 4 6 8 10 18 20 26 28 Areál přímo sousedí s přírodním parkem Košíře Motol, jehož součástí je i přírodní památka stolová hora Vidoule, jeden z nejvyšších pražských kopců. Snadno se dostanete ke Galerii Butovice, kde najdete veškeré obchody, služby i restaurace. Všechny nové domovy jsou pečlivě naplánovány tak, aby vyhovovaly Vašim každodenním potřebám. Uspořádání domů do dvou dvojic ve tvaru písmene U s protaženou pěší středovou osou reaguje na již stávající bytovou strukturu lokality. Všechny půdorysy byly navržené bez hluchých míst, aby bylo hračkou je zařídit. 2 3
Umění bydlet na správném místě V těsném sousedství jednoho z nejvyšších pražských kopců, přírodní památky stolová hora Vidoule, v posledním desetiletí vznikla zcela nová rezidenční čtvrť Botanica. Ta zahrnuje celkem 931 komfortních bytů a 104 řadových a rodinných domů. K přírodě šetrný bytový dům Botanica K (1, 2) je závěrečnou etapou projektu. Společně s ním bude zároveň dokončena výstavba přilehlého parku s dětským hřištěm a centrálním náměstíčkem. V rezidenční čtvrti Botanica dokonale zapomenete na městský ruch a budete si užívat nerušeného klidu. 4 5
Rovnováha je důležitá ve všech oblastech života. I dobře vybalancovaný domov může pomoci chránit přírodu. Stejně jako předchozí domy v projektu i tento je navržen v nízkoenergetickém standardu, což znamená důkladně zateplený obvodový plášť budovy, kvalitní okna a solární termické kolektory, umístěné na střeše bytového domu, které budou využity pro předehřev teplé vody. Jedno ze zelených řešení bytového domu Botanica K (1, 2) je zcela unikátní. Počítá se se systémem pro hospodaření se šedou vodou, v rámci kterého bude pro splachování toalet využita přečištěná voda z umyvadel, van a sprch. U domu bude navíc umístěna akumulační nádrž pro zachycování dešťových vod, jež mohou být dále využity pro zalévání zeleně v okolí domu. Protože nám záleží na kvalitě a ohleduplnosti k životnímu prostředí, jako první developer v Čechách jsme se rozhodli prověřit budovu Botanica K nezávislou třetí stranou. Původně britská, mezinárodně uznávaná certifikace BREEAM probíhá v různých fázích životního cyklu projektu a provádí se na základě stanovených měřítek kvality. Hodnotí se způsob řízení stavby, úspory energie, hospodaření s vodou, požadavky na kvalitu vnitřního prostředí (zdraví a tepelné pohody), znečištění okolí vlivem provozu budovy, dopravy uživatelů do budovy, použití stavebních materiálů, nakládaní s odpady a mnoho dalšího. S bytovým domem Botanica K (1, 2) cílíme na certifikát BREEAM s tříhvězdičkovým hodnocením Very Good. 6 7
Víte o tom, že Šedé vody z domácnosti, tedy v našem případě vody ze sprch, van a umyvadel na mytí rukou, jsou vody, které obvykle nejsou příliš znečištěny. Pro další použití vyžadují jen základní čistící procesy jako například filtraci, odmaštění, sedimentaci a hygienické zabezpečení, desinfekci. Takto vyčištěné vody pak lze znovu použít jako vody užitkové, na splachování toalet. V některých případech mohou být šedé vody s minimálním čištěním použity také na závlahu rostlin. Průměrný Pražan denně prosplachuje v domácnosti 25 litrů pitné vody, což je 9 125 litrů ročně, tedy podobné množství, jako spotřebujete při 91 koupelích ve vaně. Pokud by se všichni noví majitelé bytů v projektu Botanica K chovali jako průměrný Pražan, mohli by každý den uspořit přibližně 3 820 litrů pitné vody. Ročně toto množství představuje neuvěřitelných 13 961 až po okraj napuštěných van. To je takové množství pitné vody, které by poskytlo každodenní relaxaci jednomu člověku po dobu 38 let, 3 měsíců a 1 dne. Systém pro hospodaření se šedou vodou, řešení pro budoucnost 1 Bytový dům Botanica K je v místním měřítku zcela unikátní, neboť v něm je aplikován systém pro hospodaření se šedou vodou. To znamená, že přečištěná voda z koupelen (konkrétně z umyvadel, van a sprch) bude využívána pro splachování toalet. Pokud šedé vody z uvedených zdrojů nebudou stačit, bude systém doplněn zachycenou dešťovou vodou či pitnou vodou. Ročně všichni v pražských domácnostech prosplachujeme na toaletách cca 12 milionů m 3 kvalitní pitné vody tedy pětidenní spotřebu vody pro celou Evropu či téměř čtyřdenní množství pro všechny obyvatele Afriky. Přitom i v našich přírodních podmínkách je za poslední roky čím dál více patrný nedostatek vody, který se v krajině projevuje například uschlými trávníky, zvadlými stromy, vysychajícími studnami, nižší hladinou řek i vodních nádrží. Podle Jaroslava Rožnovského z Českého hydrometeorologického ústavu je nutné podniknout veškeré kroky k vyššímu zadržení vody v krajině. Častější výskyty sucha budou dány nejen nedostatkem srážek, ale kvůli nárůstu teploty vzduchu i vyšším výparem. Nebude tak dotčené jen množství vody, ale i její kvalita, uvedl. Zároveň od roku 2000 cena pitné vody v Praze meziročně zdražuje průměrně o 5,4 %. Pokud tento trend potrvá i v budoucnu, v roce 2020 zaplatíme za m 3 spotřebované vody 101 Kč. Průměrná roční spotřeba pitné vody v domácnosti na Pražana přitom byla v loňském roce 39 m 3, tedy 39 000 litrů, což odpovídá přibližně objemu nádrže 19 hasičských aut. Jestliže tedy ročně aktuálně zaplatíme průměrně 3 028 Kč na osobu, za 5 let by to při stejné roční spotřebě a stejném růstu cen mohlo být o 30 % více, tedy 3 939 Kč. 6 7 5 4 3 2 8 8 1 Vana 2 Umyvadlo 3 Akumulační nádrž šedých vod 4 Čistírna šedých vod 5 Akumulační nádrž vyčistěných vod 6 WC 7 Odpadní potrubí 8 Akumulační nádrž dešťových vod 9
Klidné bydlení plné zeleně Jinonice jsou čtvrť a katastrální území v kopcovitém terénu na jihozápad od centra města. Celé Jinonice spadají do městského obvodu Prahy 5. Charakterem se jedná převážně o vilovou čtvrť a tranzitní část města, jež slouží jako spojnice mezi Jihozápadním Městem a centrem Prahy. Aktivní odpočinek i příjemný klid Pozemky, na kterých je rezidenční čtvrť Botanica vybudována, leží na mírně svažité ploše orientované na jih. Areál přímo sousedí s přírodním parkem Košíře Motol, jehož součástí je i přírodní památka stolová hora Vidoule, jeden z nejvyšších pražských kopců. Místo je ideální pro aktivní odpočinek. Najdete zde mnoho romantických zákoutí, krásné přírodní scenérie i některé vzácné dřeviny i rostliny. Na jihu a západě území se nacházejí obslužné komunikace, budovy komerčního charakteru a ostatní plochy. V rámci první fáze výstavby rezidenční čtvrti zde vznikl biokoridor o rozloze cca 25 000 m 2, který areál příjemně a přirozeným způsobem odděluje od okolního městského ruchu. Služby, obchody i zábava nadosah V městské části Praha Jinonice je vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Je tu například prestižní Německá škola, jejíž součástí je mateřská škola, základní škola a víceleté gymnázium. Nedaleko se nachází několik mateřských školek i Gymnázium Jaroslava Heyrovského. Pro nákupy je v blízkosti projektu prodejna smíšeného zboží a supermarket Albert, jen pár minut autem trvá cesta k Lidlu či Kauflandu. Snadno se dostanete ke Galerii Butovice, kde najdete veškeré obchody, služby i restaurace. Rozvadovskou spojkou po dálnici D5 jste do 10 minut v nákupním a zábavním centru Metropole Zličín, nábytkářském obchodním domě Ikea nebo třeba velkoobchodu Makro. Pokud se chcete dobře najíst, vybrat si můžete z podniků Cafe Sushi, restaurace Méduse či pizzeria Palatino, dáváte-li přednost české klasice, můžete zajít do restaurace U Petrů. Na letišti do 15 minut jízdy autem Dopravně je rezidenční čtvrť Botanica napojena přes ulici Pekařská a křižovatku Bucharova na přímý nájezd na dálnici D5, díky níž jste autem na terminálu Letiště Václava Havla do 15 minut jízdy. V docházkové vzdálenosti jsou jak stanice metra trasy B Nové Butovice, tak zastávky autobusů MHD v ulici Karlštejnská a Bucharova, odkud se dostanete na metro. 10 Místo je ideální pro aktivní odpočinek. Najdete zde mnoho romantických zákoutí a krásné přírodní scenérie. 11
Dopravní dostupnost Auto Přímý nájezd na dálnici D5 přes ulici Pekařská a křižovatku Bucharova (terminál Letiště Václava Havla do 15 minut jízdy) Motol Metro Nové Butovice (B) 15 minut chůze Řepy Plzeňská Plzeňská Autobus Nušlova, linky 137, 174, 184, 504N 5 minut chůze Karlštejnská, linka 149 20 minut chůze Košíře Přírodní park Košíře Motol Golfové hřiště D6 / E47 Bu cha rov a Nájezd na D5 Botanica Rozvadovská spojka Vidoule D5 / E50 Nušlova (Bus) Jinonický zámek Jinonice Jinonice (B) Karlštejnská (Bus) Stodůlky Nové Butovice (B) Hůrka (B) Stodůlky (B) Radlická Centrální park Luka (B) Je re m iá šo va Lužiny (B) Malá Ohrada Prokopské a Dalejské údolí Velká Ohrada 12 13
24 25 Bucharova Vybavenost / Služby 8 0 100 m 14 Rozvadovská spojka 9 Centrální park Nárožní 7 34 Bucharova 22 31 26 Petržílkova 1 30 Běhounkova 4 13 15 17 29 20 V Húrkách 6 Pekařská Bucharova 27 28 5 Sluneční náměstí Botanica 16 14 Petržílkova 21 32 33 Pekařská Bucharova Nušlova Metronom Business Center 3 Bucharova 10 19 Jeremiášova 2 Office Park Nové Butovice Řeporyjská 18 Panský rybník 11 12 Řeporyjská Na Vidouli Jinonický zámek Radlická Jinonice 23 Vidoule Avenir Business Park Karlštejnská Butovická Pod Vidoulí Butovice Restaurace 1 Pizzeria Palatino 2 Refresh Bistrot Restaurant 3 Lunch Garden 4 Restaurace Plzeňka 5 Gastronom restaurant & bar 6 Cafe Sushi Restaurant Méduse 7 Restaurace U Petrů Obchody 8 XXX Lutz 9 Kaufland 10 Žabka 11 Galerie Butovice 12 Albert Školy / Mateřské školky 13 Mateřská škola Rosnička 14 Mateřská škola 15 Mateřská škola Havaj 16 Základní škola 17 Gymnázium Jaroslava Heyrovského 18 Německá škola v Praze Městská doprava 19 Nové Butovice (Metro B) 20 Hůrka (Metro B) 21 Nušlova (Bus) linky 137, 149, 184, 504N 22 Bucharova (Bus) linky 137, 149, 174, 502N, 504N 23 Karlštejnská (Bus), linka 149 Sport / Relax 24 Golf Club Praha 25 Přírodní park Košíře Motol 26 Plavecký bazén Ostatní 27 Policie ČR 28 MÚ Praha 13 29 Pošta, Praha 13 30 Čerpací stanice OMV 31 Veterinární klinika na Hůrce 32 Benu lékárna 33 Poliklinika Lípa 34 Medicur 15
Bytové domy Botanica K (1, 2) jsou závěrečnou etapou prestižní rezidenční čtvrti, která vznikala v posledním desetiletí. Pozemky tohoto projektu přímo sousedí s přírodním parkem Košíře Motol, jehož součástí je i přírodní památka stolová hora Vidoule, jeden z nejvyšších pražských kopců. 16 17
Šestipodlažní bytový dům Botanica K (1, 2) se sedmým ustoupeným podlažím je rozdělen na dvě samostatné nadzemní sekce, které jsou propojeny společným suterénem, v němž budou umístěny sklepy, parkovací stání a technické zázemí domu. V obou sekcích bytového domu bude celkem pouhých 64 bytů ve velikostech 1+kk až 4+kk. Stejně jako předchozí domy projektu i tento je navržen v nízkoenergetickém standardu, což znamená důkladně zateplený obvodový plášť budovy, kvalitní okna a solární termické kolektory, umístěné na střeše bytového domu, které budou využity pro předehřev teplé vody. Jedno ze zelených řešení bytového domu Botanica K (1, 2) je zcela unikátní. Počítá se systémem pro hospodaření se šedou vodou, v rámci kterého bude pro splachování toalet využita přečištěná voda z umyvadel, van a sprch. U domu bude navíc umístěna akumulační nádrž pro zachycování dešťových vod, jež mohou být dále využity pro zalévání zeleně v okolí domu. Solární panely Pohled jižní 7. NP Střešní byty s terasou V podzemním podlaží bude kolárna a místnost se sprchou pro mytí kol, kočárků či zablácených psů. Spolu s touto, poslední etapou projektu bude dokončen i přilehlý park s odpočinkovými zónami, jehož součástí bude také dětské hřiště. 2. 6. NP Byty s balkóny, lodžiemi Přízemí / Byty, předzahrádky Suterén / Parking 18 19
Každý má dispozice k něčemu. My k dobrému bydlení. Nabízené byty jsou ve velikostech 1+kk až 4+kk, podlahová plocha se pohybuje v rozmezí od 38 do 103 m 2. Všechny byty nabídnou novým majitelům komfort balkonu či terasy, některé budou mít praktické předzahrádky. V každé ze dvou věží sedmého, ustoupeného podlaží budou pouhé dva komfortní byty 4+kk s rozlehlými terasami. V nabídce převažují byty 2+kk a 3+kk, proto zde svůj nový domov najdou především jednotlivci, páry a rodiny s dětmi. 20 21
Typická dispozice Byt 2+kk Všechny nové domovy jsou pečlivě naplánovány tak, aby vyhovovaly Vašim každodenním potřebám. Při jejich navrhování vycházíme z vlastních pravidelných průzkumů a zpětné vazby od našich klientů. To znamená, že dbáme na to, aby měly všechny byty důkladně promyšlené půdorysy bez hluchých míst a bylo hračkou je zařídit. Většina z nich má také praktickou komoru pro ukládání věcí, bez kterých se neobejdete. Typická dispozice Byt 3+kk Pokud jste zvyklí na komfort týkající se standardního vybavení, budete potěšeni samozřejmostí jsou vyzděné bytové příčky, dřevěné plovoucí podlahy, kvalitní dveře, sádrové omítky, nadstandardní zařizovací předměty i příprava pro předokenní žaluzie s možností elektrického ovládání. Vstup Vstup Komora Kuchyně WC Komora Chodba Chodba Obývací pokoj WC Koupelna Obývací pokoj Ložnice 1 Ložnice 2 Koupelna Kuchyně Balkon Ložnice Lodžie Chodba 8,6 m² Komora / Úložný prostor 1,5 m² WC 1,8 m² Koupelna 4,5 m² Ložnice 12,7 m² Obývací pokoj 18,1 m² Kuchyně 5,8 m² Celkem 53 m² Lodžie 5,6 m² Chodba 14 m² Komora / Úložný prostor 2,7 m² Ložnice 1 12 m² Ložnice 2 13 m² Koupelna 6,1 m² WC 1,6 m² Kuchyně 10 m² Obývací pokoj 18,2 m² Celkem 77,6 m² Balkon 4,4 m² 22 23
24 25
Dveřní rámy a výplně Obklady v koupelně a na WC Bílá Bílá V rámci standardního vybavení bytu si můžete bez příplatku zvolit odstíny podlahy, dveří a dlažby, které preferujete. Šedá Šedá Slonová kost Černá Dřevěné plovoucí podlahy Dlažba (chodba, komora, koupelna a WC) Dub Grey Oyster Bílá Dub Natural Šedá Dub Cocoa Černá Standard definovaný architektem 26 27
Konečně doma Domov nejsou jen stěny, mezi nimiž jíte a spíte. Je to místo, kde se cítíte bezpečně. Místo, po kterém se Vám stýská, když jste pryč. Domov by měl Váš život obohacovat a zjednodušovat. Naše společnost sdílí celosvětově své znalosti a zkušenosti s vytvářením nových domovů. Pozorně nasloucháme přáním a potřebám klientů a snažíme se zlepšit životy mnoha lidí. Bydlení ušité na míru Vašemu životnímu stylu Uvědomujeme si, že koupě nového domova je zásadním rozhodnutím, a proto věnujeme vytváření nových bytových projektů potřebnou péči. Každá jednotlivost vychází z důkladné znalosti životního stylu klientů a jejich zkušeností. Trávíte rádi víkendy na kole se svým čtyřnohým přítelem? A to nejen, když je venku hezky, ale i když prší a je bláto? V našich bytových projektech, které se nacházejí v blízkosti cyklostezky, máte k dispozici praktickou myčku se sprchou na kola, kočárky a psy. Dobré dispozice s dostatkem úložných prostor Všechny nové domovy jsou pečlivě naplánovány tak, aby vyhovovaly Vašim každodenním potřebám. To znamená, že mají například důkladně promyšlené půdorysy, aby bylo hračkou je zařídit. Je v nich dostatek úložných prostor pro všechny věci, bez kterých se neobejdete. Balkony jsou dostatečně velké na to, abyste na nich mohli v létě pohodlně posnídat anebo si večer posedět u skleničky vína s přáteli. 28 Spokojený život Vás i Vašich blízkých Domov není jen Váš nový byt, ale také místo, kde můžete žít takový život, jaký chcete. Pokud máte malé děti, je pro Vás důležité, aby si měly kde hrát. Proto stavíme dětská a sportovní hřiště, na kterých se zabaví nejen Vaše děti, ale i Vy. Soulad mezi novými bytovými domy a jejich okolím Udržitelnost je pro nás celosvětově velkým tématem. Klademe důraz na šetrné využívání přírodních zdrojů při výstavbě nových bytových domů a používání chytrých řešení snižujících náklady na energie. Dbáme také na to, aby nové projekty vznikaly v souladu s okolím, v němž vyrůstají. Například na místě, kde probíhá výstavba projektu U cukrovaru, dlouhodobě hnízdí kolonie zvláště chráněného ptáka rorýse obecného. Mysleli jsme na to už při projektování a v nejvyšších patrech budov jsme umístili hnízdní boxy. Karlínské náměstí Skanska Home Center Corso Karlín Křižíkova Metro (B) Křižíkova Sokolovská Skanska Home Center se nachází v moderní kancelářské budově Corso Court v Karlíně, kterou navrhl španělský architekt katalánského původu Ricardo Bofill. Kanceláře, pyšnící se platinovou certifikací LEED, najdete jen několik minut chůze od stanice metra B Křižíkova. Pod jednou střechou zde můžete projednat vše, co souvisí s novým bydlením od prvního kontaktu s realitním makléřem a hypotečním poradcem přes jednání týkající se dispozičních úprav a změn vybavení nového domova až po konzultace bytového designéra. Thámova 3
Skanska Home Center Křižíkova 682/34a 186 00 Praha 8 Karlín tel.: +420 296 331 611 e-mail: info@skanskareality.cz Skanska.cz/reality www.facebook.com/skanska Inspirace pro bydlení youtube.com/skanskareality Google+SkanskaReality Konečně doma Instagram.com/skanskareality 4 Všechny uvedené informace jsou nezávazné a mají pouze informativní charakter.