1
2 Základní údaje Aktuální hodnota majetku 36 506 000 Kč (k 30. 3. 2018) Investiční strategie Development rezidenčních nemovitostí Typ fondu Fond kvalifikovaných investorů Zaměření fondu nemovitosti a financování nemovitostních projektů Frekvence úpisu investičních akcií (dále IA) Cenný papír měsíční prioritní investiční akcie Očekávaný výnos akcií 6 % p.a. Odkupy IA pololetně (splatnost do 90 dní) Doba trvání fondu Minimální investice klienta Investiční horizont klienta na dobu neurčitou 1 mil. Kč (pro 272 odst. 1 písm. a) až h) a písm. i)bod 2 ZISIF), jinak 125 tis. EUR střednědobý, 3-5 let Vstupní poplatek až 3 % Výstupní poplatek, dle podmínek uvedených ve statutu fondu 0 % při odkupu po 5 letech Opce fondu Obhospodařovatel a administrátor fondu Náklady fondu Fond má právo uplatnit odkup investičních akcií za aktuální cenu investičních akcií platnou pro kalendářní pololetí, ve kterém bylo právo odkupu ze strany fondu uplatněno. AVANT investiční společnost, a.s. maximálně 0,5 % p.a. z průměrné hodnoty aktiv
3 / Základní údaje Depozitářská banka Auditor Regulace a právní řád Zdanění výnosů fondu Zdanění akcionářů fyzických osob ČSOB, a.s. APOGEO Audit, s.r.o Česká národní banka a Česká republika 5 % ze zisku fondu 15 % při odkupu do 3 let, 0 % při odkupu po 3 letech
4 Cíle fondu Investičním cílem fondu je setrvalé zhodnocování prostředků vložených akcionáři fondu, a to zejména ve formě přímých či nepřímých investic do nemovitostí, bytových jednotek a nebytových prostor včetně výstavby nových nemovitostí, bytových jednotek a nebytových prostor prioritně v Brně.
5 Výhody investování prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů Profesionální správa majetku. Nízké vstupní a výstupní poplatky. Kontrola nakládání s majetkem fondu depozitářskou bankou (ČSOB, a.s.). Nižší 5% sazba daně z příjmu pro investiční fondy. Regulace Českou národní bankou. Možnost osvobození od daně z příjmu pro fyzické osoby při odkupu investičních akcií po 3 letech. Přednostní výplata akcionářů s prioritními akciemi.
6 Analýza trhu Investiční fond DOMOPLAN se prostřednictvím svých dceřiných společností zaměřuje na výstavbu bytových jednotek středního a vyššího segmentu. Z hlediska lokalizace se soustředí zejména na rezidenční oblasti v Brně a okolí, působí však po celém území ČR. Důvodů k orientaci právě na brněnský realitní trh je hned několik. Město Brno zažívá dramatický rozvoj a s tím dlouhodobě narůstá poptávka po a stabilitu této poptávky zaručuje vznik a rozvoj průmyslových zón, technologických center a výrobních závodů, vznikají stále nová pracovní místa, která lákají nejen nově příchozí z jiných lokalit, ale také desítky tisíc studentů brněnských univerzit. Na výstavbu bytových domů fond v roce 2017 navázal vstupem do developingu horských apartmánů. V této divizi výstavby DOMOPLAN propojil práci profesionálů z oblasti stavebnictví s konzultanty z oblasti cestovního ruchu. Tato spolupráce zaručuje budoucím investorům nejen vysoký komfort pořízeného apartmánu, ale také garanci návratnosti investice z následné- Tyto apartmány bezprostředně přiléhají ke čtyřsedačkové lanovce v oblíbeném Skiareálu Filipovice. Společnost DOMOPLAN kromě prodeje nemovitostí poskytuje také komplexní, vysoce nadstandardní služby, související s pořízením nemovitosti. Zajišťuje individuální poradenství při financování investice, připraví návrh řešení konkrétního interiéru a provede jeho faktickou realizaci. Komplexnost těchto služeb nemovitostech. Dlouhodobost ho pronájmu prostor. pak zprostředkovává promyšle- Jedním z nejatraktivnějších projektů je aktuálně výstavba dvou apartmánových domů o 22 bytových jednotkách v horském středisku Filipovice v Jeseníkách. né, pohodlné a nadstandardní bydlení a bezproblémovou péči o investici.
7 / Analýza trhu Společnost DOMOPLAN klade důraz na kvalitní provedení staveb, které neztrácejí svou hodnotu. Při své práci vždy respektuje kontext lokality, místní architekturu, návaznost na historii a životní prostředí. Je si plně vědoma, že jenom tak svým klientům nabízí investici s dlouhodobou perspektivou, ať již v oblasti vlastního bydlení nebo pronájmu. Architektonická kvalita a originalita projektů je základní prioritou společnosti DOMOPLAN. Z toho důvodu spolupracuje s řadou renomovaných architektů. Jejich pracovní zkušenosti zaručují vznik luxusních a moderních staveb splňujících nároky pro kvalitní a spokojené bydlení. V neposlední řadě pak garantují originalitu a osobitost provedení jednotlivých projektů. DOMOPLAN v bodech: Kvalita a spolehlivost. Originální osobité řešení. Individuální přístup. Firemní hodnoty. Respekt k životnímu prostředí. Respekt k architektonickým hodnotám.
8 / Analýza trhu 1+1 4+ 2+1 1+1 Fond se neustále snaží reagovat na aktuální trendy realitního trhu. Soustředí se především na nákup pozemků, souborů menších bytových jednotek v perspektivních lokalitách a přestavbu stávajících bytových domů s vysokým potenciálem růstu investice. Veveří a Královo Pole, tedy v nejprestižnějších lokalitách města. Výjimečnost této lokace spočívá mimo jiné i v tom, že v daném místě již nejsou k dispozici žádné volné pozemky s možností výstavby. Navzdory vyšší pořizovací ceně má již nyní celý projekt s exkluzivní architekturou potenciál nejžádanějších prodejů v Brně, a to až s předpokladem V současnosti vstoupil fond do jednání o akvizicích v centru města Brna. A to v katastrálním území prodejní jednotkové ceny 90 tisíc korun českých za metr čtvereční.
9 Důvody pro investování do fondu Očekávaný výnos 6 % p.a. příslušející akciím typu PIA je dán jejich prioritním statutem, který spočívá v přednostním podílu na zisku fondu (před zakladatelem fondu) a redistribuci kapitálu od držitelů výkonnostních akcií ve prospěch držitelů prioritních investičních akcionářů v případě zisku fondu pod 5,4 %. Investování do reálných hodnot se stabilním růstem hodnoty pro akcionáře. Profesionální zázemí jednoho z největších a nejúspěšnějších českých developerů. Nulové výstupní poplatky při doporučené délce držení akcií. AVANT je největším správcem fondů kvalifikovaných investorů v České republice. Diverzifikace investic do různých nemovitostních projektů. Odbornost a bohaté zkušenosti zástupců fondu.
10 Přehled projektů fondu Bytový dům DOMINO
11 / Přehled projektů fondu Popis projektu Bytový dům DOMINO je ideálním místem k bydlení pro ty, kteří ocení kvalitní architekturu v blízkosti centra Brna a zároveň chtějí sdílet genius loci ulice Francouzská okna na balkony a snížené parapety ostatních oken, vytváří směrem do ulice dobře zapamatovatelnou, originální fasádu. Francouzská. Největším lákadlem domu DOMINO je jeho poloha a v mnoha ohledech i jedinečnost. Atraktivitu bydlení podtrhuje promyšlené architektonické provedení s použitím kvalitních přírodních materiálů. Silueta domu DOMINO ustupuje směrem k horním patrům a vytváří tak průběžné terasy orientované směrem k výhledům na brněnské panorama. Uskakující linie směrem do ulice zajišťuje dobré oslunění ze západní strany. Jako u předcházejících úspěšných projektů, realizovaných ve spolupráci s renomovanou architektonickou kanceláří Atelier RAW ( www.raw.cz), Doc. Ing. arch. Tomáš Rusín a Doc. Ing. arch. Ivan Wahla, je i tento dům elegantní a originální stavbou, která kombinuje současný přístup k architektuře s tradičními brněnskými motivy z období nejkvalitnější bytové výstavby Dům má dvě schodišťová jádra s výtahy. Do ulice jsou umístěny obývací pokoje a terasy bytů, do dvorní části pak ložnice s balkony. V přízemí objektu jsou kromě vstupů a průjezdu do dvorní části umístěny i obchodní jednotky a kočárkárny. z 30. let 20. století. Přehledné dispozice bytů mají centrální halu, z níž je Dům je zajímavý i svým barevným řešením. Je komponován v bílé a černé barvě (proto název DOMINO) s akcentem červené barvy ve schodišťových jádrech. Uměřenou bílou fasádu doplňuje elegantní černý obklad parteru domu a černo-bílá kombinace je promítnuta i do společných prostor domu. přístupná koupelna, komora a toaleta, na jih orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice orientované na sever. V podzemním podlaží jsou kromě obchodního prostoru umístěny také sklepní kóje a technické zázemí domu. Objekt nabízí celkem 31 parkovacích stání na vlastním uzavřeném pozemku.
12 / Přehled projektů fondu Výstavbou bytového domu DOMINO je realizován kvalitní bytový objekt na místě s velkým potenciálem dobrou dostupností z centra, bezproblémovou dopravní obslužností, klidnou polohou a dalekými výhledy na centrum Brna. Projekt v bodech Datum realizace: listopad 2015 až květen 2017 Lokalita: Brno, ul. Francouzská Počet bytů (dispozice): 24 (2+kk) + 2 (3+kk) Počet nebytových prostor: 2 Počet parkovacích míst: 31
13 / Přehled projektů fondu Apartmány FILIPOVICE
14 / Přehled projektů fondu Popis projektu Apartmány Filipovice jsou zasazeny do vysoce atraktivní celoročně turisty vyhledávané lokality Jeseníků v centru chráněné krajinné oblasti. Koupě apartmánu v tomto domě skýtá jedinečnou možnost celoročního sportovního i společenského vyžití, stejně jako příležitost ke komerčnímu zhodnocení investice. Obě budovy jsou kompletně obloženy v horských oblastech tradičním štípaným šindelem. V kontrastu k měkkému, postupem času tmavnoucímu modřínovému obkladu, ubíhají z hlavního objemu stavby prostory lodžií. Ty pak krystalicky září barevnou skleněnou mozaikou a spolu se čtvercovými okny stejné barvy definují každý z domů. Dva samostatné apartmánové domy vycházejí ze soudobé a minimalistické architektury, která navazuje na tradiční architekturu Jesenicka. Svým pojetím a lokalizací propojují benefity bezprostředního umístění u lanovky ve Skiareálu Filipovice s ideálním prostorem pro odpočinek a relaxaci v klidném soukromí. Každý apartmánový dům disponuje jedenácti bytovými jednotkami, a to jak byty 2+kk, tak mezonety 2+kk a 3+kk pro větší rodiny. Ke každému apartmánu náleží technická místnost upravená k uložení lyží, kol a dalších potřebných věcí. Přímo před objektem je možnost využití parkovacího stání. Jednotlivé Oblast Filipovic patří mezi nejvyhledávanější turistická střediska Jeseníků, nachází se ve výšce 700 metrů n. m., jednu zastávku skibusu od Červenohorského apartmány mají terasu či balkon, v přízemí jsou k dispozici vlastní zahrádky. Uživatelé apartmánu mohou přímo v areálu využívat moderní saunové centrum. sedla, přímo u hlavní trasy na Jeseník. Tato unikátní poloha v blízkosti sportovních center, jakými jsou Praděd, Petříkov, Ostružná a Ramzová, činí z Filipovic atraktivní destinaci pro zimní i letní sportovní vyžití Na návrzích jednotlivých apartmánů se podíleli špičkoví bytoví designéři. Jejich práce se promítla do účelně navržených dispozic každého z bytů. rodin i jednotlivců.
15 / Přehled projektů fondu Projekt v bodech Datum realizace: březen 2018 až červenec 2019 Lokalita: Filipovice, Jeseníky Počet bytů: 18 (2+kk) + 4 (3+kk) Výstavbou Apartmánů Filipovice bude realizován mimořádně atraktivní projekt, nabízející komfortní sportovní a společenské vyžití v srdci Jeseníků, s možností vysoce efektivního komerčního využití investice.
16 / Přehled projektů fondu Bytový dům ŽIŽKOVA
17 / Přehled projektů fondu Popis projektu Bytový dům Žižkova nabízí bydlení v mimořádně jednotlivé obytné části bytů. Tyto lodžie jsou situované do světlé fasády vnitrobloku. atraktivní lokalitě v blízkosti centra Brna, poblíž Konečného náměstí, na úpatí Kraví hory. Stavba bytového domu dotváří městský blok mezi ulicemi Žižkova, Úvoz a Rybkova. Hlavním benefitem bydlení v této lokalitě je jak pěší dostupnost centra, tak i bezprostřední blízkost přírodního a rekreačního areálu na Kraví hoře. Jedná se o perspektivní bydlení s předpokladem vysokého zhodnocení investice. Novostavba bytového domu je rozdělena do tří nadzemních částí, což vytváří efekt příjemné členitosti. Vstupy do jednotlivých obytných sekcí jsou situovány z nádvoří, které lze chápat jako poloveřejný prostor. Příjemnou atmosféru zde dotváří nově vysazená vzrostlá zeleň. Celé architektonické pojetí budovy, navržené atelierem Kuba & Pilař, volně navazuje na kvalitu okolních staveb realizovaných významnými architekty, jako jsou Bohuslav Fuchs, Jindřich Kumpošt nebo Endre Steiner. Tato jména se pak stávají výchozím bodem i závazkem pro provedení celé budovy. Dům nabízí bytové jednotky různých rozměrů, od 1+kk až po luxusní byty 4+ kk, 5+kk a loftové byty v 7. a 8. nadzemním podlaží. Menší byty jsou situovány v nižších podlažích, naopak v nejvyšších patrech jsou byty největší. Ty nabízejí mimořádně atraktivní výhledy na město. Přízemní část budovy při ulici Žižkova nabízí také prostor pro komerční využití. Architektonické řešení domu vychází z kontrastu vnější pevné slupky pojednané tmavým keramickým obkladem a členěné nepravidelně rozmístěnými francouzskými okny. Soukromí každého z bytů Dům má k dispozici osmdesát míst pro parkování ve dvou podlažích podzemních garáží a patnáct venkovních parkovacích stání. zajišťují mimo jiné i odstíněné lodžie navazující na
18 / Přehled projektů fondu Celé provedení stavby klade mimořádný důraz na precizní propracování až do nejmenších detailů. Kombinace umístění objektu v centru Brna, a přesto v blízkosti přírody, činí z bytového domu Žižkova ojedinělé místo pro život. Projekt v bodech Datum realizace: 2018 Lokalita: Brno, ul. Žižkova Počet bytů: 11 (1+kk) + 35 (2+kk) + 11 (3+kk) 5 (4+kk) + 1 (5+kk) + 4 (loft) Počet nebytových prostor: 2 Počet parkovacích stání: 95
19 / Přehled projektů fondu Rezidence STARÝ PIVOVAR
20 / Přehled projektů fondu Popis projektu Rezidence Starý pivovar vychází z vize příjemného bytového domu v atraktivní části města Brna. Nachází se v mimořádně klidné části Králova Pole, mezi ulicemi Metodějova a Kollárova. Dům je obklopený umožňující vstupy ze tří komunikačních jader ke vstupům do jednotlivých bytových jednotek. Poslední, páté patro, je ustoupené a každá jednotka je opatřena velkou terasou. parkem, citlivě a moderně navazuje na původní pojetí budovy starého klášterního pivovaru. Předností lokality je vynikající občanská vybavenost, možnost navštěvovat velká nákupní centra, stejně jako malé podniky s rodinnou atmosférou, a snadná Mimořádně přívětivá je i orientace budovy. Hlavní fasáda je obrácena směrem do parku a okna a balkony se tak otvírají východním a jižním směrem. Park v bezprostředním okolí domu disponuje dětským hřištěm, chodníčky a posezením. dostupnost městské hromadné dopravy. Objekt je tvořen dvaapadesáti byty různé velikosti, Architektonické řešení realizovala architektonická kancelář RAW, která v rámci projektu zúročila své zkušenosti jak z velkých urbanistických celků, tak i počínaje dispozicemi 2+kk až po luxusní 3+1. K dispozici je padesát tři parkovacích míst v přízemí domu, a to formou garážových stání přístupných z obou ulic. jednotlivých budov nebo drobných řešení interiérů. Realizací projektu Starý pivovar vznikne mimořádně V návrhu Rezidence Starý pivovar byla uplatněná soudobá a velmi bohatá architektura. Povrch fasády vhodné bydlení v atraktivní části Brna, ideální i pro rodiny s dětmi. je obložen režným cihelným obkladem, který objektu dodává příjemné drobné měřítko. Směrem na západ jsou na fasádě objektu navrženy průběžné chodby,
21 / Přehled projektů fondu Projekt v bodech Datum realizace: 2018 Lokalita: Brno, ul. Kollárova Počet bytů: 13 (2+kk) + 36 (3+kk) + 3 (3+1) Počet parkovacích stání: 53
22 Představení správce AVANT investiční společnost, a.s. se specializuje na zakládání a správu fondů kvalifikovaných investorů. V posledních třech letech se stal AVANT nejdynamičtěji rostoucí investiční společností v České republice a v současnosti se jedná o největší investiční společnost na trhu fondů kvalifikovaných investorů vůbec. AVANT investiční společnost, a.s. spravuje 56 investičních fondů s celkovou hodnotou majetku přes 25 mld. Kč k 30. 6. 2018. Své postavení na trhu získal AVANT IS především svým osobním klientským přístupem, zkušenostmi, flexibilitou a kvalitou poskytovaných služeb. Spravované fondy investují do komerčních nemovitostí, bytových projektů, zemědělské půdy, pohledávek, majetkových účastí v začínajících projektech či v existujících firmách, kterým pomáhá v dalším rozvoji.
23 Upozornění DOMOPLAN, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. je fondem kvalifikovaných investorů. Investorem fondu se může stát výhradně kvalifikovaný investor ve smyslu 272 zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech. Sdělení klíčových informací fondu (KID) je k dispozici na http:///informacni-povinnost/. V listinné podobě lze uvedené informace získat v sídle společnosti AVANT investiční společnost, a.s. ROHAN BUSINESS CENTRE, Rohanské nábřeží 671/15 (recepce B), 186 00 Praha 8 Investiční společnost upozorňuje investory, že hodnota investice do fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky není zaručena. Výkonnost fondu v předchozích obdobích nezaručuje Bližší informace o Common Reporting Standard(CRS) a Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA) můžeme získat na https:///cz/dulezite-informace/. stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu. Investice do fondu je určena k dosažení výnosu při jejím střednědobém a dlouhodobém držení, a není proto vhodná ke krátkodobé spekulaci. Potenciální investoři by měli zejména zvážit specifická rizika, která mohou vyplývat z investičních cílů fondu, tak jak jsou uvedeny v jeho statutu. Investiční cíle se odráží v doporučeném investičním horizontu, jakož i v poplatcích a nákladech fondu.
24 Více informací o fondu DOMOPLAN investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. Vám podá: Milan NOVOTNÝ Ředitel správy majetku fondu Aleš BASTIN Obchodní a marketingový ředitel Mobil: +420 774 989 667 Telefon: +420 277 000 142 E-mail: novotny@avantfunds.cz Mobil: +420 606 079 884 Telefon: +420 277 000 144 E-mail: bastin@avantfunds.cz Kontakt: ROHAN BUSINESS CENTRE Rohanské nábřeží 671/15 (recepce B) 186 00 Praha 8 Telefon: +420 277 000 144 E-mail: info@avantfunds.cz Více informací o fondu na:
25