SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ ( Smlouva ) mezi Antilia Servis s.r.o. IČ: 05377854 Sídlo: Na Poříčí 1041/12, Nové Město, 110 00 Praha 1 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 262 711 zast. jednateli Mgr. Richardem Opoleckým a Martinem Štěpánkem jako budoucím prodávajícím na straně jedné zastoupeným zprostředkovatelem na základě plné moci ze dne 9.10.2017, která je Přílohou č. 2 této smlouvy: AGENTURA ZVONEK CZ s.r.o. IČ: 26227967 Pod Nivami 330, 760 01 Zlín zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 38475 zast. Mgr. Miroslavem Zvonkem, jednatelem a a AGENTURA ZVONEK CZ s.r.o. IČ: 26227967 Pod Nivami 330, 760 01 Zlín zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 38475 zast. Filipem Zvonkem, jednatelem jako zprostředkovatelem na straně třetí (výše uvedený budoucí prodávající je dále označován také jen jako Budoucí prodávající ) (výše uvedený budoucí kupující je dále označován také jen jako Budoucí kupující ) (výše uvedený zprostředkovatel je dále označován také jen jako Zprostředkovatel ) (Budoucí prodávající, Budoucí kupující jsou dále společně označováni také jen jako Smluvní strany, a každý z nich je dále označován samostatně také jen jako Smluvní strana ), uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen ObčZ ) takto: 1. Úvodní ustanovení 1.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že je či k okamžiku podpisu Kupní smlouvy bude vlastníkem následujících nemovitých věcí:
- pozemek - pozemek (dále také jen Pozemky prodávajícího ), jak zapsáno na listu vlastnictví č. 1436 pro katastrální území: Březnice u Zlína, obec Březnice. Kopie výpisu z katastru nemovitostí týkající se Pozemků prodávajícího je Přílohou č. 1 této smlouvy. 1.2 Budoucí prodávající je oprávněn v lokalitě Pozemků prodávajícího na základě následujících rozhodnutí (vše dále jen "stavební povolení"): správní úřad datum spisová značka číslo jednací dokumentu Magistrátu města Zlína vydání rozhodnutí/ právní moci rozhodnutí stavební úřad 14.4.2015/13.5.2017 MMZL-SÚ-140923/2014/Var MMZL 042018/2015 Odbor stavebních a dopravních řízení (stavební úřad) 13.6.2017/5.7.2017 MMZL-SÚ-046878/2017/Fo MMZL 078375/2017 3.7.2016/26.7.2017 MMZL-SÚ-046879/2017/Fo MMZL 085353/2017 Odbor stavebních a dopravních řízení, oddělení dopravně správních řízení 19.7.2017/25.8.2017 MMZL-odd.DSŘ-046882/2017/Var MMZL 093533/2017 Odbor životního prostředí a zemědělství, oddělení vodního hospodářství 28.8.2017/27.9.2017 MMZL 047480/2017 OŽPaZ/Pol MMZL 110157/2017 zřídit stavbu inženýrských sítí, která mj. umožní napojení a zástavbu Pozemků prodávajícího pro individuální bydlení. V příloze č. 4 této Smlouvy jsou popsány podmínky připojení základní technické vybavenosti (ZTV) pro pozemky určené k zástavbě pro individuální bydlení. 1.3 Budoucí prodávající se zavazuje, že kolaudační souhlas s užíváním stavby inženýrských sítí (dále jen kolaudační souhlas ) bude vydán do 30.8.2018; Budoucí prodávající se zavazuje informovat Budoucího kupujícího o vydání kolaudačního souhlasu nejpozději do 30 dnů od okamžiku, kdy bude kolaudační souhlas Budoucímu prodávajícímu doručen. 1.4 Budoucí prodávající dále prohlašuje, že má v úmyslu do doby 30.6.2018 geometrickým plánem rozdělit Pozemky prodávajícího na více samostatných pozemků tak, aby takto vzniklé pozemky sloužily k zastavění stavbami pro bydlení. 1.5 Přílohou č. 6 této Smlouvy je situační náčrt lokality Pozemků prodávajícího a situační nákres vedení inženýrských sítí v lokalitě Pozemků prodávajícího, v němž jsou jednotlivé samostatné pozemky (dále také jen Samostatné pozemky ) označeny specifickými čísly s uvedením budoucí výměry vznikajících Samostatných pozemků. 1.6 Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že skutečná výměra Samostatných pozemků se může po rozdělení Pozemků prodávajícího geometrickým plánem lišit o +/- 3% oproti výměře uvedené v Příloze č. 6. Účastníci prohlašují, že vymezení Samostatných pozemků v této smlouvě považují za dostatečně určité. 2 / 9
1.7 Budoucí kupující prohlašuje, že má zájem koupit od Budoucího prodávajícího ze Samostatných pozemků do svého vlastnictví tyto pozemky (vše dále také společně jen v jednotném čísle jako Pozemek ): - označení pozemků v Příloze č. 6, včetně budoucí výměry: - pozemek xx, o výměře xxx m2, 1.8 Účastníci prohlašují, že spolu uzavřeli dne xx.xx.xxxx rezervační smlouvu (dále jen Rezervační smlouva ), na jejímž základě Budoucí kupující zaplatil prostřednictvím Zprostředkovatele Budoucímu prodávajícímu rezervační poplatek ve výši 200.000,- Kč (dále jen rezervační poplatek ). 1.9 V Rezervační smlouvě účastníci sjednali mj. také přípustnost případných omezení vlastnického práva k Pozemku: i. služebnostmi inženýrských sítí ve prospěch jiné osoby a ii. ochranným pásmem lesa; taková omezení je Budoucí kupující připraven s vlastnickým právem k Pozemku přijmout. 1.10 V Rezervační smlouvě účastníci sjednali také přípustnost dočasného omezení vlastnického práva k Pozemku zástavními právy (příp. jinými omezeními vlastnického práva) ve prospěch ČSOB, jako banky Budoucího prodávajícího (dále také jen Banka budoucího prodávajícího ). Taková omezení slouží k zajištění financování nákladů výstavby inženýrských sítí a Budoucí prodávající se zavazuje, že zajistí, aby tato omezení zanikla a byla vymazána z katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po vkladu vlastnického práva Budoucího kupujícího k Pozemku do katastru nemovitostí. V této souvislosti Budoucí prodávající prohlašuje, že Banka budoucího prodávajícího zřídila zvláštní účet č. 278977684/0300 (dále jen Projektový účet ), na nějž budou směrovány prostředky kupních cen z prodeje pozemků Budoucího prodávajícího v lokalitě. Budoucí prodávající předložil před uzavřením této Smlouvy Budoucímu kupujícímu Prohlášení - potvrzení Banky budoucího prodávajícího ze dne 29.9.2017, z nějž vyplývají podmínky zániku omezení vlastnických práv k Pozemku zřízených ve prospěch Banky budoucího prodávající, zejm. podmínka úhrady kupní ceny Pozemku na Projektový účet; tyto podmínky vzal Budoucí kupující na vědomí a respektuje je. 1.11 Budoucí kupující prohlašuje, že má zájem koupit od Budoucího prodávajícího Pozemek. 1.12 Budoucí prodávající prohlašuje, že Pozemek je podle územního plánu Obce Březnice situován v zóně určené pro individuální bydlení. 1.13 Budoucí prodávající projevuje vůli ke sjednání podmínek k uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k Pozemku na Budoucího kupujícího. 2. Předmět Smlouvy 2.1 Předmětem Smlouvy je závazek Smluvních stran po splnění podmínek uvedených v článku 3.2 níže uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Pozemku ve znění uvedeném v Příloze č. 3 této Smlouvy ( Kupní smlouva ), a to způsobem a za podmínek sjednaných dále v této Smlouvě. 2.2 Strany se tímto dohodly a prohlašují, že Kupní smlouva je ve znění, které si Smluvní strany sjednaly a odsouhlasily, a že s výjimkou záležitostí uvedených v článku 2.3 této Smlouvy nelze před podpisem Kupní smlouvy provádět žádné další její změny nebo doplnění, nedohodnou-li se na tom Smluvní strany písemně. 2.3 Před podpisem Kupní smlouvy lze doplnit nebo upravit kterékoliv částí textu Kupní smlouvy včetně příloh, které jsou v ní označeny hranatými závorkami anebo které budou Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím písemně odsouhlaseny, Přílohou č. 5 této Smlouvy jsou nyní dohodnuté změny vzorového textu Kupní smlouvy. 3. Podmínky k uzavření kupní smlouvy 3.1 Kupní smlouva bude uzavřena na písemnou výzvu kterékoli Smluvní strany za podmínek stanovených dále v této Smlouvě. 3.2 Kterákoliv ze Smluvních stran je oprávněna zaslat žádost o uzavření Kupní smlouvy ( Výzva ) 3 / 9
druhé Smluvní straně kdykoliv po splnění následujících podmínek: (d) bude vydán kolaudační souhlas, Budoucí kupující splnil své platební povinnosti podle čl. 4.2 písm. této Smlouvy, byly podány návrhy na vklad věcných práv do katastru nemovitostí resp. byla zřízena jiná práva vztahující se k Pozemku, k jejichž zřízení se na žádost Budoucího kupujícího Budoucí prodávající zavázal či jejichž zřízení, přípustnost resp. existence vyplývá z Rezervační smlouvy či z čl. 1.5 a 1.6. této Smlouvy (vše dále jen Připuštěná omezení ), s výjimkou Připuštěných omezení Pozemky nebudou zatíženy žádnými právy třetích osob, zejména, právem stavby a právní vztahy týkající se Pozemku nebudou dotčeny změnou (nebude v katastru nemovitostí evidována tzv. plomba) a/nebo v katastru nemovitostí ve vztahu k Pozemku nebude zapsána poznámka spornosti zápisu podle 24 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) s výjimkou zatížení zřízených Budoucím kupujícím a/nebo ve prospěch Budoucího kupujícího či poznámek spornosti zápisu podaných Budoucím kupujícím nebo na žádost Budoucího kupujícího. 3.3 Vyzvaná Smluvní strana se zavazuje uzavřít Kupní smlouvu do třiceti (30) dnů od doručení Výzvy dle čl. 3.2 této Smlouvy v souladu s podmínkami této Smlouvy. 3.4 Poté, kdy Budoucí kupující/budoucí prodávající obdrží Výzvu, dohodnou se Smluvní strany na dni a místě podpisu Kupní smlouvy a souvisejících dokumentů, přičemž platí, že tento den musí být určen tak, aby k uzavření Kupní smlouvy došlo do třiceti (30) dní ode dne doručení Výzvy vyzvané Smluvní straně. V případě, že se Smluvní strany nedohodnou na dni a místě podpisu Kupní smlouvy, platí, že se sejdou třicátý (30.) den ode dne doručení Výzvy vyzvané Smluvní straně v 10.00 hodin v sídle AGENTURY ZVONEK s.r.o., tzn. ve Zlíně, ulice: Pod Nivami, číslo popisné domu: 330 a uzavřou spolu Kupní smlouvu a související dokumenty. 3.5 Nesplní-li vyzvaná Smluvní strana k výzvě druhé Smluvní strany (oprávněná strana) povinnost uzavřít Kupní smlouvu, je oprávněná strana oprávněna jak domáhat se náhrady škody a smluvní pokuty, tak i současně požadovat, aby obsah Kupní smlouvy určil soud. 4. Stanovení kupní ceny 4.1 Smluvní strany sjednávají celkovou kupní cenu za převod vlastnického práva k Pozemku s veškerými součástmi a příslušenstvím a s veškerými k němu příslušejícími právy a povinnostmi v souhrnné výši x.xxx,- Kč/m 2 (slovy:.) rozlohy Pozemku, tj. celkem x.xxx.xxx,- Kč (dále jen Kupní cena ) a Budoucí kupující ji uhradí, jak sjednáno níže. 4.2 Budoucí kupující plní závazek k zaplacení Kupní ceny takto: xxx.xxx,- Kč (již uhrazeno formou rezervačního poplatku) se započítává k okamžiku uzavření této Smlouvy na závazek Kupujícího k zaplacení Kupní ceny, Zprostředkovatel se zavazuje poukázat rezervační poplatek do sedmi (7) dnů od uzavření této Smlouvy na Projektový účet č. 278977684/0300, xxx.xxx,- Kč (min. do výše 30% celkové kupní ceny vč. rez. poplatku) bude uhrazeno na Projektový účet č. 278977684/0300 do třiceti (30) dnů od uzavření této Smlouvy, x.xxx.xxx,- Kč (zbylá část až 70% celkové kupní ceny) bude uhrazeno na Projektový účet č. 278977684/0300 do třiceti (30) dnů ode dne uzavření Kupní smlouvy. 4.3 Budoucí kupující je povinen oznámit Budoucímu prodávajícímu do dvou (2) měsíců po uzavření této Smlouvy, zda bude koupi Pozemku financovat formou úvěru a či z vlastních zdrojů. 4.4 V případě, že podmínkou pro financování koupě formou úvěru Budoucího kupujícího bude zřízení zástavních práv a jiných omezení vlastnických práv k Pozemku (vše dále také jen zástavní práva ) na základě zástavní smlouvy (dále jen Zástavní smlouva ) ve prospěch úvěrujícího je Budoucí kupující povinen před uzavřením Kupní smlouvy doručit Budoucímu prodávajícímu: Zástavní smlouvu podepsanou úvěrujícím Budoucího kupujícího (zástavní věřitel) a Budoucím kupujícím (obligační dlužník) v počtu vyhotovení nejméně o jedno větším, než je počet potřebný pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, přičemž Zástavní 4 / 9
smlouva musí obsahovat povinnost úvěrujícího Budoucího kupujícího poskytnout Budoucímu prodávajícímu součinnost při výmazu zástavních práv z katastru nemovitostí v případě, kdy dojde kteroukoli ze Smluvních stran k odstoupení od této Smlouvy či od Kupní smlouvy, pokud Zástavní smlouva nebude obsahovat tyto náležitosti, není Budoucí prodávající povinen ji uzavřít; návrh na vklad Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí podepsaný úvěrujícím Budoucího kupujícího; potvrzení úvěrujícího Budoucího kupujícího, že jsou splněny všechny podmínky pro čerpání úvěru podle Smlouvy o úvěru s výjimkou předložení Zástavní smlouvy, Kupní smlouvy podepsané Budoucím prodávajícím a návrhu na vklad práv podle Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu. 4.5 Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít Zástavní smlouvu do patnácti (15) dnů ode dne doručení dokumentů uvedených v čl. 4.4 této Smlouvy. 4.6 Pro vyloučení všech pochybností se stanoví, že v případě, že úvěrující Budoucího kupujícího nesplní své povinnosti ze Smlouvy o úvěru, či úvěrující Budoucího kupujícího z jakéhokoli důvodu odmítne čerpání ze Smlouvy o úvěru nebo tyto čerpané prostředky nebudou k úhradě celkové Kupní ceny, je Budoucí kupující povinen hradit celkovou Kupní cenu z vlastních, popř. jiných zdrojů. 4.7 V souladu se zněním přílohy č. 4 této Smlouvy bere Budoucí kupující na vědomí, že v Kupní ceně není zahrnuta platba za připojovací poplatek k distribuční soustavě elektrické energie tzv. poplatek za rezervaci elektrického příkonu pro Pozemek v rozsahu 3x25A, jejíž výše je stanovena v souladu s vyhláškou Energetického regulačního úřadu č. 16/2016 Sb. o podmínkách připojení k elektrizační soustavě. Budoucí kupující se zavazuje částku 12.500,- Kč Budoucímu prodávajícímu zaplatit v souladu s podmínkami přílohy č. 4 této Smlouvy, splněním povinnosti Budoucího kupujícího vzniká Budoucímu prodávajícímu povinnost umožnit připojení Pozemku k elektrizační soustavě. 5. Prohlášení a záruky budoucího prodávajícího 5.1 Budoucí prodávající prohlašuje a zaručuje se, že: (d) (e) (f) na Pozemku se nenacházejí žádné nadzemní či podzemní stavby, s výjimkou vedení sítí technické infrastruktury podle kolaudačního souhlasu, před uzavřením Kupní smlouvy nebo před ukončením této Smlouvy nepovede jednání s žádnými třetími osobami ohledně koupě a prodeje Pozemku a/nebo jakékoliv jeho části; Pozemek není s výjimkou Připuštěných omezení nijak zatížen právy třetích osob či ochrannými pásmy. Budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Budoucího kupujícího nezatíží Pozemek žádnými jinými věcnými břemeny, zástavními právy, předkupními právy, právy nájmu, právem stavby, právy užívání nebo jinými právy třetích osob a zajistí, aby právní a skutečný stav Pozemku do uzavření Kupní smlouvy odpovídal závazkům, prohlášením a zárukám obsaženým v tomto článku Smlouvy; je zcela oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a plnit z ní vyplývající závazky, které jsou pro něj v plném rozsahu a bezpodmínečně závazné; plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy není v rozporu s jakýmikoli závazky vyplývajícími z jakékoliv smlouvy, dohody resp. jakýchkoliv právních jednání, kde Budoucí prodávající vystupuje jako smluvní strana, rozhodnutími soudů, rozhodčími nálezy, či správními rozhodnutími, která se týkají Budoucího prodávajícího; na Pozemku neváznou žádné restituční nároky nebo nároky na zpětný převod vlastnictví; není účastníkem žádného soudního, rozhodčího nebo správního řízení, které by mohlo mít vliv na plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy a není si vědom toho, že by takové řízení hrozilo 5.2 Budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Budoucího 5 / 9
kupujícího po dni podpisu této Smlouvy až do dne uzavření Kupní smlouvy, nezadluží, nezatíží, nepronajme, neprodá, nedaruje, nepřevede, nevloží do základního kapitálu, ani neučiní jiné úkony k převodu nebo zatížení Pozemku či jeho části a nepodepíše, nezruší či nezmění žádnou smlouvu, dokument či ujednání ohledně jakékoliv části Pozemku ani neprovede faktickou změnu, jejímž důsledkem by mělo být zhoršení nebo omezení právního postavení Budoucího kupujícího s ohledem na nabytí vlastnického práva. 5.3 V případě, že by se některé z prohlášení Budoucího prodávajícího podle článku 5.1, 5.2 ukázalo v rozporu se skutečností, pak se takový stav považuje za porušení závazků Budoucího prodávajícího z této Smlouvy. Pokud Budoucí prodávající takové porušení nenapraví ani v dodatečné lhůtě 30 dnů od doručení písemné výzvy Budoucího kupujícího k nápravě, je Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit na základě písemného oznámení o odstoupení od Smlouvy doručeného Budoucímu prodávajícímu. Pro vyloučení veškerých pochybností Smluvní strany sjednávají, že tento článek se uplatní až do uzavření Kupní smlouvy, a to i tehdy, pokud Budoucí kupující Výzvou vyzve Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy. 6. Další ujednání 6.1 Smluvní strany se zavazují vyvinout potřebné úsilí k uzavření Kupní smlouvy a dále se Smluvní strany zavazují k maximální součinnosti k dosažení účelu této Smlouvy; při tom se bez zbytečného odkladu budou informovat o rozhodných skutečnostech týkajících se účelu této Smlouvy, nebudou-li takové informace předmětem obchodního tajemství. 6.2 Smluvní strany budou v nejvyšší možné míře spolupracovat na naplnění této Smlouvy a každá z nich nebude postupovat proti oprávněným zájmům druhé Smluvní strany. 6.3 V případě, že Budoucí kupující z důvodů, které nenastaly jako přímý důsledek jednání a/nebo opomenutí Budoucího kupujícího, nenabude vlastnické právo k Pozemku a nebude zapsán jako výlučný vlastník Pozemku nejpozději do 3 let od uzavření této Smlouvy, je Budoucí kupující i Budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit. 6.4 Odstoupení je účinné doručením písemného odstoupení odstupující Smluvní strany druhé Smluvní straně. 7. Zrušení smlouvy 7.1 Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit od této Smlouvy pouze z důvodů stanovených kdekoliv v této Smlouvě. Smluvní strany proto vylučují použití dispozitivních ustanovení ObčZ upravujících právo na odstoupení. 7.2 Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného odstoupení Budoucímu kupujícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených podmínek: Budoucí kupující nesplní svou povinnost k zaplacení: i. zálohy Kupní ceny podle čl. 4.2 písm. této Smlouvy anebo ii. celkové Kupní ceny podle Kupní smlouvy řádně a včas a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto porušení povinností nenapraví; Budoucí kupující neuzavře Kupní smlouvu řádně a včas a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů ode dne doručení písemného oznámení Budoucího prodávajícího toto své porušení nenapraví, když v kterémkoliv z takových případů vzniká Budoucímu prodávajícímu vůči Budoucímu kupujícímu právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 150.000,- Kč (slovy: stopadesáttisíckorunčeských) se splatností ke dni doručení odstoupení Budoucímu kupujícímu. 7.3 Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, a to s účinky ke dni doručení písemného odstoupení Budoucímu prodávajícímu, pokud nastane kterákoli z níže uvedených 6 / 9
podmínek: Budoucí prodávající neuzavře s Budoucím kupujícím Kupní smlouvu řádně a včas a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) dnů ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto porušení povinností nenapraví; v takovém případě vzniká Budoucímu kupujícímu vůči Budoucímu prodávajícímu právo na zaplacení smluvní pokuty výši 150.000,- Kč (slovy: stopadesáttisíckorunčeských) se splatností ke dni doručení odstoupení Budoucímu prodávajícímu; Budoucí prodávající neuzavře Zástavní smlouvu v rozporu s čl. 4. této Smlouvy a ani v dodatečné lhůtě deseti (10) dní ode dne doručení písemného oznámení Budoucího kupujícího toto porušení povinností nenapraví, v takovém případě vzniká Budoucímu kupujícímu vůči Budoucímu prodávajícímu právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 150.000,- Kč (slovy: stopadesáttisíckorunčeských) se splatností ke dni doručení odstoupení Budoucímu prodávajícímu. 7.4 Odstoupením od této Smlouvy nejsou dotčeny nároky Smluvní strany na náhradu újmy ani nárok Smluvní strany na smluvní pokutu podle této Smlouvy. 7.5 V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran budou veškerá peněžitá plnění uhrazená Budoucím kupujícím vrácena Budoucímu kupujícímu, a to do patnácti (15) dnů ode dne výmazu zástavních práv a omezení vlastnických práv k Pozemku zřízených na základě Zástavní smlouvy (byla-li zřízena) z katastru nemovitostí, jinak do patnácti (15) ode dne doručení odstoupení od této Smlouvy protistraně. 7.6 V případě, že v souladu s touto Smlouvou vznikne Budoucímu prodávajícímu právo na smluvní pokutu a Budoucímu kupujícímu povinnost takovou smluvní pokutu uhradit, dohodly se Smluvní strany na tom, že nárok Budoucího prodávajícího na zaplacení smluvní pokuty se započítává proti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacených peněžitých plnění a Budoucí prodávající vrátí peněžitá plnění snížená o smluvní pokutu do patnácti (15) dnů od doručení odstoupení Budoucímu kupujícímu. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož účinnost a trvání nebude odstoupením od této Smlouvy dotčeno. 7.7 V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoli ze Smluvních stran se Budoucí kupující zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou k výmazu zástavních práv a jiných omezení vlastnického práva k Pozemku zřízených Zástavní smlouvou z katastru nemovitostí. Smluvní strany sjednávají ustanovení tohoto odstavce jako samostatné ujednání, jehož účinnost a trvání nebude odstoupením od této Smlouvy dotčeno. 8. Závěrečná ustanovení 8.1 Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, veškerá komunikace mezi Smluvními stranami, především oznámení a sdělení vyžadovaná podle této Smlouvy, musí být vyhotovena v písemné formě v českém jazyce a doručená druhé Smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, výhradně (i) osobně, (ii) doporučeným dopisem poštou nebo (iii) kurýrní službou s potvrzením o doručení. Oznámení učiněná výše uvedeným způsobem budou považována za řádně doručená Smluvní straně, které jsou určena: v případě osobního doručení - v okamžiku přijetí oznámení či sdělení oprávněnou osobou; v případě zaslání doporučenou poštou - v okamžiku převzetí danou Smluvní stranou nebo, pokud daná Smluvní strana zásilku nepřevezme, (i) uplynutím tří pracovních dnů od data uložení zásilky na dodací poště adresáta nebo (ii) v den, kdy Smluvní strana odmítne převzetí poštovní zásilky, přičemž důkazem o zaslání poštou bude potvrzený podací lístek; v případě zaslání kurýrem - v okamžiku převzetí danou Smluvní stranou nebo, pokud daná Smluvní strana zásilku odmítne převzít, vrácením zásilky odesílateli. Smluvní strana oznámí druhé Smluvní straně bez zbytečného odkladu veškeré změny své adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, doporučenou poštou; toto oznámení musí být zasláno na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy (či na adresu řádně oznámenou výše uvedeným způsobem). V případě řádného doručení takového oznámení bude adresa Smluvní strany změněna bez nutnosti 7 / 9
změny této Smlouvy či přijetí jakékoli jiné dohody mezi Smluvními stranami. 8.2 Smluvní strany na sebe ve smyslu 1764 ObčZ na sebe berou nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není oprávněná domáhat se po druhé Smluvní straně a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran. 8.3 Vylučuje se aplikace ustanovení 1740 odst. 3 ObčZ, o tom, že smlouva je uzavřena i tehdy, kdy nedojde k úplné shodě projevů vůle smluvních stran. 8.4 Veškeré platby mezi účastníky na základě této Smlouvy budou probíhat prostřednictvím bankovních účtů uvedených účastníky v záhlaví, nebude-li v konkrétním případě účastníky dohodnuto jinak. 8.5 Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. 8.6 Smluvní strany se pokusí vyřešit smírně a v dobré víře veškeré spory, které mohou vzniknout v souvislosti s touto Smlouvou. Pokud Smluvní strany nevyřeší jakýkoli spor vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní do třiceti (30) dnů, bude takový spor s konečnou platností vyřešen příslušnými soudy České republiky. 8.7 Smluvní strany se tímto zavazují jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé Smluvní strany a účelem této Smlouvy a učinit veškeré právní úkony nezbytné pro plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy. 8.8 Bude-li jakékoliv ustanovení této Smlouvy shledáno příslušným soudem nebo jiným orgánem zdánlivým, neplatným, nebo nevymahatelným, bude takové ustanovení považováno za vypuštěné ze Smlouvy a ostatní ustanovení této Smlouvy budou nadále trvat, pokud lze předpokládat, že by Smluvní strany tuto Smlouvu uzavřely i bez takového ustanovení, pokud by zdánlivost, neplatnost nebo nevymahatelnost rozpoznaly včas (oddělitelné ujednání). Smluvní strany v takovém případě bez zbytečného odkladu uzavřou takové dodatky k této Smlouvě, které umožní dosažení výsledku stejného, a pokud to není možné, pak co nejbližšího tomu, jakého mělo být dosaženo zdánlivým, neplatným, nebo nevymahatelným ustanovením. 8.9 Tato Smlouva představuje úplnou dohodu mezi Smluvními stranami ve výše upravených záležitostech a nahrazuje veškeré předchozí ústní nebo písemná prohlášení, úmluvy, smlouvy a dohody s výjimkou Rezervační smlouvy; v případě rozporu mezi ujednáním Rezervační smlouvy a této Smlouvy je rozhodující znění této Smlouvy. 8.10 Tato Smlouva je vyhotovena a podepsána ve (třech) vyhotoveních v českém jazyce, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každý z účastníků. 8.11 Tuto Smlouvu lze doplňovat, měnit či upravovat výhradně ve formě písemně odsouhlasených změn. 8.12 Následující Přílohy tvoří součást této Smlouvy: Příloha č. 1 Příloha č. 2 Příloha č. 3 Příloha č. 4 Příloha č. 5 Příloha č. 6 Kopie výpisu z katastru nemovitostí týkající se Pozemku Plná moc Kupní smlouva Popis podmínek připojení základní technické vybavenosti (ZTV) Dohodnuté změny vzorového textu Kupní smlouvy Situační náčrt lokality Pozemku vč. vedení inženýrských sítí a ochranného pásma lesa v lokalitě Pozemku. Tato Smlouva se stává platnou a účinnou okamžikem jejího podpisu posledním z účastníků. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy takto: 8 / 9
Ve Zlíně dne Ve Zlíně dne Budoucí prodávající: Budoucí kupující:.... Antilia Servis s.r.o. Mgr. Richard Opolecký, jednatel....... Antilia Servis s.r.o. Martin Štěpánek, jednatel Zprostředkovatel:... AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o. zast. jednatelem Mgr. Miroslav Zvonkem 9 / 9