Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1, 2 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: SU/10414/2012 St Ing. Tomáš Starý 386804008 staryt@c-budejovice.cz 8.2.2013 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 21. 11. 2012 podali MUDr. Zdeněk Janský, nar. 6. 2. 1975, Masarykova 977, 373 41 Hluboká nad Vltavou, Lada Janská Chodorová, nar. 22. 4. 1979, Bělehradská 2757/2, 390 05 Tábor, které zastupuje Ing. Lukáš Kvídera, IČO 73539945, Lužnice 182, 379 01 Lužnice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavby rodinného domu o 2 NP a garáže včetně napojení na inž. sítě vybudované v rámci ZTV (vnitřní vodovod, vnitřní oddílná kanalizace, vnitřní rozvody NN), zpevněné plochy, bazén a oplocení, Na Stráňce, České Budějovice (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1894/220 (orná půda) v katastrálním území České Budějovice 2. Druh a účel umisťované stavby: - rodinný dům a garáž - zpevněné plochy - bazén - oplocení
Č.j. SU/10414/2012 St str. 2 Umístění stavby na pozemku: - Rodinný dům umístěn v souladu se situačním výkresem v měřítku 1:500, tzn. na západní straně leží na stavební čáře, což činí 6 m od hranice s pozemkem parc.č. 1894/152, dále ve vzdálenosti 4,25 m od severní hranice s pozemkem parc.č. 1894/221, ve vzdálenosti 15,8 m od východní hranice s pozemkem parc. č. 1894/24 a ve vzdálenosti 2,9 m od jižní hranice s pozemkem parc. č. 1894/152, vše v k.ú. České Budějovice 2. - Garáž pro dva osobní automobily je součástí hmoty rodinného domu, ale není s ním provozně propojená. Vzdálenost od hranice sousedního pozemku parc.č. 1894/221 je 2,75 m. - Zpevněné plochy: příjezdová komunikace vegetační tvárnice přístupový chodník a chodníček lemující bazén vegetační tvárnice terasa - vegetační tvárnice - Drátěné oplocení, o výšce 1,8 m, tvořené sloupky a poplastovaným pletivem, bude realizováno na jižní, severní a východní hranici pozemku. Po celé délce západní hranice pozemku bude plot zděný o výšce 1,8 m, jehož součástí bude brána a vstupní branka. - Bazén je obdélníkového půdorysu o rozměrech 4 x 7 m a hloubce 1,7 m, umístěný ve vzdálenosti 9,2 m od východní hranice s pozemkem parc.č. 1894/24 a ve vzdálenosti 5 m od jižní hranice s pozemkem parc.č. 1894/152, vše v k.ú. České Budějovice 2. - Drátěné oplocení, o výšce 1,8 m, tvořené sloupky a poplastovaným pletivem, bude realizováno na jižní, severní a východní hranici pozemku. Po celé délce západní hranice pozemku bude plot zděný o výšce 1,8 m, jehož součástí bude brána a vstupní branka. Určení prostorového řešení stavby: - Dvoupodlažní rodinný dům s členitým půdorysem o vnějších rozměrech 15,6 x 21,45 m. Součástí hmoty rodinného domu je garáž, která není provozně propojená s rodinným domem. Zastřešení objektu je tvořené kombinací ploché střechy a valbové střechy o sklonu 15 a max. výšce hřebene +7,880 m (vztaženo k +/- 0,00 m = úroveň podlahy 1.NP). - V objektu budou instalovány rozvody vnitřního vodovodu a elektroinstalace. Objekt bude napojen na splaškovou kanalizaci. Dle projektové dokumentace bude dešťová kanalizace ústit do akumulační jímky o objemu 6,2 m 3 s přepadem do dešťové kanalizace. Veškeré inženýrské sítě, na které je rodinný dům napojený, byly vybudované v rámci ZTV a zakončeny na předmětném pozemku parc. č. 1894/220 v k.ú. České Budějovice 2. - Zdroj tepla bude tepelné čerpadlo typu země/voda. Na předmětném pozemku bude umístěno podzemní vedení plošného kolektoru tepelného čerpadla. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Pozemek parc. č. 1894/220 v katastrálním území České Budějovice 2 II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 3. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 4. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude projednána a odsouhlasena dotčenými orgány a spolupůsobícími organizacemi. Případné připomínky a požadavky budou do této projektové dokumentace zapracovány, dále i stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit.
Č.j. SU/10414/2012 St str. 3 5. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, vody, kanalizace a topení včetně řešení podzemního plošného kolektoru tepelného čerpadla země/voda. 6. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby 7. Vzhledem ke střednímu indexu radonu v podloží stavby, je nutné provést ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu, dle ČSN 730601 - Ochrana staveb proti pronikání radonu z podloží. V projektové dokumentaci bude návrh opatření proti pronikání radonu z podloží stavby. 8. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit vlastní pozemek parc. č. 1894/220, v k.ú. České Budějovice 2. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Lada Janská Chodorová, nar. 22. 4. 1979, Bělehradská 2/2757, 390 05 Tábor MUDr. Zdeněk Janský, nar. 6. 2. 1975, Masarykova 977, 373 41 Hluboká nad Vltavou Odůvodnění: Dne 21. 11. 2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 11. 12. 2012 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno do doby úplného odstranění nedostatků žádosti, nejpozději však do 1. 3. 2013. Žádost byla doplněna dne 19. 12. 2012 pod. zn. SU/11389/2012. Stavební úřad oznámil dne 21. 12. 2012 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 7. 2. 2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby z hledisek uvedených 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Pozemek týkající se výše uvedené stavby je dle územního plánu města České Budějovice v zastavitelném území města součást dílu 3 Příměstí, čtvrti 3.8. Švábův Hrádek, lokality 3.8.2 U Švába, makrobloku 3.8.2.015 - IN-3 = zastavitelné území s převažujícím charakterem obytným individuálním v příměstí a konkrétně v bloku 3.8.2.015.008. Navržená stavba je v souladu s územní studií pořízenou Na Stromovce II v k.ú. České Budějovice 2, resp. s její změnou č.1, č.2, č.3 a č.4. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Stanoviska a vyjádření sdělili: E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 20. 8. 2012 pod zn. H18585-Z051226671 E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 4. 12. 2012 pod zn. F5269-Z061238435 E.ON Česká Republika, s.r.o., Správa sítě plynu, ze dne 13. 8. 2012 pod zn. 6114/12
Č.j. SU/10414/2012 St str. 4 E.ON Česká republika, s.r.o. - smlouva o připojení k distribuční soustavě č. 12038443 zřízení nového odběrného místa ČEVAK a.s. ze dne 28. 8. 2012 pod zn. O12010018081 ELTODO - CITELUM s. r.o., Dolní 1, 370 04 České Budějovice, ze dne 12. 12. 2012 MMČB, odbor dopravy a silničního hospodářství pod zn.odsh-14618/12/šm ze dne 30. 11. 2012 MMČB, odbor správy veřejných statků ze dne 7. 12. 2012 pod zn. OSVS/6034/2012/Be MMČB, odboru ochrany životního prostředí ze dne 25. 9. 2012 pod zn. OOŽP/7720/2012/Urb MMČB, odboru ochrany životního prostředí ze dne 29. 10. 2012 pod zn. OOŽP/9176/2012/Ka MMČB, odboru ochrany životního prostředí ze dne 14. 11. 2012 pod zn. OOŽP/10120/2012/Sn HZS Jihočeského kraje ze dne 22. 8. 2012 pod zn. HSCB-3596-2/2012 KŘ Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení účastníky územního řízení je navrhovatel MUDr. Zdeněk Janský, nar. 6. 2. 1975, Masarykova 977, 373 41 Hluboká nad Vltavou a Lada Janská Chodorová, nar. 22. 4. 1979, Bělehradská 2/2757, 390 05 Tábor, které zastupuje Ing. Lukáš Kvídera, IČO 73539945, Lužnice 182, 379 01 Lužnice a osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich parc. č. 1894/24, 1894/152, 1894/221 v katastrálním území České Budějovice 2, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci, kteří budou výstavbou na uvedeném pozemku dotčeni, dle 85, odst 1 a 2 stavebního zákona: Účastníci řízení - další dotčené osoby: Miroslav Bžiský, U Trojice 1c/2661, 370 04 České Budějovice Hana Bžiská, U Trojice 1c/2661, 370 04 České Budějovice TROLLS, s.r.o., Třebín 15, 373 84 Dubné Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1/1, 370 01 České Budějovice ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Dne 18. 1. 2013 na stavební úřad podali manželé Miroslav Bžiský, MBA a Hana Bžiská, vlastníci sousedního pozemku parc.č. 1894/221 v k.ú. České Budějovice 2, námitku (zn. SU/541/2013 St) k umístění stavby, z důvodu nedodržení minimálních vzdáleností mezi rodinnými domy. Vzhledem k tomu, že při ústním jednání spojeném s ohledáním na místě zmocněnec stavebníků předložil výkres situace s novým umístěním stavby, považuje stavební úřad vznesenou připomínku za bezpředmětnou a k podané námitce se nepřihlíží.
Č.j. SU/10414/2012 St str. 5 Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly uplatněny připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci se k podkladům rozhodnutí vyjádřili v rámci projednávání navržené námitky (zn. SU/514/2013 St) Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. 15.2.2013 Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. SU/10414/2012 St str. 6 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 8. 2. 2013. Obdrží: zplnomocněný navrhovatelem (dodejky) Ing. Lukáš Kvídera, Lužnice č.p. 182, 379 01 Třeboň obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II, č.1,2, 370 92 (dle 85 odst.1 písm. b/, jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) ostatní účastníci, kterým je doručováno podle 85 odst. 2 písm. a)- b) stavebního zákona, kterým se oznámení doručuje veřejnou vyhláškou : Hana Bžiská, U Trojice č.p. 2661/1c, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice 4 Miroslav Bžiský, U Trojice č.p. 2661/1c, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice 4 TROLLS, s.r.o., IDDS: gzqvqsh Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice 1 ČEVAK a.s., IDDS: 3ndg7rf E.ON Česká republika, s. r. o., IDDS: 3534cwz E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, IDDS: 3534cwz ELTODO-CITELUM, s.r.o., IDDS: k3h3xq2 dotčené orgány Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup Grafická příloha územního rozhodnutí, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a staveb na nich.