á í é ž á č áž íč é é Ž í č é ů é á á á ý á í é á á š č ů í ů í í á á í ž é á š í í í á š á á í í á ě ě á é á í á í á í š č ý á ý á á á á á ý ž č á é í š ě ě ý ú č é ž í á á š é í ě é Ž á í ě ů á á á Č á í í é á é ě í á
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTOVÉ JEDNOTKY Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8 IČO: 25089331 se sídlem Praha 8, Bohnice, Vratislavská 390/18, PSČ 181 00 zapsané v obchodním rejstíku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 2903 zastoupené: Martin Zezula, pedseda a Tomáš Král, místopedseda (dále jen pevodce tj. družstvo) n a s t r a n ě j e d n é a jméno píjmení: MARTIN ZEZULA r. č. XXXXXX/YYYY bytem Vratislavská 391/16, 181 00 Praha 8 (dále jen nabyvatel tj. člen bytového družstva) n a s t r a n ě d r u h é (společně též jako smluvní strany ) uzaveli níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též OZ ), tuto smlouvu o pevodu vlastnictví bytové jednotky Článek I. Osvědčení vlastnictví Pevodce prohlásil nabyvateli, že je na základě kupní smlouvy č. V11 18377/1996, s právními účinky vkladu vzniklými dnem 30. 12. 1996 a na základě prohlášení vlastníka ze dne 31. 1. 2013, vklad práva povolen rozhodnutím Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pod sp. zn. V 4186/2013-101 s právními účinky vkladu vzniklými dnem 4. 2. 2013, výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 391/3, byt č. 3, o velikosti 3+1, která se nachází v budově čp. 390, 391, 392 postavené na pozemcích parc. č. 827/95, 827/96, 827/97 a dále vlastníkem pozemků parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165, 827/167, se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu čp. 390, 391, 392 a na pozemcích parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165/, 827/167 ve výši 7031/332613, nacházejícím se na adrese Vratislavská 391/16 (dále jen dům ), vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví 581 pro katastrální území Bohnice, obec Praha. Článek II. Pedmět pevodu 1. Pedmětem pevodu dle této smlouvy jsou: a) vlastnické právo k jednotce č. 391/3 byt č. 3 je bytem o velikosti 3+1 umístěným v prvním pate domu (schéma viz píloha č. 1), pičemž tato jednotka se nachází v budově čp. 390, 391, 392 postavené na pozemcích parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, b) spoluvlastnický podíl na společných částech domu čp. 390, 391, 392, Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky strana 1 7.12 Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky BD Vratislavská V02_Zezula_39103.docx
c) spoluvlastnický podíl na pozemcích parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165/, 827/167 ve výši 7031/332613, nacházejícím se na adrese Vratislavská 391/16, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví 581 pro katastrální území Bohnice, obec Praha. Celková plocha jednotky je 70,31 m2 Popis jednotky: popis plocha m2 popis plocha m2 kuchyň + jídelna 11,36 pedsíň 8,49 obývací pokoj 19,93 WC 0,82 dětský pokoj 12,02 koupelna 3,39 ložnice 11,94 komora 2,36 lodžie 7,04 sklep 3,12 Součástí jednotky je veškerá její vnitní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, odpady apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů ped jednotkou. K jednotce dále náleží nenosné píčky, vnitní dvee a okna nacházející se uvnit jednotky, jakož i vnitní a vnější strany vstupních dveí a oken píslušejících k jednotce, podlahy, rozvody elektroinstalace, plynu, studené vody, rozvody tepla a teplé vody. Jednotka je vybavena: 1x kuchyňská linka s dezem, 1x sporák, 1x vana, 1x umyvadlo, 3 směs. baterie, splachovací WC, poštovní schránka, domácí telefon, 4 topná tělesa. Jednotka je ohraničena vnitní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveí a vnitní stranou vnějších oken. 2. Společnými částmi domu jsou zejména: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, mezibytové píčky, hlavní stěny, průčelí b) stešní krytina včetně všech pomocných konstrukcí, odvodnění stechy c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, fasáda domu, včetně omítek na balkonech a lodžiích; d) rozvody vody, kanalizace, plynu, elektiny včetně hlavní pojistkové skíně, vodoměry včetně uzávěrů, domovní elektroinstalace ve společných částech a okapové plochy, hromosvody a rozvody vzduchotechniky; e) vchody a dvee do budovy f) schodiště, včetně zábradlí, chodby, okna, dvee, omítky a podlahové krytiny ve společných částech budovy; g) píslušenství domu, zejména venkovní úpravy. 3. K vlastnictví jednotky č. 391/3 byt č. 3 dále patí spoluvlastnický podíl o velikosti 7031/332613 na společných částech budovy čp. 390, 391, 392 a pozemcích parc. č. 827/95, 827/96, 827/97, 827/163, 827/165, 827/167; tyto spoluvlastnické podíly jsou rovněž pedmětem pevodu. Článek III. Správa domu 1. Smluvní strany činí nesporným, že skutečnosti týkající se správy, provozu a oprav společných prostor a pedmětného domu jako celku, včetně úhrady nákladů spojených Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky strana 2 7.12 Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky BD Vratislavská V02_Zezula_39103.docx
se správou, provozem a opravami jsou pedmětem samostatné smlouvy s píslušným správcem. 2. Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce, kterým je Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8. 3. Z pevodce na nabyvatele pecházejí práva a závazky, které se týkají domu a jeho společných částí a které byly založeny: - smlouvou o dodávce vody, - smlouvu o odvozu PDO, - smlouvou o dodávce elektiny, - smlouvu o pojištění domu. 4. Nabyvatel je povinen pispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních pedpisů, prohlášení vlastníka budovy a po jeho vzniku z rozhodnutí společenství vlastníků (dále jen SV ). Pravidla pro pispívání spoluvlastníků domů jsou součástí prohlášení vlastníka. Článek IV. Prohlášení pevodce a nabyvatele 1. Pevodce prohlásil nabyvateli, že na pedmětu pevodu specifikovaném v čl. II. této smlouvy neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná bemena, jiná věcná práva tetích osob, nájemní práva (s výjimkou nájemního práva nabyvatele jako nájemce bytu), práva ze smlouvy o výpůjčce ani jiné právní závazky vůči tetím osobám na domě čp. 390, 391, 392 ani takováto práva pevodce nesjednal s odkládací podmínkou a nemohou vzniknout ani na základě jím sjednaných smluv o smlouvě budoucí uzavených s tetími osobami. 2. Pevodci rovněž není známo, že by jeho vlastnické právo k pedmětu pevodu specifikovanému v čl. II. této smlouvy bylo nebo by mohlo být pedmětem jakéhokoli soudního ízení nebo bylo nebo by mohlo být rozhodnutím jiného orgánu omezeno tak, že by nemohl platně uzavít tuto smlouvu, pípadně že by se mohl kdokoli domáhat právní neúčinnosti této smlouvy. Pokud by snad byla nějaká takováto práva v budoucnu zjištěna, zavazuje se je pevodce vlastním nákladem vypoádat bez zbytečného odkladu. 3. Pevodce současně prohlašuje, že pi uzavení této smlouvy má zaplaceny všechny daně, poplatky a odvody a že ke dni podpisu smlouvy nebyl vydán žádný platební výměr vyměující daň ani nehrozí, že by se stal daňovým dlužníkem z důvodu ručení. 4. Pevodce a nabyvatel prohlašují, že na jejich majetek nebyl prohlášen konkurz ani učiněno jiné rozhodnutí ve smyslu insolvenčního zákona a ani nejsou pedmětem exekučního ízení, ani není důvod pro vydání pedběžného opatení k omezení vlastnického práva. 5. Pevodce se zavazuje ode dne podpisu této smlouvy pedmět pevodu specifikovaný v čl. II. této smlouvy nepevést na žádnou tetí osobu, nezatížit žádnými dluhy, zástavními právy, věcnými bemeny ani jinými věcnými právy tetích osob, nájemními právy, právy ze smlouvy o výpůjčce ani jinými právními závazky vůči tetím osobám. 6. Nabyvatel prohlašuje, že pedmět pevodu specifikovaný v čl. II. této smlouvy zná jako nájemce bytové jednotky č. 391/3 že ji v tomto stavu bez výhrad, v souladu s touto smlouvou do svého vlastnictví pijímá. 7. Nabyvatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v pípadě, že se prohlášení pevodce obsažené v čl. IV. odst. 1. této smlouvy ukáže nepravdivé nebo v pípadě, že pevodce poruší svou povinnost specifikovanou v čl. IV. odst. 5. této smlouvy. Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky strana 3 7.12 Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky BD Vratislavská V02_Zezula_39103.docx
8. Nabyvatel je podle ust. 1177 OZ nejpozději do jednoho měsíce poté, co se stane vlastníkem jednotky, povinen tuto skutečnost včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, oznámit vlastníkům jednotek prostednictvím správce domu. Článek V. Náklady pevodu Smluvní strany činí nesporným, že správní poplatek za rozhodnutí o vkladu a zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí pevodce. Článek VI. Vklad vlastnického práva 1. Pevodce / nabyvatel se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva k nemovitostem peváděným touto smlouvou na nabyvatele ve lhůtě nejpozději do 60 dnů od uzavení této smlouvy. 2. Smluvní strany jsou podpisy, svými projevy vůle na této smlouvě vázány až do dne rozhodnutí Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 3. Smluvní strany shodně žádají, aby na základě této smlouvy byl u Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Bohnice, obec Praha, proveden vklad a zápis vlastnického práva nabyvatele k pedmětu pevodu podle čl. II. této smlouvy. 4. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou součinnost potebnou ke vkladu vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí podle této smlouvy, zejména v pípadě poteby doplnění listin ke vkladu vlastnického práva nabyvatele do katastru nemovitostí Katastrálnímu úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 5. V pípadě, že podle orgánu píslušného k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nebudou dokumenty pedložené smluvními stranami dostatečným podkladem k provedení takového zápisu, zavazují se smluvní strany k tomu, že bez zbytečného odkladu uskuteční veškerá právní jednání potebná k vkladu vlastnického práva nabyvatele k peváděné jednotce do katastru nemovitostí. Článek VII. Kupní cena a platební podmínky 1. Smluvní strany shodně prohlašují, že peváděný byt je v nájmu nabyvatele a jde o pevod bytu z vlastnictví pevodce (družstva) na dosavadního nájemce (člena družstva), který na výzvu vlastníka z června 2011, resp. prosince 2012 potvrdil svůj zájem bytovou jednotku, která je pedmětem pevodu dle této smlouvy, nabýt do svého vlastnictví. 2. Pevodce prodává a nabyvatel kupuje do svého vlastnictví byt, píslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu a na pozemku, vše specifikované v čl. II. této smlouvy, a to se všemi jejich součástmi a píslušenstvím. 3. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že kupní cena ve výši 95.562,- Kč byla zaplacena ped podpisem této smlouvy. Kupní cena byla v plné výši splacena k 31. 1. 2007. Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky strana 4 7.12 Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky BD Vratislavská V02_Zezula_39103.docx
4. Nabyvatel zůstává nadále členem pevodce (družstva). Smluvní strany shodně prohlašují, že nabyvatel splnil vůči pedávajícímu ke dni uzavení smlouvy všechny své závazky a nemá žádné nedoplatky na nájemném za peváděnou jednotku. Článek VIII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva byla sepsána ve čtyech vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení bude pílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha. 2. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně, a to po vzájemné dohodě obou smluvních stran formou číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami 3. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravená se ídí právním ádem ČR, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanských zákoníkem ve znění pozdějších pedpisů. 4. Smluvní strany se zavazují ešit veškeré spory, které by mezi nimi v souvislosti s realizací této kupní smlouvy mohly vzniknout, smírnou cestou. Nedojde-li ke smírnému vyešení sporu, bude pedložen k projednání a rozhodnutí píslušnému soudu ČR. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 6. Pokud by tato smlouva trpěla právními vadami v důsledku změny obecné právní úpravy nebo i jinak, nemohou takové právní vady způsobit neplatnost nebo neúčinnost celé smlouvy. Všechna ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná, a pokud se jakékoli její ustanovení stane neplatným, protiprávním nebo bude v rozporu s veejným zájmem, platnost ostatních ustanovení tím není dotčena a smlouva bude posuzována tak, jako by tato neplatná ustanovení nikdy neobsahovala. Namísto neplatného nebo neúčinného ujednání se strany zavazují nahradit tato ustanovení ustanoveními obsahu umožňujícího dosažení účelu této smlouvy. 7. Pevodce a nabyvatel shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se ped podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Pílohy: 1) Plán podlaží, ve kterém se nachází bytová jednotka V Praze dne 2015 V Praze dne 2015 Martin Zezula pedseda družstva Martin Zezula Tomáš Král místopedseda družstva za Bytové družstvo Vratislavská čp. 390, 391, 392, Praha 8 p e v o d c e n a b y v a t e l Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky strana 5 7.12 Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky BD Vratislavská V02_Zezula_39103.docx
Zapracované změny mezi verzí smlouvy o pevodu V01_V02: 1. V celé smlouvě bylo sjednoceno označení pozemků parcelním číslem takto parc. č.. 2. V čl. I. bylo opraveno parc. číslo pozemku z 827/197 na 827/167 a byla doplněna ped toto označení čárka. V tomto ustanovení byla za slova postavené na doplněno slovo pozemcích. 3. Ve vymezení společných částí domu (čl. II. odst. 2 vzorové smlouvy) byly výslovně uvedeny vodoměry včetně uzávěrů. Naopak došlo k vypuštění odkazů na krov a komíny. 4. Počet vyhotovení byl v souladu s novou praxí v ízení u katastru nemovitostí zredukován ze sedmi (resp. původně šesti) na čtyi, neboť k návrhu na vklad vlastnického práva postačí piložit pouze jedno vyhotovení smlouvy (není tedy již nutné pikládat tolik počtů vyhotovení smlouvy, kolik je smluvních stran/díve účastníků). 5. Došlo ke kompletnímu vypuštění čl. III., který se věnoval finančnímu vypoádání. Pouze jediné ustanovení z tohoto článku zůstalo zachováno, a to se týká prohlášení, že nabyvatel splnil vůči pedávajícímu ke dni uzavení smlouvy všechny své závazky a nemá žádné nedoplatky na nájemném za peváděnou jednotku. Toto ustanovení bylo pesunuto do nového článku VII. odst. 4 smlouvy, kde je výslovně (pro jistotu) zdůrazněno, že nabyvatel zůstává nadále členem bytového družstva. 6. Do čl. VII. odst. 3 byl dle požadavků doplněn údaj o kupní ceně a o datu splacení kupní ceny. 7. Pokud jde o záležitost tzv. Salvátorské klauzule, která byla diskutována na jednání s PBD, došlo ve smlouvě k následující modifikaci: - byl doplněn článek VI. o odst. 5, který zní: V pípadě, že podle orgánu píslušného k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nebudou dokumenty pedložené smluvními stranami dostatečným podkladem k provedení takového zápisu, zavazují se smluvní strany k tomu, že bez zbytečného odkladu uskuteční veškerá právní jednání potebná k vkladu vlastnického práva nabyvatele k peváděné jednotce do katastru nemovitostí. - uvedený závazek součinnosti související s tzv. Salvátorskou klauzulí, byl dán pro jistotu do samostatného ustanovení, aby v článku VI. (díve VII.) odst. 3 smlouvy byla stále pouze žádost o zápis a smlouva zůstala stejně pehledná jako ve verzi V01. 7.12 zapracované změny mezi verzí smlouvy o pevodu V01_V02 20150208.docx