Územní studie Mistrovice - V sadě II 2 0 1 4 Pořizovatel Starosta obce Městský úřad Žamberk Odbor regionálního rozvoje a územního plánování Martin Mimra Dr. Ing. Petr Mařík Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Ing. arch. Michal Panuščík Spolupráce Projekční kancelář Ing. Jiří Adamec Datum březen 2014 1
OBSAH GRAFICKÁ ČÁST Hlavní výkres 1 : 1 000 TEXTOVÁ ČÁST str. Úvod 3 Zásady a podmínky 3 Parcelace, bloky 3 Parcely 3 Uliční a dopravní koridory 4 Prostorová regulace území 4 Zvláštní regulační prvky 5 Technická infrastruktura 5 2
ÚVOD Územní studie je vypracována na základě žádosti obce Mistrovice o její pořízení a podle zadání zpracovaného oddělením územního plánování MěÚ Žamberk. Místní název řešené lokality (použitý v této územní studii) je V sadě. V územním plánu je uvedeno číslo lokality 22-Bv s názvem Mistrovice U RBC Sutice. Jedná se o zastavitelnou plochu v jižní části katastrálního území. Stávající funkční využití je trvalé travní porosty. Navrhované využití této plochy je bydlení - venkovského typu + sídelní zeleň soukromá a vyhrazená. Zjednodušeně řečeno - území je určeno pro zástavbu rodinnými domy. Pořizovatel územní studie je MěÚ Žamberk, úřad územního plánování. ZÁSADY A PODMÍNKY 1 Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice koridorů lze při podrobném projektovém řešení a realizaci místně korigovat (obratiště, poloměry, křižovatky ). Minimální šířka koridorů, uvedená v grafice a textu, však musí zůstat zachována. 2 Na hlavním výkrese uvedené parcelační členění je orientační příklad. Z hlediska parcelace se nejedná o závazné řešení územní studie. PARCELACE, BLOKY Lokalita je vytvořena jedenácti parcelami pro solitérní rodinné domy. Vzniká tak jedna skupina parcel s vymezenou obvodovou hranicí. Územní plán v podrobnějším popisu uvádí: výstavba cca 8 objektů pro rodinné bydlení. Při podrobnějším řešení projektant dospěl k optimálnímu počtu 11 rodinných domů. Tento rozsah, dokumentovaný územní studií, lze akceptovat. Počet 8 domů, uvedený v územním plánu je doporučující, nikoliv závazný limit. Dále uvedené výměrové hodnoty parcel jsou orientační příklad řešení. Po případném zpřesnění dopravního řešení tras a křižovatek mohou být výměry místně odlišné. Z hlediska územní studie je závazné dopravně uliční schéma. PARCELY Výměry parcel nejsou v územní studii navrženy závazně. Rozvrh lze v detailu korigovat. číslo parcely m 2 1 1010 2 1173 3 1330 4 1450 5 2004 6 1397 7 1086 8 1002 9 1131 10 901 11 914 13398 Průměrná parcela 13472 : 11 = 1 218,0 m 2 3
ULIČNÍ A DOPRAVNÍ KORIDORY Uliční koridory jsou veřejná prostranství, v nichž se standardně vede místní komunikace. Jsou zde umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. Zbývající pobytový prostor bude řešen hlavně jako travnatý s případnou doplňující zelení a drobnými odpočinkovými prvky. 1 Severní koridor Severní koridor je jednostranně vymezen uliční čarou navrhované zástavby. Komunikačně je využita stávající cesta. Územní studie určuje dodržení osmimetrové nezastavitelné šířky tohoto koridoru pro případné budoucí stavební záměry na odvrácené straně. 2 Vstupní koridor Vjezdový nástupní úsek mezi stávajícími objekty. Odpojuje se z něj střední koridor a připouští se možnost jižní obvodové komunikace v budoucnu. Vstupní koridor je široký 8 m mezi uličními čarami ( od plotu k plotu ). 3 Střední koridor Koridor zajišťuje dopravní obsluhu vnitřního prostoru zástavbové skupiny. Jeho součástí je obratiště. Šířka koridoru je proměnná, minimálně však 8 m. Jedná se o koncový prostor komunikačně obsluhující 4 rodinné domy. 4 Pěší koridory Jedná se o pěší dopravní linii, koncipovanou jako propojovací uvnitř lokality. Tuto trasu lze využít pro kladení inženýrských sítí. Může být zcela veřejně přístupná, případně s režimovou prostupností. Lze ji užívat pro výjimečný dopravní přístup ( záhumenní obsluha ). Její šířka neklesne pod 3 m. PROSTOROVÁ REGULACE ÚZEMÍ Uliční čára Jedná se o linii uličního oplocení v prostoru koridorů. Je to závazná hranice vymezující veřejná prostranství, koridory. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby Odstupy staveb od uliční čáry, hranic pozemků a mezi sebou budou v souladu s obecně platnými předpisy. Vzhledem k místním podmínkám zejména ke svažitosti terénu jsou přípustné výjimky udělené stavebním úřadem ve stavebně správním řízení. Výška zástavby, patrovost Rodinné domy budou maximálně o dvou nadzemních podlažích s ustupujícím podlažím či podkrovím na úrovni 2. NP. Intenzita využití pozemků - zástavba Koeficient zastavění maximálně 30%. 4
Intenzita využití pozemků - zeleń Koeficient zeleně minimálně 50% Velikost parcel Územní plán stanoví minimální velikost parcel u kategorie Bv (Bydlení. venkovského typu) 1000 m 2. V parcelačním příkladě uvedeném v územní studii je průměrná velikost parcely 1218,0 m 2. Vzhledem k terénním i rozměrovým charakteristikám předmětného území byly čtyři parcely navrženy menší než 1000 m 2. ZVLÁŠTNÍ REGULAČNÍ PRVKY Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Stavby při uličním oplocení jsou u rodinných domů přípustné u hlubších parcel. Běžné umístění garáže je však uvnitř hmoty domu. Uliční oplocení Uliční oplocení u rodinných domů bude přetržité, po úsecích odpovídajících svažitosti terénu a délce oplocení, nejlépe dřevěné s možnosti průhledu, do max. výšky 2 m. Plné stěny jsou nežádoucí, ve výjimečných případech do výšky 1,5 m. Akceptovatelný je rovněž živý plot, případně bez plotu vůbec. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Tvar a materiál střech není regulován. Jako barva krytiny jsou preferovány tmavší odstíny přírodních barev, možná varianta je zelená střecha či střešní zahrada. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Až na STL plynovod jsou všechny rozvody inženýrských sítí vybudovány. STL plynovod - rozvodný řad Bude napojen na plynovodní síť v místech křižovatky u spodní cesty ve vzdálenosti 40 m od lokality na potrubí Pe 50. Nové potrubí povede v zemi a bude ukončeno přípojkami vždy na hranicích pozemků ryskami vyvedenou přípojkou a ukončením HUPy. Potrubí bude vedeno v zelených a zpevněných plochách u komunikace. 5