Změna č. 1 regulačního plánu Plavská

Transkript

1 Změna č. 1 regulačního plánu Plavská katastrální území České Budějovice 7 jehož závazná část byla vyhlášena Zastupitelstvem města České Budějovice obecně závaznou vyhláškou č. 6/2004 ze dne NÁVRH ZADÁNÍ Podnět k pořízení: Josef Kučera Palmová České Budějovice Pořizovatel: Magistrát města Č.Budějovice odbor územního plánování a architektury září 2009

2 Obsah: a) Vymezení řešeného území b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření g) Požadavky na asanace h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které změna č. 1 RP nahradí j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého ve změně č. 1 RP na životní prostředí podle zvláštního předpisu k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 RP a obsahu jeho odůvodnění m) Požadavky vyplývající z územního plánu velkého územního plánu Českobudějovické sídelní regionální aglomerace a Politiky územního rozvoje ČR 2

3 Návrh zadání změny č. 1 regulačního plánu Plavská v části katastrálního území České Budějovice 7 (dále jen změna č. 1 RP ) je vypracován v souladu s 64 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), dle znění 17 a přílohy č. 9 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů. a) Vymezení řešeného území Řešené území změny č. 1 RP zahrnuje stávající pozemky nebo jejich části parc. č. 3340/2, 3453/2, 3697/1, 3697/2, 3698/1, 3698/2, 3699, 3700, 37001, 3702, 3703, 3704, 3705/1, 3705/2, 3706, 3707, 3708, 3709, 3710, 3711, 3712, 3713, 3714, 3715, 37169, 3717, 3718, 3719, 3720/1, 3720/2, 3721/1, 3721/2, vše v katastrálním území České Budějovice 7. Dle regulačního plánu Plavská (dále jen RP ) je řešené území součástí bloků (část), (část) a (část). Řešené území změny č. 1 RP je vyznačeno v grafické příloze tohoto zadání. b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Předmětem změny RP je pouze doplnění koncepce veřejné technické infrastruktury dle kapitoly e) tohoto zadání. vymezení pozemků a jejich využití zůstává v platnosti dle RP, to znamená, že jsou plně převzaty funkční typy nadefinované v RP a obecně závazné vyhlášce č. 6/2004, kterou se vyhlašuje závazná část RP (dále jen OZV ). Stávající funkční využití dle RP: zastavitelné území bydlení v rodinných domech dle čl. 9 OZV, zastavitelné území bydlení v bytových domech dle čl. 10 OZV, zastavitelné území dopravy území pro obslužné komunikace funkční třídy C2 a C3 dle čl. 11 odst. (1) písm. b) OZV, Citace příslušných článků z OZV: zastavitelné území bydlení v rodinných domech čl. 9 OZV (1) Bloky v území bydlení v rodinných domech jsou v textové a grafické části značeny indexem BRD. Obvyklé a přípustné jsou za dodržení prostorových regulací výrazně převažující obytné činnosti, děje a zařízení, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, dvojdomy, případně bytové (nájemní) vily. (2) Přípustné jsou dále doplňkové funkce typu kancelář, lékařská praxe apod., s malou frekvencí obsluhy. (3) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích a) restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny apod., b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, užitková vozidla a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, c) nákupní zařízení, sklady, d) zařízení dopravních staveb, autoopravny a autobazary, e) velkoprostorové skleníky, f) pěstitelská zařízení drobné zvířectvo, slepice, ptactvo. g) dlouhodobé dočasné stavby, jimiž se rozumí stavby s dobou trvání delší než pět let. zastavitelné území bydlení v bytových domech čl. 10 OZV (1) Blok v území bydlení v bytových domech je v textové a grafické části značen indexem BYT. Obvyklé a přípustné jsou za dodržení prostorových regulací výrazně převažující obytné činnosti, děje a zařízení, jimiž se pro tento účel rozumí bytové domy, domy hotelového typu. 3

4 (2) Přípustné jsou dále doplňkové funkce typu kancelář, lékařská praxe apod., s malou frekvencí obsluhy. (3) Přípustné je rovněž zřizování odstavných stání ve venkovním prostoru nebo pod bytovým domem v přízemí nebo suterénu v počtu 1,2 stání na jeden byt. (4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích a) restaurace, vinárny, kavárny, cukrárny apod., b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily, užitková vozidla a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, c) nákupní zařízení, sklady, d) zařízení dopravních staveb, autoopravny a autobazary, e) velkoprostorové skleníky, f) pěstitelská zařízení drobné zvířectvo, slepice, ptactvo. g) dlouhodobé dočasné stavby, jimiž se rozumí stavby s dobou trvání delší než pět let.. zastavitelné území dopravy území pro obslužné komunikace funkční třídy C2 a C3 čl. 11 odst. (1) písm. b) OZV (1) Bloky v území dopravy jsou území určena pro dopravu motoristickou, cyklistickou a pěší; jsou jimi zejména tato území pozemních komunikací: b) území pro obslužné komunikace funkční třídy C2 a C3, v šířkových parametrech kategorie MO 7/30, jimiž se rozumí vybraná veřejně přípustná území s menší dopravní zátěží, c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Umístění a prostorové uspořádání staveb zůstává v řešeném území změny č. 1 RP dle RP, to znamená, že jsou plně převzaty závazné regulační prvky všeobecné a specifické dle čl. 15 OZV, i zvláštní podmínky pro ověření využitelnosti bloku dle čl. 16 OZV. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Pro řešené území změny č. 1 RP zůstávají v platnosti požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území stanovené dle platného RP. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 1. Dopravní infrastruktura Dle RP je řešeným územím změny č. 1 RP vedena část obslužné komunikace funkční třídy C3 (část bloku ), dle čl. 18 odst. (1) písm. e) OZV šířkové kategorie MO 7/30, šíře uličního profilu 10 m s oboustranným chodníkem: 2+6+2m (PROF 262), včetně jednostranného veřejného osvětlení. Řešení veřejné dopravní infrastruktury dle RP zůstává beze změn, tzn. bude plně převzato do návrhu změny č. 1 RP. 2. Technická infrastruktura V návrhu změny č. 1 RP budou respektovány stávající inženýrské sítě vedené v rámci příslušných částí bloků a , včetně jejich ochranného pásma. Předmětem změny č. 1 RP bude doplnění řešení pro odkanalizování stavebních pozemků v bloku , resp. v jeho části v řešeném území změny č. 1 RP, a to jako dočasné řešení do doby vybudování nové čerpací stanice Plavská takto: V částech bloků a je možné zřídit pro splaškovou kanalizaci společné výtlačné potrubí (s profilem v dostatečné kapacitě pro možné napojení všech 7 stavebních pozemků), kterým budou splašky čerpány do Janáčkovy ulice ze společné čerpací stanice nebo individuálním čerpáním z jednotlivých pozemků. Výtlačné potrubí 4

5 nebude součástí veřejné kanalizační sítě, bude spravováno jeho uživateli a bude mít charakter sdružené kanalizační přípojky. Odvod dešťové vody bude v případě zřízení společného výtlačného potrubí pro splaškovou kanalizaci řešen vždy na vlastních pozemcích. Ostatní řešení veřejné technické infrastruktury dle RP zůstává beze změn, tzn. bude plně převzato do návrhu změny č. 1 RP. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření V návrhu změny č. 1 RP bude převzata příslušná část veřejně prospěšné stavby z RP a přílohy č. 2 OZV, a to VPS 2 nové obslužné komunikace funkční třídy C2 a C3, včetně koridorů inženýrských sítí vodovodní, kanalizační, plynovodní řad, elektrické vedení, veřejné osvětlení. Pro řešení návrhu změny č. 1 RP není dán požadavek na vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a nových veřejně prospěšných opatření. g) Požadavky na asanace Není dán požadavek na asanace. h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a zvláštních právních předpisů Nejsou. i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které změna č. 1 RP nahradí Změna č. 1 RP nenahradí žádná územní rozhodnutí, a to zejména s ohledem na skutečnost, že RP, s kterým bude tato změna kompatibilní, byl pořízen a schválen dle tehdy platného stavebního zákona (zákon č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů), tzn, že RP také nenahrazuje žádné územní rozhodnutí. j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého ve změně č. 1 RP na životní prostředí podle zvláštního předpisu Navrhované stavby v řešeném území změny č. 1 RP nespadají dle znění zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících předpisů, ve znění pozdějších předpisů,do režimu posouzení vlivu stavby na životní prostředí. k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Nejsou. l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 RP a obsahu jeho odůvodnění Obsah návrhu změny č. 1 RP a jeho odůvodnění bude zpracován v souladu s 61, 65 a následujících stavebního zákona, s 19 vyhlášky č. 500/2006 Sb., s přílohou č. 11 této vyhlášky a s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Grafická část bude obsahovat hlavní výkres v měřítku v měřítku 1:1 000, s vyznačením řešeného území a s trasou dočasného výtlačného potrubí splaškové kanalizace. Bude prověřen případný dopad řešení změny č. 1 RP do všech výkresů RP. Projektant je vázán při zpracování metodikou a názvoslovím dle RP, součástí návrhu bude změna v krycích listech příslušných bloků. Náklady na vypracování změny č. 1 RP bude v plné výši hradit pan Josef Kučera, Palmová 10, České Budějovice, který uplatnil podnět k pořízení této změny RP. 5

6 m) Požadavky vyplývající z územního plánu velkého územního plánu Českobudějovické sídelní regionální aglomerace a Politiky územního rozvoje ČR Řešené území spadá do řešeného území územního plánu velkého územního celku Českobudějovické sídelní regionální aglomerace. Z uvedené územně plánovací dokumentace ani z jejích změn č. 1 a 2 nevyplývají pro zpracování změny č. 1 RP žádné požadavky. Řešené území změny leží dle PÚR 2008 uvnitř rozvojové oblasti OB10 České Budějovice, kterou plně respektuje, protože z místního hlediska se jedná o klidové území, do kterého průvodní jevy rozvojové oblasti přímo nezasahují. Řešené území leží uvnitř multimodálního koridoru M1 Praha České Budějovice hranice ČR/Rakousko, tvořeného zde koridorem dálnice D3 a koridorem konvenční železnice AGC a AGTC C-E 551, které respektuje, uvnitř koridoru konvenční železnice TEN-T ŽD4, který respektuje. Řešené území se nedotýká rozvojové osy OS6, specifické oblasti SOBO1 Šumava, ani jiných záměrů v oblasti technické a dopravní infrastruktury. 6

7 7

8 8