JIŘICE U MIROSLAVI okr. Znojmo

Transkript

1 ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JIŘICE U MIROSLAVI okr. Znojmo I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování Obec Jiřice u Miroslavi Projektant: Ing.arch. Milan Hučík, autorizace č Tel: Číslo zakázky: Datum zpracování: 10/2016

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo Obce Jiřice u Miroslavi Pořizovatel: Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 Změna č. 2, Kterou se mění územní plán obce Jiřice u Miroslavi Zastupitelstvo obce Jiřice u Miroslavi, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. 2 územního plánu obce Jiřice u Miroslavi, kterou se mění územní plán obce Jiřice u Miroslavi, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Jiřice u Miroslavi dne a nabyl účinnosti , ve znění změny č. 1, vydané opatřením obecné povahy, které nabylo účinnost Předmětem změny č. 2 ÚPO Jiřice u Miroslavi jsou tyto dílčí změny: 2.1 Koridor dopravy pro cyklostezku Jiřice u Miroslavi Damnice 2.2 Zrušení zastavitelné plochy BR bydlení v rodinných domech a souvisejícího veřejného prostranství. 2.3 Návrh SO plochy smíšené obytné 2.4 Návrh SO plochy smíšené obytné 2.5 Aktualizace zastavěného území, k Funkční plochy 2.3 a 2.4, vymezené v odstavci 1., se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Funkční plocha 2.2, vymezená v odstavci 1, se vyřazuje ze zastavitelných ploch. 4. V souvislosti se změnou č. 2.5 a existencí nových digitálních katastrálních map bylo změnou č. 2 ÚPO Jiřice u Miroslavi aktualizováno i vymezení stabilizovaných ploch a upřesněno vymezení návrhových ploch, aby jejich hranice korespondovaly s novou DKM. 5. Článek 2 Rozsah platnosti, odst. 2.2 se na konci odstavce doplňuje o text, který zní: a změny č. 1 a 2 ÚPO Jiřice u Miroslavi. 6. V článku 2 Rozsah platnosti, odst. 2.3 se v seznamu výkresů vypouští všechny položky a nahrazují se textem, který zní: I.01 Výkres základního členění území 1 : I.02 Hlavní výkres 1 : I.03 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1 : I.04 Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 : I.05 Technická infrastruktura - energetika a spoje 1 : V článku 3 Základní územně plánovací pojmy se v odstavci č. 3.1 vypouští text zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu. 7. V celém textu územního plánu se pojem současně zastavěné území nahrazuje pojmem zastavěné území. Strana: 3

4 8. V článku 6 Funkční a prostorové uspořádání se v odstavci 6.1. vypouští dílčí změna č. 1.3 a doplňuje se text, který zní: 2.1. Koridor dopravy pro cyklostezku Jiřice u Miroslavi Damnice 2.2. Zrušení zastavitelné plochy BR bydlení v rodinných domech a souvisejícího veřejného prostranství Návrh SO plochy smíšené obytné 2.4. Návrh SO plochy smíšené obytné 2.5. Aktualizace zastavěného území, k V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č. 7.4 vypouští text ( 87 a 102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.). 10. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č. 7.7 Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území vypouští položky Os, OV, Oz, Oa. 11. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č. 7.7 Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území doplňuje položka SO s textem který zní: SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veřejná dopravní a technická infrastruktura, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, rodinné vinné sklepy. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na veřejné zdraví a životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně (v souhrnu), veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje 12. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č. 7.7 Charakteristika a přípustné využití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelných území se mění název položky VZ. Opravený text zní: RV VINNÉ SKLEPY 13. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č Nezastavěné území, kulturní krajina mění název položky PZ. Nový název zní: PZ ZAHRADY, SADY 14. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č Nezastavěné území, kulturní krajina mění název položky DK. Nový název zní: DK PLOCHY KOMUNIKACÍ (MIMO ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ) 15. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č Nezastavěné území, kulturní krajina mění název položky PV. Nový název zní: PV VINICE, CHMELNICE Strana: 4

5 16. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č Územní systém ekologické stability mění název biocentra RBC 30 na Suchý potok 17. V článku 7 Využití území a jeho uspořádání se v odstavci č Stanovení podmínek pro využití jednotlivých zastavitelných ploch vypouští v tabulce dílčí změna č a na konci tabulky se doplňují dílčí změny č. 2, a to: 2.1 K-D1 Koridor dopravy pro cyklostezku Jiřice u Miroslavi Damnice 2.2 PO - zrušení zastavitelné plochy BR bydlení v rodinných domech a souvisejícího veřejného prostranství. 2.3 SO - plochy smíšené obytné 2.4 SO - plochy smíšené obytné 2.5 Aktualizace zastavěného území, k Koridor dopravy pro cyklostezku je umístěn severně od silnice III/4151. Koridor má šířku 20 m, měřeno od pozemku silnice. Poloha cyklostezky bude upřesněna v navazujícím řízení, při respektování těchto zásad: Budou zohledněny zásady ochrany zemědělského půdního fondu, umístění cyklostezky bude úsporné co do velikosti záborů ZPF a bude řešeno tak, aby nevznikaly zbytkové plochy obtížně zemědělsky obhospodařovatelé, Od silnice bude cyklostezka oddělena zeleným pruhem. Poloha a technické řešení cyklostezky zohlední stávající STL plynovod. V navazujícím řízení bude umístění cyklostezky koordinováno rovněž s upřesněním polohy biocentra LBC 2 Na Miroslávce jižní hranice biocentra bude přiléhat k cyklostezce tak, aby nevznikly zbytkové neobdělávatelné plochy. Žádné podmínky. Situování obytných objektů a dalších objektů obsahujících chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v blízkosti silnice II. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Dálkový kabel vedoucí severním okrajem plochy bude respektován. V ploše SO budou při západním okraji v souběhu se silnicí uloženy sítě veřejné technické infrastruktury tato část plochy zůstane ve veřejném prostranství (neoplocená). Situování obytných objektů a dalších objektů obsahujících chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. STL plynovod vedoucí plochou v severojižním směru bude respektován, nebo přeložen. Při jižním okraji plochy budou podél pozemku silnice uloženy sítě veřejné technické infrastruktury tato část plochy zůstane ve veřejném prostranství (neoplocená). Žádné podmínky. Strana: 5

6 18. V článku č. 8 Uspořádání dopravy se v odstavci č vypouští text 1.3 a. 19. Článek č. 10 Limity využití území se v celém rozsahu ruší a nahrazuje novým článkem 10, který zní: Článek 10 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování podmíněno zpracováním územní studie, vymezení ploch architektonicky nebo urbanisticky významných staveb Zpracování územní studie bude podmínkou pro umístění staveb pouze v případech, kdy nebude možné dodržet odstupy staveb stanovené obecně závaznými právními předpisy ( 25 vyhl.č. 501/2006 Sb.). Rozsah území řešeného územní studií musí zahrnovat nejméně 2 sousední pozemky po každé straně předmětného stavebního pozemku a příslušné plochy veřejných prostranství. Studie bude řešit umístění staveb na všech sousedních pozemcích, oplocení a požadavky na architektonické řešení staveb. Ve změně č.1 ÚPO Jiřice u Miroslavi jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Jedná se o stavby umístěné v ploše změny č V článku 11 Vymezení veřejně prospěšných staveb se v 1.větě vypouští text Ve smyslu 108 zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozdějších předpisů a nahrazuje se textem Ve smyslu obecně závazných právních předpisů. 21. V článku 13 Asanační úpravy, stavební uzávěry se mění název článku na Asanační úpravy a v článku se vypouští 2. věta. 22. V článku 14 Změny územního plánu se původní text článku nahrazuje větou, které zní: Pořízení a vydání změn územního plánu obce se řídí obecně závaznými právními předpisy. 23. Příloha č. 1 Směrná část územního plánu obce Jiřice u Miroslavi se ruší. 24. Součástí změny č. 2 ÚPO Jiřice u Miroslavi je textová část, která obsahuje 6 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 25. Součástí změny č. 2 ÚPO Jiřice u Miroslavi jsou tyto výkresy grafické části: I.01 Výkres základního členění území 1 : I.02 Hlavní výkres 1 : I.03 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1 : I.04 Technická infrastruktura - vodní hospodářství 1 : I.05 Technická infrastruktura - energetika a spoje 1 : Strana: 6