INVESTOR GYPSTREND s.r.o 747 27 Kobeřice č.p. 790 Telefon + 420 553 657 361 Fax + 420 553 657 126 E-mail: info@gypstrend.cz GENERÁLNÍ PROJEKTANT STUDIO 58 Horní náměstí 58 746 01 Opava Telefon + 420 553 777 800 Fax + 420 553 777 888 E-mail : 58@doupal.cz ARCHITEKTONICKÁ SPOLUPRÁCE ATELIER WITTASSEK Sady Svobody 4 746 01 Opava Tel./fax + 420 553 653 798 E-mail : atelier@wittassek.cz
Studie limitů SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
REGULATIVY DLE SCHVÁLENÉ URBANISTICKO - KRAJINÁŘSKÉ STUDIE ZELEŇ KOLEM TOKU ŘEKY OPAVY PÁS ZELENĚ PODÉL ŘEKY OPAVY HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ DO 4 NADZEMNÍCH PODLAŽÍ HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ NAD 4 NADZEMNÍ PODLAŽÍ PÁS ZELENĚ PODÉL ZÁMECKÉHO OKRUHU REGULATIVY
HRANICE OCHRANNÉHO PÁSMA MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY VEŘEJNÁ ZELEŇ OCHRANNÉ PÁSMO NADREGIONÁLNÍHO BIOKORIDORU HRANICE Q100 DLE 1998 FUNKČNÍ PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI ÚZEMNÍ PLÁN
FUNKČNÍ KATEGORIE PLOCH - občanská vybavenost - soulad s ÚP PÉČE O ŽP - respektování ochranného pásma vodního toku a biokoridoru DOPRAVA - možnost napojení na Zámecký okruh, alternativně z pozemku 1128/1 SÍTĚ - veškeré sítě a zdroje zajištěny na pozemku HMOTOVÉ ŘEŠENÍ - návrh respektuje požadavky na objekt v ochranném pásmu městské památkové zóny - hmotový kontext situace - vysokopodlažní zástavba bytových domů přechází v nízkopodlažní, vliv krajinného prvku řeky - měřítko návrhu přiměřené sousedícím rozsáhlým komplexům sportovních stadionů a mrazíren - vazby na objekty na Zám. okruhu na pozemku 1136/2 - výška navazujícího objemu omezena výškou korunní římsy stávajících objektů, nástavba možná ustupujícím podlažím, stavební čára rovná s možností ustupujícího parteru - nedojde k zastínění dle ČSN bytových domů na západní straně pozemku - stavební čára na západě odsazena na úroveň obvodového zdiva trafostanice PROBLÉMOVÝ VÝKRES
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ KATASTRÁLNÍ MAPA
DOSTAVBA KOMPLEXU NAVAZUJÍCÍ NA STÁVAJÍCÍ BUDOVU TOVÁRNY KARNOLA Studie limitů CELKOVÉ HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY 45 825 m 2 PODZEMNÍ 12 588 m 2 324 park. stání NADZEMNÍ 33 237 m 2 komerční plochy 11 890 m 2 kancelářské plochy 21 347 m 2 CELKOVÝ OBESTAVĚNÝ PROSTOR 172 408 m 2 PODZEMNÍ 34 238 m 3 NADZEMNÍ 138 170 m 3 POZN. Údaje zahrnují maximální rozsah včetně vnitřních komunikačních a prosvětlovacích prostor. ZÁKRES DO FOTOGRAFIE ZÁMECKÝ OKRUH I
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA JIHOZÁPADNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA JIHOVÝCHODNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA SEVEROVÝCHODNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA SEVEROZÁPADNÍ
PŮDORYSNÉ LIMITY 1.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 531 m 2 obestavěný prostor podlaží - 31 350 m 3 komerční plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 1.PODZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 7 020 m 2 obestavěný prostor podlaží - 19 850 m 3 parkování - 154 stání
PŮDORYSNÉ LIMITY PŮDORYSNÉ LIMITY 2.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 530 m 2 obestavěný prostor podlaží - 26 124 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 3.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 706 m 2 obestavěný prostor podlaží - 26 824 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 4.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 5 438 m 2 obestavěný prostor podlaží - 21 752 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 5.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 4 630 m 2 obestavěný prostor podlaží - 18 518 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 6.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 2 526 m 2 obestavěný prostor podlaží - 10 104 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 7.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 875 m 2 obestavěný prostor podlaží - 3 500 m 3 kancelářské plochy
administrativní plochy komerční plochy SCHEMATICKÝ ŘEZ AA
POHLED NA FASÁDY ZÁMECKÝ OKRUH
VÝSTAVBA NOVÉHO KOMPLEXU NA MÍSTĚ STÁVAJÍCÍ BUDOVY TOVÁRNY KARNOLA Studie limitů CELKOVÉ HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY 40 773 m 2 PODZEMNÍ 12 588 m 2 402 park. stání NADZEMNÍ 28 185 m 2 komerční plochy 6 000 m 2 kancelářské plochy 22 185 m 2 CELKOVÝ OBESTAVĚNÝ PROSTOR 170 467 m 2 PODZEMNÍ 52 869 m 3 NADZEMNÍ 117 598 m 3 POZN. Údaje zahrnují maximální rozsah včetně vnitřních komunikačních a prosvětlovacích prostor. ZÁKRES DO FOTOGRAFIE ZÁMECKÝ OKRUH I
ZÁKRES DO FOTOGRAFIE ZÁMECKÝ OKRUH II
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA JIHOZÁPADNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA JIHOVÝCHODNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA SEVEROVÝCHODNÍ
NADHLEDOVÁ PERSPEKTIVA SEVEROZÁPADNÍ
PŮDORYSNÉ LIMITY 1.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 010 m 2 obestavěný prostor podlaží - 28 848 m 3 komerční plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 1.PODZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 294 m 2 obestavěný prostor podlaží - 17 623 m 3 parkování - 193 stání
PŮDORYSNÉ LIMITY PŮDORYSNÉ LIMITY 2.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 6 010 m 2 obestavěný prostor podlaží - 24 040 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 3.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 5 177 m 2 obestavěný prostor podlaží - 20 708 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 4.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 5 177 m 2 obestavěný prostor podlaží - 20 708 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 5.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 3 873 m 2 obestavěný prostor podlaží - 15 492 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 6.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 1 661 m 2 obestavěný prostor podlaží - 6 644 m 3 kancelářské plochy
PŮDORYSNÉ LIMITY 7.NADZEMNÍ PODLAŽÍ zastavěná plocha podlaží - 867 m 2 obestavěný prostor podlaží - 3 468 m 3 kancelářské plochy
administrativní plochy komerční plochy SCHEMATICKÝ ŘEZ AA
POHLED NA FASÁDY ZÁMECKÝ OKRUH
RESTAURACE NA ŘECE PONTONOVÁ KONSTRUKCE
ALTERNATIVNÍ KONCEPTY CENTRÁLA
ALTERNATIVNÍ KONCEPTY KŘÍŽENÍ
ALTERNATIVNÍ KONCEPTY PODÉLNÉ HMOTY
ALTERNATIVNÍ KONCEPTY PŘÍČNÉ HMOTY