ZMĚNA č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU LOKALITY POD ČILINOU V ROKYCANECH

Transkript

1 ZMĚNA č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU LOKALITY POD ČILINOU V ROKYCANECH 2019

2 ZPRACOVATEL ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU LOKALITY POD ČILINOU V ROKYCANECH Atelier T-plan, s.r.o. Sezimova 380/13, Praha 4 RNDr. Libor Krajíček jednatel a ředitel společnosti Ing. arch. Karel Beránek hlavní projektant Kolektiv zpracovatelů: Ing. arch. Karel Beránek Ing. et Ing. Lenka Chlanová Ing. Michal Fogl č. z

3 Obsah 1. Vymezení řešené plochy 4 2. Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků 4 3. Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 5 4. Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 5 5. Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 6 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu 6 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7 8. Vymezení veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo 7 9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Druh a účel umisťovaných staveb Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Podmínky pro vymezená ochranná pásma Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Stanovení pořadí změn v území Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Počet listů regulačního plánu a počet listů grafické části Odkazy Přílohy regulačního plánu Pod Čilinou v Rokycanech 12 3

4 Regulační plán lokality Pod Čilinou v Rokycanech se po vydání změny č. 1 RP mění takto: 1. Vymezení řešené plochy 1.1. V první větě se mezi slova západě a koridorem vkládá slovo vede V první větě se ruší slova a přeložkou vzdušného elektrického vedení 22 kv Za druhou větu se vkládá věta: Při západní hranici koridoru obchvatové komunikace je přeložka vzdušného elektrického vedení 22 kv částečně již mimo řešené území Ruší se věta Řešená plocha leží zcela, nebo z části na pozemcích uvedených v příloze č Podmínky pro vymezení a využití pozemků 2.1. Název kapitoly Podmínky pro vymezení a využití pozemků se nahrazuje novým názvem: 2. Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků 2.2. U nadpisu 2.1. Stavební pozemky 1) se ruší odkaz 1) ; 2.3. V odstavci se ruší odkaz 2), na konec této kapitoly se vkládá (RD) ; 2.4. V odstavci se ruší odkazy 2) a 3), na konec této kapitoly se vkládá (SRD) 2.5. V odstavci se ruší odkaz 4, na konec této kapitoly se vkládá (BD) V odstavci se slova regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města platného územního plánu města Rokycany nahrazují slovy podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany a slova obytnému území rodinných domů se nahrazují slovy plochám BI plocha pro bydlení individuální v rodinných domech městské, příměstské, odkaz 5) se mění na odkaz 1) ; 2.7. V odstavci se ruší odkazy 6), 7), 8) a 9) ; 2.8. V odstavci se ruší odkazy 10) a 11) ; 2.9. V odstavci se ruší odkazy 12), 13), 14) a 40) a slova vzoru, který je přílohou č. 2 tohoto regulačního plánu se nahrazují slovy Přílohy č. 13 k vyhlášce č. 500/2006 Sb V odstavci se odkaz 15) mění na odkaz 2), slova regulativy funkčního a prostorového uspořádání území města platného územního plánu města Rokycany se nahrazují slovy podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany a slova obytnému území bytových domů se nahrazují slovy plochám BH plocha pro bydlení hromadné V odstavci se ruší odkazy 10) a 11) ; Název podkapitoly 2.4. Nezastavěné území 41) se nahrazuje názvem Podmínky využití stavebních pozemků pro plochu rekreace ; 4

5 2.13. V odstavci se text Vymezují se pozemky nezastavěného území pro sady a zahrady. nahrazuje textem Vymezují se pozemky pro plochu rekreace - RZ - plocha individuální rekreace - zahrádkářská osada V odstavci se slova regulativech funkčního a prostorového uspořádání území města územního plánu města Rokycany nahrazují slovy podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany a odkaz 21) se mění na odkaz 5) 3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 16) 3.1. Název kapitoly Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury se nahrazuje novým názvem: 3. Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 3.2. V odstavcích , a se ruší odkazy 17) ; 3.3. Vkládá se nový odstavec 3.1.7, který zní: Při návrhu budou respektovány podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany, vztahující se k plochám DS - plocha pro silniční dopravu7) V názvu podkapitoly 3.2. se ruší odkaz 19) ; 3.5. V odstavci se text ostatní krajinnou zeleň, ostatní městskou zeleň a izolační zeleň 20) nahrazuje textem park a zeleň ochranou a izolační 3) ; 3.6. Text odstavce byl nahrazen textem Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny v územním plánu Rokycany 4). Dle tohoto využití budou plochy PZ.1 a ZO v řešeném území využity pro veřejná prostranství s prvky ochranné a izolační zeleně V názvu podkapitoly 3.3. se ruší odkaz 22) ; 3.8. V části se za první odstavec vkládá věta Při návrhu budou respektovány podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany, vztahující se k plochám T plocha technické infrastruktury8). 4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 4.1. Název kapitoly Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území se nahrazuje novým názvem: 4. Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území 4.2. V podkapitole 4.2. se ruší odkaz 23) 4.3. V podkapitole 4.3. se vypouští text č. 15 a 16 5

6 5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 5.1. Název kapitoly Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí se nahrazuje novým názvem: 5. Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí 5.2. V podkapitole 5.1. se ruší odkaz 19) a slova městské zeleně se nahrazují slovy PZ.1.1 a PZ.1.2 vymezené v grafické části RP ; 5.3. V podkapitole 5.2. v prvním odstavci se slovo jsou nahrazuje slovem budou a za první větu se vkládá věta Příklady uspořádání těchto komunikací jsou uvedeny ve výkresu 2.2 vzorové příčné řezy RP. ; 5.4. V podkapitole 5.3. se odkaz 5) mění na odkaz 1) a odkaz 15) se mění na odkaz 2) ; 5.5. V názvu podkapitoly 5.4. se ruší odkaz 24) ; 5.6. První věta podkapitoly 5.4. se nahrazuje větou Občanské vybavení místního významu, jako např. prodejny, stravování, služby, lékařské ordinace apod. mohou být součástí obytné zástavby za podmínek, stanovených v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro plochy pro bydlení individuální v rodinných domech městské, příměstské 1) a plochy pro bydlení hromadné 2). ; 5.7. V podkapitole 5.5. se ruší odkaz 25) ; 5.8. V podkapitole 5.6. se ruší odkazy 26), 27), 28) ; 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví 6.1. Název kapitoly Podmínky pro ochranu veřejného zdraví se nahrazuje novým názvem: 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu 6.2. V podkapitole 6.1. se ruší odkaz 29) ; 6.3. V odstavci se ruší odkaz 30) ; 6.4. Byla vymezena nová podkapitola 6.4. Požární ochrana, která zní: 6.4. Požární ochrana RP nestanovuje podmínky pro požární ochranu. 6

7 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 32) 7.1. Název kapitoly Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 32) se nahrazuje novým názvem: 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.2. V podkapitole 7.3. se ruší odkaz 39) a dále se vypouští slova na plochách veřejných prostranství KZ ostatní krajinná zeleň ; 7.3. V podkapitole 7.4. se vypouští slova seznam pozemků je v příloze č. 3. ; 7.4. Podkapitola 7.5. se ruší. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo 8.1. Název kapitoly Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo se nahrazuje novým názvem: 8. Vymezení veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo 8.2. V podkapitole 8.1 se ruší věta Další veřejně prospěšnou stavbou jsou tato veřejná prostranství: ; 8.3. Odstavec nově zní PZ.1 park ; 8.4. Odstavec nově zní ZO - Zeleň ochranná a izolační ; 8.5. Text podkapitoly 8.2. Vymezení pozemků nově zní: Vymezení pozemků a rozsah veřejných prostranství je ve výkresu Veřejně prospěšné stavby, seznam pozemků je v příloze č. 1. K těmto pozemkům má předkupní právo město Rokycany a všechny pozemky se nachází v k. ú. Rokycany Podkapitola 8.3. se ruší. 9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje 9.1. Podkapitola 9.1. se ruší; 9.2. Podkapitola 9.2. se nově čísluje jako 9.1. a ruší se v ní odkaz 36) 9.3. Podkapitola 9.3. se ruší; 9.4. Podkapitola 9.4. se ruší; 7

8 9.5. Podkapitola 9.5. se ruší; 9.6. Podkapitola 9.6. se ruší. 10. Druh a účel umisťovaných staveb Kapitola 10. se nemění. 11. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury V podkapitole se slovo regulativy nahrazuje slovy podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, vypouští se slovo města a odkaz 5) se mění na odkaz 1) ; V podkapitole se slovo regulativy nahrazuje slovy podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, vypouští se slovo města a odkaz 5) se mění na odkaz 1). 12. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Kapitola 12. se nemění. 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Kapitola 13. se nemění. 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Text kapitoly 14. nově zní: Do územního systému ekologické stability jsou jako veřejně prospěšná opatření zařazeny v bodě 7.3. některé pozemky PZ.1 - park a ZO - Zeleň ochranná a izolační. Podmínky využití jsou stanoveny v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití územního plánu Rokycany 6). 8

9 15. Stanovení pořadí změn v území Kapitola 15. se nemění. 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Kapitola 16. se nemění. 17. Počet listů regulačního plánu a počet listů grafické části Obsah regulačního plánu se nemění, počet listů bude upraven v úplném znění. 18. Odkazy Odkazy 1) až 41) se ruší, nové odkazy se číslují ve vzestupné řadě 1), 2), 3) atd Kapitola 18. Odkazy nově zní: 1) Podmínky pro využití ploch bydlení BI plocha pro bydlení individuální v rodinných domech městské, příměstské Hlavní využití: bydlení v rodinných domech; Přípustné využití: integrované zařízení pro podnikatelskou činnost v rodinném domě či jedna stavba na pozemku se stavbou rodinného domu pro podnikatelskou činnost, jako jsou zařízení obchodní, veřejného stravování, služby a drobné provozy místního významu; doplňkové stavby k rodinným domům (např. odstavná stání a garáže, zahradní skleníky, přístřešky, altány, bazény apod.); zahrady okrasné, pobytové a užitkové; související dopravní a technická infrastruktura; občanské vybavení místního významu; veřejná prostranství místního významu; sportovní hřiště a dětská hřiště místního významu; okrasná a izolační zeleň; Nepřípustné využití: stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.); Podmínky prostorového uspořádání: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, včetně hodnotné stávající zeleně; 9

10 podlažnost nové zástavby i změn stávající zástavby nepřesáhne 2 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, u zástavby na svahu se počet podlaží počítá od nejnižší úrovně terénu; minimální podíl zeleně na rostlém terénu u pozemků náležejících: - izolovanému rodinnému domu bude 50% z využité plochy; - k polovině rodinného dvojdomu bude 40% z využité plochy; - řadovému rodinnému domu bude 30% z využité plochy. nároky na parkování automobilů vyvolané novou zástavbou nebo změnou stávající zástavby budou vyřešeny v rámci využité plochy; Doplňující regulace: zástavba zahrnutá do Regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech se bude prioritně řídit pravidly obsaženými v tomto RP. 2) Podmínky pro využití ploch bydlení BH plocha pro bydlení hromadné Hlavní využití: bydlení v bytových domech; Přípustné využití: doplňkové stavby k bytovým domům (např. integrovaná obchodní zařízení, služby, živnostenské provozy, zdravotní, kulturní, sociální zařízení, odstavná stání a garáže, přístřešky, altány, bazény, apod.); související dopravní a technická infrastruktura; občanská vybavenost místního významu (např. obchodní zařízení, služby, živnostenské provozy, služby, zdravotní, sociální a kulturní zařízení apod.); veřejná prostranství místního významu; sportovní hřiště a dětská hřiště místního významu; okrasná a izolační zeleň; Nepřípustné využití: stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.); Podmínky prostorového uspořádání: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, včetně hodnotné stávající zeleně; výška nové zástavby i změn stávající zástavby nepřesáhne 5 nadzemní podlaží; nároky na parkování automobilů vyvolané novou zástavbou nebo změnou stávající zástavby budou vyřešeny v rámci využité plochy; Doplňující regulace: zástavba zahrnutá do Regulačního plánu lokality Pod Čilinou v Rokycanech se bude prioritně řídit pravidly obsaženými v tomto RP. 3) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití dle územního plánu Rokycany, část Plocha zeleně 4) Podmínky pro využití ploch zeleně PZ.1 - park Hlavní využití: parky, historické zahrady Přípustné využití: zeleň veřejných prostranství; doprovodná zeleň vodních toků nebo dopravních staveb drobné vodní toky a plochy; plochy ÚSES související dopravní a technická infrastruktura; drobné stavby a činnosti sloužící rekreačním účelům (komunikace pro pěší a cyklisty, altány, dětská hřiště, fontány, informační centra, hygienická zařízení, místa odpočinku apod.); Nepřípustné využití: 10

11 stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím; Podmínky prostorového uspořádání: využití ploch musí respektovat krajinářské, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa; ZO - Zeleň ochranná a izolační Hlavní využití: plochy zeleně s ochrannou a izolační funkcí v zastavěném a nezastavěném území (zeleň podél tras dopravní a technické infrastruktury, ploch výroby nebo občanského vybavení, apod.); Přípustné využití: drobné stavby a činnosti sloužící rekreačním účelům (komunikace pro pěší a cyklisty, hipostezky, altány, odpočinková a informační místa apod.); parkové úpravy, zeleň veřejných prostranství; plochy ÚSES související dopravní a technická infrastruktura; částečné extenzivní zemědělské využití; Nepřípustné využití: stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím; Podmínky prostorového uspořádání: využití ploch musí respektovat krajinářské, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa; 5) Podmínky pro využití ploch rekreace RZ - plocha individuální rekreace - zahrádkářská osada Hlavní využití: stavby pro rodinnou rekreaci zahrádkářská chata a zahrada; Přípustné využití: doplňkové stavby související se stavbami pro rodinnou rekreaci (např. odstavná stání, zahradní skleníky, přístřešky, altány, bazény apod.); související dopravní a technická infrastruktura; veřejná prostranství, zeleň místního významu; sportovní a dětská hřiště místního významu; Nepřípustné využití: stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím; stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují rekreační funkce (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.); Podmínky prostorového uspořádání: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa; výška nových staveb i změn stávajících staveb nepřesáhne 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví; zastavěná plocha zahrádkářské chaty nepřesáhne 25 m2; podíl zeleně na rostlém terénu bude minimálně 80% z využité plochy; nároky na parkování automobilů vyvolané novou zástavbou nebo změnou stávající zástavby budou vyřešeny v rámci využité plochy; 6) Návrh územního systému ekologické stability (ÚSES) Podmínky funkčního využití Uvedené podmínky využití pro skladebné části ÚSES jsou nadřazeny podmínkám jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití (kap. F) je-li přes ně ÚSES vymezen. Hlavní využití: současné využití; využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření; Přípustné využití: 11

12 nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (včetně nezbytných protipovodňových opatření); zakládání drobných vodních či lesních ploch; drobné stavby a zařízení pro rekreaci (stezky pro pěší a cyklisty, hipostezky, odpočinková a informační místa, apod.); Nepřípustné využití: jiné než hlavní a přípustné využití; využití, které by snižovalo současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES a omezovalo funkčnost jednotlivých skladebných částí (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, urbanizace, odvodňování, apod.); jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí ÚSES. Před Přílohu č. 1 se vkládá nadpis kapitoly: 19. Přílohy regulačního plánu Pod Čilinou v Rokycanech 19. Přílohy regulačního plánu Pod Čilinou v Rokycanech Příloha č. 1 se ruší; Příloha č. 2 se ruší; Příloha č. 3 se ruší; Příloha č. 4 je nově číslována jako příloha č. 1; V tabulce v příloze č. 1 se ruší sloupec kultura; V tabulce v příloze č. 1 se ruší celé položky IZ2 a IZ5; V tabulce v příloze č. 1 se ve sloupci kód mění názvy položek takto: Položka MZ1 se mění na PZ.1.1; Položka MZ2 se mění na PZ.1.2; Položka IZ3 se mění na ZO.5; Položka IZ4 se mění na ZO V tabulce v příloze č. 1 se ve sloupci pozemek č. mění názvy položek takto: U položky PZ.1.2 se pozemek č. 822 se mění na 822/1; U položky ZO.5 se pozemek č. 740/6 se mění na 740/15; U položky ZO.5 se pozemek č. 778 se mění na 778/7; U položky ZO.6 se pozemek č. 778 se mění na 778/61; U položky ZO.6 se pozemky č. 2809/1 a 2814 ruší; 12