Stavební úřad. Zlín, tř.t. Bati 508. S-projekt plus, a.s. Ing. Kamil Prokůpek. Zábor ZPF a lesních pozemků: Datum zpracování: únor

Transkript

1 1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Slavičín Stavební úřad ZPRACOVATEL: S-projekt plus, a.s. Zlín, tř.t. Bati 508 Ředitel a.s.: Ing. arch. František Balajka Vedoucí ateliéru C: Ing. arch. Karel Dokoupil Hlavní inženýr projektu: Zdeněk Machala Hlavní projektant: Ing. arch. Darina Hájková Zodpovědný projektant: Doprava: Vodní hospodářství: Zásobování plynem: Zásobování el. energií: Zábor ZPF a lesních pozemků: Ing. arch. Dita Kunetková Ing. Kamil Prokůpek Ing. Jaroslav Majíček Ing. Jaroslav Majíček Vladimír Hofman Martin Böhm Digitální zpracování: Eva Přikrylová Technická kontrola: Ing. arch. Karel Dokoupil Datum zpracování: únor 2004

2 2 ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA SLAVIČÍN OBSAH 1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 2. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÝCH LOKALIT NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ 3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 4. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 5. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 5.1. Doprava 5.2. Občanské vybavení 5.3. Zásobování vodou 5.4. Odvedení a likvidace odpadních vod 5.5. Vodní toky a plochy, záplavové území 5.6. Zásobování plynem 5.7. Zásobování el. energií 5.8. Spoje a spojová zařízení 5.9. Zásobování teplem Nakládání s odpady 6. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ 7. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY 8. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV

3 3 1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Hlavní záměry urbanistického řešení Nové lokality pro výstavbu rodinných domů řešené změnou územního plánu: B23 - ulice Komenského B24 - ulice Luhačovská Nová lokalita pro výstavbu zařízení pro dopravu V rámci řešení změny územního plánu navrhujeme novou plochu pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot v ulici Luhačovská. Řešení respektuje přeložku silnice II/493 dle schváleného územního plánu města Slavičín. 2. NÁVRH ČLENĚNÍ ŘEŠENÝCH LOKALIT NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Jednotlivé funkční plochy v lokalitách řešených změnou č.1 územního plánu města Slavičín jsou vymezeny v Hlavním výkrese č.3. Regulativy využití území V navrhovaných plochách pro výstavbu rodinných domů - označené v Hlavním výkrese regulativem B1 - platí následující regulativy přípustných činností: B1: bydlení v rodinných domech - nízkopodlažní zástavba s možností chovu drobného domácího zvířectva a s možností provozování drobných soukromých živností. Jedná se o území s převahou obytné funkce. Je určeno pro trvalé bydlení v rodinných domech se zahradou. Přípustné činnosti: bydlení v rodinných domech je zde dominantní stavba hlavní přípustné jsou garáže, dále drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní nebo změny dokončených staveb (přístavby, nástavby, vest. apod.) pro: zařízení pro individuální sportovní vyžití obyvatel rodinných domů (hřiště a bazény v zahradách rodinných domů) občanskou vybavenost, služby drobnou výrobu a řemesla chovatelství a pěstitelství

4 4 Funkce bydlení je zde dominantní, a proto drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní nebo změny dokončených staveb s jinou funkcí (občanské vybavení, služby, řemesla, chovatelství a pěstitelství příp. další aktivity) nesmí narušovat tuto hlavní funkci a negativně ovlivňovat sousední plochy pro bydlení. V rámci ploch pro bydlení v rodinných domech je nutné zabezpečit odstavování (garážování) osobních automobilů obyvatel minimálně pro současný stupeň automobilizace. Nepřípustné činnosti: jiné činnosti než přípustné V navrhované ploše D9 pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot - řešené změnou č.1 územního plánu města Slavičín - označené v Hlavním výkrese regulativem D - platí regulativy přípustných činností dle schváleného územního plánu města Slavičín. V ploše SZ1 stávajících sadů a zahrad vyčleněných změnou č.1 územního plánu města Slavičín z rozvojových ploch pro výstavbu rodinných domů - označené v Hlavním výkrese regulativem SZ - platí regulativy přípustných činností dle schváleného územního plánu města Slavičín. V ploše Z1 pro výsadbu izolační zeleně - řešené změnou č.1 územního plánu města Slavičín - označené v Hlavním výkrese regulativem LP - platí následující regulativy přípustných činností: LP: louky a pastviny, trvalé travní porosty Přípustné činnosti: plochu Z1 vyčlenit pro výsadbu izolační zeleně 3. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ Limity využití území řešeného změnou č.1 územního plánu města Slavičín jsou vyjádřeny v rámci regulativů využití území viz kapitola 2. Návrh členění řešených lokalit na funkční plochy a podmínky jejich využití. Kromě vymezení jednotlivých funkčních ploch a zastavitelných území v grafické části a stanovených přípustných a nepřípustných činností v těchto plochách nejsou žádné nové limity využití území změnou územního plánu navrhovány.

5 5 4. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Označení viz výkres č.3 Katastrální území Lokalita Funkční využití B23 Slavičín ul. Komenského A B24 Slavičín ul. Luhačovská A D9 Slavičín ul. Luhačovská B 5. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 5.1. Doprava Navrhovaným řešením plochy D9 pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot a plochy B24 pro výstavbu rodinných domů - řešených změnou č.1 územního plánu města Slavičín není dotčena přeložka silnice II/493 mezi Slavičínem a napojením silnice III/49515 řešená schváleným územním plánem města. Plocha D9 pro výstavbu čerpací stanice pohonných hmot je v ul. Luhačovská vymezena v souladu se schváleným územním plánem města Slavičín. Čerpací stanice pohonných hmot je dopravně napojena na silnici II/493. Rodinný dům v návrhové lokalitě B23 v rámci současně zastavěného území bude dopravně napojen na stávající silnici II/488 samostatným sjezdem. Rodinné domy v návrhové lokalitě B24 budou dopravně napojeny na silnici II/493 a na stávající místní komunikaci prostřednictvím nové páteřní komunikace, která bude řešena v rámci podrobnějšího stupně projektové dokumentace Občanské vybavení Řešením změny územního plánu nebudou dotčeny stávající objekty občanské vybavenosti, navrhuje se pouze změna ploch pro OV na návrhovou plochu pro výstavbu RD v souladu s aktuálními majetkoprávními vztahy v území. Nové plochy pro výstavbu objektů občanské vybavenosti nejsou v rámci změny územního plánu navrhovány.

6 Zásobování vodou Stavba na ploše B23 bude zásobována vodou pomocí přípojky na stávajícím řadu DN 100. Zástavba na ploše B24, D9 bude připojena odbočkou na prodloužení (řešené schváleným územním plánem) vodovodního řadu DN Odvedení a likvidace odpadních vod Odkanalizování plochy B23, B24, D9 bude provedeno do stávající splaškové kanalizace. Dešťová voda bude odváděna gravitačně do blízkého vodního toku Vodní toky a plochy, záplavové území Lokality řešené změnou územního plánu jsou situovány mimo záplavové území vodního toku Říka Zásobování plynem Plocha B23 bude napojena na plynovodní potrubí DN 100 v řešeném území. Plocha B24 bude zásobena prodloužením plynovodního řadu DN 100 v řešeném území Zásobování el. energií Požadovaný příkon el.energie pro zástavbu v lokalitě B23, B24, D9 bude možno zajistit ze stávajících distribučních trafostanic 22 / 0,4 / 0,231 kv, které se nacházejí v blízkém okolí Spoje a spojová zařízení Katastrálním územím Slavičín prochází trasy dálkových kabelů s ochranným pásmem 1m od krajních kabelů na obě strany. Výše uvedená zařízení procházejí v blízkosti lokality B23 a D9. Navrhovaným řešením změny č. 1 územního plánu města Slavičín jsou výše uvedená zařízení včetně ochranných pásem respektována Zásobování teplem V rámci návrhu změny územního plánu je pro zlepšení čistoty ovzduší v souladu se schváleným územním plánem řešeno napojení nových lokalit pro výstavbu na ekologické energetické zdroje.

7 Nakládání s odpady Současný systém sběru, třídění, využívání a zneškodňování komunálního odpadu dle schválené obecně závazné vyhlášky města není navrhovaným řešením měněn. 6. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ V katastrálním území Slavičín nejsou evidována žádná ložiska surovin. Podle evidence dobývacích prostorů, dle ust. 29 odst. 3 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon) ve znění pozdějších předpisů se v řešeném území nenachází dobývací prostor stanovený pro výhradní ložisko nerostů. 7. NÁVRH MÍSTNÍHO ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešením změny územního plánu nebudou dotčeny prvky územního systému ekologické stability vymezené schváleným územním plánem města Slavičín. 8. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Řešením změny územního plánu nejsou měněny veřejně prospěšné stavby vymezené schváleným územním plánem města Slavičín. Řešením změny č. 1 územního plánu města Slavičín není navrhována asanace ani asanační úprava.