úterý 14. června 2016 v 18:30 hodin

Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 se sídlem Starobylá 1006, 149 00 Praha 11 Háje reg. Městský soud v Praze, odd. S, vl. 7661 IČ 278 83 141 V Praze dne 30. května 2016 Vážená paní, vážený pane, na základě Stanov našeho společenství vlastníků a v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, svoláváme na úterý 14. června 2016 v 18:30 hodin v kočárkárně (kolárně) vchodu čp. 1006 řádnou schůzi shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11. PROGRAM: 1. Zahájení 2. Vystoupení jednatelky správcovské firmy Ing. Chromé k vyúčtování za rok 2015 a rozpočtu na roky 2016-2017 3. Tvorba a použití dlouhodobé zálohy a odsouhlasení hospodářského výsledku 4. Zpráva o činnosti a hospodaření SVJ 5. Schválení stanov našeho SVJ rozesláno s pozvánkou 6. Schválení pravidel hospodaření našeho SVJ rozesláno s pozvánkou 7. Schválení domovního řádu rozesláno s pozvánkou 8. Provozování domovní kotelny 9. Neplatiči dlužníci 10. Různé Na shromáždění přineste s sebou průkaz totožnosti. Věnujte prosím pozornost Plné moci k zastupování od vlastníka nebo spoluvlastníka příslušné jednotky fyzické osoby platí i mezi manželi, spoluvlastníky (plná moc nemusí být notářsky ověřena). Za právnickou osobu, která je vlastníkem jednotky, navíc přineste výpis z obchodního rejstříku ne starší 3 měsíců, a nejste-li jednatelem společnosti, také úředně ověřenou plnou moc k zastupování. S pozdravem Ing. Břetislav Bačák předseda výboru SVJ Ing. Jiří Platil člen výboru SVJ Přílohy: Plná moc pro zastupování manžela nebo spoluvlastníka Plná moc pro zastupování třetí osobou Ostatní přílohy naleznete na www.svjstarobyla.cz

P L N Á M O C Já níže podepsaný/á... nar. bytem... zmocňuji svého manžela/manželku... nar.. bytem... k tomu, aby jako společný zástupce ve smyslu ust. 1185 odst. 2 Obč. Z. vykonával/a práva vlastníků jednotky č..../..., kat. úz. Háje, vůči Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, jakož i dalším osobám odpovědným za správu domu. V této souvislosti jej výslovně zmocňuji také k zastupování mé osoby a k hlasování na shromážděních konaných v rámci Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, a to v celém rozsahu práv, bez omezení. V Praze dne.. podpis Zmocnění přijímám a souhlasím s ustanovením do funkce společného zástupce V Praze, dne.. podpis

P L N Á M O C pro zastupování na shromáždění vlastníků jednotek, členů Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, IČ: 278 83 141 Já níže podepsaný/á... nar. bytem... zmocňuji... nar.. bytem... k mému zastupování, a to v celém rozsahu mých práv jako člena Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, na shromáždění vlastníků jednotek svolaného na 11.6.2015. V této souvislosti jej výslovně zmocňuji k zastupování mé osoby, k hlasování a ke všem úkonům a jednáním, kterých je zapotřebí k řádnému průběhu shromáždění. V Praze dne.. podpis Zmocnění přijímám V Praze, dne.. podpis

S T A N O V Y Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 Čl. I Základní ustanovení 1. Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 (dále jen společenství ) je právnickou osobou podle 1194 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník (dále jen Zákon ). 2. Společenství nabývá práva a zavazuje se k povinnostem ve věcech spojených se správou domů č. p. 1006,1007 a 1008 a pozemků č. parc. 348/5, 348/6, 348/7, 348/43 a 348/44 v k.ú. 728233 Háje, obec Praha, zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4150, v rozsahu a způsobem uvedeným v 1189 Zákona a v těchto stanovách. Společné části domu a pozemku se dále také nazývají společné části. 3. Členy společenství jsou vlastníci jednotek v domě (dále jen jednotka ), společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále též jen člen společenství ). Čl. II Název a sídlo společenství 1. Názvem společenství jsou slova Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11. 2. Sídlo společenství: Starobylá 1006, 149 00 Praha 11 Háje. 3. IČ společenství je 278 83 141. Čl. III Správa domu a další činnosti 1. Společenství vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku (dále jen domu) způsobem a v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a dalšími rozhodnutími orgánů společenství. 2. Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu se řídí právními předpisy. 3. Správa domu zahrnuje vše, co nenáleží vlastníkům jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa se vztahuje i na ty společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 4. Správou domu se rozumí zejména zajišťování a) řádného provozu společných částí domu, b) údržby, oprav společných částí domu, vč. rekonstrukcí a modernizací společných částí domu (odstraňování následků havárií a škod na společném majetku) a to tak, aby společné části domu a nebytové prostory byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání, c) protipožárního zabezpečení domu, jeho revize a opravy, d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody, vzduchotechniky, výtahů a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, Strana 1 (celkem 8)

včetně hromosvodů, e) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, sestavení ročního rozpočtu domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a výnosů vedení, f) příslušné technické a provozní dokumentace domu, g) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. 5. V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o: a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo, b) pojištění domu, c) nájmu společných částí domu, d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství, 6. Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 4 a 5, uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. 7. Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu: a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu (dále jen příspěvky na správu domu ), popřípadě dalších příspěvků na činnost, b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány, c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a k činnosti společenství, d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku, e) vedení účetnictví s odděleným účtováním nákladů a výnosů za byty a nebytové prostory, včetně sledování celkových nákladů v příslušném účetním období, f) vedení seznamu členů společenství vlastníků. Seznam členů společenství vlastníků obsahuje jméno a příjmení vlastníka jednotky, jeho adresu a kontakt na něj (telefon, mail), 8. Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená nebo související s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen služby ), například dodávky plynu, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem digitálních služeb. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména: a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství podle Pravidel hospodaření, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. 9. V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství dále zajišťuje zejména: a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství, b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek. 10. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. Strana 2 (celkem 8)

Čl. IV Členství ve společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce. Společenství členy eviduje a sděluje jim informace podle zákona, stejně tak členové společenství sdělují zákonem vyžadované informace. 2. Společnými členy jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 3. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na shromáždění hlasovat jako jeden vlastník člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. 4. Člen společenství se může nechat zastupovat při výkonu svých práv jiným členem společenství nebo třetí osobou na základě písemné plné moci. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Čl. V Členská práva a povinnosti 1. Člen společenství má práva a povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanovení zákona a dalších právních předpisů, pokud tyto stanovy neurčují jinak. Tato práva člen společenství uplatňuje způsobem stanoveným zákonem, včetně základních zásad občanského zákoníku a jeho ustanovení o právnických osobách. Rozsah práv a povinností členů společenství je dán zejména pravidly pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí. 2. Člen společenství (vlastník) má právo zejména: a) svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníkovi výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části domu, b) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, c) účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, d) volit a být volen do orgánů společenství, e) předkládat výboru náměty a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jeho činnosti, f) obdržet vyúčtování záloh na příspěvky na správu domu a záloh na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky (dále jen služby ) a vrácení případných přeplatků vyjma zálohového příspěvku do fondu oprav; tato část příspěvku se nevypořádává, g) v termínech jednání výboru společenství nahlížet do písemných podkladů pro zasedání shromáždění, zápisů jednání shromáždění a zasedání výboru společenství, do smluv sjednaných společenstvím, do účetních knih a dokladů, přičemž je povinen uhradit případné náklady, které společenství v souvislosti s tím vzniknou. 3. Člen společenství (vlastník) má povinnost zejména: a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s právními předpisy a těmito stanovami, b) hradit stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a zálohy na služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh, c) hradit náklady, které společenství se správou domu na základě žádostí člena či z jiných důvodů na straně člena společenství vzniknou (klíče, čip, nahlížení do listin, nezpřístupnění bytu aj.), d) řídit se při užívání společných částí domu a společných zařízení pravidly těchto stanov a rozhodnutími (pokyny) orgánů společenství a zajistit jejich dodržování také všemi osobami, kterým do domu umožní přístup, včetně nájemců, Strana 3 (celkem 8)

e) zdržet se jednání, jímž by ztížil užívání jednotky nebo společných částí jiným vlastníkům jednotek a nezasahovat tak do práv ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných částí jen se souhlasem společenství nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě, f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech způsobil sám, nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo jimiž do domu umožnil vstup, případně nahradit náklad společenství na tento účel vynaložený, g) umožnit instalaci, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií v jednotce a odečet naměřených hodnot, h) umožnit po předchozím vyzvání společenství přístup do jednotky, pokud to vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných částí, i) oznámit bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu společenství datum nabytí vlastnictví jednotky, včetně nouzových kontaktů (telefon nebo e-mail), své adresy a počtu osob, které sdílejí domácnost, případně bydlí v bytě po dobu, která činí v souhrnu nejméně 3 měsíce v jednom kalendářním roce, j) oznámit společenství v případě přenechání bytu do užívání jiné osobě jméno a adresu této osoby, včetně nouzových kontaktů (telefon nebo e-mail) a počtu osob ve smyslu předchozího bodu, k) dodržovat Domovní řád vyvěšený na vývěskách domů, zejména z hlediska hluku, čistoty a pořádku v domě a respektovat zákaz kouření ve společných prostorách, l) dodržovat požární předpisy vyvěšené na vývěskách domů, m) respektovat a reagovat na výzvy společenství vyvěšené na vývěskách domů, n) užívat společné prostory pouze k určenému účelu, udržovat je volné, neodkládat v nich žádné věci či materiál, který nepatří do vybavení domu; na výzvu výboru pak zanechat nedovoleného užívání společných prostor a na vlastní náklady a neprodleně odstranit z nich věci či materiál, který tam byl skladován, o) předložit včas výboru stavební dokumentaci, upravuje-li člen společenství stavebně svoji jednotku, pokud je podle jiných předpisů stavební dokumentace vyžadována.. 4. Člen společenství (vlastník), který podniká a má ve své bytové jednotce jako místo podnikání uveden svůj byt, má povinnost požádat o souhlas s umístěním provozovny v bytě výbor SVJ. Čl. VI Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou: a) Shromáždění, které je nejvyšším orgánem společenství a které tvoří členové společenství, b) Výbor společenství, který je voleným orgánem společenství a je současně statutárním orgánem společenství; a za svou činnost odpovídá shromáždění. Čl. VII Shromáždění 1. Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám c) volba a odvolání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn, d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a o správě domu jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných záloh, e) schválení druhu a rozsahu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i rozúčtování cen služeb na jednotky, f) rozhodování o: i. členství společenství v právnické osobě působící v oblasti bydlení, ii. změně účelu užívání domu nebo jednotky, Strana 4 (celkem 8)

iii. změně podlahové plochy jednotky, iv. úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, v. změně podílu na společných částech, vi. změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, vii. údržbě, opravě nebo stavební úpravě společné části, vyjma věcí uvedených v čl. VIII odst. 2 těchto stanov, g) udělování předchozího souhlasu k: i. nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, ii. nabytí, zcizení nebo zatížení nebo zatížení movitých věcí, vyjma věcí uvedených v čl. VIII odst. 2 těchto stanov, iii. uzavření smlouvy o úvěru společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru, iv. uzavření smlouvy k zástavní jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasí, h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu, rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti, i) rozhodování o dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 2. Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor. Výbor musí shromáždění svolat též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu zasedání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají víc než 1/4 všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti. 3. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem členům společenství, a to buď poštou (klasickou nebo elektronickou) nebo je předána osobně nebo vhozena do poštovní schránky a současně zveřejněna na obvyklém místě v domě, a to nejméně 15 dní přede dnem konání zasedání shromáždění. V pozvánce se uvede datum, hodina, místo konání a pořad zasedání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady týkajícími se pořadu zasedání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 4. Zasedání řídí výbor, neurčí-li jinou osobu. 5. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. Každý člen společenství má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech domu. 6. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčí jinak. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas. 7. Tří čtvrtin hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o a) změně stanov b) způsobu rozúčtování nákladů na služby na jednotlivé vlastníky 8. Nadpoloviční většiny všech členů společenství je zapotřebí k a) volbě členů výboru, b) přijetí usnesení o opravě nebo stavební úpravě společné části nebo o jejich financování s využitím úvěrových zdrojů. Tím není dotčeno ustanovení čl. VIII odst. 2 těchto stanov, 9. K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů členů společenství. Strana 5 (celkem 8)

10. Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá řídící zasedání. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu zasedání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb. Přílohu zápisu tvoří listina přítomných s jejich podpisy a podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje řídící zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k zasedání shromáždění musí být uchovány u výboru společenství. O zápisech ze shromáždění a změně stanov není třeba pořizovat notářský zápis. 11. Způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání (per rollam dle 1210 Zákona) může být rozhodnuto: a) o týchž záležitostech, které měly být projednány na svolaném shromáždění, které nebylo způsobilé se usnášet, a to na návrh osoby, která shromáždění svolala (bod 8 a 9 tohoto článku), b) o týchž záležitostech, které byly řádně projednány na svolaném shromáždění, ale nebyl-li návrh na usnesení přijat kvalifikovanou většinou hlasů (bod 8 a 9 tohoto článku) c) v jiných věcech, než jsou uvedeny v odst. 8 a 9 tohoto článku, a to na návrh výboru. 12. K přijetí rozhodnutí per rollam, tj. mimo zasedání, je třeba nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek s výjimkou bodu 9. Výbor oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Čl. VIII Výbor společenství 1. Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve všech věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti, zejména o uzavírání smluv k zajištění řádného provozu, údržby a oprav společných částí domu, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek, s výjimkou těch věcí, které podle zákona a těchto stanov jsou ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 2. V působnosti výboru je také rozhodování o: a) nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v jednotlivém případě 50 tis. Kč, b) údržbě, opravě nebo stavební úpravě společné částí pokud náklady na jednotlivý případ nepřesáhnou 50 tis. Kč. Tento limit neplatí, jde-li o havarijní stav či odstranění jeho důsledků nebo opatření k zabránění větší škodě na společných částech nebo vlastníků jednotek. 3. Funkční období výboru je pět let. Počítá se dnem zvolení do funkce nebo dnem, který byl při zvolení stanoven jako počátek výkonu funkce a končí uplynutím funkčního období. Způsobilost být členem výboru stanoví zákon. Členství ve výboru dále končí v důsledku odstoupení z funkce nebo odvoláním z funkce. Odstoupí-li člen výboru ze své funkce na schůzi výboru nebo na zasedání shromáždění, zanikne mu členství ve výboru tímto odstoupením. 4. Výbor je alespoň tříčlenný. Volí předsedu z řad svých členů a z funkce jej odvolává. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 5. Členům výboru je poskytnuta odměna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždění. 6. Pokud počet členů výboru neklesl pod polovinu, může výbor kooptovat další členy do nejbližšího zasedání. 7. Za společenství jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje pověřený člen výboru. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru. Každý člen výboru má jeden hlas. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných hlasů členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody toho nesouhlasu. Strana 6 (celkem 8)

8. Výbor jedná za společenství ve všech věcech společenství jako právnické osoby. 9. Výbor zejména připravuje podklady pro jednání shromáždění, předkládá shromáždění zprávy o všech záležitostech společenství, včetně účetní závěrky a písemných materiálů, která má shromáždění projednat, zajišťuje řádné vedení písemností společenství, sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, zajišťuje vyúčtování záloh a vypořádání nedoplatků a přeplatků. 10. Výbor společenství vlastníků uděluje souhlas s umístěním provozovny v bytové jednotce. Čl. IX Pravidla pro správu domu a užívání společných částí 1. Pokud dále není uvedeno jinak, všechny společné části přímo nebo nepřímo užívají a podílejí se proto i na jejich správě, tedy na rozhodování o nich a na financování nákladů na ně, všichni členové společenství. Správa domu zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek a zachování nebo zlepšení společných částí. Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek. 2. Na základě rozhodnutí shromáždění může společenství pověřit jinou osobu zajišťováním některých činností správy domu a pozemku; tím nejsou dotčeny působnost a odpovědnost společenství za zajišťování činnosti podle zákona a těchto stanov, ani výlučná působnost orgánu společenství podle těchto stanov. 3. Pro správu domu a užívání společných částí se stanoví tato pravidla: a) o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů a nákladů s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění vlastníků, b) člen společenství odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí i všemi osobami, kterým umožní vstup do domu. c) člen společenství není oprávněn rušit další členy společenství či jiné osoby v užívání jednotek a společných částí nad míru přiměřenou místním poměrům, zejména nepřiměřeným hlukem, kouřem, otřesy, pachem či světlem, d) člen společenství není oprávněn uvnitř společných prostor jakkoli manipulovat s ohněm ani s doutnajícími předměty a je povinen řídit se o předpisy o požární ochraně, e) člen společenství není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu. To neplatí, pokud se jedná o společné části, přenechané k jeho výlučnému užívání, povinnosti stanovené zvláštními předpisy tím nejsou dotčeny, f) porušuje-li vlastník jednotky obvyklý způsob užívání společných částí domu nebo pokyny a pravidla společenstvím za tím účelem přijatá, vyzve ho společenství ke zdržení se takového jednání. V případě nerespektování výzvy vlastníkem jednotky je společenství oprávněno činit opatření k naplnění výzvy, přičemž všechny účelně vynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi jednotky. g) Shromáždění je oprávněno rozhodnout o způsobu výkonu těchto i dalších zákonných pravidel v mezích určených zákonem i těmito stanovami a na základě zmocnění je statutární orgán společenství oprávněn vydávat pokyny k zajištění řádné správy domu a pozemku, užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně pokynů pro provoz technických zařízení v domě. Čl. X Hospodaření společenství, pravidla pro sestavení ročního rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu a zálohy na služby a pro způsob určení jejich výše Strana 7 (celkem 8)

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky, poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu, dále s finančními prostředky, poskytovanými členy společenství na úhradu za služby spojené nebo související s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. Společenství nesmí podnikat ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být společníkem nebo členem, to se však netýká vkladů finančních prostředků společenství a bankovních účtů společenství. 2. Společenství hospodaří a nakládá se svým majetkem v souladu s účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními předpisy. 3. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Statutární orgán odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. 4. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech. 5. Rozpočtem společenství se rozumí předpokládané náklady na správu domu a na služby a výše záloh na příspěvky na správu domu a záloh na služby. Rozpočet společenství se sestavuje zpravidla na kalendářní rok. 6. Zálohy na příspěvky na správu domu a zálohy na služby spojené nebo související s užíváním jednotek platí členové společenství na základě rozhodnutí shromáždění ve výši a v termínech stanovených k tomu statutárním orgánem společenství na bankovní účet společenství. Vyúčtování záloh se provádí podle právních předpisů a pravidel schválených shromážděním. Statutární orgán písemně informuje vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků společenství nejméně jedenkrát ročně, a to zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o hospodaření společenství. 7. Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu domu a pozemku v poměru velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech. Přispívat na odměnu členům volených orgánům společenství a na odměnu osobě, která má zajišťovat některé činnosti správy domu je určeno podle počtu jednotek. 8. Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky na správu domu a pozemku ke dni účinnosti převodu vypořádat. Čl. XI Závěrečná ustanovení 1. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy výslovně, zasílá společenství písemnosti určené členům společenství jako obyčejnou listovní zásilku na adresu uvedenou v seznamu členů společenství. Pokud člen společenství předal výboru svoji e-mailovou, zasílají tyto písemnosti elektronicky na tuto adresu. Všechny písemnosti se považují v případně pochybnosti za doručené třetím dnem po odeslání. 2. Je-li evidovaná adresa člena společenství totožná s adresou domu, pro který společenství vzniklo, a má-li člen společenství v tomto domě označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zaslání poštou vhazovány do této poštovní schránky. Tyto písemnosti se považují za doručené třetím dnem po vhození. 3. Tyto stanovy mění a plně nahrazují dosavadní stanovy společenství vlastníků ze dne 30. 01. 2007 a nabývají platnosti dnem schválení Shromážděním vlastníků. V Praze dne 14. 6. 2016 Strana 8 (celkem 8) Ing. Břetislav Bačák Předseda výboru SVJ

DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Domovní řád Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 vychází z Občanského zákoníku a Stanov tohoto společenství a stanoví další organizační pravidla pro užívání společných částí domu. 2. Ustanovení tohoto Domovního řádu jsou závazná pro vlastníky jednotek a členy jejich domácností, pro jejich nájemníky (dále jen uživatelé jednotek ) a pro všechny osoby, jimž je umožněn vstup do domu (dále jen "uživatelé domu"). II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK, SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ DOMU 1. Každý uživatel jednotky je povinen užívat a udržovat svoji jednotku a prostory k ní příslušející, společné prostory a zařízení domu tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 2. Vlastník jednotky, který poskytne svoji jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat Domovní řád v celém jeho rozsahu. Vlastník jednotky zajistí, aby součástí nájemní smlouvy byl odkaz na dodržování tohoto Domovního řádu. 3. Každý uživatel jednotky a domu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Vchody, chodby, schodiště i jiné společné prostory se udržují volné. Nelze je využívat na odkládání a skladování věcí ani pro umísťování jakýchkoli předmětů nepatřících do vybavení domu. Uživatelé jednotek jsou povinni na výzvu členů výboru SVJ zanechat nedovoleného užívání společných prostor a neprodleně odstranit své věci, které zde skladují. Je zakázáno ve společných prostorách chovat jakákoliv domácí zvířata. V případě znečištění společných prostor je uživatel domu, který nečištění zavinil, povinen znečištění neprodleně odstranit (např. psí exkrementy). Týdenní úklid společných prostor zajišťuje výbor SVJ. 4. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil on sám nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy (např. poškození malby, vchodových dveří atp.). Náhradou se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo finanční náhrada. 5. Ve všech společných prostorách, tedy na chodbách, schodištích, ve vchodu, v prostoru sklepních kójí a ve výtahové kabině je zakázáno kouření a manipulace s otevřeným ohněm. 6. Uživatelé jednotek a domu jsou povinni dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření, nesmí poškozovat elektrické nebo plynové vedení a vodovodní a odpadní potrubí. Není přípustné poškozovat protipožární zařízení objektu. 7. Je přísně zakázáno jakkoliv zasahovat do elektrických rozvodných skříní, kabelových televizních a datových rozvodů, manipulovat s uzávěrem plynu nebo zasahovat do ovládání výtahu. Takové činnosti jsou výhradně v pravomoci kvalifikovaných pracovníků pověřených odborných firem. 8. Uživatelé jednotek a domu jsou povinni udržovat v domě a jeho okolí pořádek a čistotu. Vyklepávat koberce, rohožky a ostatní věci není možné z oken či lodžií, podobně jako z nich sypat popel z cigaret, odhazovat nedopalky a potraviny. Pokud uživatel jednotky při mimořádných situacích znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. V opačném případě budou náklady 1

na mimořádný úklid přeúčtovány vlastníkovi příslušné jednotky. 9. Vlastník každého bytu má právo na další klíč ke každé ze společných uzamykatelných prostor ve vchodu, ve kterém bydlí. Výjimkou jsou prostory, do nichž je vstup povolen pouze členům výboru nebo osobám se souhlasem výboru SVJ (kancelář SVJ, kotelna, výtahová šachta, strojovna výtahu, střecha atp.). Vlastník každého bytu má právo zhotovit si na vlastní náklady jeden klíč ke společným uzamykatelným prostorám. 10. Při prodeji jednotky je prodávající povinen předat nabyvateli všechny klíče od společných uzamykatelných prostor. Pokud tak neučiní, může nový vlastník požádat o zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče člena výboru. Náklady na zhotovení kopie nebo zapůjčení klíče nese vlastník, který tento požadavek vznesl. 11. Rezervní klíče od všech společných prostor jsou uloženy u členů výboru. III. DENNÍ ŘÁD 1. Uživatelé jednotek jsou povinni chovat se tak, aby nerušili ostatní uživatele nadměrným hlukem (např. soustavné pouštění hlasité hudby, TV). Jsou též povinni přijmout taková opatření, aby ostatní uživatele neobtěžovali hlukem, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (zejména štěkání a vytí psů). 2. V době od 22:00 do 7:00 hodin v pracovních dnech a v době od 22:00 do 8:00 hodin ve dnech pracovního volna a klidu (sobota, neděle, státní svátky) musí být v domě udržován noční klid. V době nočního klidu není dovoleno křičet na chodbách, hlasitě hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (roboty, vrtačky, pračky), zpívat, hlučně se bavit, způsobovat větší hluk např. úklidem bytu, manipulací s předměty přicházející do kontaktu s nezakrytou podlahou (laminovaná podlaha / dlažba). V této době je žádoucí používat televizní / audio reprodukční přístroje způsobem, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. 3. Hlučné práce většího rozsahu (např. při rekonstrukci jednotky) mohou být prováděny v pracovní dny od 8 do 18 hodin, o víkendech od 10 do 18 hodin. Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce rekonstrukční práce většího rozsahu, které mohou omezovat ostatní uživatele (hluk, prach, pohyb řemeslníků, různé nečistoty), je povinen písemně informovat o svém záměru výbor SVJ a uživatele ostatních jednotek vyvěšením oznámení na nástěnku v příslušném vchodu. V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah prací a telefonní číslo kontaktní osoby, odpovědné za dodržování ustanovení tohoto Domovního řádu při provádění prací. Zejména vyzýváme k ohleduplnosti vůči sousedům s malými dětmi nebo jde-li o nemocné osoby. IV. TECHNICKÝ PROVOZ BUDOVY 1. SVJ hradí údržbu a opravy společných částí domu. 2. Pro případ provádění základní údržby, oprav, modernizace, případně technických prohlídek, revizí, zkoušek atp. je uživatel jednotky povinen na výzvu výboru SVJ umožnit přístup zejména k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu, případně dalším součástem domu. 3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize společných částí domu jsou organizovány výborem SVJ. Výbor SVJ zajišťuje zpřístupnění zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek. 4. Vlastník jednotky může provádět úpravy jednotky v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. U stavebních úprav je nutné předem informovat výbor SVJ. Úpravami v jednotce nesmí být ohrožena vlastnická práva vlastníků ostatních jednotek ani nesmí být ohrožena funkčnost společných částí domů. Pokud při opravách a úpravách bude vlastník potřebovat užívat společných částí domů nad obvyklou míru, potřebuje k tomu souhlas výboru SVJ. Při 2

rekonstrukci jednotky je vlastník jednotky, který rekonstrukci realizuje, zodpovědný za znečistění společných prostor včetně prostoru před domem, a je povinen na své náklady znečistění neprodleně odstranit. 5. Bez souhlasu výboru SVJ a stavebního povolení není dovoleno provádět zásahy vlastníka nebo uživatele jednotky do pláště domu, oken a lodžií, které by zásadně změnily vzhled domu, byla ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu. 6. Vlastník musí udržovat svoji jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 7. Vlastník je povinen po předchozím oznámení umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody a provedení příslušných revizí. 8. V zájmu předcházení případného násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele jednotky doporučuje oznámit správcovské firmě nebo výboru SVJ kontaktní adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. Vlastník bytu, který sám zde trvale nebydlí je povinen oznámit výboru korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací. 9. Osobní výtah jsou oprávněni používat všichni uživatelé bytů. Současně jsou povinni dodržovat pravidla pro jeho používání, zejména počet osob a vyznačenou nosnost. Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, děti do tohoto věku nesmí užívat výtah bez dozoru. V případě přepravy nadměrného nákladu (v kabině jinak určené pro přepravu osob) jsou uživatelé povinni dbát na to, aby nedošlo k přetížení výtahu nebo jeho poškození. V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. Domovní vchodové dveře se důsledně zavírají. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a dále osobám, u nichž lze oprávněnost vstupu do domu důvěryhodně ověřit. Za umožnění vstupu a dodržování Domovního řádu opravářům, řemeslníkům zodpovídá objednatel (uživatel jednotky, výbor SVJ, správcovská firma). 2. Vstup na střechu domu, strojoven výtahů a do kotelny je dovolen pouze oprávněným osobám se souhlasem výboru SVJ. 3. Chodby ve všech podlažích a sklepích, schodiště a výtahy musí být stále čisté a volně průchodné. 4. Uživatelé jednotek jsou povinni udržovat kolem domu a kontejnerových nádob čistotu a pořádek. Není dovoleno odkládat nepotřebné předměty vedle těchto kontejnerů, výjimkou jsou vánoční stromky. 5. Kontejnery na odpadky jsou umístěny v bezprostřední blízkosti domu, stejně tak kontejnery na tříděný odpad. Není přípustné odkládat odpadky na chodbách a ve sklepích. Velkoobjemový odpad a stavební suť je zakázáno odkládat do kontejnerů. Tento odpad je potřeba odvézt do sběrného dvora na vlastní náklady. Umístění nejbližšího sběrného dvora je uvedeno na internetových stránkách našeho SVJ: www.svjstarobyla.cz. 6. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě jím užívaném držena. Současně je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí. Případné škody způsobené na společných částech zařízení nebo vybavení domu je povinen opravit nebo uhradit. Volné pobíhání domácích zvířat je ve společných prostorách domu zakázáno. 7. Držení domácích zvířat je přípustné pouze tehdy, pokud neobtěžují uživatele jednotek zápachem, hlukem nebo nezpůsobují zdravotní problémy. 3

8. Uživatelé jednotek nesmí znečišťovat okolí domů žádnými druhy odpadků (papír, prázdné lahve, plechovky, cigarety atp.) ani tam cokoli zanechávat (nábytek, nákupní vozíky atp.). 9. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí dále tyto zásady: - každý uživatel jednotky je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči a při odchodu z jednotky se přesvědčit, zda v bytě neteče z kohoutků voda, není zapnutý plynový spotřebič, případně není zbytečně v provozu elektrický spotřebič, - každý uživatel jednotky je povinen vědět, že telefonní číslo pro tísňové volání je 112 a platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie), - za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 10. Uživatelé jednotek se vyzývají, aby včas upozornili členy výboru SVJ na zjištěné závady ve společných prostorách domu a na nedostatky, které je potřeba operativně řešit. K předávání těchto informací slouží schránky SVJ umístěné vedle poštovních schránek ve všech vchodech. 11. Hlavní domovní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvaděče (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvaděče do jednotlivých bytů jsou označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 12. Vlastník jednotky je povinen označit číslo bytu nad vstupem do bytu. 13. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním HOŘÍ, zahájit hašení hasicími přístroji nebo hadicí z hydrantů, umístěných na chodbách a neprodleně přivolat hasiče (tel. 112 nebo 155). 14. Parkování v okolí domu je možné pouze tak, aby nebylo bráněno ve volném přístupu do domu a aby nebyl blokován přístup do garáží. VI. PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKA JEDNOTKY 1. Vlastník jednotky, který jednotku pronajímá nebo ji přenechává dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují Domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru SVJ počet a jména osob, které budou takto jednotku užívat včetně spojení na ně (telefon, případně mailová adresa). 2. Uživatelé jednotek jsou povinni zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně v prostorách s nebezpečím vzniku požáru. Zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, požárního ohrožení a zápachu. 3. Květiny v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu, za bezpečnost odpovídá vlastník. 4. Uživatel bytu je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu, hlodavců nebo jiných škůdců v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt těchto škůdců v jednotce je povinen vlastník jednotky co nejdříve odstranit a oznámit tuto skutečnost členu výboru SVJ. Všichni uživatelé jednotek jsou povinni poskytnout nezbytnou součinnost k vyřešení problému. 5. Uživatel jednotky je povinen dodržovat základní preventivní opatření k předcházení poruch v jednotce a zajišťovat povinné nebo předepsané revize na vlastních nebo provozovaných zařízeních a spotřebičích. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: - alespoň 2x ročně pootočit uzávěry radiátorů topení, ventilů teplé a studené vody, - průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny). 4

- pravidelné revize domácích elektrických zařízení včetně bytových rozvodů - pravidelné revize domácích plynových zařízení včetně bytových plynových rozvodů - používání domácích zařízení a spotřebičů dle doporučení výrobců VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Není dovoleno poškozovat nebo strhávat oznámení, informační tabule a jiné výstrahy umístěné v domě. 2. Porušení tohoto Domovního řádu a Stanov SVJ bude řešit výbor SVJ. Ten vyzve viníka, aby závadné činnosti zanechal. Neuposlechne-li této výzvy a bude pokračovat v závadné činnosti i po uplynutí stanovené lhůty, uplatní výbor SVJ veřejné napomenutí umístěné na nástěnkách v jednotlivých vchodech a oznámené ostatním uživatelům mailem. Nepovede-li ani veřejné napomenutí k nápravě, výbor SVJ vyzve k pomoci s nápravou správní orgán. 3. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů jednotek. Schvalování doporučených změn se provádí na Shromáždění vlastníků. 4. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Tento Domovní řád byl schválen Shromážděním vlastníků dne 14. 6. 2016 a vstupuje v platnost dne 14. 6. 2016. Ing. Břetislav Bačák, předseda výboru SVJ 5

Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11 PRAVIDLA HOSPODAŘENÍ kterými se stanoví způsob a režim příspěvků správu domu a služeb spojených s užíváním jednotek a jejich vyúčtování dále jen Pravidla Dům: Bytový dům na ulici Starobylá se vchody 1006/15, 1007/17, 1008/19, Praha 11, Háje, PSČ 149 00 (dále jen dům ). Společenství: Společenství vlastníků jednotek domu Starobylá 1006, 1007, 1008, Praha 11, se sídlem Praha 11, Starobylá 1006, PSČ 149 00, IČ 27883141, spisová značka S 7661 vedená u MS v Praze (dále jen SVJ ) 1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Bytový dům je spravován výborem Společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ ). 1.2. Tato Pravidla vycházejí ze znění vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 269/2015 Sb. - o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům v platném znění (dále jen Vyhláška ) a upravují způsob, kterým se stanovuje: - struktura a způsoby stanovení výše plateb na příspěvky na správu domu a za služby spojené nebo související s užíváním jednotek, - způsob rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním jednotek, - způsob a režimy hrazení plateb. 1.3. Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok tj. od 1.1. do 31.12. 1.4. V době sestavování prvního předpisu - evidenčního listu se vychází z údajů předchozího zúčtovacího období a to především ve stanovení výše nákladů na provoz domu a nákladů na služby spojené s užíváním jednotek. 1.5. Pro stanovení předpisů plateb pro následující období se vždy vychází ze skutečné výše nákladů na spotřebu jednotek a provoz domu za předchozí zúčtovací období. Dále se zohledňuje předpokládaný nárůst nákladů z důvodu navyšování cen energií, změn daňových sazeb, nutnosti oprav a investic apod. 1.6. Výši záloh navrhuje správce objektu, který návrh předloží a projedná s výborem SVJ. Po projednání je návrh předložen ke schválení Shromážděním vlastníků jednotek, dále jen Shromáždění vlastníků. 1

2. PRAVIDLA PRO STANOVENÍ MĚSÍČNÍCH ZÁLOH A OSTATNÍCH PLATEB 2.1. Přímé platby 2.1.1. Platba do fondu oprav (fond oprav) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. Dále platí: a) je rozdílná pro bytové a nebytové jednotky (garáže), b) pro stanovení podílu plateb do fondu oprav se vychází z poměru podlahové plochy příslušné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě (vyjádřený jako spoluvlastnický podíl podle výpisu z katastru nemovitostí). 2.2. Zálohy 2.2.1. Platba do tzv. Provozního fondu (pravidelné kontroly, předepsané servisní úkony, revize vyhrazených technických zařízení ve společných prostorách, údržbové práce ve společných prostorách a další pravidelné servisní úkony na zařízeních ve společných prostorách domu): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu jednotek v domě. 2.2.2. Záloha na činnost správce (správa domu zajišťovaná správcovskou firmou) - stanovuje se sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. Dále platí: a) je rozdílná pro bytové a nebytové jednotky (garáže), b) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu jednotek v domě. 2.2.3. Záloha na činnost výboru (výkonný orgán SVJ): a) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu jednotek v domě. 2.2.4. Záloha na pojištění nemovitosti, pojištění statutárního orgánu a odpovědnosti za způsobenou škodu (pojištění): a) je předepsána pro všechny jednotky v domě a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládané roční výše pojistného, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z poměru podlahové plochy příslušné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě (vyjádřený jako spoluvlastnický podíl podle výpisu z katastru nemovitostí). 2.2.5. Záloha na dodávku tepla (teplo): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod tepla a stanovuje se podle spotřeby za dané jednotky za bezprostředně předešlé zúčtovací období, b) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií. 2.2.6. Záloha na dodávku teplé vody (teplá voda): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod teplé vody a stanovuje se podle spotřeby dané jednotky v bezprostředně předešlém zúčtovacím období, b) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií. 2.2.7. Záloha na dodávku studené vody (studená voda): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky napojené na společný domovní rozvod studené vody a stanovuje se podle spotřeby dané jednotky v bezprostředně předešlém zúčtovacím období, b) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií. 2

2.2.8. Záloha na odvoz domovního odpadu (odpad): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na jednotku, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě. 2.2.9. Záloha na spotřebu elektrické energie pro společné prostory (elektřina): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na jednotku, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě, c) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií. 2.2.10. Záloha na spotřebu elektrické energie pro garáže (elektřina v garážích): a) záloha zahrnuje náklad za pronájem elektroměru od dodavatele elektřiny + náklad za spotřebovanou elektřinu, b) záloha za spotřebovanou elektřinu vychází z naměřené spotřeby v minulém zúčtovacím období, c) zohledňuje se předpokládaný růst cen energií. 2.2.11. Záloha na úklid společných prostor (úklid): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na jednotku, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob a psů (??) v domě. 2.2.12. Záloha na provoz výtahů (výtah): a) je předepsána pro všechny bytové jednotky a stanovuje se jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na jednotku, b) pro stanovení tohoto podílu se vychází z celkového počtu osob v domě. 3. PRAVIDLA PRO ROZÚČTOVÁNÍ Rozúčtování (vyúčtování) je prováděno 1 x ročně správcovskou firmou. 3.1. Fond oprav (jedná se o dlouhodobou zálohu): Správce zpracuje přehled ročních příjmů do fondu oprav a nákladů hrazených z fondu oprav s vyčíslením počátečního a konečného stavu fondu oprav. 3.2. Náklady Provozní fond (pravidelné kontroly, předepsané servisní úkony, revize vyhrazených technických zařízení, údržbové práce ve společných prostorách a další pravidelné servisní úkony na zařízeních ve společných prostorách domu): Tyto náklady budou rozúčtovány podle počtu jednotek v domě. 3.3. Náklady na činnost správce (správa domu zajišťovaná správcovskou firmou): Tyto náklady budou rozděleny podle počtu bytových a nebytových jednotek v domě a rozúčtovány na každou jednotku sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. 3.4. Náklady na činnost výboru a Společenství (správa domu zajišťovaná SVJ) budou rozděleny podle počtu bytových a nebytových jednotek v domě a rozúčtovány na každou jednotku sazbou dle usnesení Shromáždění vlastníků. 3.5. Náklady na pojištění nemovitosti, statutárního orgánu a odpovědnosti za způsobenou škodu (pojištění) budou rozúčtovány podle poměru podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše jednotek podle spoluvlastnického podílu. 3