S t a n o v y b y t o v é h o d r u ž s t v a Ú t u l n á b l o k 4 2 2 0 1 4 O b s a h Část název strana I. Základní ustanovení 2 II. Vznik členství 2 Členská práva a povinnosti 3 Zánik členství 4 III. Orgány družstva 5 Členská schůze 5 Představenstvo 7 Kontrolní komise 7 IV. Hospodaření družstva 7 V. Zrušení a likvidace družstva 8 VI. Společná ustanovení 8 VII. Závěrečné ustanovení 8 1
Část I. Základní ustanovení (1) Obchodní firma: Útulná blok 42, bytové družstvo. (2) Sídlo: Praha 10 - Malešice, Útulná 500/18, PSČ 108 00. Čl. 1 (3) Bytové družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle Dr., vložka 4091, identifikační číslo 25673611, datum zápisu 11.6.1998. (1) Bytové družstvo je ve smyslu 552 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK) společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Čl. 2 (2) Bytové družstvo je obchodní korporací, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Čl. 3 (1) Bytové družstvo spravuje a provozuje bytový fond s příslušenstvím v domech v Praze 10 Malešicích, v ulici Útulná, čísla popisná 497, 498, 499 a 500 a hospodaří se společným majetkem bytového družstva. (2) Bytové družstvo zejména pronajímá byty a poskytuje služby spojené s tímto pronájmem a zabezpečuje správu, provoz, údržbu, rekonstrukci a modernizaci bytových objektů a jejich příslušenství včetně společných částí a technologických zařízení. Dále poskytuje, příp. zajišťuje služby spojené s užíváním bytových objektů a příslušenství, buď přímo, nebo prostřednictvím jiných subjektů. (3) Předmětem činnosti družstva mohou být i jiné činnosti ve smyslu 727 ZOK, pokud o nich rozhodne členská schůze. Část II. Vznik a zánik členství Čl. 4 Vznik členství (1) Členství v bytovém družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) přijetím na základě písemné členské přihlášky, b) převodem a přechodem družstevního podílu. Čl. 5 (1) Členem bytového družstva může být zletilý občan s trvalým pobytem na území České republiky. Z důvodu dědění nebo převodu členských práv a povinností se může stát členem i nezletilý občan, zastoupený do doby dosažení zletilosti zákonným zástupcem, případně z důvodu dědění se může stát členem i fyzická osoba bez trvalého pobytu na území ČR. (2) Členství v bytovém družstvu vzniká dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení zápisného ve výši 500,- Kč a základního členského vkladu ve výši 1 000,- Kč. (3) Nepřijatému zájemci o členství vrátí bytové družstvo zápisné a základní členský vklad do 30 dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Čl. 6 Přechod družstevního podílu (1) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím spojených. (2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. Čl. 7 Převod družstevního podílu (1) Převod družstevního podílu na osobu splňující podmínky uvedené v prvním odstavci čl. 5 nelze omezit. (2) Práva a povinnosti spojená s členstvím převede družstvo na nabyvatele dnem předložení smlouvy o převodu členského podílu, případně pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě nebo dnem, kdy obdrží písemné oznámení dosavadního člena či společných členů o převod členského podílu a písemný souhlas nabyvatele. 2
Čl. 8 Společné členství manželů (1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. (2) Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. Čl. 9 Členská práva a povinnosti (1) Člen bytového družstva má právo zejména: a) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze bytového družstva a to osobně, nebo prostřednictvím zástupce na základě plné moci, b) volit a být volen za člena orgánů bytového družstva, je-li způsobilý k právnímu jednání, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které bytové družstvo členům poskytuje, d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu po rozhodnutí o jeho přidělení příslušným orgánem bytového družstva, dále po převodu členských práv a povinností, po dohodě o výměně družstevního bytu nebo po zdědění členského podílu, e) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, f) na majetkové vypořádání podle čl. 19. (2) Člen bytového družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů bytového družstva, b) platit řádně nájemné za užívání bytu a zálohy za plnění poskytovaná s užíváním bytu, c) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, protipožární předpisy a řádně užívat a udržovat byt, jeho příslušenství, společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu, d) umožnit pověřeným osobám po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu vč. příslušenství a odečty měřičů energií, provádění revizí, oprav, údržby a instalace měřidel a další práce nutné k zajištění provozu bytu a domu, e) oznamovat bytovému družstvu včas změny týkající se člena a spolubydlících osob v bytě, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, f) hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí bytového družstva, g) hradit veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, h) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva, i) neprovádět v bytě žádné úpravy, které by změnily vzhled domu, ohrozily jeho statickou stabilitu nebo narušily funkce technických zařízení domu, j) ke stavebním úpravám v bytě si musí předem vyžádat souhlas představenstva bytového družstva. (3) Člen bytového družstva má právo přenechat byt či jeho část do podnájmu třetí osobě se souhlasem představenstva a to na základě smlouvy o podnájmu, která musí být sepsána podle vzorové smlouvy schválené členskou schůzí bytového družstva. Jedno vyhotovení uzavřené smlouvy musí být neprodleně předáno představenstvu bytového družstva. Na jeden byt může být uzavřena vždy jen jedna podnájemní smlouva a to na dobu určitou - nejvýše na 3 měsíce u prvého podnájmu s možností prodloužení u téhož podnájemce nejvýše o jeden rok. Při změně podnájemníka se musí uzavřít nová smlouva při dodržení všech výše uvedených podmínek podnájmu. Čl. 10 Majetková účast člena (1) Majetkovou účast člena v bytovém družstvu tvoří základní členský vklad, členský podíl, dodatečný členský vklad a příp. další majetková účast sjednaná představenstvem a schválená členskou schůzí. (2) Základní členský vklad pro všechny členy bytového družstva činí 1 000,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. (3) Členský podíl představuje vklad člena do bytového družstva na koupi bytového domu a na financování technického zhodnocení domu. (4) Přidělení uvolněného bytu lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt podmínit splacením dodatečného členského vkladu, schváleného členskou schůzí bytového družstva. Čl. 11 Členská evidence (1) Bytové družstvo vede evidenci všech svých členů. Do evidence se zapisují kromě jména, bydliště a rodného čísla i výše jeho majetkové účasti, popř. další rozhodné skutečnosti. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. (2) Pověřený člen představenstva umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. Člen bytového družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství, žádat o potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v evidenci. (3) Při nakládání s osobními údaji členů a nájemců bytů se bytové družstvo řídí zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. 3
(1) Členství v bytovém družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena bytového družstva, a dalšími důvody, uvedenými v 610 ZOK. Čl. 12 Zánik členství Čl. 13 Zánik členství dohodou (1) Dohodu o skončení členství v bytovém družstvu uzavírá představenstvo bytového družstva a člen písemně. Členství končí sjednaným dnem. Čl. 14 Zánik členství vystoupením (1) Člen může z bytového družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců počítané od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení člena z bytového družstva. (2) Vystoupení člena z bytového družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, upravuje 613 ZOK. Čl. 15 Zánik členství úmrtím (1) Zemře-li člen družstva a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. Čl. 16 Zánik členství vyloučením (1) Představenstvo bytového družstva může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu představenstva porušuje své členské povinnosti, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. (2) Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do šesti měsíců, kdy bytové družstvo zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod nastal. (3) Rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. 1. Členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí vyloučení členovi. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může se do 30 dnů ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o vyloučení odvolat ke členské schůzi bytového družstva. Odvolání má odkladný účinek. (4) Pokud členská schůze potvrdí vyloučení, může se dotčený člen obrátit na soud, a to nejpozději do tří měsíců od data rozhodnutí členské schůze. Čl. 17 Zánik členství likvidací družstva (1) Členství zaniká zrušením bytového družstva bez právního nástupce. Čl. 18 Zánik společného členství manželů (1) Společné členství manželů v bytovém družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) vypořádáním společného jmění manželů, nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle ustanovení občanského zákoníku, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného užívání družstevního bytu. (2) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členského podílu, jejich písemnou dohodou s bytovým družstvem a vystoupením z bytového družstva. (3) Jestliže společné členství manželů zaniklo vystoupením jednoho z manželů z bytového družstva, zůstává druhému manželovi členství zachováno jako členství individuální. 4
Čl. 19 Majetkové vypořádání (1) Zánikem členství vzniká bývalému členu bytového družstva nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl podle 623 ZOK, (2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky bytového družstva za rok, ve kterém členství zaniklo a je vázán na uvolnění bytu. (3) Při výplatě vypořádacího podílu započte bytové družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. (4) Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených se členstvím v bytovém družstvu, nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi bytového družstva nárok na vypořádací podíl. (5) Podrobnosti nároku na vypořádání jsou uvedeny v 748 a 749 ZOK. (6) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno (viz 32 ZOK). Část III. Orgány družstva Čl. 20 (1) Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Představenstvo a kontrolní komise jsou volené orgány družstva. (1) Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva. Čl. 21 Členská schůze (2) Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise a případně i jejich náhradníky, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku a o způsobu úhrady ztrát, e) rozhodovat o výši a změně výše zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních koncepčních otázkách a o předmětu činnosti bytového družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení bytového družstva nebo o změně právní formy, h) projednávat zprávy představenstva a kontrolní komise, i) přijímat a vylučovat členy bytového družstva, j) schvalovat výši příspěvků členů na činnost bytového družstva a určit výši poplatků za úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena, k) rozhodovat o otázkách spojených s členstvím v bytovém družstvu a s nájmem bytu, l) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva bytového družstva, m) volit a odvolávat likvidátora, rozhodovat o likvidačním zůstatku, n) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí, o) rozhodovat o významných majetkových dispozicích, p) rozhodovat o výši finančních prostředků, vynakládaných na zajištění řádného technického stavu majetku bytového družstva, o kterých může rozhodnout představenstvo bytového družstva samostatně. (1) Členskou schůzi svolává předseda či pověřený člen představenstva podle potřeby, nejméně však jednou ročně, v souladu s ustanoveními ZOK. (2) Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně s uvedením důvodu alespoň 10 % členů bytového družstva, nebo kontrolní komise, a to do 30 dnů od doručení výzvy. Čl. 22 (3) Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové bytového družstva. Na pozvánkách zveřejněných nejpozději patnáct dní před konáním členské schůze musí být uveden pořad jednání a další náležitosti podle 636 ZOK. (4) Členská schůze je schopná usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina členů bytového družstva. Usnesení je přijato, pokud pro něj hlasovala většina přítomných členů. (5) Přítomnost 2/3 všech členů bytového družstva je potřebná při rozhodování o uhrazovací povinnosti a zrušení bytového družstva s likvidací. Usnesení o nich musí být přijato alespoň 2/3 přítomných členů bytového družstva. 5
(6) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá její svolavatel náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne konání původně svolané schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Nová pozvánka musí být zveřejněna neprodleně a stejným způsobem, jako pozvánka na původně svolanou členskou schůzi. Náhradní schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odst. 4. Čl. 23 (1) Při hlasování má každý člen bytového družstva jeden hlas. Manželé, společní členové družstva, mají rovněž jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného člena bytového družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Písemné zmocnění musí být ověřené a musí z něj být patrné, zda jde o zastupování na jedné nebo na více členských schůzích. (2) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. (3) Kdy nemůže člen bytového družstva vykonávat hlasovací právo, stanoví 660 ZOK. Čl. 24 (1) Domnívá-li se člen, že členská schůze bytového družstva rozhodla v rozporu s právními předpisy nebo stanovami, může se dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku, a to do tří měsíců od konání členské schůze. Čl. 25 Volené orgány bytového družstva (1) Do orgánů bytového družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. (2) Orgány bytového družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov spadají do jejich působnosti. (3) Orgány se mohou usnášet jen za přítomnosti nadpoloviční většiny svých členů. Usnesení je přijato, pokud pro něj hlasovala nadpoloviční většina přítomných. (4) V představenstvu a kontrolní komisi bytového družstva se hlasuje veřejně, pokud se jednací orgán neusnese na tajném hlasování. Každý člen orgánu má jeden hlas. (5) Pokud všichni členové volených orgánů projeví souhlas, lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo prostředky sdělovací techniky - takto hlasující se pokládají za přítomné jednání orgánu. (6) Funkční období členů orgánů bytového družstva je 5 let, členové mohou být voleni opětovně. (7) Členové orgánů bytového družstva nesmí být mezi sebou manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. (8) Členové orgánů bytového družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. (9) Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat členská schůze a místo něj zvolit nového člena orgánu ze zastupujících členů - náhradníků. (10) Zvolený člen může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem projednání členskou schůzí nejpozději do tří měsíců od oznámení odstoupení. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané a orgán může povolat zastupujícího člena až do řádné volby. (11) Ustanovení odst. 10 platí přiměřeně i v případě úmrtí člena voleného orgánu bytového družstva. Čl. 26 (1) O průběhu jednání všech orgánů bytového družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo jednání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich uvedení v zápise. (2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. (3) Schválené usnesení členské schůze bytového družstva zveřejní neprodleně představenstvo bytového družstva způsobem stanoveným ZOK. 6
Čl. 27 Představenstvo (1) Představenstvo je statutární a výkonný orgán družstva, jemuž přísluší: a) řídit činnost družstva b) jednat za družstvo navenek, c) rozhodovat o všech záležitostech, které nejsou vyhrazeny jinému orgánu stanovami nebo zákonem, d) zajistit řádné vedení účetnictví bytového družstva d) plnit usnesení členské schůze. (2) Představenstvo má pět členů, z nichž je volen členskou schůzí předseda. Uvnitř představenstva se volí dva místopředsedové. (3) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za dva měsíce. Svolává jej předseda, který řídí a organizuje jeho činnost. (4) Představenstvu lze za jeho činnost udělit odměnu podle rozhodnutí členské schůze. (5) Právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda s místopředsedou, příp. oba místopředsedové. Čl. 28 Kontrolní komise (1) Kontrolní komise je kontrolní orgán družstva, oprávněný kontrolovat činnost družstva a projednávat stížnosti členů. Za svoji činnost je odpovědná členské schůzi, které podává zprávy o své činnosti. (2) Kontrolní komise má tři členy, z nichž je volen členskou schůzí předseda. (3) Kontrolní komisi svolává podle potřeby její předseda, zpravidla jednou za tři měsíce. (4) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva informace o hospodaření družstva, předseda či pověřený člen komise mají právo zúčastnit se zasedání představenstva družstva. (5) Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje od něj zjednání nápravy. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze. (6) Členům kontrolní komise lze za jejich činnost udělit odměnu podle rozhodnutí členské schůze. Část IV. Hospodaření družstva (1) Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů a mění se v závislosti na jejich počtu; jeho výše nesmí klesnout pod 50 000 Kč. Čl. 29 (2) Činnost družstva se financuje z nájemného, příspěvků na správu, poplatků za pronájem, příp. z jiných zdrojů. (3) Zálohy na nájem a plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu družstvo vyúčtuje nájemcům podle zásad stanovených členskou schůzí. (4) Členská schůze při projednávání řádné účetní uzávěrky rozhodne o případném použití zisku nebo vypořádání ztráty. Čl. 30 Nedělitelný fond (1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy jeho výše dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj. 25 000,- Kč. (2) Nedělitelný fond se použije k příp. úhradě ztráty družstva nebo k financování technického zhodnocení domu, nesmí se použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. Čl. 31 Fond rezervy na opravy a údržbu (1) Fond se dlouhodobě vytváří pravidelnými příspěvky, které jsou součástí nájemného. (2) Nevyčerpaná část fondu rezervy na opravy a údržbu domu se převádí do dalšího roku. (3) V případě nedostatku prostředků ve fondu rezervy na opravy a údržbu domu rozhodne členská schůze o způsobu jeho doplnění. 7
Část V. Zrušení a zánik bytového družstva (1) Bytové družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) rozhodnutím soudu. Čl. 32 Zrušení bytového družstva (2) Rozhodnutí členské schůze o zrušení s likvidací se osvědčuje veřejnou listinou. (3) Podíl členů bytového družstva na likvidačním zůstatku upravují 756 a 757 ZOK. (1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Čl. 33 Zánik bytového družstva Část VI. Společná ustanovení Čl. 34 (1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů bytového družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. (2) Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Čl. 35 (1) Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Část VII. Závěrečné ustanovení Čl. 36 (1) Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí novým občanským zákoníkem a zákonem o obchodních korporacích, případně jinými právními předpisy. (2) Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 28. dubna 2014 a tímto dnem nabývají účinnosti. 8