STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Transkript

1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA I. Základní ustanovení a předmět činnosti 1. Bytové družstvo Rotavská, družstvo (dále jen družstvo ) je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2. Družstvo se zakládá na dobu neurčitou. 3. Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a zajišťování základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí a bytů v ul. Rotavská a ul. Jaroslava Foglara, tj. zejména: přidělování družstevních bytů, popř. nebytových prostor a uzavírání příslušných nájemních smluv poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s bydlením provádění, popř. zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizace bytových objektů, popř. nebytových prostor výkon jiných činností schválených členskou schůzí družstva 4. Obchodní firma družstva je: Bytové družstvo Rotavská, družstvo. 5. Sídlem družstva je: Praha 6. Družstvo bylo zapsáno dne do obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl Dr., vložka IČ družstva je: Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů členů družstva, které členové družstva splatili nebo se k jejich splacení zavázali při vstupu do družstva. Výše zapisovaného základního kapitálu družstva činí ,- Kč. Základní členský vklad každého člena družstva činí ,- Kč. II. Vznik členství 1. Za člena družstva může být přijata zletilá fyzická osoba. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu. 2. Členem družstva se může stát i právnická osoba. Právnická osoba nebo fyzická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že budou dodrženy podmínky státní dotace poskytnuté na výstavbu. 3. Po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a stanov vzniká členství: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, c) převodem členství, d) jiným způsobem stanoveným zákonem. Členství dle písm. b) vzniká dnem, kdy o přijetí za člena rozhodne členská schůze. III. Převod a přechod členství 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Vzhledem k nutnosti dodržení podmínek státní dotace, poskytnuté na výstavbu, členové družstva dobrovolně přijímají omezení a prohlašují, že souhlasí s tím, že musí respektovat podmínky poskytnutí této dotace, zejména zabezpečení vlivu Hlavního města Prahy Městské části Praha 13 (dále jen Městská část ) na obsazování bytů a na stanovení výše nájemného.

2 Tato podmínka platí pouze po dobu 20 let od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí na výstavbu bytových domů financovaných za účasti státní dotace. 2. Smrtí člena družstva přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl, a to na základě předloženého rozhodnutí o nabytí dědictví. IV. Společné členství manželů 1. Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu, popř. nebytového prostoru i společné členství manželů v družstvu; z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Toto ustanovení neplatí, jestliže manželé spolu trvalé nežijí. 2. Vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, popř. nebytového prostoru, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Společné členství manželů nevznikne, jestliže spolu manželé trvale nežijí (nevedou společnou domácnost). 4. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, V. Zánik členství d) smrtí člena družstva, pokud jeho členství nepřejde na dědice, e) prohlášením konkurzu na majetek člena nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena či pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností nebo vydáním exekučního příkazu, f) jiným způsobem stanoveným zákonem 2. Dohodu o ukončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství končí dnem sjednaným v dohodě. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. 3. Vystoupením zaniká členství uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. Tato doba začíná první den kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem členské schůze družstva. 4. Člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, a to zejména tím, že: a) neplatí nájemné a zálohy na úhrady služeb, které jsou spojené s nájmem bytu, po dobu delší než 3 měsíce,

3 b) buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě porušují dobré mravy v domě, nebo buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí, závažným způsobem nebo opětovně přes výstrahu porušují povinnosti určené zákonem, stanovami, domovním řádem, nájemní smlouvou nebo rozhodnutím orgánů družstva, c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva. 5. O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje nadpoloviční většinou všech hlasů představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. VI. Vypořádací podíl 1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství. 1. Člen družstva má právo zejména: VII. Práva a povinnosti členů družstva a) na přidělení a užívání konkrétně určeného bytu, splatí-li členský podíl ve lhůtě určené představenstvem, b) na uzavření smlouvy o nájmu tohoto družstevního bytu na základě dohody o přidělení družstevního bytu nebo na základě převodu či přechodu členských práv a povinností, c) na roční vyúčtování zaplacených záloh na úhradu služeb za plnění poskytovaná s užíváním bytu, d) účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, e) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, f) podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) uhradit základní členský vklad a členský podíl ve stanovené výši a lhůtě, b) dodržovat stanovy družstva, domovní řád, povinnosti upravené v nájemní smlouvě a předpisy o požární ochraně a další obecně závazné předpisy ve vazbě na členství v družstvu a užívání družstevního bytu, c) řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu,

4 d) řádně a včas platit nájemné a zálohy na úhrady služeb, které jsou spojené s nájmem a užíváním bytu, včetně jejich vyúčtování, e) po předchozím oznámení umožnit zástupcům pověřeným představenstvem družstva zjistit technických stav bytu, f) upozorňovat orgány družstva na závady vzniklé na majetku družstva, jakož i chování poškozující družstevní majetek a podle svých možností a schopností působit proti nim. VIII. Nájem družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu vzniká uzavřením nájemní smlouvy, kterou družstvo přenechává svému členovi za nájemné do užívání družstevní byt. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. 2. Družstvo je povinno zejména: a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání, b) zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním družstevního bytu, c) hradit a zabezpečovat opravy a údržbu ve společných prostorách domu, d) hradit a zabezpečovat pouze následující opravy, resp. výměny a údržbu týkající se vnitřních prostor bytu: i) společné rozvody stoupacích vedení vodovodu (studená pitná voda, teplá užitková voda a cirkulace) až k vodovodním nástěnkám, společné rozvody ležatého a stoupacího kanalizačního vedení až k odbočkám pro připojení kanalizačního rozvodu v rámci bytu, společná stoupací vedení vzduchotechniky až k odbočkám pro připojení ventilátorů vyjma těchto ventilátorů ii) celý rozvod ústředního vytápění včetně rozvodů v bytu a otopných těles vyjma termostatických regulačních hlavic, dále rozvod společné televizní antény (STA) včetně anténních systémů až do instalačních krabic v bytě vyjma vlastních zásuvek STA iii) obvodový plášť domu, konstrukční a statické poruchy zasahující i do vnitřních konstrukcí bytu (nosných i nenosných) iv) elektroinstalace v bytě k bytovému rozvaděči. e) v prostoru garážového stání hradit a zabezpečovat vnitřní povrchové úpravy, opravy statických poruch zasahujících do vnitřních konstrukcí (nosných i nenosných), dále výměnu a údržbu požárních hydrantů a hasicích přístrojů, opravy elektroinstalace včetně družstvem připojených spotřebičů a technologií. 3. Nájemce družstevního bytu má právo zejména: a) užívat družstevní byt a společné prostory a zařízení domu spolu s osobami, které s ním žijí ve společné domácnosti, b) požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. 4. Nájemce družstevního bytu je povinen zejména:

5 a) oznamovat družstvu včas změny týkající se jeho domácnosti a spolubydlících osob, které jsou podstatné pro vedení členské bytové evidence, rozúčtování záloh a úhrad za služby spojené s nájmem bytu, b) oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne, c) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, ale i jeho návštěva; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu, d) vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady, e) platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši a lhůtách schválených členskou schůzí. Úhrady za bydlení a služby spojené s bydlením stanoví družstvo podle jednotných, členskou schůzí schválených kritérií, neziskově tak, aby pokryly náklady na údržbu a opravy domu, náklady na pojištění, daň z nemovitostí, náklady spojené se správou, provozem domu apod. f) provádět a hradit veškeré opravy v pronajatém bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s údržbou bytu včetně všech potřebných či předepsaných revizí zařízení a spotřebičů v bytě, a to vše s výjimkou oprav, výměny či údržby, které má provádět družstvo dle odst. 2 tohoto článku. Nájemce však v každém případě nese náklady na drobné opravy a běžnou údržbu bytu. g) provádět a hradit veškeré opravy související s užíváním garážového stání, pokud je mu pronajato, a náklady spojené s jeho údržbou včetně všech potřebných či předepsaných revizí zařízení a spotřebičů, pokud jsou nějaké potřeba, a to vše s výjimkou oprav, výměny či údržby, které má provádět družstvo dle odst. 2 tohoto článku. 5. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem družstva, a to pouze k bydlení na dobu určitou s tím, že jeho povinností je vždy písemnou formou sdělit představenstvu jména podnájemníků se všemi údaji potřebnými k evidenci. 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise, IX. Orgány družstva 2. Funkční období členů představenstva a kontrolní komise družstva jsou tři roky. Členové představenstva a kontrolní komise družstva mohou být voleni opětovně. X. Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. 2. Do působnosti členské schůze patří zejména:

6 a) měnit stanovy a domovní řád, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, jmenovat likvidátora, c) schvalovat řádnou a mimořádnou účetní závěrku družstva, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku a popřípadě o způsobu úhrady ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu družstva, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, o výši plateb do fondu oprav a investic, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva, nebo o změně právní formy, h) rozhodovat o zřízení a zrušení fondů družstva, i) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích, j) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty, k) zatěžování nemovitostí družstva: rozhodovat o významných majetkových dispozicích s veškerými nemovitostmi ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu nadpoloviční většiny všech členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká. 3. Členská schůze se schází nejméně jednou za rok. Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou vyvěšenou v bytových domech družstva a vhozením pozvánky do schránek členů družstva nejpozději 14 dnů před zahájením členské schůze. 4. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně kontrolní komise nebo alespoň jedna třetina všech členů družstva, a to nejdéle do 40 dnů od doručení této žádosti do sídla družstva. 5. Členská schůze je schopná usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Členská schůze rozhoduje většinou hlasů přítomných členů družstva. Členská schůze rozhoduje o majetkových dispozicích uvedených v tomto čl. bodu 2. a), g), i), j) a k) 2/3 většinou z přítomných. Není-li členská schůze schopná usnášet se, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi v souladu s ustanovením 239 odst. 8 obchodního zákoníku. 6. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas. Pokud jsou manželé společným členem družstva, mají dohromady pouze jeden hlas člena družstva, a postačí, když se konání členské schůze zúčastní jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně; pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se tento jeden jejich hlas hlasování zdržel. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společného člena již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí podle 705 odst. 2 občanského zákoníku. 7. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. 8. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

7 9. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 10. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. XI. Představenstvo 1. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu. 2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 3. Představenstvo má pět členů, kteří jsou voleni členskou schůzí. Členové představenstva volí ze svých členů předsedu a dva místopředsedy představenstva. 4. Za představenstvo jedná navenek kterýkoli člen představenstva samostatně. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. 5. Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Schůze představenstva se v souladu s Dohodou o ustanovení pozice tzv. stálého hosta na zasedání představenstva v Bytovém družstvu Rotavská ze dne 16. srpna 2011 uzavřenou mezi družstvem a Městskou částí může zúčastnit pověřený zástupce Městské části tzv. stálý host. 6. Členové představenstva mají nárok na odměnu za činnost v družstvu a na úhradu nutných nákladů spojených s výkonem funkce ve výši schválené členskou schůzí tak, aby byly dodrženy podmínky státní dotace poskytnuté na výstavbu. 7. Představenstvo připravuje podklady pro jednání členské schůze, plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost, dále odpovídá za sestavení roční závěrky a předkládá ji členské schůzi ke schválení, plní další úkoly, které pro něj vyplývají ze zákona, ze stanov nebo z usnesení členské schůze. XII. Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 2. Kontrolní komise má pět členů, kteří jsou voleni členskou schůzí. Členové kontrolní komise volí ze svých členů předsedu kontrolní komise. 3. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. 4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo družstva a vyžaduje zjednání nápravy. 5. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 6. Členové kontrolní komise mají nárok na odměnu za činnost v družstvu a na úhradu nutných nákladů spojených s výkonem funkce ve výši schválené členskou schůzí tak, aby byly dodrženy podmínky státní dotace poskytnuté na výstavbu.

8 XIII. Hospodaření družstva 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů. 2. Družstvo vytváří nedělitelný fond a fond oprav a investic. 3. Nedělitelný fond zřizuje družstvo při svém vzniku ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu, tj. ve výši Kč. Tento fond družstvo doplňuje, nejméně o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj Kč. 4. Fond oprav a investic je průběžné vytvářen měsíčními platbami členů družstva a ve výši stanovené členskou schůzí. 5. Při případné ztrátě družstva mají členové uhrazovací povinnosti ve smyslu 222 odst. 2 obchodního zákoníku. XIV. Zánik družstva 1. Družstvo zaniká dnem výmazu z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se zrušuje zejména: a) usnesením členské schůze, b) rozhodnutím soudu. 3. O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. 4. Likvidátora jmenuje členská schůze družstva. XV. Sankce za porušení povinností člena družstva 1. Představenstvo je oprávněno rozhodnout o udělení pokuty členu družstva až do výše ,- Kč v případě, že: (a) (b) (c) člen družstva řádně a včas neumožní družstvu, popř. jím pověřené osobě, provést instalaci, odečet, údržbu příp. výměnu měřidel spotřeby tepla, teplé a/nebo studené vody, jak je uloženo v domovním řádu, člen družstva řádně a včas neoznámí družstvu změny v počtu osob, které žijí se členem družstva v bytě, jak uloženo v domovním řádu, člen družstva opakovaně či závažně poruší jinou než výše pod písm. a) a b) uvedenou povinnost vyplývající ze stanov, domovního řádu, nájemní smlouvy, právního předpisu týkající se či související s jeho členstvím v družstvu a/nebo nájmem družstevního bytu apod., Výše pokuty bude v každém jednotlivém případě stanovena s ohledem na míru závažnosti porušení předmětné povinnosti člena družstva a na charakter porušené povinnosti. 2. O udělení pokuty rozhoduje nadpoloviční většinou všech hlasů představenstvo, kdy každý člen představenstva má jeden platný hlas. O udělení sankce členovi družstva, který je zároveň

9 členem představenstva, rozhodují nadpoloviční většinou ostatní členové představenstva. Představenstvo je oprávněno v případech zvláštního zřetele hodných zrušit v konkrétním případě povinnost udělenou pokutu uhradit. 3. Pokuta je splatná do 30 dnů od doručení písemné výzvy představenstva členu družstva k její úhradě. XVI. Závěrečná ustanovení 1. Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí dalšími vnitřními předpisy družstva, občanským a obchodním zákoníkem, případně dalšími příslušnými právními předpisy. 2. Pokud by tyto stanovy v některé své části odporovaly platnému právnímu řádu, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. 3. Toto novelizované znění stanov bylo přijato členskou schůzí družstva konanou dne