STANOVY Bytového družstva Masná 8

Transkript

1 Článek 1 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Stanovy družstva (dále jen "stanovy") jsou základním právním dokumentem družstva. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku. Článek 2 OBCHODNÍ FIRMA DRUŽSTVA Obchodní firma zní: Bytové družstvo Masná 8, družstvo Sídlo družstva je: Masná 8, Brno Článek 3 SÍDL0 DRUŽSTVA Článek 4 PŘEDMĚT ČINNOSTI Předmětem činnosti družstva je: - pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb zajišt'ujících řádný provoz bytů a nebytových prostor - zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav majetkového fondu družstva. Článek 5 ZAPISOVANÝ ZÁKLADNÍ KAPITÁL Zapisovaný základní kapitál družstva činil ,-- Kč (padesátšesttisíckorun českých). Zapisovaný základní kapitál je určení výše základního kapitálu družstva, která se zapisovala do obchodního rejstříku. Článek 6 ZÁKLADNÍ ČLENSKÝ VKLAD Základní kapitál družstva byl tvořen souhrnem členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva a nesmí být nižší než zapisovaný základní kapitál. Základní členský vklad činí 7.000,-Kč (slovy sedmtisíckorun českých). Základní členský vklad jsou povinni splatit v celém rozsahu všichni členové družstva, ve lhůtě do 7 dnů od konání ustavující schůze družstva na jeho účet.

2 Článek 7 DRUŽSTEVNÍ PODÍL Družstevní podíl představuje práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu. Družstevní podíl představuje finanční účast člena družstva na zakoupení nemovitosti - domu Masná 8 v Brně. Jednotlivé podíly byly stanoveny podle výměry zastavěné plochy bytů, užívaných členy družstva a budou vyjadřovat velikost vlastnického podílu na majetku družstva. Úměrně k velikosti bytu má každý člen družstva také spoluvlastnický podíl na pozemku a společných částech domu. Článek 8 VZNIK ČLENSTVÍ 1. Členem družstva mohou být pouze fyzické osoby - nájemci bytů, případně nebytových prostor v domě Masná 8 v Brně. Členství v družstvu vzniká : a) Zakládajícím členům družstva dnem vzniku družstva rozhodnutím členské schůze o přijetí člena na základě písemné přihlášky b) za trvání družstva : - přijetím za člena členskou schůzí na základě písemné přihlášky, pokud uchazeč splatil členský vklad ve výši 7.000,-- Kč nejpozději do 7 pracovních dnů odedne konání členské schůze - přechodem členství při úmrtí člena na dědice, - převodem členství. 2. Převod členských práv: a) Členská práva a povinnosti může člen převést na jíného člena družstva, b) člen družstva se může dohodnout s jinou osobou o převodu svých členských práv a povinností, c) členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu nebo pozedějším dnem uvedeným v této smlouvě, pokud nabyvatel splňuje podmínky pro vznik členství v družstvu. Tento převod nepodléhá souhlasu družstva. Článek 9 ZÁNIK ČLENSTVÍ Členství v družstvu zaniká v následujících připadech: 1. Písemná dohoda Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, zaniká členství dnem sjednaným v dohodě. Dohoda musí mít písemnou formu a obsahuje zejména den skončení členství, způsob a formu majetkového vypořádání. 2. Vystoupení Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutim 2 měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva zaslaného na adresu družstva.. 3. Vyloučení Rozhodnutím členské schůze může být z družstva vyloučen člen, který opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje svoje členské povinnosti vyplývající ze stanov. Rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva musí být členu doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí může člen podat písemné odvolání k členské schůzi, a to ve lhůtě do 15 dnů od doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek. 4. Úmrtí člena Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželú, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena. 5. Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.

3 S bývalým členem družstva je družstvo povinno provést majetkové vypořádání. Článek 10 MAJETKOVÉ VYPOŘÁDÁNÍ PŘI ZÁNIKU ČLENSTVÍ Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům právo na vypořádací podíl, který se hradí v penězích. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká po uplynutí 3 měsíců po schválení roční účetní uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen, popř. jeho dědicové, z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu má družstvo právo na započtení svých splatných pohledávek vůči bývalému členu. Při zániku členství převedením práv a povinností spojených s členstvím nebo při výměně bytu dosavadnímu členu nárok na vypořádací podíl vůči družstvu nevzniká. Vzájemné nároky si účastníci převedu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Další členské vklady a další majetková účast se vrací bývalým členúm ve výši, v níž byly do družstva vneseny. Článek 11 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ Člen družstva má právo: - účastnit se osobně nebo prostřednictvím písemně pověřeného, případně zákonného zástupce, jednání a rozhodování na členskéschůzi - volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům - podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje, - na roční vyúčtování zaplacených záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu a nebytového prostoru. Člen družstva je povinen: - splatit základní členský vklad ve lhůtě určené stanovami, - dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, - platit pravidelně měsíční úhrady nákladů za služby spojené s užíváním bytu a nebytových prostorů a hradit příspěvky na činnost družstva, nebo zálohy na ně, a to ve výši stanovené členskou schůzí, - chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, řádně užívat a udržovat svůj byt, společné prostory a zařízení domu, - neprodleně oznamovat družstvu změny týkající se počtu příslušníků jeho domácnosti, - umožnit po předchozím oznámení pověřených zástupcům družstva zjistit technický stav bytu a minimálně jednou za tři měsíce na měřidlech pro odběr energií. - přispívat podle svých možností k zajištění provozu domu a k plnění úkolů družstva. Článek 12 SEZNAM ČLENŮ DRUŽSTVA Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje jej v souladu se skutečným stavem. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena i výše základního vkladu a členského podílu, datum jeho splacení, případně další rozhodující skutečnosti. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačují všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo nahlížet do té částí evidence, která se týká jeho členství a žádat potvrzení o svém členství a o obsahu jeho zápisu v seznamu. Článek 13 UŽÍVÁNÍ DRUŽSTEVNÍHO BYTU Právo užívat družstevní byt vzniká na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu po převzetí družstevního bytu do užívání. Smlouva musí obsahovat zejména označení bytu, rozsah užívání

4 společných prostor a společného zařízení domu, výši měsíčních úhrad na opravy, údržbu, provoz a správu a způsob výpočtu a úhrady služeb spojených s užíváním bytu. Smlouva má písemnou formu a podepíší ji obě strany. Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv při užívání bytu, případně nebytového prostoru. Dále je povinno zajišťovat údržbu domu, společných prostor a zařizení domu a dohlížet na udržování bytů ve stavu způsobilém pro řádné užívání. Družstvo zajišťuje údržbu a opravy: - stavební konstrukce domu,vč. oprav balkónů - společných prostor včetně střešního pláště, rozvodů studené vody a plynu po hlavní úzávěry v bytech, elektrorozvodů po rozvodnice v bytech a svodů dešťové vody, - vchodových dveří, dveří ve společných prostorách vyjma vchododových dveří do bytů, oken, venkovních nátěrů oken - společné TV antény a TV rozvodů k výstupní zásuvce v bytech, rozvodů a společných zařízení případných domácích telefonů, - opravy a údržba stoupaček odpadů - malbu stěn a stropů ve společných prostorách, - úklid společných prostor, chodníků a prostor popelnic. Člen zajišťuje sám na svůj náklad v bytu a jeho přslušenství opravy a údržbu: - rozvodů teplé a studené vody, plynu a elektrického proudu od vstupních zavíracích systémů, - nátěry dveří, vč. vstupních oken (mimo venkovní strany), ostatních vestavěných dílců, nátěry ÚT - podlahy - veškerého vybavení koupelny, WC (včetně stěn) a kuchyně Člen družstva je povinen: - oznámit představenstvu bez zbytečného odkladu potřebu oprav v bytě, které hradí družstvo a umožnit jejich provedení. Jinak odpovídá za škodu, která neplněním této povinnosti vznikne. - odstranit neprodleně závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech, či zařízeních domu, způsobil sám nebo jeho spolubydlící. Nestane-li se tak ani po upozornění, družstvo samo závadu a poškození odstraní na náklady člena. Článek 14 Právo na uzavření smlouvy o nájmu Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru), vydaného představenstvem družstva, b) po předložení smlouvy o převodu družstevního podílu, pokud nabyvatel splňuje podmínky pro vznik členství v družstvu, c) na základě dohody o výměně bytu mezi členy družstva, d) na základě zdědění členského podílu. Článek 15 DOMOVNÍ ŘÁD Podrobnosti o o způsobu užívání bytů, nebytových prostor, společných prostor a zařízení v domě, o zajištění pořádku a čistoty v domě, jeho otevírání a zavírání, o využívání služeb a dalším, upravuje domovní řád, který je vyvěšen v domě. Článek 16 ÚHRADY A ZÁLOHY Člen družstva - nájemce bytu a nebytových prostorů je povinen platit úhradu na krytí nákladů družstva, na provoz a správu domu otevřením fondu na správu družstva a fondu na opravy a údržbu domu. Výši úhrady stanoví členská schůze na základě posouzení technického stavu domu. Úhrada se

5 platí nejpozději do 25 dne příslušného měsíce na účet družstva. Záloha na služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu a nebytových prostorů, se platí spolu s úhradou na provoz domu. Nezaplatí-li člen družstva předepsanou úhradu či zálohu do 5 dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit družstvu za každý den prodlení se zaplacením úrok z prodlení stanovený příslušným právním předpisem. Rozdíl mezi splacenými zálohami v průběhu kalendářního roku a skutečnými náklady družstva za poskytnuté služby za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem do 3 měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa. Přeplatek zjištěný vyúčtováním družstvo členu uhradí do 1 měsíce po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu nedoplatek zjištěný vyúčtováním. Článek 17 PODNÁJEM BYTU A NEBYTOVÝCH PROSTOR Člen družstva může přenechat byt nebo jeho část nebo nebytové prostory, popř. jejich část do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo i bez časového určení s oznamovací povinností představenstvu. Případné smluvní vztahy plynoucí z uzavřené smlouvy o podnájmu se nedotýkají práv a povinností člena ve smyslu těchto stanov. Článek 18 ORGÁNY DRUŽSTVA Orgány družstva jsou: - členská schůze - představenstvo - kontrolní komise Funkční období orgánů družstva činí 5 let. Do orgánů družstva mohu být voleni jen členové družstva starší 18 let. Členové mohou být voleni opětovně. Článek 19 ČLENSKÁ SCHŮZE Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou zaslanou na adresu dle seznamu členů a uveřejněnou na internetových stránkách družstva až do okamžiku konání schůze a ve společných prostorách domu Masná 8 v Brně podle potřeby, nejméně však jednou do roka. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 1/3 členů družstva. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Do působnosti členské schůze patří: - schvalovat a měnit stanovy, - volit a odvolávat představenstvo, - schvalovat roční účetní uzávěrku, - určovat výši úhrad na krytí nákladů družstva, na provoz a správu domu a záloh na služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem bytu, - rozhodovat o způsobu rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztrát a o tvorbě a užití fondů bytového družstva, - rozhodovat o základních koncepčních otázkách družstva. - Členská schůze dále rozhoduje o : - užití a nájmu společných prostor - o investicích a opravách převyšujících v celkovém součtu plnění v částce ,- Kč/kalendářní měsíc - o výběru poskytovatelů služeb - o dalších záležitostech, které si vyhradí

6 Členská schůze plní působnost kontrolní komise. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Program jednání musí být uveden na pozvánce, ke které mají být potřeby přiloženy podklady pro jednání členské schůze.členská schůze je usnášeníschopná, když je přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá předseda představenstva náhradní schůzi, a to nejpozději do tří týdnů od termínu konání původní členské schůze. Náhradní schůze musí zachovat původní program jednání a je schopná se usnášet bez ohledu na počet přítomných. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas (to platí i pro manžele jako společné členy družstva, stejně tak jako v situaci, kd byt je užíván více nájemci, přičemž nejde o manžele). O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: - datum a místo konání schůze, - přijatá usnesení, - výsledky hlasování, - nepřijaté námitlky členů, kteří požádali o jejich zapsání. - Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Zápis z členské schůze podepisují všichni přítomní členové družstva. Článek 20 PŘEDSTAVENSTVO A KONTROLNÍ KOMISE Představenstvo má tři členy volené členskou schůzí z řad členů družstva. Z řad svých členů volí předsedu družstva (představenstva). Funkční období představenstva je pětileté. Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řidí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny členské schůzi. Je oprávněno jednat jménem družstva. Za svou činnost odpovídá členské schůzi. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc, svoláno může být kterýmkoliv jeho členem pozvánkou doručenou svolavatelem ostatním členům osobně oproti podpisu. Za představenstvo jako statutární orgán jakož i za družstvo jedná navenek kterýkoliv člen představenstva. Podepisování za družstvo se děje tak, že k vypsané nebo vytištěné firmě družstva připojí svůj podpis předseda představenstva spolu s jedním členem představenstva. Z jednání představenstva se pořizují zápisy podepsané všemi členy představenstva. Kontrolní komise se nezřizuje, její působnost vykonává členská schůze dle zákona o obchodních korporacích. Pro jednání a hlasování v představenstvu se přiměřeně použijí ust. Zákona o obchodních korporacích. Usnesení těchto orgánů lze přijmout i pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. V takovém případě se hlasující považují za přítomné. Článek 21 HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Družstvo hradí veškeré náklady a výdaje spojené s řízením své činnosti a s provozem domu, a to jen z přijmů z plateb svých členů. K zajištění této činnosti vytváří příslušné fondy. Článek 22 NEDĚLITELNÝ FOND Družstvo vytváří ze zákona nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu, tj ,- Kč. Tento fond družstvo doplňuje o 10 % ročního zisku, a to až do doby, než jeho výše dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu, tj ; Kč. O použití nedělitelného fondu rozhoduje představenstvo a fondu se užije zejména ke krytí ztrát a

7 rizik družstva. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. Článek 23 FOND ČLENSKÝCH PODÍLŮ Fond členských podílů se tvoři z peněžního plnění na koupi obytného nájemního domu. Prostředky Fondu členských podílů se použijí na úhradu nákladů spojených s koupí obytného nájemního domu. Fond členských podílů se eviduje podle jednotlivých členů. Členské podíly musí členové poukázovat na účet družstva v termínu a způsobem stanoveném představenstvem a schváleném členskou schůzí. Pokud tak ve stanoveném termínu jednotliví členové družstva neučiní, jsou povinni uhradit družstvu smluvní pokutu rovnající se 10 % částky připadající na úhradu kupní ceny jejich bytu. Kupní cenou bytu se pro tento případ rozumí poměrná část celkové kupní ceny domu připadající na byt dotčeného člena družstva, určená poměrem výměry bytu k celkové výměře všech bytů v domě Masná 8, Brno. O použití finančních prostředků získaných ze smluvních pokut rozhodne členská schůze. Družstvo dále vytváří : - Fond na správu družstva - Fond na opravy a údržbu domu. Článek 24 OSTATNÍ FONDY 1) Do fondu na správu družstva přispívá každý člen družstva měsíční částkou, kterou určuje členská schůze. Z tohoto fondu se hradí náklady na administrativní činnost družstva, soudní a správní poplatky, vedení účetnictví a jiná vydání, která nesouvisí přímo s provozem, údržbou a opravami domu. 2) Fond na opravy a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelnými měsíčními příspěvky členů družstva, jejichž výši rovněž určuje členská schůze. Tento fond slouží především k úhradě nákladů na provoz, opravy, údržbu, modernizaci a rekonstrukci domu. Článek 25 ZPŮSOB POUŽITÍ ZISKU Družstvo užije vzniklého zisku: - k platbě daní, jakož i místních poplatků a k úhradě všech dalších platebních povinností vůči státu, případně jiným osobám - k tvorbě nedělitelného fondu, - k tvorbě a dotacím dalších fondů družstva, popřípadě k dalšim investicím, podle rozhodnutí členské schůze, případně k rozdělení mezi členy družstva dle rozhodnuti členské schůze. Článek 26 ÚHRADA ZTRÁTY Případná ztráta z činnosti družstva se uhradí podle rozhodnuti členské schůze: a) z nedělitelného fondu, b) tím, že se rozvrhne na všechny členy družstva poměrným dílem podle členských podílů, anebo c) kombinací obou zpúsobů. d) Článek 27 ROČNÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA A VÝROČNÍ ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ Představenstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Její návrh připraví představenstva

8 spolu s návrhem na způsob rozdělení a užití zisku, popřipadě způsob úhrady ztrát. Představenstvo zabezpečuje vypracování výroční zprávy o hospodaření dnržstva, obsahujíci přehled činnosti v uplynulém roce, jakož i navrhované záměry pro příští období. Shora uvedené materiály předkládá představenstvo k projednání členské schůzi. Článek 28 ZRUŠENÍ A ZÁNIK DRUŽSTVA Družtvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutim soudu. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno notářským zápisem. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. Družstvo může také zaniknout splynutím nebo sloučením s jiným družstvem, popř. rozdělením. Usnesení členské schůze o splynutí nebo sloučení, popř. rozdělení musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení kapitálu, který na něj přechází. Článek 29 LIKVIDACE DRUŽSTVA Zrušené družstvo vstupuje do likvidace. Likvidátory jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělenín likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každmému členu. Likvidační zůstatek se dělí postupně tak, že se každému členu uhradí částka do výše základního členského vkladu. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení líkvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. Článek 30 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Rozhodnutí orgánů družstva o všech záležitostech se dotčeným osobám oznamují písemně. Do 15 dnů ode dne následujícího po doručení rozhodnutí představenstva se může odvolat písemně k členské schůzi, a to podáním adresovaným k rukám kteréhokoliv člena představenstva, : a) člen, který byl z družstva vyloučen b) osoba, která nebyla přijata za člena družstva Rozhodnutí členské schůze o odvolání proti rozhodnutí představenstva je konečné. Družstvo doručuje svému členu písemnosti osobně oproti podpisu, nelze -li jej zastihnout pak doporučeným dopisem zaslaným na adresu jeho trvalého bydliště. Pro případ doručování formou doporučené zásilky se písemnost považuje za doručenou i v případě odmínutí převzetí zásilky, popř. jejího nevyzvednutí v úložní době. Dnem doručení je v tomto případě den vrácení zásilky družstvu. Článek 31 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Ustanoveními těchto stanov se řídí i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členem, jakož i mezi členy navzájem. Ve věcech stanovami výslovně neupravených se právní poměry družstva, jakož i právní vztahy mezi družstvem a jeho členy řídí příslušnými ustanoveními zákona o obchodních korporacích, případně zákoníku občanského. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne