PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE



Podobné dokumenty
PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

Předmět Obchodní závazkové právo Metodický list

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

R e š e r š e. Smlouva o výpůjčce

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT DIPLOMOVÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

Číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/ Název projektu: Inovace a individualizace výuky

PROJEKT DIPLOMOVÉ PRÁCE

koncept KUPNÍ SMLOUVA

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

Smlouva o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnických práv k nemovitostem

Varianta - fyzická osoba... (akademický titul, jméno, příjmení, vědecká hodnost), datum narození:, trvalý pobyt:, bydliště:... (dále jen kupující )

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

OBCHODNÍ SMLOUVY (MV844K) doc. JUDr. Karel Marek, CSc.

VGP CZ III., a.s. KUPNÍ SMLOUVA

koncept KUPNÍ SMLOUVA

Kupní smlouva na byt. Upozornění: Tato smlouva bude brzy aktualizována na základě novely Občanského zákoníku. Děkujeme za pochopení.

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

Smlouva o zprostředkování dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,

K U P N Í S M L O U V U

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í. č. 518 ze dne

ČÁST ČTVRTÁ PŘEVOD A PŘECHOD VLASTNICTVÍ JEDNOTKY

Základy obchodního práva

K U P N Í S M L O U V U

Z Á M Ě R PRODAT POZEMEK

č... Čl. I. 1 / 5 kanalizačního potrubí umístěného

3. Tato kupní smlouva je uzavírána z důvodu, že převáděný majetek tvoří jediný možný přístup na pozemek ve vlastnictví kupujícího.

Smlouva o koupi nemovitosti uzavřená níže uvedeného dne, měsíce, roku podle ustanovení 2079 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění


Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (dále jen prodávající ) Varianta (dále jen kupující ) Varianta

Přílepy č.p.46, PSČ , IČ

zapsána ve Veřejném rejstříku právnických osob vedeném..., bankovní spojení:... (dále jen kupující )

Varianta -územní samosprávný celek... (přesné znění názvu územně samosprávného celku), se sídlem...,

Prodej bytu č. 9 na ulici Halasova 993 v Tišnově

Uzavření dodatků ke smlouvám o uzavření budoucích kupních smluv (budoucí prodeje částí pozemku u plánované autobusové zastávky na Trnci)

1

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

KUPNÍ SMLOUVA č. 8316/KS

DODATEČNÝ MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k jednotce

Prodej budovy bez č.p./č.e. na ulici U Střelnice stojící na pozemku parc.č.st. 1762

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ. č. Z ze dne

K U P N Í S M L O U V A č. 9147/KS uzavřená podle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

REZERVAČNÍ SMLOUVA. mezi. [Jméno budoucího prodávajícího] [Jméno budoucího kupujícího]

SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ

b Varianta (fyzická osoba podnikatel) při nabývání id. spoluvlastnictví viz. poznámka

Gymnázium a Střední odborná škola, Rokycany, Mládežníků 1115

Název materiálu: Odkoupení pozemků p.č. 3276/72 a 3276/73 k.ú. Turnov, ul. Luční

LICENČNÍ SMLOUVY LICENČNÍ Část 4 Hlava II, Část 4 Díl 2, oddíl 5 NOZ

KUPNÍ SMLOUVA uzavřená ve smyslu ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Kupní smlouva uzavřená dle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů


SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ,

Prodej bytu č. 6/1670 na ulici Králova v Tišnově

Smlouva o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnických práv k nemovitostem

1.1 Obchodní závazkové vztahy 1

Předmět postupu. b) které nebyly rozděleny na jednotky podle z.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.

SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ

KOMUNIKACE A LIDSKÉ ZDROJE

kupní smlouva č

Prodej objektu č.p. 358 na ulici Klášterská v Tišnově

Z Á M Ě R. Přílepy dne : Výpis z Usnesení č.050/2015 ze dne :

Název materiálu: Prodej pozemku p.č. 863/14 (p.č. 863/8) v k.ú. Turnov

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ A NAROVNÁNÍ

KUPNÍ A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Č l46JKp

K U P N Í S M L O U V A O PŘEVODU SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ K NEMOVITÝM VĚCEM

zapsána ve Veřejném rejstříku právnických osob vedeném..., bankovní spojení:... (dále jen kupující )

KUPNÍ SMLOUVA. Níže uvedeného dne, měsíce a roku

Název materiálu: Prodej pozemku parc.č. 2531/8 a části pozemku p.č. 2531/3 v k.ú. Turnov

MĚSTO NOVÝ JIČÍN. O Z N Á M E N Í o nabídkovém řízení a jeho podmínkách

SPS SPRÁVA NEMOVITOSTÍ

Název materiálu: Prodej pozemku p.č. 2777/2 v k.ú. Turnov

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12

Kupní smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitým věcem

SMĚRNICE K PRODEJI, OCEŇOVÁNÍ, PRONÁJMU A PACHTU POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE DŽBÁNICE

Metodický pokyn pro zadávání témat a přípravu maturitní práce s obhajobou před zkušební maturitní komisí

PROGRAM PŘEDNÁŠEK TRESTNÍ PRÁVO (hmotné a procesní) V EVROPSKÉM PROSTŘEDÍ

KUPNÍ SMLOUVA NA NEMOVITÉ VĚCI. 26/ SML/15 evidenční č. smlouvy S /2013 výtisk č.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.

Všeobecné obchodní podmínky pro síť realitních kanceláří systému Direct Real (dále jen VOP )

č. Z ze dne

Varianta - manželé Manželé

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích. Institute of Technology And Business In České Budějovice

MĚSTO KOPŘIVNICE. Pravidla prodeje bytových domů č.p a 1370 na ulici Pod Bílou horou v Kopřivnici. se sídlem Štefánikova č. p.

Pravidla pro prodeje pozemků ve vlastnictví města Harrachov

Název materiálu: Odkup pozemku parc.č. 37/4 včetně pomníku v k.ú. Malý Rohozec

SMLOUVU O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

Kupní smlouva - nemovité věci (VŘ)

Prohlášení účastníka výběrového řízení k výběrovému řízení č. 1/ kolo

Transkript:

PROJEKT BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Podniková ekonomika

NÁZEV BAKALÁŘSKÉ PRÁCE Kupní smlouva, zejména z pohledu převodu nemovitosti TERMÍN UKONČENÍ STUDIA A OBHAJOBA (MĚSÍC/ROK) Červen / 2012 JMÉNO A PŘÍJMENÍ / STUDIJNÍ SKUPINA Jan Brabec / PPE 05 JMÉNO VEDOUCÍHO BAKALÁŘSKÉ PRÁCE DATUM ODEVZDÁNÍ PROJEKTU BAKALÁŘSKÉ PRÁCE 30.11.2011 POZNÁMKY A PŘIPOMÍNKY Klepněte sem a zadejte text.

1 Cíl práce Hlavní část práce se bude zabývat kupní smlouvou v úpravě českého práva. S kupní smlouvou se v běţném ţivotě setkávame nepřetrţitě. Kaţdý z nás během ţivota jiţ uzavřel nespočet kupních smluv. Jelikoţ zákon nevyţaduje, aţ na vyjímky, aby byla kupní smlouva uzavřena v písemné formě, mnozí z nás si často ani neuvědomí, ţe nějakou smlouvu uzavřeli a ţe jim tak vznikla určitá práva a povinnosti z takového právního úkonu vyplývající, coţ můţe mít závaţné důsledky. Rozhodl jsem se proto vypracovat svou práci na téma zabývající se institutem kupní smlouvy, abych upozornil na časté chyby a opomenutí vyskytující se při uzavírání kupních smluv. Práce by měla čtenáře zasvětit do problematiky kupní smlouvy, měla by mu poskytnout informace potřebné ke správnému a bezpečnému uzavření kupní smlouvy. V práci budou uvedeny všechny podstatné náleţitosti, které by měla kupní smlouva obsahovat. Bude uvedeno, na co si při uzavírání kupní smlouvy dát pozor. Okrajově bude v práci dán prostor také institutu smlouvy o budoucí smlouvě kupní, která někdy předchází samotnému uzavření kupní smlouvy. Z důvodu širokého okruhu, kterým se kupní smlouva zabývá, jsem se v praktické části práce rozhodl zaměřit pouze na jeden druh kupní smlouvy, a sice na kupní smlouvu uzavíranou za účelem převodu nemovitosti. Koupě nemovitosti není jednoduchým úkonem. Při koupi nemovitosti se kupující vystavuje velkému mnoţství rizik, o kterých běţný občan nemá a ani nemůţe mít ponětí, a na které je potřeba si dát veliký pozor. Cílem proto bude čtenáře na tato rizika upozornit a vysvětlit, jak se jim při uzavírání smlouvy vyhnout, resp. jak je co nejvíce minimalizovat. 2 Předmět zkoumání Jak z uvedených cílů vyplývá, předmětem zkoumání této práce budou především základní pojmy, podstatné náleţitosti, předmět koupě a cíle kupní smlouvy. Právní úprava týkající se kupní smlouvy je obsaţena jak v občanském, tak i v obchodním zákoníku, coţ činí celou problematiku do značné míry nepřehlednou. Pro pochopení bude nutné rozlišit mezi kupní smlouvou řídící se občanským zákoníkem a kupní smlouvou řídící se zákoníkem obchodním. V praktické části práce, která se bude zabývat kupní smlouvou o převodu nemovitosti, budou předmětem zkoumání náleţitosti týkající se zejména této kupní smlouvy. Pro tento účel se dalším bodem zkoumání stane katastr nemovitostí, jelikoţ při prodeji vlastnické právo k nemovitosti nepřechází na kupujícího v okamţiku uzavření kupní smlouvy, jak je tomu v případě věcí movitých, ale aţ okamţikem zapsání převáděné nemovitosti do katastru 1

nemovitostí, resp. vydání rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva. Jaká rizika, nedostatky a opomenutí se mohou objevit při uzavírání kupní smlouvy? Na tuto otázku se budu snaţit odpovědět po prozkoumání sporů týkající se daného tématu, které byly v minulosti řešené před soudem. Pro účely vypracování této bakalářské práce mi byla přislíbena moţnost nahlédnutí do konkrétních spisů týkajících se dané problematiky u Okresního soudu v Jablonci nad Nisou. 3 Metody a techniky Pro účely této práce vysvětlím základní pojmy a náleţitosti týkající se kupní smlouvy. Toho docílím prostudováním odborné literatury týkající se dané problemtiky. Dále se zaměřím na identifikaci rizik spojených s uzavíráním kupních smluv o převodu nemovitosti. Na základě prostudovaných soudních spisů se budu zabývat analýzou a porovnáním jednotlivých sporů řešených v minulosti před soudem. Na vyhledaných případech budou demonstrovány nedostatky, opomenutí a chyby vzniklé při uzavírání konkrétních kupních smluv. V případech, kdy nebudu mít k dispozici dokumenty potřebné k analýze, přistoupím k nastínění reálně moţných problémových situací a k formulaci jejich řešení. V poslední části práce přistoupím k formulaci vzorových kupních smluv. Uvedu všechny podstatné náleţitosti kupní smlouvy o převodu nemovitosti, formou komentářů se vyjádřím k jednotlivým článkům a uvedu taková doporučení, podle kterých by převod nemovitosti měl proběhnout v souladu se zákonem a bez zbytečných rizik. U výběru konkrétních metod a technik pouţitých při vypracování práce budu dbát na rady, doporučení a připomínky od přiděleného vedoucího práce. 4 Osnova (struktura) práce 1 Úvod 2 Kupní smlouva 2.1 Podstatné náleţitosti kupní smlouvy 2.2 Rozlišení kupní smlouvy podle občanského zákoníku a obchodního zákoníku 2.3 Smluvní strany a jejich povinnosti 2.4 Předmět koupě 2.5 Kupní cena 2.6 Odstoupení od smlouvy 2

3 Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 4 Kupní smlouva o převodu nemovitosti 4.1 Náleţitosti kupní smlouvy o převodu nemovitosti 4.2 Projev vůle účastníků 4.3 Kupní cena a její zajištění 5 Katastr nemovitostí 5.1 Předmět evidence katastru nemovitostí 5.2 Obsah katastru nemovitostí 5.3 Vklad do katastru nemovitostí 5.4 List vlastnictví 5.5 Záznam do katastru nemovitostí 6 Rizika na straně kupujícího a prodávajícího 7 Rozbor kupní smlouvy o převodu nemovitostí 8 Závěr 5 Časový harmonogram práce Časové rozvrţení mé práce bude směřovat k datu 1. 4. 2012, coţ je termín pro odevzdání pracovní verze bakalářské práce, jeţ se má skládat být minimálně z 90 % finální verze práce. Má představa harmonogramu je následující. Po schválení projektu, v co nejkratším termínu, kontaktuji vedoucího práce, který bude k mé bakalářské práci přidělen. Ve spolupráci s ním vypracuji zadání bakalářské práce. Časové rozpětí od odevzdání projektu do odevzdání zadání práce vedoucím je 30 dní. Do konce ledna příštího roku, tj. do 31. 1. 2012, bych rád prostudoval veškerou literaturu týkající se dané problematiky. Současně bych do stejného data chtěl probrat s přiděleným vedoucím nároky a poţadavky týkající se obsahové části práce. Od 1. 2. 2012 začnu vypracovávat samotný text bakalářské práce s tím, ţe do poloviny měsíce března bych rád dosáhl zmíněných devadesáti procent rozsahu. V průběhu vypracovávání budu vše průběţně konzultovat s vedoucím práce, aby se mohl ujistit, ţe se ubírám správným směrem. 6 Seznam literatury Primární zdroje Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících 3

Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění předpisů jej doplňujících a pozměňujících Monografie BEJČEK, Josef. Obchodní závazky: Obecná úprava a kupní smlouva. 2., aktual. a dopl. vyd. Brno: Masarykova univerzita, 1994. 362 s. Spisy Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně; Č. 115. ISBN 80-210-0601-3. ELIÁŠ, Karel, POKORNÁ, Jarmila a DVOŘÁK, Tomáš. Kurs obchodního práva: obchodní společnosti a družstva. 6. vyd. V Praze: C.H. Beck, 2010. 503 s. Právnické učebnice. ISBN 978-80-7400-048-5. FIALA, Josef a kol. Občanské právo: výklad je zpracován k právnímu stavu ke dni 31.8.2006. Vyd. 1. Praha: ASPI, 2006. 963 s. Meritum - výkladová řada. ISBN 80-7357-212-5. MAREK, Karel a ŢVÁČKOVÁ, Lenka. Obchodní podmínky, obchodní zvyklosti a vykládací pravidla. Vyd. 1. Praha: ASPI, 2008. 282 s. ISBN 978-80-7357-333-1. MAREK, Karel. Obchodněprávní smlouvy. 5., aktualiz. vyd. Brno: Masarykova univerzita, 2004. 316 s. Spisy Právnické fakulty Masarykovy univerzity v Brně. Řada teoretická = Acta Universitatis Masarykianae Brunensis Iuridica; sv. 274. ISBN 80-210-3371-1. Občanský zákoník: komentář. 2. vyd. V Praze: C.H. Beck, 2009. 2 sv. Velké komentáře. ISBN 978-80-7400-108-6. Obchodní právo: výklad je zpracován k právnímu stavu srpnu 2010. Praha: ASPI, [2010]-. Meritum. ROLNÝ, Ladislav. Nemovitosti: vzory smluv a podání. 3., přeprac. vyd. Praha: Grada, 2003. 320 s. Právo pro praxi. ISBN 80-247-0717-9. STANĚK, Jaroslav. Smluvní dokumenty v realitní praxi. Vyd. 1. Brno: Vysoká škola realitní - Institut Franka Dysona, 2010. 132 s. ISBN 978-80-904261-6-0. TRAJER, Václav a TRAJEROVÁ, Pavlína. Katastr nemovitostí: výklad je zpracován k právnímu stavu ke dni 31.1.2010. Vyd. 2., aktualiz. Praha: Wolters Kluwer Česká republika, 2010. 461 s. Meritum. Téma. Meritum - výkladová řada. ISBN 978-80-7357-481-9. 4