verze 03/2019 Domovní řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, jednotek a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek čp. 2560, 2561, 2562, 2563, 2564 a 2565 Hůrka I, k. ú. Stodůlky, se sídlem Petržílkova 2564/21, 158 00, Praha 5 (dále jen SVJ ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků a jeho členem je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) č.89/2012 Sb. v platném znění a předpisy s ním souvisejícími a stanovami SVJ. 2. Užívání jednotky 2.1. Uživatel je povinen užívat jednotku, společné prostory a další zařízení domu řádně, podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. 2.2. Uživatel je oprávněn provádět úpravy v jednotce pouze v souladu s obecně platnými právními předpisy a zákony. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních nebo klimatizačních jednotek a dalších technologií na střechách nebo fasádě lze jen po odsouhlasení SVJ. Nelze měnit vzhled budovy jako např. barevný vzhled fasád, nátěry oken, provádění změn na balkonech a terasách. V takových případech může SVJ žádat, aby balkony či terasy takto upravené, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Přitom uživatel odpovídá za přímé škody vzniklé z důvodů takových změn. 2.3. Uživatel je povinen umožnit po předchozím oznámení vstup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný zápis. 2.4. V zájmu předcházení násilného otevření jednotky z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu nebo zanechat u jiného uživatele kontaktní údaje osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. 2.5. Nebytové a společné prostory, stejně jako garáže, musí být využívány plně v souladu s požárními předpisy. Uživatel nesmí skladovat nebo manipulovat v objektu s hořlavinami či výbušninami. 3. Udržovací povinnosti vlastníka jednotky 3.1. Uživatelé jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včas provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. 3.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu a na své náklady odstranit závady a poškození, která na společných částech způsobil. 3.3 Uživatel je povinen svým jednáním a chováním předcházet škodám. 4. Užívání společných prostor 4.1. Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. 4.2. Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné a v čistotě. 4.3. Ve společných prostorách je zakázáno: - kouření, - požívání alkoholických a jiných omamných látek,
- rozdělávání ohňů a manipulace s otevřeným ohněm, - grilování a to ani na balkonech či terasách, - provozování aktivit způsobující nadměrný hluk a jiných rušivých činností, - ničení zeleně, - instalace/umístění předmětů či zařízení bez souhlasu SVJ včetně jakýchkoli zásahů do pláště budovy. 5. Zajištění čistoty a pořádku v domě a okolí. 5.1. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla dodržena čistota v jejich okolí, stejně jako ve společných částech domu i jeho okolí. Odkládání odpadků ve společných prostorách domu je zakázáno. 5.2 Vyhazovat z oken, balkónů nebo teras jakékoliv předměty, včetně ale nikoliv pouze vyhazovat nedopalky cigaret, vylévat jakékoliv kapaliny, stejně jako plivat, vyklepávat koberce, rohožky, prachovky nebo vyhazovat odpadky je zakázáno. Stejný zákaz se vztahuje i na jednání ve společných prostorách. 5.3. Větrání jednotek do vnitřních prostor domu je zakázáno. 5.4. Otevírání oken ve společných částech domu je povoleno pouze za účelem vyvětrání chodeb a schodišť na dobu nezbytně nutnou. 6. Informační zařízení v domě 6.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení, včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen s předchozím souhlasem výboru SVJ. 6.2. Uživatel je povinen si označit svou dopisní schránku a domovní zvonky štítkem se jménem nebo číslem jednotky v rámečku k tomu určeném. V případě, že toho z jakéhokoli důvodu není schopen, obrátí se na správce, který toto označení odpovídajícím způsobem zajistí. 7. Klíče/čipy/parkovací karty a jejich užívání 7.1. Klíče od hlavních vstupních dveří do domu vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných klíčů. 7.2. Čipy pro vjezdy do garáže a parkovací karty vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných čipů/karet. 7.3. V případě ztráty klíče/čipu/parkovací karty je uživatel povinen tuto skutečnost bez zbytečného odkladu nahlásit správci SVJ. Stejně tak v případě potřeby vydání dalšího klíče/čipu zajišťuje správce. Vydání dalšího klíče/čipu je zpoplatněno dle ceníku u správce SVJ. 8. Otevírání a zavírání domu 8.1. Dům je trvale uzavřen. 8.2. Uživatelé jsou povinni dbát, aby i za jejich návštěvami či dodavateli nezůstaly nikdy otevřené dveře a všechny vchody tak zůstaly zabezpečené. 8.3. Uživatelé jsou povinni dbát na to, aby neumožnili svým jednáním vstup cizích osob do prostor našich domů. V případě zjištění cizí osoby v domě tuto osobu vykázali nebo o vykázání požádali ostrahu. 9. Osvětlení domu 9.1. Uživatel je povinen užívat osvětlení společných prostor k určenému účelu, a to jen způsobem obvyklým, a na dobu nezbytně nutnou k pobytu v těchto prostorech. Po opuštění společných prostor, kde nedochází k automatickému zhasnutí světel, je uživatel povinen před opuštěním prostor rozsvícená světla zhasnout.
10. Vyvěšování předmětů a sušení prádla 10.1. V oknech, na balkonech a terasách obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat konstrukce, např. na věšení prádla. Stejně tak není dovoleno vyvěšovat z oken či odkládat na balkony a terasy předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající. 10.2. Květiny v oknech, na balkonech a terasách je třeba zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání je nutné zajistit, aby voda nestékala z okna, balkonu či terasy. 10.3. V případě sušení prádla uvnitř balkónu či terasy, je třeba zabezpečit, aby voda nestékala po fasádě a na balkóny vlastníků v nižších podlažích. 11. Sklepy 11.1. Uživatel je povinen užívat tyto prostory řádně a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práva ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů do chodeb sklepů není dovoleno. 11.2. Při uskladnění věcí ve sklepě je Uživatel povinen dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. 11.3. Uživatel je povinen zabezpečit, aby ve sklepě a domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, výbušné, hořlavě či jinak nebezpečné (např. benzín, ředidla, hořlavé látky, střelivo, atd.), ve sklepě je zakázáno kouřit, užívat otevřeného ohně a dále je nutno zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců. 11.4. Prostory sklepů a sklepní kóje je nutné z bezpečnostních důvodů vždy zamykat. 12. Zvířata 12.1. Zvířata je dovoleno chovat, pokud jejich chov, nemá žádný negativní dopad na ostatní uživatele domu nebo jejich návštěvy. 12.2. Uživatel je povinen dbát, aby zvířata přítomná v jeho jednotce, nebo kterým umožnil přístup do domu, neznečišťovala společné části domu včetně jeho okolí. Jakékoli zvířaty způsobené znečištění nebo škody je povinen bezodkladně odstranit. Za všechna taková zvířata nese uživatel finanční, právní i trestnou odpovědnost. 13. Klid v domě 13.1. Uživatelé jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy aktivitami vykonávanými v jednotkách nebo společných prostorech jako zejména nadměrným hlukem, zápachem, řádně nezajištěným chovem zvířat apod. 13.2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, a to od 22.00 do 6.00 hodin byl eliminován jakýkoli hluk rušící uživatele ostatních jednotek. 14. Provozní řád garáží 14.1. Provoz garáží se řídí zákonem č.361/2000 Sb. O provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími zákony a příslušným bodem Domovního řádu. 14.2. Uživatelé garáží jsou povinni: - dodržovat pravidla silničního provozu, tento Domovní řád a respektovat dopravní značení, - udržovat v prostoru garáží pořádek a čistotu, - neomezovat ostatní vozidla při vjezdu a výjezdu, - neprodleně upozornit pracovníky ostrahy na nedostatky, které by mohly mít za následek ohrožení osob či majetku,
- seznámit se s umístěním a použitím hasící techniky, - v případě zjištění požáru nebo v případě jiné krizové situace ihned opustit prostor garáží a situaci nahlásit pracovníkovi ostrahy. 14.3. V prostorách garáží je zakázáno: - parkovat mimo parkovací stání nebo boxy, - užívat k parkování stání nebo boxy jiných vlastníků bez jejich explicitního souhlasu, - kouření a manipulace s otevřeným ohněm, - doplňování pohonných hmot a jiných kapalin, - mytí vozidel a jejich opravování, - odstavování vozidel ve stavu, který je v rozporu s příslušnou právní úpravou, - nechávat vozidla s bezdůvodně zapnutým motorem, - skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, hořlavé látky, výbušniny, střelné zbraně či tlakové nádoby. 14.4. Uživatelé garáží jsou zodpovědní za všechny škody způsobené svým vozidlem na zdraví a majetku. Vznik takové škody jsou povinni neprodleně oznámit poškozené osobě a pracovníkovi ostrahy. 15. Společná a závěrečná ustanovení 15.1. Pro účely tohoto řádu se uživatelem rozumí vlastník jednotky, všechny osoby užívající jednotku vlastníka včetně jeho nájemců a návštěv. 15.2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 15.3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit výbor SVJ ve spolupráci s kontrolní komisí. 15.4. Tento Domovní řád je platný a účinný ode dne jeho schválení shromážděním vlastníků SVJ Hůrka I a vztahuje se na všechny vlastníky jednotek, jejich nájemníky a návštěvy. 15.5. Děkujeme všem, že ve všech situacích jednají ohleduplně a slušně ke svému okolí a současně se řídí všemi výše uvedenými ustanoveními Domovního řádu.
verze 03/2019 Domovní řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, jednotek a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek čp. 2560, 2561, 2562, 2563, 2564 a 2565 Hůrka I, k. ú. Stodůlky, se sídlem Petržílkova 2564/21, 158 00, Praha 5 (dále jen SVJ ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků a jeho členem je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) č.89/2012 Sb. v platném znění a předpisy s ním souvisejícími a stanovami SVJ. 2. Užívání jednotky 2.1. Uživatel je povinen užívat jednotku, společné prostory a další zařízení domu řádně, podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. 2.2. Uživatel je oprávněn provádět úpravy v jednotce pouze v souladu s obecně platnými právními předpisy a zákony. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních nebo klimatizačních jednotek a dalších technologií na střechách nebo fasádě lze jen po odsouhlasení SVJ. Nelze měnit vzhled budovy jako např. barevný vzhled fasád, nátěry oken, provádění změn na balkonech a terasách. V takových případech může SVJ žádat, aby balkony či terasy takto upravené, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Přitom uživatel odpovídá za přímé škody vzniklé z důvodů takových změn. 2.3. Uživatel je povinen umožnit po předchozím oznámení vstup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný zápis. 2.4. V zájmu předcházení násilného otevření jednotky z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu nebo zanechat u jiného uživatele kontaktní údaje osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. 2.5. Nebytové a společné prostory, stejně jako garáže, musí být využívány plně v souladu s požárními předpisy. Uživatel nesmí skladovat nebo manipulovat v objektu s hořlavinami či výbušninami. 3. Udržovací povinnosti vlastníka jednotky 3.1. Uživatelé jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včas provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. 3.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu a na své náklady odstranit závady a poškození, která na společných částech způsobil. 3.3 Uživatel je povinen svým jednáním a chováním předcházet škodám. 4. Užívání společných prostor 4.1. Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. 4.2. Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné a v čistotě. 4.3. Ve společných prostorách je zakázáno: - kouření, - požívání alkoholických a jiných omamných látek,
- rozdělávání ohňů a manipulace s otevřeným ohněm, - grilování a to ani na balkonech či terasách, - provozování aktivit způsobující nadměrný hluk a jiných rušivých činností, - ničení zeleně, - instalace/umístění předmětů či zařízení bez souhlasu SVJ včetně jakýchkoli zásahů do pláště budovy. 5. Zajištění čistoty a pořádku v domě a okolí. 5.1. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla dodržena čistota v jejich okolí, stejně jako ve společných částech domu i jeho okolí. Odkládání odpadků ve společných prostorách domu je zakázáno. 5.2 Vyhazovat z oken, balkónů nebo teras jakékoliv předměty, včetně ale nikoliv pouze vyhazovat nedopalky cigaret, vylévat jakékoliv kapaliny, stejně jako plivat, vyklepávat koberce, rohožky, prachovky nebo vyhazovat odpadky je zakázáno. Stejný zákaz se vztahuje i na jednání ve společných prostorách. 5.3. Větrání jednotek do vnitřních prostor domu je zakázáno. 5.4. Otevírání oken ve společných částech domu je povoleno pouze za účelem vyvětrání chodeb a schodišť na dobu nezbytně nutnou. 6. Informační zařízení v domě 6.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení, včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen s předchozím souhlasem výboru SVJ. 6.2. Uživatel je povinen si označit svou dopisní schránku a domovní zvonky štítkem se jménem nebo číslem jednotky v rámečku k tomu určeném. V případě, že toho z jakéhokoli důvodu není schopen, obrátí se na správce, který toto označení odpovídajícím způsobem zajistí. 7. Klíče/čipy/parkovací karty a jejich užívání 7.1. Klíče od hlavních vstupních dveří do domu vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných klíčů. 7.2. Čipy pro vjezdy do garáže a parkovací karty vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných čipů/karet. 7.3. V případě ztráty klíče/čipu/parkovací karty je uživatel povinen tuto skutečnost bez zbytečného odkladu nahlásit správci SVJ. Stejně tak v případě potřeby vydání dalšího klíče/čipu zajišťuje správce. Vydání dalšího klíče/čipu je zpoplatněno dle ceníku u správce SVJ. 8. Otevírání a zavírání domu 8.1. Dům je trvale uzavřen. 8.2. Uživatelé jsou povinni dbát, aby i za jejich návštěvami či dodavateli nezůstaly nikdy otevřené dveře a všechny vchody tak zůstaly zabezpečené. 8.3. Uživatelé jsou povinni dbát na to, aby neumožnili svým jednáním vstup cizích osob do prostor našich domů. V případě zjištění cizí osoby v domě tuto osobu vykázali nebo o vykázání požádali ostrahu. 9. Osvětlení domu 9.1. Uživatel je povinen užívat osvětlení společných prostor k určenému účelu, a to jen způsobem obvyklým, a na dobu nezbytně nutnou k pobytu v těchto prostorech. Po opuštění společných prostor, kde nedochází k automatickému zhasnutí světel, je uživatel povinen před opuštěním prostor rozsvícená světla zhasnout.
10. Vyvěšování předmětů a sušení prádla 10.1. V oknech, na balkonech a terasách obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat konstrukce, např. na věšení prádla. Stejně tak není dovoleno vyvěšovat z oken či odkládat na balkony a terasy předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající. 10.2. Květiny v oknech, na balkonech a terasách je třeba zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání je nutné zajistit, aby voda nestékala z okna, balkonu či terasy. 10.3. V případě sušení prádla uvnitř balkónu či terasy, je třeba zabezpečit, aby voda nestékala po fasádě a na balkóny vlastníků v nižších podlažích. 11. Sklepy 11.1. Uživatel je povinen užívat tyto prostory řádně a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práva ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů do chodeb sklepů není dovoleno. 11.2. Při uskladnění věcí ve sklepě je Uživatel povinen dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. 11.3. Uživatel je povinen zabezpečit, aby ve sklepě a domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, výbušné, hořlavě či jinak nebezpečné (např. benzín, ředidla, hořlavé látky, střelivo, atd.), ve sklepě je zakázáno kouřit, užívat otevřeného ohně a dále je nutno zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců. 11.4. Prostory sklepů a sklepní kóje je nutné z bezpečnostních důvodů vždy zamykat. 12. Zvířata 12.1. Zvířata je dovoleno chovat, pokud jejich chov, nemá žádný negativní dopad na ostatní uživatele domu nebo jejich návštěvy. 12.2. Uživatel je povinen dbát, aby zvířata přítomná v jeho jednotce, nebo kterým umožnil přístup do domu, neznečišťovala společné části domu včetně jeho okolí. Jakékoli zvířaty způsobené znečištění nebo škody je povinen bezodkladně odstranit. Za všechna taková zvířata nese uživatel finanční, právní i trestnou odpovědnost. 13. Klid v domě 13.1. Uživatelé jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy aktivitami vykonávanými v jednotkách nebo společných prostorech jako zejména nadměrným hlukem, zápachem, řádně nezajištěným chovem zvířat apod. 13.2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, a to od 22.00 do 6.00 hodin byl eliminován jakýkoli hluk rušící uživatele ostatních jednotek. 14. Provozní řád garáží 14.1. Provoz garáží se řídí zákonem č.361/2000 Sb. O provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími zákony a příslušným bodem Domovního řádu. 14.2. Uživatelé garáží jsou povinni: - dodržovat pravidla silničního provozu, tento Domovní řád a respektovat dopravní značení, - udržovat v prostoru garáží pořádek a čistotu, - neomezovat ostatní vozidla při vjezdu a výjezdu, - neprodleně upozornit pracovníky ostrahy na nedostatky, které by mohly mít za následek ohrožení osob či majetku,
- seznámit se s umístěním a použitím hasící techniky, - v případě zjištění požáru nebo v případě jiné krizové situace ihned opustit prostor garáží a situaci nahlásit pracovníkovi ostrahy. 14.3. V prostorách garáží je zakázáno: - parkovat mimo parkovací stání nebo boxy, - užívat k parkování stání nebo boxy jiných vlastníků bez jejich explicitního souhlasu, - kouření a manipulace s otevřeným ohněm, - doplňování pohonných hmot a jiných kapalin, - mytí vozidel a jejich opravování, - odstavování vozidel ve stavu, který je v rozporu s příslušnou právní úpravou, - nechávat vozidla s bezdůvodně zapnutým motorem, - skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, hořlavé látky, výbušniny, střelné zbraně či tlakové nádoby. 14.4. Uživatelé garáží jsou zodpovědní za všechny škody způsobené svým vozidlem na zdraví a majetku. Vznik takové škody jsou povinni neprodleně oznámit poškozené osobě a pracovníkovi ostrahy. 15. Společná a závěrečná ustanovení 15.1. Pro účely tohoto řádu se uživatelem rozumí vlastník jednotky, všechny osoby užívající jednotku vlastníka včetně jeho nájemců a návštěv. 15.2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 15.3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit výbor SVJ ve spolupráci s kontrolní komisí. 15.4. Tento Domovní řád je platný a účinný ode dne jeho schválení shromážděním vlastníků SVJ Hůrka I a vztahuje se na všechny vlastníky jednotek, jejich nájemníky a návštěvy. 15.5. Děkujeme všem, že ve všech situacích jednají ohleduplně a slušně ke svému okolí a současně se řídí všemi výše uvedenými ustanoveními Domovního řádu.
verze 03/2019 Domovní řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, jednotek a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek čp. 2560, 2561, 2562, 2563, 2564 a 2565 Hůrka I, k. ú. Stodůlky, se sídlem Petržílkova 2564/21, 158 00, Praha 5 (dále jen SVJ ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků a jeho členem je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) č.89/2012 Sb. v platném znění a předpisy s ním souvisejícími a stanovami SVJ. 2. Užívání jednotky 2.1. Uživatel je povinen užívat jednotku, společné prostory a další zařízení domu řádně, podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. 2.2. Uživatel je oprávněn provádět úpravy v jednotce pouze v souladu s obecně platnými právními předpisy a zákony. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních nebo klimatizačních jednotek a dalších technologií na střechách nebo fasádě lze jen po odsouhlasení SVJ. Nelze měnit vzhled budovy jako např. barevný vzhled fasád, nátěry oken, provádění změn na balkonech a terasách. V takových případech může SVJ žádat, aby balkony či terasy takto upravené, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Přitom uživatel odpovídá za přímé škody vzniklé z důvodů takových změn. 2.3. Uživatel je povinen umožnit po předchozím oznámení vstup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný zápis. 2.4. V zájmu předcházení násilného otevření jednotky z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu nebo zanechat u jiného uživatele kontaktní údaje osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. 2.5. Nebytové a společné prostory, stejně jako garáže, musí být využívány plně v souladu s požárními předpisy. Uživatel nesmí skladovat nebo manipulovat v objektu s hořlavinami či výbušninami. 3. Udržovací povinnosti vlastníka jednotky 3.1. Uživatelé jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včas provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. 3.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu a na své náklady odstranit závady a poškození, která na společných částech způsobil. 3.3 Uživatel je povinen svým jednáním a chováním předcházet škodám. 4. Užívání společných prostor 4.1. Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. 4.2. Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné a v čistotě. 4.3. Ve společných prostorách je zakázáno: - kouření, - požívání alkoholických a jiných omamných látek,
- rozdělávání ohňů a manipulace s otevřeným ohněm, - grilování a to ani na balkonech či terasách, - provozování aktivit způsobující nadměrný hluk a jiných rušivých činností, - ničení zeleně, - instalace/umístění předmětů či zařízení bez souhlasu SVJ včetně jakýchkoli zásahů do pláště budovy. 5. Zajištění čistoty a pořádku v domě a okolí. 5.1. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla dodržena čistota v jejich okolí, stejně jako ve společných částech domu i jeho okolí. Odkládání odpadků ve společných prostorách domu je zakázáno. 5.2 Vyhazovat z oken, balkónů nebo teras jakékoliv předměty, včetně ale nikoliv pouze vyhazovat nedopalky cigaret, vylévat jakékoliv kapaliny, stejně jako plivat, vyklepávat koberce, rohožky, prachovky nebo vyhazovat odpadky je zakázáno. Stejný zákaz se vztahuje i na jednání ve společných prostorách. 5.3. Větrání jednotek do vnitřních prostor domu je zakázáno. 5.4. Otevírání oken ve společných částech domu je povoleno pouze za účelem vyvětrání chodeb a schodišť na dobu nezbytně nutnou. 6. Informační zařízení v domě 6.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení, včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen s předchozím souhlasem výboru SVJ. 6.2. Uživatel je povinen si označit svou dopisní schránku a domovní zvonky štítkem se jménem nebo číslem jednotky v rámečku k tomu určeném. V případě, že toho z jakéhokoli důvodu není schopen, obrátí se na správce, který toto označení odpovídajícím způsobem zajistí. 7. Klíče/čipy/parkovací karty a jejich užívání 7.1. Klíče od hlavních vstupních dveří do domu vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných klíčů. 7.2. Čipy pro vjezdy do garáže a parkovací karty vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných čipů/karet. 7.3. V případě ztráty klíče/čipu/parkovací karty je uživatel povinen tuto skutečnost bez zbytečného odkladu nahlásit správci SVJ. Stejně tak v případě potřeby vydání dalšího klíče/čipu zajišťuje správce. Vydání dalšího klíče/čipu je zpoplatněno dle ceníku u správce SVJ. 8. Otevírání a zavírání domu 8.1. Dům je trvale uzavřen. 8.2. Uživatelé jsou povinni dbát, aby i za jejich návštěvami či dodavateli nezůstaly nikdy otevřené dveře a všechny vchody tak zůstaly zabezpečené. 8.3. Uživatelé jsou povinni dbát na to, aby neumožnili svým jednáním vstup cizích osob do prostor našich domů. V případě zjištění cizí osoby v domě tuto osobu vykázali nebo o vykázání požádali ostrahu. 9. Osvětlení domu 9.1. Uživatel je povinen užívat osvětlení společných prostor k určenému účelu, a to jen způsobem obvyklým, a na dobu nezbytně nutnou k pobytu v těchto prostorech. Po opuštění společných prostor, kde nedochází k automatickému zhasnutí světel, je uživatel povinen před opuštěním prostor rozsvícená světla zhasnout.
10. Vyvěšování předmětů a sušení prádla 10.1. V oknech, na balkonech a terasách obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat konstrukce, např. na věšení prádla. Stejně tak není dovoleno vyvěšovat z oken či odkládat na balkony a terasy předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající. 10.2. Květiny v oknech, na balkonech a terasách je třeba zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání je nutné zajistit, aby voda nestékala z okna, balkonu či terasy. 10.3. V případě sušení prádla uvnitř balkónu či terasy, je třeba zabezpečit, aby voda nestékala po fasádě a na balkóny vlastníků v nižších podlažích. 11. Sklepy 11.1. Uživatel je povinen užívat tyto prostory řádně a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práva ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů do chodeb sklepů není dovoleno. 11.2. Při uskladnění věcí ve sklepě je Uživatel povinen dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. 11.3. Uživatel je povinen zabezpečit, aby ve sklepě a domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, výbušné, hořlavě či jinak nebezpečné (např. benzín, ředidla, hořlavé látky, střelivo, atd.), ve sklepě je zakázáno kouřit, užívat otevřeného ohně a dále je nutno zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců. 11.4. Prostory sklepů a sklepní kóje je nutné z bezpečnostních důvodů vždy zamykat. 12. Zvířata 12.1. Zvířata je dovoleno chovat, pokud jejich chov, nemá žádný negativní dopad na ostatní uživatele domu nebo jejich návštěvy. 12.2. Uživatel je povinen dbát, aby zvířata přítomná v jeho jednotce, nebo kterým umožnil přístup do domu, neznečišťovala společné části domu včetně jeho okolí. Jakékoli zvířaty způsobené znečištění nebo škody je povinen bezodkladně odstranit. Za všechna taková zvířata nese uživatel finanční, právní i trestnou odpovědnost. 13. Klid v domě 13.1. Uživatelé jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy aktivitami vykonávanými v jednotkách nebo společných prostorech jako zejména nadměrným hlukem, zápachem, řádně nezajištěným chovem zvířat apod. 13.2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, a to od 22.00 do 6.00 hodin byl eliminován jakýkoli hluk rušící uživatele ostatních jednotek. 14. Provozní řád garáží 14.1. Provoz garáží se řídí zákonem č.361/2000 Sb. O provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími zákony a příslušným bodem Domovního řádu. 14.2. Uživatelé garáží jsou povinni: - dodržovat pravidla silničního provozu, tento Domovní řád a respektovat dopravní značení, - udržovat v prostoru garáží pořádek a čistotu, - neomezovat ostatní vozidla při vjezdu a výjezdu, - neprodleně upozornit pracovníky ostrahy na nedostatky, které by mohly mít za následek ohrožení osob či majetku,
- seznámit se s umístěním a použitím hasící techniky, - v případě zjištění požáru nebo v případě jiné krizové situace ihned opustit prostor garáží a situaci nahlásit pracovníkovi ostrahy. 14.3. V prostorách garáží je zakázáno: - parkovat mimo parkovací stání nebo boxy, - užívat k parkování stání nebo boxy jiných vlastníků bez jejich explicitního souhlasu, - kouření a manipulace s otevřeným ohněm, - doplňování pohonných hmot a jiných kapalin, - mytí vozidel a jejich opravování, - odstavování vozidel ve stavu, který je v rozporu s příslušnou právní úpravou, - nechávat vozidla s bezdůvodně zapnutým motorem, - skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, hořlavé látky, výbušniny, střelné zbraně či tlakové nádoby. 14.4. Uživatelé garáží jsou zodpovědní za všechny škody způsobené svým vozidlem na zdraví a majetku. Vznik takové škody jsou povinni neprodleně oznámit poškozené osobě a pracovníkovi ostrahy. 15. Společná a závěrečná ustanovení 15.1. Pro účely tohoto řádu se uživatelem rozumí vlastník jednotky, všechny osoby užívající jednotku vlastníka včetně jeho nájemců a návštěv. 15.2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 15.3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit výbor SVJ ve spolupráci s kontrolní komisí. 15.4. Tento Domovní řád je platný a účinný ode dne jeho schválení shromážděním vlastníků SVJ Hůrka I a vztahuje se na všechny vlastníky jednotek, jejich nájemníky a návštěvy. 15.5. Děkujeme všem, že ve všech situacích jednají ohleduplně a slušně ke svému okolí a současně se řídí všemi výše uvedenými ustanoveními Domovního řádu.
verze 03/2019 Domovní řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, jednotek a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek čp. 2560, 2561, 2562, 2563, 2564 a 2565 Hůrka I, k. ú. Stodůlky, se sídlem Petržílkova 2564/21, 158 00, Praha 5 (dále jen SVJ ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků a jeho členem je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) č.89/2012 Sb. v platném znění a předpisy s ním souvisejícími a stanovami SVJ. 2. Užívání jednotky 2.1. Uživatel je povinen užívat jednotku, společné prostory a další zařízení domu řádně, podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. 2.2. Uživatel je oprávněn provádět úpravy v jednotce pouze v souladu s obecně platnými právními předpisy a zákony. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních nebo klimatizačních jednotek a dalších technologií na střechách nebo fasádě lze jen po odsouhlasení SVJ. Nelze měnit vzhled budovy jako např. barevný vzhled fasád, nátěry oken, provádění změn na balkonech a terasách. V takových případech může SVJ žádat, aby balkony či terasy takto upravené, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Přitom uživatel odpovídá za přímé škody vzniklé z důvodů takových změn. 2.3. Uživatel je povinen umožnit po předchozím oznámení vstup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný zápis. 2.4. V zájmu předcházení násilného otevření jednotky z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu nebo zanechat u jiného uživatele kontaktní údaje osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. 2.5. Nebytové a společné prostory, stejně jako garáže, musí být využívány plně v souladu s požárními předpisy. Uživatel nesmí skladovat nebo manipulovat v objektu s hořlavinami či výbušninami. 3. Udržovací povinnosti vlastníka jednotky 3.1. Uživatelé jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včas provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. 3.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu a na své náklady odstranit závady a poškození, která na společných částech způsobil. 3.3 Uživatel je povinen svým jednáním a chováním předcházet škodám. 4. Užívání společných prostor 4.1. Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. 4.2. Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné a v čistotě. 4.3. Ve společných prostorách je zakázáno: - kouření, - požívání alkoholických a jiných omamných látek,
- rozdělávání ohňů a manipulace s otevřeným ohněm, - grilování a to ani na balkonech či terasách, - provozování aktivit způsobující nadměrný hluk a jiných rušivých činností, - ničení zeleně, - instalace/umístění předmětů či zařízení bez souhlasu SVJ včetně jakýchkoli zásahů do pláště budovy. 5. Zajištění čistoty a pořádku v domě a okolí. 5.1. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla dodržena čistota v jejich okolí, stejně jako ve společných částech domu i jeho okolí. Odkládání odpadků ve společných prostorách domu je zakázáno. 5.2 Vyhazovat z oken, balkónů nebo teras jakékoliv předměty, včetně ale nikoliv pouze vyhazovat nedopalky cigaret, vylévat jakékoliv kapaliny, stejně jako plivat, vyklepávat koberce, rohožky, prachovky nebo vyhazovat odpadky je zakázáno. Stejný zákaz se vztahuje i na jednání ve společných prostorách. 5.3. Větrání jednotek do vnitřních prostor domu je zakázáno. 5.4. Otevírání oken ve společných částech domu je povoleno pouze za účelem vyvětrání chodeb a schodišť na dobu nezbytně nutnou. 6. Informační zařízení v domě 6.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení, včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen s předchozím souhlasem výboru SVJ. 6.2. Uživatel je povinen si označit svou dopisní schránku a domovní zvonky štítkem se jménem nebo číslem jednotky v rámečku k tomu určeném. V případě, že toho z jakéhokoli důvodu není schopen, obrátí se na správce, který toto označení odpovídajícím způsobem zajistí. 7. Klíče/čipy/parkovací karty a jejich užívání 7.1. Klíče od hlavních vstupních dveří do domu vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných klíčů. 7.2. Čipy pro vjezdy do garáže a parkovací karty vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných čipů/karet. 7.3. V případě ztráty klíče/čipu/parkovací karty je uživatel povinen tuto skutečnost bez zbytečného odkladu nahlásit správci SVJ. Stejně tak v případě potřeby vydání dalšího klíče/čipu zajišťuje správce. Vydání dalšího klíče/čipu je zpoplatněno dle ceníku u správce SVJ. 8. Otevírání a zavírání domu 8.1. Dům je trvale uzavřen. 8.2. Uživatelé jsou povinni dbát, aby i za jejich návštěvami či dodavateli nezůstaly nikdy otevřené dveře a všechny vchody tak zůstaly zabezpečené. 8.3. Uživatelé jsou povinni dbát na to, aby neumožnili svým jednáním vstup cizích osob do prostor našich domů. V případě zjištění cizí osoby v domě tuto osobu vykázali nebo o vykázání požádali ostrahu. 9. Osvětlení domu 9.1. Uživatel je povinen užívat osvětlení společných prostor k určenému účelu, a to jen způsobem obvyklým, a na dobu nezbytně nutnou k pobytu v těchto prostorech. Po opuštění společných prostor, kde nedochází k automatickému zhasnutí světel, je uživatel povinen před opuštěním prostor rozsvícená světla zhasnout.
10. Vyvěšování předmětů a sušení prádla 10.1. V oknech, na balkonech a terasách obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat konstrukce, např. na věšení prádla. Stejně tak není dovoleno vyvěšovat z oken či odkládat na balkony a terasy předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající. 10.2. Květiny v oknech, na balkonech a terasách je třeba zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání je nutné zajistit, aby voda nestékala z okna, balkonu či terasy. 10.3. V případě sušení prádla uvnitř balkónu či terasy, je třeba zabezpečit, aby voda nestékala po fasádě a na balkóny vlastníků v nižších podlažích. 11. Sklepy 11.1. Uživatel je povinen užívat tyto prostory řádně a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práva ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů do chodeb sklepů není dovoleno. 11.2. Při uskladnění věcí ve sklepě je Uživatel povinen dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. 11.3. Uživatel je povinen zabezpečit, aby ve sklepě a domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, výbušné, hořlavě či jinak nebezpečné (např. benzín, ředidla, hořlavé látky, střelivo, atd.), ve sklepě je zakázáno kouřit, užívat otevřeného ohně a dále je nutno zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců. 11.4. Prostory sklepů a sklepní kóje je nutné z bezpečnostních důvodů vždy zamykat. 12. Zvířata 12.1. Zvířata je dovoleno chovat, pokud jejich chov, nemá žádný negativní dopad na ostatní uživatele domu nebo jejich návštěvy. 12.2. Uživatel je povinen dbát, aby zvířata přítomná v jeho jednotce, nebo kterým umožnil přístup do domu, neznečišťovala společné části domu včetně jeho okolí. Jakékoli zvířaty způsobené znečištění nebo škody je povinen bezodkladně odstranit. Za všechna taková zvířata nese uživatel finanční, právní i trestnou odpovědnost. 13. Klid v domě 13.1. Uživatelé jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy aktivitami vykonávanými v jednotkách nebo společných prostorech jako zejména nadměrným hlukem, zápachem, řádně nezajištěným chovem zvířat apod. 13.2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, a to od 22.00 do 6.00 hodin byl eliminován jakýkoli hluk rušící uživatele ostatních jednotek. 14. Provozní řád garáží 14.1. Provoz garáží se řídí zákonem č.361/2000 Sb. O provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími zákony a příslušným bodem Domovního řádu. 14.2. Uživatelé garáží jsou povinni: - dodržovat pravidla silničního provozu, tento Domovní řád a respektovat dopravní značení, - udržovat v prostoru garáží pořádek a čistotu, - neomezovat ostatní vozidla při vjezdu a výjezdu, - neprodleně upozornit pracovníky ostrahy na nedostatky, které by mohly mít za následek ohrožení osob či majetku,
- seznámit se s umístěním a použitím hasící techniky, - v případě zjištění požáru nebo v případě jiné krizové situace ihned opustit prostor garáží a situaci nahlásit pracovníkovi ostrahy. 14.3. V prostorách garáží je zakázáno: - parkovat mimo parkovací stání nebo boxy, - užívat k parkování stání nebo boxy jiných vlastníků bez jejich explicitního souhlasu, - kouření a manipulace s otevřeným ohněm, - doplňování pohonných hmot a jiných kapalin, - mytí vozidel a jejich opravování, - odstavování vozidel ve stavu, který je v rozporu s příslušnou právní úpravou, - nechávat vozidla s bezdůvodně zapnutým motorem, - skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, hořlavé látky, výbušniny, střelné zbraně či tlakové nádoby. 14.4. Uživatelé garáží jsou zodpovědní za všechny škody způsobené svým vozidlem na zdraví a majetku. Vznik takové škody jsou povinni neprodleně oznámit poškozené osobě a pracovníkovi ostrahy. 15. Společná a závěrečná ustanovení 15.1. Pro účely tohoto řádu se uživatelem rozumí vlastník jednotky, všechny osoby užívající jednotku vlastníka včetně jeho nájemců a návštěv. 15.2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 15.3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit výbor SVJ ve spolupráci s kontrolní komisí. 15.4. Tento Domovní řád je platný a účinný ode dne jeho schválení shromážděním vlastníků SVJ Hůrka I a vztahuje se na všechny vlastníky jednotek, jejich nájemníky a návštěvy. 15.5. Děkujeme všem, že ve všech situacích jednají ohleduplně a slušně ke svému okolí a současně se řídí všemi výše uvedenými ustanoveními Domovního řádu.
verze 03/2019 Domovní řád 1. Úvodní ustanovení 1.1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, jednotek a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek čp. 2560, 2561, 2562, 2563, 2564 a 2565 Hůrka I, k. ú. Stodůlky, se sídlem Petržílkova 2564/21, 158 00, Praha 5 (dále jen SVJ ), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím vlastníků a jeho členem je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem (dále jen NOZ) č.89/2012 Sb. v platném znění a předpisy s ním souvisejícími a stanovami SVJ. 2. Užívání jednotky 2.1. Uživatel je povinen užívat jednotku, společné prostory a další zařízení domu řádně, podle jejich určení a pečovat o to, aby na majetku ve spoluvlastnictví nevznikla škoda. 2.2. Uživatel je oprávněn provádět úpravy v jednotce pouze v souladu s obecně platnými právními předpisy a zákony. Zřizovat rozhlasové a televizní antény, včetně satelitních nebo klimatizačních jednotek a dalších technologií na střechách nebo fasádě lze jen po odsouhlasení SVJ. Nelze měnit vzhled budovy jako např. barevný vzhled fasád, nátěry oken, provádění změn na balkonech a terasách. V takových případech může SVJ žádat, aby balkony či terasy takto upravené, byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Přitom uživatel odpovídá za přímé škody vzniklé z důvodů takových změn. 2.3. Uživatel je povinen umožnit po předchozím oznámení vstup do jednotky za účelem zjištění technického stavu jednotky a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (ohrožení života a zdraví osob) bude zajištěno zpřístupnění jednotky policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně uživatele a pořídí o zásahu písemný zápis. 2.4. V zájmu předcházení násilného otevření jednotky z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti uživatele oznámit SVJ místo pobytu nebo zanechat u jiného uživatele kontaktní údaje osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění jednotky. 2.5. Nebytové a společné prostory, stejně jako garáže, musí být využívány plně v souladu s požárními předpisy. Uživatel nesmí skladovat nebo manipulovat v objektu s hořlavinami či výbušninami. 3. Udržovací povinnosti vlastníka jednotky 3.1. Uživatelé jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včas provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. 3.2. Uživatel je povinen bez zbytečného odkladu a na své náklady odstranit závady a poškození, která na společných částech způsobil. 3.3 Uživatel je povinen svým jednáním a chováním předcházet škodám. 4. Užívání společných prostor 4.1. Společné prostory se užívají jen k účelům, ke kterým byly určeny. 4.2. Vchody, průchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné a v čistotě. 4.3. Ve společných prostorách je zakázáno: - kouření, - požívání alkoholických a jiných omamných látek,
- rozdělávání ohňů a manipulace s otevřeným ohněm, - grilování a to ani na balkonech či terasách, - provozování aktivit způsobující nadměrný hluk a jiných rušivých činností, - ničení zeleně, - instalace/umístění předmětů či zařízení bez souhlasu SVJ včetně jakýchkoli zásahů do pláště budovy. 5. Zajištění čistoty a pořádku v domě a okolí. 5.1. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla dodržena čistota v jejich okolí, stejně jako ve společných částech domu i jeho okolí. Odkládání odpadků ve společných prostorách domu je zakázáno. 5.2 Vyhazovat z oken, balkónů nebo teras jakékoliv předměty, včetně ale nikoliv pouze vyhazovat nedopalky cigaret, vylévat jakékoliv kapaliny, stejně jako plivat, vyklepávat koberce, rohožky, prachovky nebo vyhazovat odpadky je zakázáno. Stejný zákaz se vztahuje i na jednání ve společných prostorách. 5.3. Větrání jednotek do vnitřních prostor domu je zakázáno. 5.4. Otevírání oken ve společných částech domu je povoleno pouze za účelem vyvětrání chodeb a schodišť na dobu nezbytně nutnou. 6. Informační zařízení v domě 6.1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení, včetně reklam mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen s předchozím souhlasem výboru SVJ. 6.2. Uživatel je povinen si označit svou dopisní schránku a domovní zvonky štítkem se jménem nebo číslem jednotky v rámečku k tomu určeném. V případě, že toho z jakéhokoli důvodu není schopen, obrátí se na správce, který toto označení odpovídajícím způsobem zajistí. 7. Klíče/čipy/parkovací karty a jejich užívání 7.1. Klíče od hlavních vstupních dveří do domu vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných klíčů. 7.2. Čipy pro vjezdy do garáže a parkovací karty vydává SVJ a současně vede evidenci vydaných čipů/karet. 7.3. V případě ztráty klíče/čipu/parkovací karty je uživatel povinen tuto skutečnost bez zbytečného odkladu nahlásit správci SVJ. Stejně tak v případě potřeby vydání dalšího klíče/čipu zajišťuje správce. Vydání dalšího klíče/čipu je zpoplatněno dle ceníku u správce SVJ. 8. Otevírání a zavírání domu 8.1. Dům je trvale uzavřen. 8.2. Uživatelé jsou povinni dbát, aby i za jejich návštěvami či dodavateli nezůstaly nikdy otevřené dveře a všechny vchody tak zůstaly zabezpečené. 8.3. Uživatelé jsou povinni dbát na to, aby neumožnili svým jednáním vstup cizích osob do prostor našich domů. V případě zjištění cizí osoby v domě tuto osobu vykázali nebo o vykázání požádali ostrahu. 9. Osvětlení domu 9.1. Uživatel je povinen užívat osvětlení společných prostor k určenému účelu, a to jen způsobem obvyklým, a na dobu nezbytně nutnou k pobytu v těchto prostorech. Po opuštění společných prostor, kde nedochází k automatickému zhasnutí světel, je uživatel povinen před opuštěním prostor rozsvícená světla zhasnout.
10. Vyvěšování předmětů a sušení prádla 10.1. V oknech, na balkonech a terasách obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat konstrukce, např. na věšení prádla. Stejně tak není dovoleno vyvěšovat z oken či odkládat na balkony a terasy předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající. 10.2. Květiny v oknech, na balkonech a terasách je třeba zabezpečit proti pádu. Při jejich zalévání je nutné zajistit, aby voda nestékala z okna, balkonu či terasy. 10.3. V případě sušení prádla uvnitř balkónu či terasy, je třeba zabezpečit, aby voda nestékala po fasádě a na balkóny vlastníků v nižších podlažích. 11. Sklepy 11.1. Uživatel je povinen užívat tyto prostory řádně a jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práva ostatních vlastníků v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů do chodeb sklepů není dovoleno. 11.2. Při uskladnění věcí ve sklepě je Uživatel povinen dbát na dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů. 11.3. Uživatel je povinen zabezpečit, aby ve sklepě a domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, výbušné, hořlavě či jinak nebezpečné (např. benzín, ředidla, hořlavé látky, střelivo, atd.), ve sklepě je zakázáno kouřit, užívat otevřeného ohně a dále je nutno zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu nebo hlodavců. 11.4. Prostory sklepů a sklepní kóje je nutné z bezpečnostních důvodů vždy zamykat. 12. Zvířata 12.1. Zvířata je dovoleno chovat, pokud jejich chov, nemá žádný negativní dopad na ostatní uživatele domu nebo jejich návštěvy. 12.2. Uživatel je povinen dbát, aby zvířata přítomná v jeho jednotce, nebo kterým umožnil přístup do domu, neznečišťovala společné části domu včetně jeho okolí. Jakékoli zvířaty způsobené znečištění nebo škody je povinen bezodkladně odstranit. Za všechna taková zvířata nese uživatel finanční, právní i trestnou odpovědnost. 13. Klid v domě 13.1. Uživatelé jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy aktivitami vykonávanými v jednotkách nebo společných prostorech jako zejména nadměrným hlukem, zápachem, řádně nezajištěným chovem zvířat apod. 13.2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, a to od 22.00 do 6.00 hodin byl eliminován jakýkoli hluk rušící uživatele ostatních jednotek. 14. Provozní řád garáží 14.1. Provoz garáží se řídí zákonem č.361/2000 Sb. O provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů (zákon o silničním provozu), ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími zákony a příslušným bodem Domovního řádu. 14.2. Uživatelé garáží jsou povinni: - dodržovat pravidla silničního provozu, tento Domovní řád a respektovat dopravní značení, - udržovat v prostoru garáží pořádek a čistotu, - neomezovat ostatní vozidla při vjezdu a výjezdu, - neprodleně upozornit pracovníky ostrahy na nedostatky, které by mohly mít za následek ohrožení osob či majetku,
- seznámit se s umístěním a použitím hasící techniky, - v případě zjištění požáru nebo v případě jiné krizové situace ihned opustit prostor garáží a situaci nahlásit pracovníkovi ostrahy. 14.3. V prostorách garáží je zakázáno: - parkovat mimo parkovací stání nebo boxy, - užívat k parkování stání nebo boxy jiných vlastníků bez jejich explicitního souhlasu, - kouření a manipulace s otevřeným ohněm, - doplňování pohonných hmot a jiných kapalin, - mytí vozidel a jejich opravování, - odstavování vozidel ve stavu, který je v rozporu s příslušnou právní úpravou, - nechávat vozidla s bezdůvodně zapnutým motorem, - skladovat pohonné hmoty, pneumatiky, hořlavé látky, výbušniny, střelné zbraně či tlakové nádoby. 14.4. Uživatelé garáží jsou zodpovědní za všechny škody způsobené svým vozidlem na zdraví a majetku. Vznik takové škody jsou povinni neprodleně oznámit poškozené osobě a pracovníkovi ostrahy. 15. Společná a závěrečná ustanovení 15.1. Pro účely tohoto řádu se uživatelem rozumí vlastník jednotky, všechny osoby užívající jednotku vlastníka včetně jeho nájemců a návštěv. 15.2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 15.3. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude jej řešit výbor SVJ ve spolupráci s kontrolní komisí. 15.4. Tento Domovní řád je platný a účinný ode dne jeho schválení shromážděním vlastníků SVJ Hůrka I a vztahuje se na všechny vlastníky jednotek, jejich nájemníky a návštěvy. 15.5. Děkujeme všem, že ve všech situacích jednají ohleduplně a slušně ke svému okolí a současně se řídí všemi výše uvedenými ustanoveními Domovního řádu.