Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 Pozemek parc.č. 210/18, k.ú.vělopolí Parc. č. pozemku: 210/18 Výměra: 3537 m 2 Navrhovaná změna využití: stavební pozemek Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, územním plánem je vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na zastavěné území i vymezenou zastavitelnou plochu. Na pozemku se nachází elektrické vedení, není přístupný z komunikace. Z hlediska půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 5. S ohledem na výše uvedené skutečnosti pořizovatel navrhuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy na tomto pozemku. 1
Pozemek parc. č. 130/3, k. ú. Vělopolí Pozemek parc. č. 18, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 18, 130/3 Výměra: 41 240 m 2, 17 145 m 2, Navrhovaná změna využití: výstavba rodinného domu Pozemek parc. č. 18 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, pozemek parc. č. 130/3 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemky částečně navazují na zastavěné území. Pozemek parc. č. 18 se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 3, část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa do 50 m. Na pozemku se nachází elektrické vedení VN vč. ochranného pásma, vodovodní řad a je přístupný z komunikace. Pozemek parc. č. 130/3 se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 1 a 2. V blízkosti se nachází vodovodní řad, je přístupný z komunikace. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 2
Jedním z cílů územního plánování je chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel. určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. S ohledem na tyto skutečnosti stanovené stavebním zákonem i s ohledem na fakt, že jedná o velmi rozsáhlé pozemky, pořizovatel doporučuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pouze na části těchto pozemků. Pozemek parc. č. 409, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 409 Výměra: 5012 m 2, Navrhovaná změna využití: pastvina pro koně v zemědělské ohradě Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek částečně navazuje na zastavěné území. Pozemek se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 3, část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa do 50 m. Na pozemku se nachází elektrické vedení VN, v blízkosti je vodovodní řad a je přístupný z komunikace. Dle platné územně plánovací dokumentace obce Vělopolí je v ploše zemědělské (Z) přípustná mj. výstavba doplňkových zařízení pro zemědělskou výrobu přístřešky pro pastevní chov dobytka, napáječky, stavby pro letní ustájení dobytka, stavby pro skladování sena a slámy, včelíny, ohrady a elektrické ohradníky pastevních a jezdeckých areálů apod. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 3
Stavby pro zemědělství je, dle 18 stavebního zákona, v nezastavěném území možno umisťovat pouze v případě, pokud to územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Z tohoto důvodu pořizovatel doporučuje rozšířit výčet přípustného využití pro tuto plochu právě o stavby pro zemědělství, protože tyto rovněž velmi úzce souvisí s hlavním využitím plochy. Pozemek parc. č. 71/19, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 71/19 Výměra: 1910 m 2, Navrhovaná změna využití: výstavba rodinného domu Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na vymezené zastavitelné plochy. Pozemek se z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu nachází ve třídě ochrany 5. V blízkosti pozemku je vodovodní řad a elektrické vedení VVN, je přístupný z komunikace. S ohledem na výše uvedené skutečnosti pořizovatel navrhuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy na tomto pozemku. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 4
Pozemek parc. č. 433/2, 611/2 Parc. č. pozemku: 433/2, 611/2 Výměra: 1134 m 2, 341 m 2 Navrhovaná změna využití: oplocení, výstavba garážového přístřešku Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha, pozemek parc. č. 611/2 jako ostatní komunikace. Územním plánem je pozemek parc. č. 433/2 vymezen jako plocha nezastavěná smíšená (NS) a pozemek parc. č. 611/2 jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 3. Pozemky navazují na zastavěné území. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o pozemky svou rozlohou spíše nevýznamné, které mohou být využívány pouze jako součást rodinného domu a tvořící souvislý celek s obytnou budovou umístěnou na pozemku parc. č. 434/2, tudíž nedojde k dalšímu zahušťování zástavby a jejich záborem nedojde k podstatným zásahům ani z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu ani ochrany přírody a krajiny, pořizovatel doporučuje převedení těchto pozemků mezi stavební a jejich zařazení do zastavěného území. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 5
Pozemek parc. č. 475/3, 614/2, 519/1, 523/7 Parc. č. pozemku: 475/3, 614/2, 519/1, 523/7 Výměra: 5872 m 2, 561 m 2, 243 m 2, 401 m 2 Navrhovaná změna využití: stavební pozemky Pozemek parc. č. 475/3 je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost, parc. č. 519/1 a 614/2 jako ostatní plocha ostatní komunikace a parc. č. 523/7 jako orná půda. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 2. Pozemek nenavazuje na zastavěné území ani vymezené zastavitelné plochy. Na pozemku ani v blízkosti se nenacházejí žádné sítě, je přístupný z komunikace. S ohledem na výše uvedené skutečnosti nedoporučujeme převedení pozemku parc. č. 475/3 mezi stavební. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 6
Pozemek parc. č. 71/21 Parc. č. pozemku: 71/21 Výměra: 429 m 2 Navrhovaná změna využití: zřízení obslužné neveřejné komunikace na pozemcích parc. č. 234/2, 71/17, 71/21 (komunikace funkční skupiny D) zpřístupňující nemovitosti parc. č. 83/1, 83/2, 83/3, 71/19, 71/20,71/22 Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Územním plánem je pozemek vymezen jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemek nachází ve třídě ochrany 3 a 5. Pozemek navazuje na zastavěné území a vymezené zastavitelné plochy. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma, je přístupný z komunikace. Územní plán obce nesmí obsahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Napojení jednotlivých pozemků je podrobnost, která územně plánovací dokumentaci obce nepřísluší. Územní plán v souladu s přílohou č. 7, část I, písm. d) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů stanovuje pouze koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. Zároveň v platné územně plánovací dokumentaci je v zóně zemědělské (Z) přípustné využití mj. pro stavby účelových komunikací (polní cesty) a komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky a další stavby související s dopravní infrastrukturou, hipostezky, tudíž navrhovaná změna je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. Pozemky parc. č. 83/1, 83/2, 83/3, 71/19, 71/20,71/22 jsou pozemky v území stabilizované, k žádným změnám u nich nedošlo a jsou tedy obsloužitelné i v současné době. S ohledem na tyto skutečnosti Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 7
pořizovatel shledal tento podnět nadbytečným a pořizování změny územně plánovací dokumentace dle navrhované změny využití by bylo nad rámec zmocnění stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami. Pozemek parc. č. 57/8, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 57/8 Výměra: 48 m 2 Navrhovaná změna využití: zařazení stávající stavby do ploch smíšených obytných Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemek navazuje na vymezenou zastavitelnou plochu. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 4. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma a venkovní vedení NN, je přístupný z komunikace. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stavbu, která byla řádně povolena a zkolaudována (kolaudační rozhodnutí ze dne 09. 07. 2001), pořizovatel doporučuje zařazení pozemku do zastavěného území jako stav. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 8
Pozemek parc. č. 42, 47, 206, 208, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 42, 47, 206, 208 Výměra: 5045 m 2, 5193 m 2, 1489 m 2, 2464 m 2 Navrhovaná změna využití: výstavba rodinných domů Pozemek parc. č. 206, 208 a 47 je v katastru nemovitostí veden jako orná půda a pozemek parc. č. jako trvalý travní porost. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Pozemky navazují na zastavěné území i vymezenou zastavitelnou plochu. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky parc. č. 42 a 47 nacházejí ve třídě ochrany 3, pozemky parc. č. 206 a 208 ve třídě ochrany 5. V blízkosti pozemku parc. č. 42 a 47 je vodovodní řad. Pozemky jsou přístupné z komunikace. Pozemek parc. č. 208 je celý omezen elektrickým vedením VVN vč. ochranného pásma. S ohledem na výše uvedený limit nedoporučujeme převedení pozemku parc. č. 208 mezi pozemky určené k zástavbě. Jedním z cílů územního plánování je chránit krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel. určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. S ohledem na tyto skutečnosti stanovené stavebním zákonem i s ohledem na fakt, že jedná o velmi rozsáhlé pozemky, pořizovatel doporučuje, v případě pořízení změny územního plánu, nechat prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pouze na části těchto pozemků. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 9
Pozemek parc. č. 234/3, 71/17, k. ú. Vělopolí Parc. č. pozemku: 234/2, 71/17 Výměra: 338 m 2, 54 m 2 Navrhovaná změna využití: zřízení obslužné neveřejné komunikace na pozemcích parc. č. 234/2, 71/17 Komunikace funkční skupiny D), zpřístupňující nemovitosti parc. č. 83/1, 83/2, 83/3 Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Územním plánem jsou pozemky vymezeny jako plocha zemědělská (Z). Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu se pozemky nacházejí ve třídě ochrany 5. Pozemky navazují na zastavěné území a vymezené zastavitelné plochy. V blízkosti pozemku je vodovodní řad vč. ochranného pásma, je přístupný z komunikace. Dle sdělení vlastníka pozemků jsou pozemky i v současné době využívány jako obslužná neveřejná komunikace. Územní plán obce nesmí obsahovat podrobnosti náležející regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Napojení jednotlivých pozemků je podrobnost, která územně plánovací dokumentaci obce nepřísluší. Územní plán v souladu s přílohou č. 7, část I, písm. d) vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů stanovuje pouze koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. Zároveň v platné územně plánovací dokumentaci je v zóně zemědělské (Z) přípustné využití mj. pro stavby účelových komunikací (polní cesty) a komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky a další stavby související s dopravní infrastrukturou, hipostezky, tudíž navrhovaná Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 10
změna je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. Pozemky parc. č. 83/1, 83/2, 83/3 jsou pozemky v území stabilizované, k žádným změnám u nich nedošlo a jsou obsloužitelné i v současné době. S ohledem na tyto skutečnosti pořizovatel shledal tento podnět nadbytečným a pořizování změny územně plánovací dokumentace dle navrhované změny využití by bylo nad rámec zmocnění stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami. Příloha č. 1 Zprávy o uplatňování Územního plánu Vělopolí za období 04/2010-4/2013 11