Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásná Hora. A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota

Transkript

1

2 Z M Ě N A Č. 1 Ú P K R Á S N Á H O R A : 00P Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásná Hora text A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota A2 Výkres základního členění území - oblast Svitalka A3 Výkres základního členění území - oblast Bratroňov A4 Výkres základního členění území - oblast Mozolov A5 Hlavní výkres - oblast Broumova Lhota A6 Hlavní výkres - oblast Svitalka A7 Hlavní výkres - oblast Bratroňov A8 Hlavní výkres - oblast Mozolov O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č. 1 Ú P K R Á S N Á H O R A : B1 B2 B3 Odůvodnění textová část zpracovaná projektantem Odůvodnění textová část zpracovaná pořizovatelem Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny na půdní fond text text text B4 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Broumova Lhota B5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Svitalka B6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Bratroňov B7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu - oblast Mozolov

3 00P ZMĚ NA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KRÁSNÁ HORA NÁVRH VÝROKOVÉ Č ÁSTI OPATŘ ENÍ OBECNÉ POVAHY 1. Tabulka v bodě 3.2. textové části územního plánu se doplňuje o řádky, které zní: BL8 BL9 KO5 BR2 MO4 Zastavitelná plocha vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota. Plocha pouze rozšiřuje stávající stavební pozemky, výměra neumožňuje umístění samostatného rodinného domu pouze na této ploše. Zastavitelná plocha, která navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou. Rozsah lokality umožňuje výstavbu jednoho rodinného domu. Zastavitelná plocha pro vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytně-zemědělského areálu. Zastavitelná plocha vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Rozsah lokality umožňuje výstavbu dvou rodinných domů. Zastavitelná plocha vymezená v návaznosti na stávající drobný zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov Plochy smíšené obytné- venkovské Plochy smíšené obytné- venkovské Plochy smíšené obytné- venkovské Plochy smíšené obytné- venkovské Plochy výroby a skladování zemědělská výroba 2. Kapitola 6 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, podkapitola Plochy smíšené obytné textové části územního plánu se doplňuje o odstavec, který zní: podmínky pro umísťování staveb: - budovy na zastavitelné ploše KO5 musí být umístěny tak, aby jejich půdorysná vzdálenost od katastrální hranice lesa byla vždy alespoň 25 m. 3. Nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy je grafická část změny č.1 ÚP Krásná Hora, která je obsažena v těchto přílohách: část změny územního plánu grafická označení název měřítko A1 Výkres základního členění území - oblast Broumova Lhota A2 Výkres základního členění území - oblast Svitalka A3 Výkres základního členění území - oblast Bratroňov A4 Výkres základního členění území - oblast Mozolov A5 Hlavní výkres - oblast Broumova Lhota A6 Hlavní výkres - oblast Svitalka A7 Hlavní výkres - oblast Bratroňov A8 Hlavní výkres - oblast Mozolov Jednotlivé grafické části tvoří vždy jeden výkres. 00P Změna č.1 ÚP Krásná Hora návrh výrokové části opatření obecné povahy strana 1 z 1

4

5

6

7

8

9

10

11

12 B1 ODŮ VODNĚ NÍ ZMĚ NY Č.1 ÚP KRÁSNÁ HORA TEXTOVÁ Č ÁST ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM 1. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. Krásná Hora se nachází mimo rozvojové oblasti a osy i mimo specifické oblasti, stanovené v Politice územního rozvoje ČR. Řešení změny č.1 ÚP Krásná Hora je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR, do řešení změny územního plánu se však promítá pouze v obecné rovině. Řešené území se nachází mimo rozvojové oblasti či osy krajského významu, stanovené v Zásadách územního rozvoje (dále ZÚR) kraje Vysočina. Celé řešené území je v ZÚR kraje Vysočina zařazeno mezi krajiny lesozemědělské harmonické. Řešení změny územního plánu je v souladu s hlavním cílovým využitím krajiny, se zásadami pro činnost v území i se zásadami pro rozhodování o změnách v území, které jsou v Zásadách územního rozvoje kraje Vysočina stanoveny pro tento typ krajiny. Z ostatních závazných částí ZÚR kraje Vysočina nevyplývají pro pořízení změny č.1 ÚP Krásná Hora žádné specifické požadavky. Změna č.1 ÚP Krásná Hora nemá vliv na postavení obce Krásná Hora ve struktuře osídlení ani nevznáší nové požadavky na koncepci řešení nadmístních prvků veřejné, technické či dopravní infrastruktury. 2. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování V okolí území řešeného změnou č.1 ÚP Krásná Hora se nenachází chráněn území ani architektonicky či urbanisticky hodnotné prostory, které by mohly být uvedenou změnou narušeny. Navržené řešení je v souladu s cíli územního plánování, protože vytváří předpoklady pro zvyšování hodnot v řešeném území a nenarušuje podmínky trvale udržitelného rozvoje. Poměrně ke svému rozsahu vůči celému územnímu plánu dotváří předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území a nemá vliv na kvalitu půdy, vody ani ovzduší. Zásah do nezastavěného území je navržen pouze v minimálním nezbytném rozsahu, který vychází ze vzniku nových požadavků na řešení územního plánu. 3. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Územně plánovací dokumentace i stanovený způsob jejího projednání jsou v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcími vyhláškami. Vzhledem k tomu, že se jedná pouze o změnu územního plánu obce, je rozsah územně plánovací dokumentace přiměřeně zkrácen. 4. Vyhodnocení splnění zadání Schválené zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora bylo splněno ve všech bodech. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 1 z 3

13 5. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení V zadání změny č.1 ÚP Krásná Hora nebylo požadováno zpracování konceptu či variantních řešení. Požadovaný rozsah a způsob řešení změn v území je ve schváleném zadání přesně stanoven, v rámci řešení návrhu změny tedy nebylo možno plochy změn zásadně upravovat. Navržené řešení vytváří předpoklady pro zvyšování hodnot v řešeném území a nenarušuje podmínky pro jeho udržitelný rozvoj. Poměrně ke svému rozsahu vůči celému územnímu plánu dotváří předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Změna č.1 ÚP Krásná Hora nemění koncepci řešení veřejné infrastruktury. Změna č.1 ÚP Krásná Hora neumožňuje umísťování staveb a provádění činností, které mohou narušit kvalitu životního prostředí jako celku (škodlivé exhalace, hluk, vibrace, prach, znečišťování vod apod.), případně které mohou takové důsledky vyvolat druhotně. Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována především z důvodu potřeby efektivnějšího využití zastavěného území a ploch, které na něj bezprostředně navazují. Rozsah jednotlivých ploch je ve všech případech dán konkrétními rozvojovými záměry v území a svoji velikostí ani polohou nepředstavuje v žádném případě zásadní zásah do nezastavěného území. Zdůvodnění vymezení jednotlivých ploch je uvedeno v následujících odstavcích: 5.1. Plocha BL8 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota Plocha BL9 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na obtížně obhospodařovatelných pozemcích v místní části Broumova Lhota. Plocha navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou Plocha KO5 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytnězemědělského areálu. Plocha KO5 je vymezena tak, aby budoucí zástavba mohla být realizována v dostatečné vzdálenosti od lesa a nehrozilo tak omezování jeho funkcí. Budovy budou moci být realizovány v severní části plochy, jižní část bude sloužit pro přístupové komunikace, zpevněné plochy a jinou související infrastrukturu. Stávající mýtina je obtížně využitelná k zemědělským účelům nejen díky své malé rozloze a izolovanosti od ostatních zemědělských ploch, ale i díky značnému zastínění od okolních lesních porostů, které ji obklopují ze všech stran Plocha BR2 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Dotčené pozemky nejsou součástí zemědělského půdního fondu jedná se o ostatní plochu Plocha MO4 Zastavitelná plocha pro zemědělskou výrobu vymezená v návaznosti na stávající drobný zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov. Z důvodu nadměrné výměry je pro tuto plochu stanovena závazná etapizace. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 2 z 3

14 6. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny č.1 ÚP Krásná Hora na ZPF je uvedeno v samostatné části B3 vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond. 7. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa. Vyhodnocení předpokládaných dopadů změny č.1 ÚP Krásná Hora na PUPFL je uvedeno v samostatné části B3 vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond. B1 Odůvodnění změny č.1 ÚP Krásná Hora textová část zpracovaná projektantem strana 3 z 3

15 B3 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚP KRÁSNÁ HORA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DOPADŮ NA PŮDNÍ FOND 1. ZDŮ VODNĚ NÍ POTŘ EBY A ROZSAHU ZÁBORU ZPF Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována především z důvodu potřeby efektivnějšího využití zastavěného území a ploch, které na něj bezprostředně navazují. Rozsah navrženého záboru ZPF je dán konkrétními rozvojovými záměry v území Změna č.1 ÚP Krásná Hora je pořizována částečně z potřeby zvětšení rozsahu zastavitelných ploch a dále z potřeby jejich racionalizace. Plocha BL8 pouze vyplňuje proluku ve stávající zástavbě, plocha BL9 vychází z logiky postupného rozvoje zastavěné plochy podél komunikace, plocha KO5 má umožnit stavbu hospodářské usedlosti na pozemku, který je majitelem zamýšlené usedlosti obhospodařován, Plocha BR2 není součástí ZPF a Plocha MO4 je určena pro zemědělskou výrobu. Změna č.1 ÚP Krásná Hora umožňuje stavební využití těchto ploch, které jsou k zástavbě vhodné z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu, krajinného rázu a s výjimkou plochy KO5 i finančních nároků na provedení základní technické vybavenosti. Jejich využitím dojde k oddálení potřeby realizace zástavby na plochách, které jsou z výše uvedených důvodů vhodné méně. 2. ÚDAJE O NAVRHOVANÉM ZÁBORU ZPF 2.1. Charakter navržených ploch Plocha BL8 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená v proluce zastavěného území místní části Broumova Lhota Plocha BL9 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na obtížně obhospodařovatelných pozemcích v místní části Broumova Lhota. Plocha navazuje na zastavěné území a místní komunikaci vedoucí do Dobré nad Sázavou Plocha KO5 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená na rozsáhlé lesní mýtině v podél účelové komunikace ze Svitalky do Vitonína. Na této ploše je zamýšlena výstavba obytnězemědělského areálu. Plocha KO5 je vymezena tak, aby budoucí zástavba mohla být realizována v dostatečné vzdálenosti od lesa a nehrozilo tak omezování jeho funkcí. Budovy budou moci být realizovány v severní části plochy, jižní část bude sloužit pro přístupové komunikace, zpevněné plochy a jinou související infrastrukturu. Stávající mýtina je obtížně využitelná k zemědělským účelům nejen díky své malé rozloze a izolovanosti od ostatních zemědělských ploch, ale i díky značnému zastínění od okolních lesních porostů, které ji obklopují ze všech stran Plocha BR2 Zastavitelná plocha pro smíšenou obytnou zástavbu - venkovskou vymezená návaznosti na severní okraj zastavěného území místní části Bratroňov. Plocha je vymezená v proluce mezi dvěma účelovými komunikacemi. Dotčené pozemky nejsou součástí zemědělského půdního fondu jedná se o ostatní plochu. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 1 z 3

16 Plocha MO4 Zastavitelná plocha pro zemědělskou výrobu vymezená v návaznosti na stávající drobný zemědělský areál na západním okraji místní části Mozolov. Níže uvedený rozsah plochy byl požadován majitelem dotčených pozemků, ale nebyla doložena či jinak odůvodněna nezbytnost právě takto velkého záboru ZPF. Z důvodu nadměrné výměry je pro tuto plochu stanovena závazná etapizace Rozsah požadovaných ploch a dopad na ZPF důvod záboru ZPF plocha etapa druh pozemku předpokládaný zábor ZPF dle tříd ochrany 1.třída 2.třída 3.třída 4.třída 5.třída (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) (bpej/ha) součet (ha) BL8 - orná půda ,06 0,06 smíšená obytná zástavba BL9 - orná půda KO5 - orná půda BR2 - ostatní plocha , , ,56 0,16 0,56 0,00 součet (ha) 0,00 0,06 0,72 0,00 0,00 0,78 výroba a skladování - zemědělská výroba MO4 A1 orná půda MO4 A2 orná půda ,85 1, ,34 1,60 1,94 součet (ha) 0,00 0,34 0,00 3,45 0,00 3,79 celkový součet (ha) 0,00 0,40 0,72 3,45 0,00 4, Soulad navrženého záboru s dalšími zásadami ochrany ZPF Navržený zábor ZPF nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani odtokové poměry v území, síť zemědělských účelových komunikací, objekty zemědělské prvovýroby ani nebude ztěžovat obhospodařování zbylé části ZPF. V navržených plochách se nenachází investice do půdy, které by mohla budoucí výstavba porušit. 3. ZDŮ VODNĚ NÍ VHODNOSTI UVEDENÉHO Ř EŠENÍ Z HLEDISKA OCHRANY ZEMĚ D Ě LSKÉHO PŮ DNÍHO FONDU A OSTATNÍCH ZÁKONEM CHRÁNĚ NÝCH OBECNÝCH ZÁJMŮ Zábor vysoce chráněných druhů půd je navržen na ploše BL8, která ale představuje jasnou proluku zanedbatelných rozměrů v jinak kompaktní zástavbě obce Broumova Lhota. Zábor vysoce chráněných druhů je dále navržen na ploše MO4, tato část plochy je ale k zástavbě určena až ve druhé etapě. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 2 z 3

17 4. VYHODNOCENÍ PŘ EDPOKLÁDANÝCH OPADŮ NA POZEMKY URČ ENÉ K PLNĚ NÍ FUNKCÍ LESA 4.1. Údaje o navrhovaném záboru pozemků urč ených k plně ní funkcí lesa Změna č.1 ÚP Krásná Hora nezasahuje do pozemků určených k plnění funkcí lesa Údaje o dotč ení pásma 50 m od okraje lesa Okraje plochy KO5 zasahují do pásma 50 m od okraje lesa. Z důvodu zajištění ochrany lesa před nežádoucími omezeními jeho funkcí plynoucími z případné realizace zástavby v jeho těsné blízkosti, je ve výrokové části této změny stanovena následující podmínka pro umísťování staveb: Budovy na výše uvedené urbanizované ploše musí být umístěny tak, aby jejich půdorysná vzdálenost od katastrální hranice lesa byla vždy alespoň 25 m. Vzdálenost 25 m byla zvolena s ohledem na maximální předpokládaný vzrůst smrků na navazujících lesních pozemcích. B3 Odůvodnění změny Č.1 ÚP Krásná Hora - vyhodnocení předpokládaných dopadů na půdní fond strana 3 z 3

18

19

20

21