Projednaná usnesení na shromáždění vlastníků 23.5.2011 Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 146, Praha 1 V Jirchářích 5 a Ostrovní 16 USNESENÍ Č. 1 (MANŽELÉ BAJTLOVI) Shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 146, Praha 1 V Jirchářích 5 a Ostrovní 16, IČ: 28929373, se sídlem Praha 1, Nové Město, Ostrovní 146/16, PSČ 11000, se na své schůzi dne 23.5.2011 schválilo rozdělení BJ č. 146/112 (135,7 m 2 ) umístěné v 4.NP na dvě jednotky, a to tak, že dojde k zazdění spojovacích dveří mezi pokojem č. 3. a 4. této BJ, přičemž část původního bytu o velikosti 88,1 m 2 si zachová stávající číslo č. 146/112 a oddělovaná část o velikosti 47,6 m 2 ponese nové č. 146/124, to vše beze změny spoluvlastnických podílů ostatních spoluvlastníků na společných částech budovy a pozemku, a s tím související následující změnu Smlouvy o výstavbě (nahrazující prohlášení vlastníka), vložené do katastru ke dni 14.6.2007, č.j. V-49127/2006-101 (dále jen Prohlášení ), a to následovně: V Čl. 24 Prohlášení se bod 12 BJ č. 112 mění tak, že nově zní: 2. Bytová jednotka č. 146/102 o velikosti 2+1, umístěná v budově č. 146 v 4. NP, se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše: kuchyně 12,3 m 2 předsíň 13,9 m 2 koupelna 4,2 m 2 WC 1,7 m 2 pokoj 1 20,3 m 2 pokoj 2 24,8 m 2 komora 6,7 m 2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 88,1 m 2. Vybavení náležející k jednotce: a) sporák 1ks b) vana 1ks c) kotel kombi 1ks d) umyvadlo 1ks e) WC mísa 1ks f) topná tělesa 7ks K vlastnictví jednotky dále patří právo užívat sklepní kóji ve sklepní místnosti ve společných částech 1.PP předmětné budovy. K vlastnictví jednotky č. 146/102 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 881/42470 na společných částech budovy, které jsou popsány v čl. 26 Prohlášení. S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku, která jsou popsána v čl. 26 této smlouvy. V Čl. 24 Prohlášení se za bod 46 vkládá nový bod 48, který zní: 47. Bytová jednotka č. 146/124 o velikosti 1+1, umístěná v budově č. 146, ve 4.NP, se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše: 1
předsíň 5,69 m 2 kuchyně 12,39 m 2 pokoj 25,20 m 2 koupelna a WC 4,32 m 2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 47,60 m 2. Vybavení náležející k jednotce: a) elektrický bojler 1 ks K vlastnictví jednotky dále patří právo užívat sklepní kóji ve sklepní místnosti ve společných částech 1.PP předmětné budovy. K vlastnictví jednotky č. 146/124 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 476/42470 na společných částech budovy, které jsou popsány v čl. 26 Prohlášení. S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku, která jsou popsána v čl. 26 této smlouvy. V Čl. 26 Prohlášení se na řádku týkajícím se jednotky č. 146/112 se zlomek 1357/42470 nahrazuje zlomkem 881/42470. V Čl. 26 Prohlášení se za řádek týkající se jednotky č. 146/123 doplňuje další řádek tohoto znění: S vlastnictvím jednotky č. 146/124 je spojen spoluvlastnický podíl o velikosti 476/42470 z celku shora uvedených pozemků. Pro (hlasů): 34537 Zdrželo se (hlasů): 4320 USNESENÍ Č. 2 (NOVÝ SPRÁVCE SOUHLAS S UZAVŘENÍM SMLOUVY O SPRÁVĚ) Shromáždění vlastníků souhlasí s uzavřením nové smlouvy o správě nemovitosti se společností EWR Trust s.r.o. ve znění předloženém vlastníkům, a které bude přiloženo k zápisu ze schůze, a pověřuje výbor k uzavření této smlouvy. Pro (hlasů): 38857 Zdrželo se (hlasů): 0 2
USNESENÍ Č. 3 (SOUHLAS S REKONSTRUKCÍ STOUPAČKY V JIRCHÁŘÍCH 5) Shromáždění vlastníků souhlasí s kompletní rekonstrukcí vodovodního a kanalizačního vedení (stoupaček) domu č.p. 146 v části s vchodem V Jirchářích 5, a to včetně ležatého vodovodního a kanalizačního vedení přes dvůr domu (pozemek parc. č. 934/4) a nového napojení na vodovodní a kanalizační vedení v části domu č.p. 146 v části s vchodem Ostrovní 16, vč. příslušné úpravy tohoto vedení, a to v rozsahu: Dvorní část: - Výměna 4x lapačů listí (gajgrů) vč. napojení nových nezámrzných gulí pro odtok spadové vody - Spádování dvora bude provedeno dle potřeby a pozemních úprav - Renovace dvora bude uvedena do původního stavu s renovací ochozů z dlažebních kostek nebo kamení dle rozhodnutí NPÚ, kolem středových záhonů olemovaných obrubníky - Záhony a obrubníky budou také renovovány dle povolení NPÚ a souhlasu vlastníka - Vykopání stávajících ležatých rozvodů vody, kanalizace z V Jirchářích 5 až do Ostrovní 16 - Vrchní vrstva, která je nyní z kamenů a betonu bude odstraněna, poté renovována z dlažebních kostek nebo kamení podobného vzhledu stávajícímu (dle rozhodnutí vlastníka, NPÚ) - Ve dvoře budou separovány jednotlivé frakce samostatně - Nově instalované ležaté rozvody budou napojeny stávající řád ležaté kanalizace ve dvorní části (vajíčka) ústící do městského rozvodu kanalizace Práce ve společných prostorách a jednotlivých bytech: - V obou spodních bytech p. Sixty a pí. Pezlové bude demontován veškerý nábytek a podlahové krytiny z důvodu, že podlahovou skladbou prochází rozvody ležaté kanalizace do dvora - V obou bytech budou provedeny nové podlahové skladby vč. montáží a demontáží nábytku koupelen a wc, pro související práce budou zajištěny stěhovací práce a práce s tím související, vč. renovací odsouhlasených výborem o podlahových krytinách, dlažbách a obkladech - Pod bytem pana Sixty bude podepřena klenba, u které by při demontáži výsypky i ostatních konstrukcí mohlo dojít k pohybu, proto bude zajištěna bezpečnostní podpěrou - Byty p. Nováka a p. Mareše v přízemí budou napojeny na dvorní rozvody kanalizace a napojeny samostatně na nový rozvod vodoinstalace - V přízemí domu bude hl. chodba k výtahu opravena, renovována dlažba, dle povolení NPÚ a varianty doplnění dlažeb podobným stávajícímu vzoru - Stojaté rozvody vody a odpadů budou kompletně obnaženy (bouracími pracemi) staré potrubí bude demontováno vč. jednotlivých napojení bytů a jd. vývodů v bytech - Napojení bytů v jd. bodech bude provedeno v nejbližším možném bodu od hl. rozvodu stoupačky vody a dopadu - Po vybourání starých rozvodů v jd. bytech dojde k zapravení trasy po vybourání stávajícího potrubí - V každém bytě na jd. vývodech vodovodního rozvodu bude osazen bezdrátově odečitatelný vodoměr co nejblíže k hl. rozvodu potrubí, stoupačky - Vodoměry hl. uzávěry pro jd. byty budou instalovány za revizní dvířka bílá, dle jd. situací v bytě, umístění bude vždy řešeno individuelně z vlastníkem s ohledem na rozpočet a jiné skutečnosti - V jednotlivých bytech budou bourány zadní podchytávky (napojení wc atd) a budou instalovány nové trasy vedení na zadní kombi wc, v případě že bude v bytě osazen Geberit nebo jiný vývod a vlastník si nebude objednávat nový wc Kombi ze zadním vývodem bude přívod individuálně řešen - Poškozené obklady a dlažby budou provedeny dle odsouhlaseného rozpočtu výborem. Práce spojené s montáží jsou již zahrnuty v ceně, materiál obklady a dlažby pouze v nutném rozsahu budou provedeny a hrazeny v ceně dle rozhodnutí o výši materiálu na 1m2 výborem SVJ - Práce v jednotlivých bytech budou prováděny dle odsouhlaseného harmonogramu se všemi vlastníky v návaznosti na přítomnost vlastníku, harmonogram prací pro jd. byty bude před zahájením a po odsouhlasení vlastníky bude vyvěšen v domě - Pro koordinaci a informovanost vlastníků po dobu provádění prací bude pouze jedna osoba se kterou budou jd., vlastníci řešit veškeré otázky a jiné požadavky případné úpravy termínu a požadavků 3
- Zhotovitel veškeré práce související s pracemi v bytech má již zahrnuty v ceně díla, tím pádem potřebuje pouze umožnit přístup do bytových jednotek. Potřebné zakrytí, stěhování a úklid po pracech zajistí - Podlahové krytiny v jd. bytech budou po dobu pohybů pracovníků zakryty a ochráněny proti poškození - Veškeré vývody, které jsou současně vedeny ve světlících budou osazeny do zdiva a rozvody budou vedeny nejjednoduššími trasami pro stavbu i jejich provoz a užívání - Rozvody budou ukončeny nad poslední bytovou jednotkou odvětrávacími hlavicemi. Ukončení může být provedeno po doložení vyžádané dokumentace k půdnímu bytu tak aby mohlo být dle potřeb provedeno odvětrání rozvodů - V 5. patře bude provedena úprava rozvodů, které vyúsťují do společných prostor tak aby byl zajištěn celkový vzhled společných prostor - Ve společných prostorách bude osazen i rozvod pro vedení odečítacích jednotek vodoměrů a v jednom bodě kde bude zřízen i přívod internetového připojení bude osazena hl. odečítací Práce v domě Ostrovní 16 - Přívod vody z Ostrovní do kočárkárny i garáže bude v tomto bodě zrušen a napojen z nového rozvodu V Jirchářích 5 - Vodoinstalační práce, které jsou zapotřebí pro napojení nových rozvodů Z Ostrovní 16 pro objekt V Jirchářích 5 budou opraveny ve sklepních prostorách objektu Ostrovní 16 - Opravou rozvodů v Ostrovní 16 se rozumí výměna rozvodu za hlavním přívodem i vodoměru a ostatních neodborně napojených, opravených rozvodů kanalizace i vodoinstalace (nebude měněn celý rozvod) Pro (hlasů): 32141 Proti (hlasů): 4320 Zdrželo se (hlasů): 2396 USNESENÍ Č. 4 (SOUHLAS S REKONSTRUKCÍ STA/DT V JIRCHÁŘÍCH 5) Shromáždění vlastníků souhlasí s kompletní rekonstrukcí domácího telefonu (domovních zvonků) v domě č.p. 146 v části s vchodem V Jirchářích a vybudování společné televizní antény (DVB-T a DVB-S2) tamtéž. Vedení STA bude ukončeno standardizovanou TV zásuvkou za dveřmi jednotky (popř. na náklady vlastníka bytu vyvedeno na jím požadované místo). Cenu koncových telefonních přístrojů (standard či video) si každý vlastník uhradí sám, dle toho, jaký typ koncového přístroje bude požadovat. Pro (hlasů): 32502 Proti (hlasů): 5799 Zdrželo se (hlasů): 556 USNESENÍ Č. 5 (SOUHLAS S REKONSTRUKCÍ PAVLAČE V OSTROVNÍ 16) Shromáždění vlastníků souhlasí s kompletní rekonstrukcí kovových pavlačí ve 2.NP (1. patro) a 3.NP (2.patro) severní části domu č.p. 146 s vchodem Ostrovní 16, na které je přístup ze společných prostor domu (chodba), a to v tomto rozsahu: 4
- Demontáž dlažeb vč. nosných ocel konstrukcí a zábradlí - Renovace ozdobných konzol kotvených k fasádě domu, obroušení vč. nátěru, kontrola a upevnění kotvení - Montáž nových ocel konstrukcí - Renovace nebo montáž nového zábradlí dle povolení NPÚ a cenové výše - Montáž nových dlažeb - Nátěry konstrukcí - Stavba lešení a potřebných přístupů do bytů ze dvora po dobu rekonstrukcí pavlačí - Stavba krytí pod lešením z důvodu bezpečnosti pod lešením při provádění prací - Odvoz a likvidace odpadu - Detailní vizuální provedení bude řešeno dle rozhodnutí NPÚ, tak aby byl zachován celkový ráz domu v návaznosti na ostatní vzhled dvora - Spodní nosná ocelová konstrukce bude závěrem zakryta podle požadavků NPÚ Pro (hlasů): 37299 Zdrželo se (hlasů): 1558 USNESENÍ Č. 6 (SOUHLAS S UZAVŘENÍM SMLOUVY O DÍLO S EWR TRUST S.R.O.) 1. Shromáždění vlastníků souhlasí s uzavřením smlouvy o dílo se společností EWR Trust s.r.o. na provedení rekonstrukce v domě schválené usneseními č. 3, 4 a 5 na tomto shromáždění vlastníků za cenu ve výši 2.428.178,- Kč bez DPH, a to ve znění, jehož text byl všem vlastníkům předložen a tvoří přílohu zápisu z této schůze shromáždění, a pověřuje výbor k uzavření této smlouvy. 2. Vzhledem k tomu, že v době konání shromáždění ještě nejsou známy všechny požadavky všech státních orgánů a nejsou k dispozici jejich konečná a závazná vyjádření, shromáždění opravňuje výbor k dílčím úpravám smlouvy a jejímu následnému podpisu a stanoví tyto závazné podmínky: a. V případě zvýšení rozsahu prací, nesmí smluvně sjednaná cena díla překročit částku 2.500.000 Kč bez DPH. b. V případě zúžení rozsahu prací musí být cena díla přiměřeně snížena. Pro (hlasů): 37671 Zdrželo se (hlasů): 1186 5
USNESENÍ Č. 7 (ZVÝŠENÍ PŘÍSPĚVKU DO FONDU OPRAV) Shromáždění vlastníků schvaluje zvýšení příspěvku do fondu oprav o 6 Kč na 31 Kč / m 2 podlahové plochy jednotky měsíčně, a to od 1.6.2011. Shromáždění vlastníků pověřuje výbor k urychlenému zpracování nových evidenčních listů. Pro (hlasů): 36154 Proti (hlasů): 2703 Zdrželo se (hlasů): 0 USNESENÍ Č. 8 (MANŽELÉ LINDOVŠTÍ POCHOZÍ STŘECHA) Shromáždění vlastníků souhlasí s rekonstrukcí západní ploché střechy domu č.p. 146 dle projektu předloženého manžely Lindovskými stavebnímu úřadu, tedy nad bytovou jednotkou č. 117 a nad částí jednotky č. 118, a souhlasí, aby část střechy nad jednotkou č. 117 byla rekonstruována na pochozí střechu se zábradlím se vstupem stropním oknem z bytové jednotky č. 117. Pro (hlasů): 33423 Zdrželo se (hlasů): 5434 6