ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 O ceně ocenění bytu č.830/4 zapsaného v KN na LV č.3444, vymezeném dle bytového zákona v bytovém domě čp.829,830,831,832,833 stojícím na pozemcích p.č.st.1568 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207m 2,p.č.st.1569 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203m2,p.č.st.1570 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204m 2,p.č.st.1571 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203m 2 a p.č.st.1572 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207m 2, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 348/49258 ke společným částem bytového domu čp.829,830,831,832,833 zapsaného na LV č.2509 a včetně spoluvlastnického podílu ve výši 348/49258 na pozemcích p.č.st.1568, st.1569, st.1570,st.1571 a st.1572 zapsaných na LV č.2509, vše v obci a k.ú.heřmanův Městec, část obce Heřmanův Městec Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimícká 780/ Praha 8 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro konání nedobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka Lázně Bohdaneč telefon: či jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Lázních Bohdaneč

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Provést ocenění bytu č.830/4 zapsaného v KN na LV č.3444, vymezeném dle bytového zákona v bytovém domě čp.829,830,831,832,833 stojícím na pozemcích p.č.st.1568 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207m 2,p.č.st.1569 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203m2,p.č.st.1570 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204m 2,p.č.st.1571 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203m 2 a p.č.st.1572 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 207m 2, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 348/49258 ke společným částem bytového domu čp.829,830,831,832,833 zapsaného na LV č.2509 a včetně spoluvlastnického podílu ve výši 348/49258 na pozemcích p.č.st.1568, st.1569, st.1570,st.1571 a st.1572 zapsaných na LV č.2509, vše v obci a k.ú.heřmanův Městec, část obce Heřmanův Městec. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č.830/4 Adresa předmětu ocenění: V Lukách Heřmanův Městec Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Heřmanův Městec Katastrální území: Heřmanův Městec Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - dopis od EURODRAŽBY. CZ a.s. č.j. 1254/2014-A z LV č.3444 pro k.ú.heřmanův Městec - část prohlášení vlastníka zajištěná znalcem na KÚ v Chrudimi - cuzk.cz - místní šetření (bez prohlídky prostor bytu - vlastník bytu prohlídku bytu dne neumožnil) je zevně budovy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: František Navrátil, V Lukách 830, Heřmanův Městec, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: František Navrátil, V Lukách 830, Heřmanův Městec, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění bytu nebyl předložen projekt stavby budovy, v níž se byt nachází. Ocenění je provedeno na základě údajů z prohlášení vlastníka a na základě zevní prohlídky budovy, v níž se byt nachází - prohlídka bytu nebyl znalci umožněna, do bytu nebyl vpuštěn. 7. Celkový popis nemovité věci Byt č.830/4 je umístěn ve 2. nadzemním podlaží obytné panelové budovy čp.829,830,831,832,833, stojící na pozemcích p.č.st.1568,st.1569,st.-1570, st.1571, st.1572, přístupné z ulice V Lukách, v severní části města Heřmanův Městec. Panelová budova byla dána do užívání v roce 1978 na základě kolaudačního rozhodnutí čj. výst./1978/0 vydaného odborem výstavby Heřmanův Městec. Jedná se o budovu s celkem 6 nadzemními podlažími, podsklepenou pod celým půdorysem budovy, s plochou střechou. Budova je dodatečně zateplená kontaktním zateplovacím systémem a opatřena novou stěrkovou akrylátovou tenkovrstvou omítkou, v úrovni 1.PP a u vchodů do sekcí domu je dekorativní mozaiková omítka marmolit. Okna na budově jsou plastová s izolačními dvojskly. Budova má celkem 5 vchodů do domu, ve kterých jsou umístěna prefabrikovaná schodiště s teracovou úpravou stupňů, a renovované výtahy. Budova je napojena na veřejné rozvody elektřiny, vodovodu, kanalizace a dálkový zdroj tepla (z místní nedaleké sídlištní kotelny). Vlastní byt se nachází ve 2.NP budovy, jedná se o byt velikosti 1+1 s příslušenstvím. V bytu se dispozičně nachází: předsíň 3,30m 2, koupelna s WC 2,98m 2, komora 1,99m 2, kuchyně 7,31m 2, pokoj 16,30m 2, tj., celkem 31,88m 2 a sklep 2,88m 2 -údaje z prohlášení vlastníka budovy

3 Byt je vybaven vanou, umyvadlem, 2ks míchací baterií, WC, infrazářičem, topnými tělesy, kuchyňskou linkou, vestavěnou skříní, sprchou, vařičem - údaje z prohlášení vlastníka. V bytě se tedy předpokládá tedy dle popisu vybavení z prohlášení vlastníka budovy, že je vybaven sprchovou vanou. Dveře vnitřní se předpokládají hladké lakované s ocelovými zárubněmi,podlahy zřejmě povlakové z PVC.Předpokládá se umcartové jádro. Stav vnitřního vybavení bytu není znám, při ocenění však vycházím s ohledem na nemožnost provést prohlídku bytu ze zhoršeného stavu vnitřního vybavení bytu. B.2. Analýza trhu nabídky bytů na prodej K datu ocenění se na trhu s nemovitostmi nabízí např.: 1) za 520 tis.kč se nabízí prodej bytu o velikosti 34 m2, dispozičně řešeného jako 1+1, který se nachází v 3. nadzemním podlaží kompletně zrevitalizovaného panelového domu v klidné části Heřmanova Městce. Byt je v původním, dobrém stavu, má nová plastová okna, přímo v bytě je praktická komora. Součástí bytu je sklep, je možné využívat společnou lodžii v mezipatře. Tj. nabídka cca stejně velkého bytu ve stejné budově v obci. Nabízí se tedy za ,-Kč/m

4 2)Nabídka za 1,29 mil.kč se nabízí - Prodej bytu 3+1 s lodžií, 74 m2, Heřmanův Městec. Byt v II.nadzemním podlaží v klidném domě je po rekonstrukci kuchyně, koupelny, nové rozvody vody a kanalizace, plastová okna. K bytu náleží komora a 2 sklepy, pohodlné parkování před domem. Dům je po celkové revitalizaci - je zateplen, výměna oken a dveří, opravené lodžie. Tj. nabídka většího bytu ve stejné ulici, nabízí se za ,-kč/m2 3)za 1,02 mil.kč se nabízí -Prodej bytu o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, Heřmanův Městec, ul. V Lukách. Byt je po částečné rekonstrukci: nová plastová okna, stoupačky. V rámci domu zateplení, nová střecha, výtah, vchodové dveře, schránky. K bytu náleží sklepní kóje. PP 60m2, UP 65m2. Tj. též nabídka bytu většího, ve stejné ulici, nabízí se za ,-Kč/m

5 Oceňovaný byt č.830/4 je v budově umístěn ve 2.NP, jedná se o byt v plně revitalizované budově, ovšem stav bytu není znám klient neumožnil jeho prohlídku. Z těchto důvodů se předpokládá jeho spíše zhoršený stav, a i kupující budou zcela jistě vycházet z této skutečnosti. Jeho obchodovatelnost tedy lze předpokládat maximálně na úrovni cca do 13 tis.kč/m2. Potom při podlahové ploše 31,88m2 lze odhadnout obchodovatelnost v úrovni cca 400 tis.kč. Obvyklá cena činí ,- Kč, Slovy: čtyřistatisíc Kč V Lázních Bohdaneč Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka Lázně Bohdaneč telefon: či jiri.novak.bohdanec@gmail.com D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15. E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti Snímek katastrální mapy z cuzk.cz, LV č.3444, část prohlášení vlastníka - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -