Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1, 2 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: SU/6483/2014 Ulc Mgr. Jan Ulč 386 804 010 ulcj@c-budejovice.cz 6.10.2014 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území, kterou dne 1.8.2014 podal Statutární město České Budějovice, IČO 00244732, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice, které zastupuje Správa domů s.r.o., IČO 25157337, Čéčova 44, 370 22 České Budějovice, která dále zplnomocnila Ing. Stanislava Hronka, nar. 25.3.1967, Otakarova 20/2696, 370 01 České Budějovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 80 a 92 stavebního zákona a 10 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu pro účel r o z h o d n u t í o z m ě n ě v y u ž i t í ú z e m í ze zastavěné plochy a nádvoří na ostatní plochu a odstavná stání - parkoviště pro 9 osobních automobilů, se stávajícím vjezdem z ulice Fr. Šrámka, České Budějovice, (dále jen stavba ) na pozemku parc. č. 3479 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 3480/1 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území České Budějovice 3. Určení nového využití území: Ostatní plocha, odstavná stání - parkoviště pro 9 osobních automobilů s vjezdem z ulice Fr. Šrámka, České Budějovice, na pozemku parc. č. 3479 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 3480/1 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území České Budějovice 3. Nově bude vybudováno 9 parkovacích stání dle situačního výkresu v měřítku 1:300, který je součástí územního rozhodnutí.
Č.j. SU/6483/2014 Ulc str. 2 II. Stanoví podmínky pro nové využití pozemků: 1. Navrhovaná změna využití území bude v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:300 s vyznačením hranic nově využívaného území a způsobu jeho nového využívání. 2. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města odboru správy veřejných statků ze dne 15.7.2014 pod zn. OSVS/3349/2014: Připojení bude upraveno dle předložené dokumentace zpracované 8/2011. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku statutárního města České Budějovice bude vydáno rozhodnutí odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města Č. Budějovice o zvláštním užívání komunikace. Před započetím stavebních prací na místních komunikacích v majetku Statutárního města České Budějovice bude uzavřena dohoda o zvláštním užívání komunikace na odboru SVS Magistrátu města České Budějovice. 3. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města - odboru dopravy a silničního hospodářství ze dne 2.7.2014 pod zn. ODSH/8729/14/Li: Vjezd (přejížděný chodník) bude upraven dle ČSN 736110. Účastníci územního řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Statutární město České Budějovice, IČO 00244732, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice Odůvodnění: Dne 1.8.2014 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území pro výše uvedený účel. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení dotčeným orgánům a uvedeným účastníkům řízení. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 23.9.2014, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Změna využití území je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Součástí předložené projektové dokumentace je Akustický posudek, zak.č.: 14009933, zpracovaný Studiem D - akustika s.r.o. ze dne 5.5.2014. Tento akustický posudek byl zpracován za účelem posoudit nově navržené parkoviště na pozemku parc.č. 3480/1 a 3479 v k.ú. České Budějovice 3 z hlediska požadavků nař. vl. č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Zpracovatel akustického posudku nenavrhuje žádná pasivní protihluková opatření. Stanoviska sdělili: Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 2.7.2014 pod zn. ODSH/8729/14/Li, Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, ze dne 17.7.2014 pod zn. OOŽP/5692/2014 Do KHS Jihočeského kraje, ze dne 8.7.2014 pod zn. KHSJC/16295/2014/HOK.CBCK Magistrát města - odbor památkové péče, ze dne 16.7.2014 pod zn. OPP/1225/2014 Čevak a.s. ze dne 4.8.2014 pod zn. 014010020008 Magistrát města odbor správy veřejných statků ze dne 15.7.2014 pod zn. OSVS/3349/2014 E.on. Česká republika ze dne, správa sítě plynu 4.4.2014 pod zn. 3150/14 O2 Czech republic ze dne 26.3.2014 pod zn. 561593/14 Účastníci územního řízení podle 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: Statutární město České Budějovice, IČO 00244732, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice, které zastupuje Správa domů s.r.o., IČO 25157337, Čéčova 44, 370 22 České Budějovice, která dále zplnomocnila Ing. Stanislava Hronka, IČO 48243701, nar. 25.3.1967, Otakarova 20/2696, 370 01 České Budějovice
Č.j. SU/6483/2014 Ulc str. 3 Účastníci územního řízení podle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkem primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice (jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, jedná se o pozemky parc. č. 3479, parc. č. 3480/1 v katastrálním území České Budějovice, kterými jsou: Michal Čapek, Fráni Šrámka 16/1317, 370 01 České Budějovice Jana Čapková, Fráni Šrámka 18/1318, 370 01 České Budějovice MUDr. Stanislava Brůhová, Fráni Šrámka 24/1324, 370 01 České Budějovice Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. b)stavebního zákona: osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, jedná se o pozemky parc. č. 3457, 3462, 3478, 3480/2, 3480/3, 3480/4, 3481, 3482, 3483, 3484, 3485, 3486/1, 3486/2, 3486/3, 3487/1, 3488, 3490/2, 3491 v katastrálním území České Budějovice 3 a stavby v ulici Fráni Šrámka 1317/16, 1304/12 České Budějovice. Námitky účastníků řízení: V rámci vedeného územního řízení o změně využití území ze zastavěné plochy a nádvoří na ostatní plochu a parkoviště se stávajícím vjezdem z ulice Fr. Šrámka, České Budějovice, na pozemku parc. č. 3479 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 3480/1 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území České Budějovice 3, obdržel stavební úřad dne 17.9.2014 námitky od Vratislava a Radky Žáčkových, bytem Fráni Šrámka 18, 37001 České Budějovice v tomto znění: Vznášíme námitku k územnímu řízení o změně využití území: ze zastavěné plochy a nádvoří na ostatní plochu a parkoviště, vjezd z ulice Fr. Šrámka, České Budějovice, na pozemku parc. č. 3479 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 3480/1 (zastavěná plocha a nádvoří). Námitka se týká plánované úpravy vjezdu na pozemky. V návrhu je uvedena mechanická či elektrická závora, která má nahradit stávající vysoká železná vrata. Se závorou zásadně nesouhlasíme a to z bezpečnostních důvodů. Ze zmiňovaných parcel je přímý přístup do celého vnitrobloku, vstupu na soukromé zahrady brání pouze ploty či menší zídky. Zabezpečení soukromého majetku umístěného v prostorách zahrad bude v případě instalace závory takřka nulové. Je-li nutno inovovat vjezd na pozemek, navrhujeme obdobná vysoká plná vrata, mechanická či elektrická, o výšce odpovídající výšce stávajících vrat. Naše obava z nižšího zabezpečení je podložena i nedávným incidentem, kdy byly v okolních domech vykradeny sklepy a to právě z prostor zahrad vnitrobloku. V příloze zasíláme kopii protokolu policie ČR. Tuto námitku podáváme podle 89 odst. 4 stavebního zákona jako občané obce České Budějovice a také jako vlastníci jedné z garáží parc. Č. 3480/2 v katastrálním území České Budějovice 3 podle 85 odst. 2 písmo b) stavebního zákona. Stavební úřad obdržel dále dne 15.9.2014 námitky od MUDr. Stanislavy Brůhové, Fráni Šrámka 1324/24, 37001, České Budějovice, v tomto znění: Z titulu účastníka územního řízení podle par. 85 odst. 2 písmo a) stavebního zákona dovoluji si tímto podat námitku, resp. návrh na změnu při řešení změny využití území parcel. kat.č. 3480/1, 3479, kat. území České Budějovice 3. Z plánu, který mám k dispozici vyplývá, že vjezd na předmětné území, který je v současnosti zabezpečen kovovými vraty, by nově měl být řešen pouze závorou. Proti této skutečnosti vznáším námitku, kterou odůvodňuji následovně: Kovová vrata zabraňují přístupu nejen na předmětné řešené území, ale dále i do celého rozsáhlého vnitrobloku. Na území vnitrobloku jsou zahrady, mezi nimi povětšinou subtilní, místy nízké ploty, které lze snadno překonat. Zadní vchody do domů nejsou ze zahradní strany dostatečně chráněné proti násilnému vniknutí. Z uvedeného plyne, že v případě
Č.j. SU/6483/2014 Ulc str. 4 nedostatečného zabezpečení přístupu na plochu parkoviště proti vniknutí cizích osob, existuje reálné nebezpečí výrazného nárůstu kriminality v oblasti celého vnitrobloku. Jsem přesvědčena, že zdaleka nejsem sama, kdo by byl tímto stavem ohrožen, a tudíž navrhuji zabezpečit vstup do prostoru parkoviště a stávajících garáží kompaktními vraty - ať již s mechanickým nebo elektrickým otevíráním. Pevně doufám, že k této námitce bude přihlédnuto a bude nalezeno uspokojivé řešení. Stavební úřad ke vzneseným námitkám uvádí následující: Výše uvedené námitky se shodují. Proto stavební úřad přistoupil k jejich vyhodnocení současně. Účastníci řízení se obávají vniknutí cizích osob přes lehce překonatelnou závoru zakreslenou v předloženém situačním výkrese. Stavební úřad je vázán předmětem žádosti stavebníka, kterým je změna využití území, nikoliv umístění závory nebo oplocení (sloupky s pletivem), které vyžaduje územní souhlas podle 96 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, jelikož oplocení a brána, která bude součástí oplocení je stavební záměr uvedený v 103 odst. 1, písm. e), bod 14 stavebního zákona. Stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky neupravují, jaký vjezdový systém musí stavebník (vlastník pozemku) zvolit ani jakým způsobem má zabezpečit vstup na svůj pozemek, případě, jaký stupeň zabezpečení svého pozemku má zvolit. Stavební úřad uvádí, že o výše uvedené námitce došlo k dohodě mezi účastníky řízení a to konkrétně při ústním jednání spojeném s ohledáním na místě dne 23.9.2014. Pan Bušta, který byl přítomen za Správu domů přislíbil, že místo závory budou vybudovány vrata, které zamezí vstupu nepovolaným osobám na předmětné pozemky a budou součástí oplocení. Upozornění pro stavebníka: Umístění závory nevyžaduje územní souhlas ani ohlášení ani žádné jiné opatření stavebního úřadu. Umístění oplocení (sloupky s pletivem) spolu s bránou, vyžaduje územní souhlas podle 96 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, jelikož se jedná o stavební záměr uvedený v 103 odst. 1, písm. e), bod 14 stavebního zákona. Stavebník je v rámci tohoto rozhodnutí poučen o dalším postupu při umístění oplocení a brány. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených Upozornění: Součástí územního rozhodnutí o změně využití území není umístění závory ani oplocení ani brány. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Č.j. SU/6483/2014 Ulc str. 5 Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřený situační výkres žadateli, případně zašle obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se změna využití území týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o změně využití území platí po dobu užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Poplatek : Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích se nevyměřuje. Obdrží: Po dni nabytí právní moci obdrží stejnopis tohoto rozhodnutí s doložkou nabytí právní moci žadatel; místně příslušný obecní úřad, pokud není stavebním úřadem; stavebnímu úřadu příslušnému podle 15 nebo 16, stavebního zákona k povolení stavby. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice. Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. 9. 10. 2014 Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. Obdrží: zplnomocněný zástupce žadatele (dodejky) Ing. Stanislav Hronek, Otakarova č.p. 2696/20, České Budějovice 3, 370 01 České Budějovice 1 obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkem primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice (jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona Michal Čapek, Fráni Šrámka 16/1317, 370 01 České Budějovice
Č.j. SU/6483/2014 Ulc str. 6 Jana Čapková, Fráni Šrámka 18/1318, 370 01 České Budějovice MUDr. Stanislava Brůhová, Fráni Šrámka 24/1324, 370 01 České Budějovice veřejnou vyhláškou je doručováno osobám, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno, jedná se o pozemky a stavby: parc. č. 3457, 3462, 3478, 3480/2, 3480/3, 3480/4, 3481, 3482, 3483, 3484, 3485, 3486/1, 3486/2, 3486/3, 3487/1, 3488, 3490/2, 3491 v katastrálním území České Budějovice 3, stavby v ulici Fráni Šrámka 1317/16, 1304/12 České Budějovice. dotčené orgány Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde - KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Magistrát města - odbor památkové péče, - zde - ostatní Magistrát města České Budějovice - odbor správy veřejných statků ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup