Domácnost v roli spotřebitele Smlouvy KURZ JE REALIZOVÁN V RÁMCI PROJEKTU KROK ZA KROKEM (CZ.1.07/1.3.43/02.0008) TENTO PROJEKT JE SPOLUFINANCOVÁN EVROPSKÝM SOCIÁLNÍM FONDEM A STÁTNÍM ROZPOČTEM ČR. Než je podepsána typová smlouva (např. kupní smlouva, smlouva o dílo), měly by být zjištěny všechny její podstatné náležitosti. Ty by měly být ve smlouvě uvedeny jasně a srozumitelně. Každá smlouva musí obsahovat označení subjektů, práva a povinnosti z ní vyplývající musí být datována a podepsána. Fyzická osoba se označuje jménem, příjmením, datem narození, trvalým bydlištěm a případně také kontaktní adresou. Právnická osoba se označuje názvem, sídlem a identifikačním číslem, případně také daňovým identifikačním číslem. 1
Vše důležité a s druhou stranou předem projednané je nutné zanést do smlouvy. Co se jeví jako nevýhodné či by mohlo vést k potížím ze smlouvy, je nutné vynechat nebo upřesnit a doplnit, zejména pak ustanovení o smluvních pokutách či rozhodčích doložkách, které vyloučí z rozhodování soud, možnost ústně se vyjádřit a odvolat se. Podpisem se stvrzuje ujednané, a pokud jsou ve smlouvě nevýhodná ustanovení, je třeba nést důsledky ze smlouvy či zákona vyplývající! Po podpisu smlouvy je změna možná jen se souhlasem obou stran. Smlouvy, u kterých zákon nevyžaduje písemnou formu, ale přesto byly sepsány, je možno měnit i ústně, pokud si strany ve smlouvě nevyhradí opak 2
Pozor při uzavírání tzv. adhezních smluv, tj. takových, které jsou předkládány k podpisu bez možnosti jejich znění změnit. Smlouva někdy připomíná formulář, do kterého se vpisují jen údaje o smluvní straně. Většinou se jedná o smlouvy velmi dobře propracované pro ochranu toho, kdo smlouvu předkládá. Jsou používány např. při prodeji na předváděcích akcích, zprostředkovateli pojištění či realitními makléři. Je vhodné si vyžádat smlouvu s obchodními podmínkami domů, kde je možno si ji v klidu a pozorně přečíst. Poctivý podnikatel, který nic neskrývá, určitě vyhoví. Před podpisem smlouvy je nutné si nechat vše vysvětlit. Při podpisu smlouvy mají být přiloženy obchodní podmínky ke smlouvě neoddělitelným způsobem. Pozornost má být věnována ustanovením o smluvních pokutách, jejich výši a podmínkám, za nichž na zaplacení pokuty vznikne nárok, protože někdy jsou ve smlouvě stanoveny velké smluvní pokuty i pro zcela banální porušení jejich ustanovení. 3
Co by jste nikdy nepodepsali ve smlouvě? Co nikdy nepodepsat Pokud jsme plně právně způsobilí, každý podpis je stejně závazný, žádný podpis není jen formalita. Podpisem stvrzujeme, že jsme srozuměni s tím, co je nad podpisem v textu napsáno. Nepotvrzujeme předchozí ústní dohodu, nečiníme zadost formálním interním procedurám zprostředkovatele nebo poskytovatele služby. Musíme si být vědomi, že podpis nás zavazuje splnit, co se slibuje v textu 4
Co nikdy nepodepsat 1. prázdné místo před podpisem (alternativně prázdný papír, formulář, který má být bez naší kontroly vyplněn) 2. neúplně vyplněnou směnku 3. smlouvu bez číslování stran nebo jen jednoduše sepnutou a s neparafovanými stranami Co nikdy nepodepsat 4. smlouvu, kterou mi nechtějí dát k prostudování domů 5. smlouvu, na které se mi instinktivně něco nezdá 6. smlouvu, ve které chybí něco, co určitě chci ošetřit 7. smlouvu, ve které není všechno, na čem jsme se ústně dohodli Je bezpečné důvěřovat vlastnímu šestému smyslu. 5
Odkazy ve smlouvě * vnitřní text je součástí smlouvy na jiném místě. Např. vysoká sankce za porušení marginálních povinností se schovává za formulaci za porušení povinností podle článků 2.1., 2.2. a 4.1. smlouvy. Je třeba tyto odkazy nalistovat a pročíst jejich formulaci v nových souvislostech, * vnější text není součástí smlouvy, ale jiného dokumentu, který je třeba si vyžádat a nechat potvrdit s uvedením data. Např. veřejné obchodní podmínky, sazebník. 6