Společenství pro dům 239 Chrást nad Sázavou IČ: 248 36 923 VÝROČNÍ ZPRÁVA 2018 Zpracoval: Mgr. Martin Kadrnožka Brodce 11, 257 41 Týnec nad Sázavou Správa a údržba nemovitostí, IČ 86565869 www.kadrnozka.eu, kadrnozka.martin@seznam.cz telefon: 776 751 024
Přehled příjmů Převod z roku 2017 Platby vlastníků služby Platby vlastníků služby 2016 Platby vlastníků fond oprav Úroky z vkladů Výplata pojistky - oprava střechy 1 861 809,69 Kč 1 466 131,00 Kč 7 218,00 Kč 382 020,00 Kč 142,01 Kč 784,00 Kč 3 718 104,70 Kč Přehled výdajů Služby Voda 4 141 m 3 282 244,00 Kč Plyn 1 114 GJ 169 301,00 Kč Elektřina 6 862 kwh 44 721,00 Kč Úklid a zimní údržba 66 987,00 Kč Pojištění 32 643,00 Kč Bankovní poplatky 2 538,00 Kč Správa a účetnictví 50 160,00 Kč Služby 2017 107 708,00 Kč Vyúčtování 2017 456 150,00 Kč Alarm kotelna - kredit na SIM kartu 200,00 Kč Opravy Revize požární 1 560,00 Kč Revize kotelna 12 609,00 Kč Deratizace 1 664,00 Kč Folie - dveře pavlač 2 468,00 Kč Kontejner - vchod D 5 554,00 Kč Madlo schodiště A 690,00 Kč Malby - oprava, marmolit schodiště sklep 9 800,00 Kč Úprava technologie STA 49 754,00 Kč Oprava dešťové kanalizace pod pavlačí 161 386,00 Kč Oprava elektroinstalace 1 437,68 Kč Oprava střechy, servis oken 23 460,00 Kč Oprava tepelné izolace, montáž zábradlí 6 000,00 Kč Přístřešky a sušáky 84 800,00 Kč Revize alarm kotelna 1 944,00 Kč Rohožka, šňůra 654,00 Kč Výměna dveří 153 777,00 Kč 1 730 209,68 Kč 2
Stav finančních prostředků Pokladna k 31. 12. 2018 Bankovní účet k 31. 12. 2018 14 197,00 Kč 1 973 698,02 Kč 1 987 895,02 Kč Z toho: Fond oprav dům 1 194 295,66 Kč Závazky Správa a účetnictví 88 783,00 Kč Úklid 6 528,00 Kč Plyn 105 758,00 Kč Voda 103 490,00 Kč Vyúčtování 2018 517 458,00 Kč 822 017,00 Kč Pohledávky Elektřina 4 541,00 Kč Pojištění - časové rozlišení 23 878,58 Kč 28 419,58 Kč Zaokrouhlení pro vyúčtování 1,94 Kč (závazky a pohledávky jsou součást vyúčtování 2018, měly by být zaplaceny v roce 2019) Návrh rozpočtu 2019 z toho FO služby Příjmy Převod z minulého roku 1 987 895 Kč 1 194 295 Kč 793 600 Kč Příjmy od vlastníků 1 848 000 Kč 382 000 Kč 1 466 000 Kč 3 835 895 Kč 1 576 295 Kč 2 259 600 Kč Výdaje Služby 1 000 000 Kč 0 Kč 1 000 000 Kč Závazky a vyúčtování 793 598 Kč 0 Kč 793 598 Kč Revize, drobné opravy 25 000 Kč 25 000 Kč 0 Kč Nátěr části fasády 100 000 Kč 100 000 Kč 0 Kč Úprava opěrných zdí 200 000 Kč 200 000 Kč 0 Kč 2 118 598 Kč 325 000 Kč 1 793 598 Kč Rezerva 1 717 297 Kč 1 251 295 Kč 466 002 Kč Cena u položek ve výdajích je odhadnuta. Přesná výše bude stanovena po provedeném výběrovém řízení. 3
Vyúčtování za dům 239, Chrást nad Sázavou Služba Záloha Náklady za dům Rozdíl 2018 (Kč) (Kč) Jednotek Jednotka Kč/jednotka (Kč) Správa 134 976,00 138 943,00 76 byt 1 828,20-3 967,00 Režie 46 467,00 32 844,07 3 978,59 podíl m 2 8,26 13 622,93 Ostatní náklady 4 420,99 78 byt 56,62-4 420,99 Úklid sekce A 21 000,00 18 518,00 300,00 osoba/měs 61,73 2 482,00 Úklid sekce B 32 340,00 27 883,00 474,00 osoba/měs 58,82 4 457,00 Úklid sekce D 35 490,00 21 573,00 532,67 osoba/měs 40,50 13 917,00 Úklid sklep 6 170,00 3 516,00 55 sklep 63,83 2 654,00 Elektřina společná 45 875,00 15 528,62 1 565,67 osoba/měs 9,92 30 346,38 Voda studená 468 814,00 385 734,00 3 955,225 m 3 97,53 83 080,00 Voda podružná 0,00 0,000 m 3 0,00 Teplo ZS 40% 630 683,00 109 668,69 3 356,96 m 2 32,67 356 511,28 Teplo SS 60% 164 503,03 131 044,920 díl 1,26 Plyn MŠ 44 316,00 25 538,67 284,13 m 2 89,88 18 777,33 Individuální náklady 0,00 0 soub 0,00 1 466 131,00 948 671,06 517 459,94 1.1.2018 Příjmy a Náklady 31.12.2018 Zůstatek vklady celkem na m2 Zůstatek Fond oprav 1 329 049,34 382 804,00 517 557,68 128,98 1 194 295,66 Informace k vyúčtování a provozu domu Dům má sekce A, B, C, D. je v domě 76 bytových jednotek, 1nebytová jednotka a sklepy. Sekce C je mateřská škola bez přístupu do společných prostor domu. Sklepy jsou přiřazeny k bytům dle vlastníků. 1 sklep má vlastníka ze sousedního domu. Informace o domu a společenství jsou na webu: http://239chrast.webnode.cz/ Obsah jednotlivých položek ve vyúčtování: Správa odměna správce a externí zpracování účetnictví Režie pojištění domu, drobné výdaje k provozu domu, které vstupují do vyúčtování služeb Ostatní náklady bankovní poplatky a úroky, zimní údržba, drobné výdaje k provozu domu, které vstupují do vyúčtování služeb Úklid je rozdělen na jednotlivé sekce domu, provádí externí firma Elektřina osvětlení společných prostor Voda studená vodné a stočné Teplo plyn na vytápění, elektřina čerpadel Nejsou evidovány dlouhodobé pohledávky. Všichni vlastníci bytů platí předepsané platby řádným způsobem. Náklady za plyn i elektřinu jsou srovnatelné s předchozím obdobím. V roce 2019 se očekává drobný růst ceny vody i tepla. Zálohy jsou na tento nárůst nastaveny s dostatečnou rezervou. U plynu byla na rok 2019 a 2020 zasmluvněna nízká cena (dodavatel ČEZ). 4
Zálohy a způsob vyúčtování na další období Po provedeném vyúčtování není navrhována změna výše záloh ani způsob rozúčtování. Zálohy jsou nastaveny s dostatečnou rezervou. Zálohy můžou být vlastníkům nastaveny individuálně dle spotřeby vody a tepla v uplynulém období. Výše platby do fondu oprav je na rozhodnutí vlastníků. Teplo je vlastníkům rozúčtováno dle vyhlášky 269/2015, základní složka je 40%, spotřební složka 60%. Maximální odchylka za vytápění od průměru na 1 m 2 je -20% a +100%. Plán oprav V roce 2018 bylo provedeno: deratizace společných prostor, oprava malby společných prostor, oprava střechy po vichřici, instalace stříšek nad vchody, instalace sušáků na prádlo, byl doplněn kontejner na komunální odpad u vstupu D, výměna technologie televizní antény (integrace rozvodu internetu), oprava dešťové kanalizace pod pavlačí, výměna vchodových dveří C, MŠ a na pavlači. V roce 2019 je navrženo: drobná údržba a pravidelné revize, úprava povrchu opěrných zdí kolem domu a nátěr části fasády v sekci B, aby byly sjednoceny různobarevné odstíny. Další opravy vyplynou z požadavků vlastníků na schůzi společenství. Rozúčtování tepelné energie a vody Teplo spotřeba tepla (byty), plyn + elektřina spotřeba tepla (byty), plyn + elektřina cena tepla vytápěná plocha celkem měrná spotřeba tepla pro ÚT měrná cena tepla pro ÚT 1 110,10 GJ 274 171,72 Kč 246,98 Kč/GJ 3 356,96 m2 0,33 GJ/m2 81,67 Kč/m2 Voda celková spotřeba vody (byty) 3 955,23 m3 celková spotřeba vody (byty) 385 734,00 Kč cena vody 97,53 Kč/m3 Vysvětlivky: ÚT Ústřední topení Spotřeba tepla je uvedena po odpočtu spotřeby školky V Týnci nad Sázavou 11. 3. 2019 Martin Kadrnožka, správce 5