Řešený pozemek je na jižní straně lemován zelení Olšanských hřbitovů, na straně západní navazuje na rezidenční soubor budov, postavených firmou Central Group. Z nadhledu je patrné, jak se mísí vyšší budovy (okolo pater) s nízkou zástavbou. Dnešní dominantou je budova CETIN vysoká 78m. Zadání soutěže umožňuje umístit na pozemku budovy do výše 00m za předpokladu, že budeme respektovat dané požadavky na oslunění/osvětlení stávávající zástavby. Na základě analýzy a podrobného prostudování všech daných podmínek a po zpracování mnoha studií předkládáme k posouzení následující řešení. Část pozemku sousedícího s dokončenou výstavbou Central Group považujeme za jakousi tranziční zónu kde navazujeme na střídající se rytmus čtvercových věží a nižších spojek s uzavřenou zahradou uprostřed blokového typu. Na straně protější, při ulici Želivského, navrhujeme tři kruhové věže výšky 80, 90 a 00 metrů. Jedná se současně o rozdílné typy bydlení. Jedno s uzavřenou privátní zahradou v centru obestavěnou bydlením nižšího standartu a druhé samostatné vysoké domy vyrůstající z veřejného prostoru s bydlením vyššího standartu. Bydlení v těchto věžích navíc nabízí v každém bytě pohodlný vnější prostor v podobě průběžných balkónů. Veřejná plocha kolem výškových věží bude sdílena s obyvateli okolní výstavby i s návštěvníky kulturní přestavby Žižkovského nádraží. Zároveň bude v parteru jak ve věžích, tak po obvodu bloku občanská vybavenost a komerční plochy sloužící nejen našemu projektu, ale i okolí. Vzhledem k požadavku na celkový počet čtverečních metrů, se kterými musíme na této parcele počítat, začali jsme s umístěním nejprve vysokých budov a potom jsme se snažili umístit všechny zbylé metry do blokové výstavby v pokračování současné realizace CG. Čím vyšší bude výstavba věží, tím nižší můžeme navrhnout samotný blok. Blok: Ve čtyřech rozích bloku jsou umístěny hranaté věže rozdílné výšky, mezi nimiž jsou budovy s proměnnou výškou maximálně sedmipodlažní se střešními terasami. Celá hmota bloku klesá k jihozápadnímu rohu, kde je umístěna mateřská školka v klidné části a směrem do parku, což je pro ni nejvhodnější místo na celém pozemku. Dispozičně je blok navržen chodbového typu, abychom redukovali počet vertikálních jader s většinou bytů orientovaných východ-západ. Byty, které jsou orientovány na sever mají buď výhled do příjemné vnitřní zahrady nebo jsou umístěny podél ulice Olšanská, kde jsem navrhli prolamovanou fasádu s natočenými okny, aby se zlepšilo osvětlení těchto bytů. Centrální zahrada je umístěna na rostlém terénu a umožnuje výsadbu vzrostlýchvyšších stromů. Téměř všechny byty mají vlastní balkony. Horní byty jsou větší a mají střešní terasy. Na střechách dále uvažujeme fotovoltaické panely. Věže: Domníváme se, že právě kruhová dispozice výškových staveb je nejvhodnější pro bytovou funkci. růběžný balkon umožňuje kontrolovat množství energie dopadajících na prosklené plochy a při zvlnění balkonů navíc dochází k výraznému zlepšení proudění vzduchu kolem budovy. Zároveň balkony nabízí atraktivní výhledy do okolí ze všech bytů. Dělitelnost bytů je na podlažích variabilní, na balkonech předpokládáme přepážky oddělující je od sebe, aby bylo zachováno soukromí. V posledním podlaží jsou mezonetové byty s vlastní privátní terasou. Na střeše je umístěna korunka, která skrývá technické prostory, dojezdy výtahů i zásobník požární vody. Ve středu dispozice je centrální kruhové komunikační jádro s kruhovou chodbou a technickými šachtami, čímž je po obvodu dispozice uvolněná bytům variabilní velikostí. arkování je navrženo ve čtyřech podzemních podlažích. Jeden vjezd/výjezd je z ulice Olšanská, druhý z ulice Jana Želivského. řístup do stávajícího kolektoru je řešen přes samostatné schodiště z parteru do suterénu v severovýchodní věži.
9+ + + + + + 90, m + + + + + 9+ 99,9 m + + + + + + 7+ + 80,7 m ARTER - obchodní plochy podél ulice Olšanská, ve východní části bloku a v přízemí věží ZELENÝ VNITROBLOK - soukromé předzahrádky a společný prostor s příjemnou zelení ŠKOLKA - umístěna v nejklidnější a osluněné části celého pozemku s rozlehlou zahradou ARTER - živý prostor, umístění uměleckých děl, pořádání kulturních akcí VODNÍ RVEK - oživení parteru ARTER - zelené pobytové plochy, zútulnění prostoru SITUACE M :000 VÝCHODNÍ OHLED M :0 JIŽNÍ OHLED M :0 SEVERNÍ OHLED M :0 ZÁADNÍ OHLED M :0
OLŠANSKÁ 0,8 m 7,7 m 87 8 0 JANA ŽELIVSKÉHO 0 0 VSTUNÍ HALA ŘÍRAVNA JÍDEL SKLAD NÁBYTEK, LEHÁTKA, HRAČKY MATEŘSKÁ ŠKOLKA H 00m + 0m 0 7 8,08 m ŮDORYS M :00 OLŠANSKÁ,9 m,9 m,77 m, m,7 m,7 m,77 m,7 m,79 m, m,8 m, m,7 m,79 m, m, m, m, m, m,09 m,98 m,08 m,0 m,0 m, m 7, m,98 m,07 m byt +kk m,89 m, m,89 m, m,89 m, m,89 m,89 m, m, m,89 m,8 m, m,89 m, m, m,0 m,0 m, m,78 m,78 m, m 0,80 m byt +kk 70 m 7, m,0 m, m, m,78 m, m 07,7 m, m,78 m 70,9 m byt +kk 70 m, m,8 m,98 m,99 m,79 m,9 m 70,9 m,9 m, m, m, m, m 8,79 m,0 m,0 m, m, m,0 m,0 m, m, m,78 m, m,0 m, m,0 m,89 m, m,0 m,78 m, m 0, m, m, m,0 m 87, m, m,89 m,0 m,99 m, m, m,0 m,9 m,98 m,0 m, m, m,8 m 0,80 m,78 m,0 m, m,78 m, m,0 m 7, m,09 m,09 m, m,0 m, m U NÁK, m,99 m,99 m, m,89 m, m,99 m,99 m, m, m, m byt +kk m, m 7, m 7, m 7,9 m,8 m, m,8 m,08 m,08 m, m, m byt +kk 07 m, m,00 m 8, m, m, m, m, m, m,78 m,78 m,0 m,8 m,0 m,0 m,0 m, m,78 m, m,78 m,78 m, m, m, m, m,78 m,0 m, m,0 m,8 m,0 m,0 m, m 8, m, m, m,8 m,0 m, m,0 m,8 m,0 m,0 m,0 m,78 m,78 m 0, m,78 m, m, m,8 m, m, m,0 m 0, m,78 m,9 m, m,0 m, m,78 m JANA ŽELIVSKÉHO, m, m, m,0 m, m,0 m, m 8,7 m, m, m byt +kk m, m byt +kk m, m, m,9 m,78 m,0 m,0 m,0 m,0 m,0 m,8 m,0 m,0 m, m,78 m,9 m,78 m, m, m, m 8,7 m, m, m, m, m,78 m 70,9 m, m,0 m,00 m,78 m,0 m,0 m 70,9 m byt +kk 70 m,0 m,0 m,8 m, m, m byt +kk 70 m,0 m,0 m,0 m,8 m, m, m 07,7 m, m, m 8, m,9 m byt +kk 07 m 8,7 m,9 m,78 m,78 m,0 m, m,0 m,0 m,0 m, m,8 m, m, m, m,78 m,0 m,0 m,78 m, m, m, m, m, m,8 m,78 m,78 m, m,0 m,0 m,0 m,0 m,8 m, m, m, m,78 m,0 m,0 m,78 m, m, m, m, m, m, m,78 m,78 m, m,0 m,0 m,0 m,8 m, m, m, m, m, m, m, m,98 m, m,0 m,0 m,0 m,0 m, m byt +kk m byt +kk m, m, m,0 m, m, m, m, m, m,8 m 0, m 7,8 m,99 m, m,99 m,0 m,0 m,78 m, m,0 m,9 m,8 m,0 m,78 m 7, m 0,80 m, m, m, m, m, m,99 m,9 m, m, m, m,78 m,0 m,79 m, m, m,9 m,0 m, m,9 m, m, m, m, m,0 m,9 m,0 m,0 m, m,78 m,0 m, m,9 m,0 m, m,0 m 9,0 m,0 m,8 m,9 m,0 m, m, m, m, m, m, m,78 m 8,0 m,0 m,9 m, m, m,8 m, m, m,0 m, m, m,8 m, m,8 m, m,78 m,0 m,9 m, m 0, m, m,0 m, m 9,79 m,0 m,9 m, m, m,9 m,9 m,8 m, m, m, m,9 m, m, m,9 m,0 m,98 m 8, m, m,08 m 0,9 m,00 m,78 m,79 m, m,9 m, m,08 m,8 m, m, m 70,9 m 70,9 m byt +kk 70 m byt +kk 70 m 07,7 m byt +kk 07 m ŮDORYS TYICKÉHO BYTOVÉHO ODLAŽÍ M :00 U NÁK ODÉLNÝ ŘEZ M :000 ŘÍČNÝ ŘEZ M :000 CENTRUM CENTRUM NOVÉHO NOVÉHO ŽIŽKOVA ŽIŽKOVA
OHLED Z RAŽSKÉHO HRADU OHLED Z LETNÉ OHLED Z ETŘÍNA OHLED Z DÍVČÍCH HRADŮ
VARIANTA DO MAXIMÁLNÍ VÝŠKY 00 M VARIANTA DO MAXIMÁLNÍ VÝŠKY 0 M VARIANTA DO MAXIMÁLNÍ VÝŠKY 0 M roč bychom navrhovali vyšší budovy? Zvýšení navrhovaných věžových budov do výšky kolem 0 metrů v porovnání s nižší variantou kolem 00 metrů výšky nenaruší celkové panorama města, ale naopak se zdá jako vhodnější řešení, které celkové panorama případně zlepší. Vyšší věže celkově působí daleko lépe proporčně. Zvýšení věží je ekonomičtější varianta stavby. V případě zvýšení věží je možné snížit hmotu bloku, což by pomohlo městskému prostředí v okolí staveb. TECHNICKÁ ANALÝZA Vliv tvaru budovy na horizontální proudění vzduchu Vliv balkónů na vertikální proudění vzduchu Lokálně podepřená ŽB stropní deska tl. mm Luxusnější byty v nejvyšších patrech jsou vybaveny chlazením ŽB sloupy ŽB ztužující jádro Monolitický železobetonový balkón, připojený přes Isokorb, nebo obdobné přerušení tepelného mostu Jednotka decentralizovaného větrání se zpětným získáváním tepla v každém bytě odlahové topení ve všech bytech Fotovoltaické panely Ocelové konzolové T - nosníky s přerušeným tepelným mostem Balkóny snižují letní nadbytečné solární zisky Rozpon 7 m Strojovna větrání garáží Ohřev vody Dešťová voda je zpětně využívána k zavlažování. Šedá voda je znovuvyužívána k zavlažování a splachování toalet nejmenší přetvoření největší přetvoření refabrikované balkónové díly z ultra-vysokopevnostního železobetonu, připojené s přerušením tepelného mostu Tepelné čerpadlo se zemními vrty VARIANTA DO MAXIMÁLNÍ VÝŠKY 00 M