stský ú ad Vy kov Odbor územního plánování a rozvoje, Masarykovo nám. 1, 682 01 Vy kov jako po izovatel územn plánovací dokumentace obce Ol any dle ustanovení 6 odst.1 zákona. 183/2006 Sb. vydává dle ustanovení 47 zákona. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OL ANY edkládá: stský ú ad Vy kov, odbor územního plánování a rozvoje, Masarykovo nám. 1, 682 01 Vy kov 1
Zadání ÚP Ol any 1. Po adavky vyplývající z územn plánovací dokumentace vydané krajem Z politiky územního rozvoje vyplývá, e obec Ol any le í mimo rozvojové oblasti i mimo rozvojové osy. Je v ak v jejich blízkosti, co spolu s pom rn kvalitním ivotním a p kným írodním prost edím vytvá í p edpoklady k jejímu rozvoji. Pro ené území neexistuje územn plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Ol any je sou ástí území eného ÚP VÚC Brn nské sídelní regionální aglomerace (schválený usnesením vlády SR 1985) a jeho Zm nami a dopl ky (schválenými usnesením vlády R 1994 a usnesením vlády R 2000). Zadání ÚP není v rozporu s tím, co se podle 187 odst. 7 stavebního zákona pova uje za závaznou ást ÚP VÚC. 2. Po adavky na ení vyplývající z územn analytických podklad Pro ené území doposud nebyly zpracovány územn analytické podklady dle sou asn platné legislativy. Jako podklad pro zpracování zadání slou ily Pr zkumy a rozbory, Löw a spol.., Brno, 2007. 3. Po adavky na rozvoj území obce Obec Ol any je obec s hlavní funkcí bydlení a rekreace. V obci je pouze bydlení v rodinných domech. Na k.ú. je ada chat. Obec má p írodní zázemí vytvá ející p edpoklady pro rozvoj rekreace. Rozvoj území bude zam en na rozvoj t chto funkcí a vybavenost pro bydlení a krátkodobou rekreaci. - BYDLENÍ - pro bytovou výstavbu vyu ít proluky ve stabilizovaném území bydlení a plochy navazující na zastav né území ve východní ásti obce - v problémovém výkrese jsou zakresleny plochy vhodné pro rozvoj území obce rozvoj bydlení ozna ené ve výkrese. 5 Problémy k ení, v etn zám na provedení zm n v území jako B1, B2, B3, B4 - nenavrhovat výstavbu bytových dom, pouze RD, odpovídající charakterem venkovské zástavb - REKREACE - nenavrhovat nové lokality pro rekreaci hromadnou ani individuelní, vyu ívat pro ni stávajících objekt v obci (i kdy platí zásada preferovat vyu ití neobydlených rodinných dom op t pro bydlení p ed jejich vyu itím pro rekreaci) - podporovat krátkodobou rekreaci - OB ANSKÁ VYBAVENOST - vzhledem k tomu, e ob anská vybavenost pro trvale bydlící obyvatele je v podstat dosta ující, rozvíjet ob anskou vybavenost pro hromadnou rekreaci a cestovní ruch informa ní centrum spojené s prodejem tradi ních výrobk a výrobk lidové emeslné výroby, opravnou kol, p ovnou kol, - pro dal í ob anskou vybavenost vyu ívat stávajících objekt ve vlastním zastav ném území - uva ovat novou ob anskou vybavenost v rámci lokalit pro bydlení ve východní ásti 2
obce tím se vy í problém velké docházkové vzdálenosti k ob anské vybavenosti - k obchodu OV1, obdobn uva ovat o d tském h ti ozna eném ve výkrese OV2 - it plochu h v ji ní ásti obce (zele, eventueln d tské h ) ve výkrese ozn. OV 3 - do ÚP zapracovat zám r na výstavbu rozhledny na erveném vrchu - VÝROBA - nerozvíjet pr myslovou výrobu, ani nevytvá et souvislou výrobní zónu pro drobnou výrobní innost a slu by neobt ující bydlení pro n vyu ít plochy uvnit obytné zástavby - navrhnou vymíst ní chovu koní ve východní ásti obce v plochách bezprost edn navazujících na bydlení ve výkrese ozn. V1, V2 - VE EJNÁ PROSTRANSTVÍ, ZELE V ZASTAV NÉM ÚZEMÍ - upravit ve ejná prostranství instalace posezení, výsadba vhodných d evin (podpora domácích druh d evin), dopln ní mobiliá em, rekonstrukce povrch cest (h bitov) ve výkrese ozn. PZzv2 a PZzv5 - do it centrální ást obce dopln ním vhodné zelen, odstran ním exot (Thuja sp., Juniperus sp., Chamaecyparis sp.) a kultivar na kmínku (Salix sp., Cytissus sp.) ve výkr. PZzv1 - uva ovat s ve ejným prostranstvím se zelení v rámci nových lokalit pro bydlení ve východní ásti obce - ve výkrese ozn. PZ1 - doplnit zele u farmy (aleje, solitery, skupiny d evin) ve výkr. PO1 - doplnit h v centru obce zelení, d tským h m ve výkr. ozn. OV3 - zlikvidovat nep vodní d eviny (Thuja sp., Juniperus sp., Chamaecyparis sp.) v rámci nov zalo eného porostu u nov zbudovaných nádr í na horním konci obce ve výkr. ozn. Z1 - doplnit b ehový porost horního rybníka o vzrostlé stromy z ad p vodních druh a roz it litorál provést výsadbu mok adních spole enstev ve výkr. ozn. Z2 - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁ SKÉ - do návrhu ÚP zahrnou obnovu vodní nádr e na hranicích s k.ú.host nice (v souladu s návrhem ve zm ÚP obce Host nice) 4. Po adavky na plo né a prostorové uspo ádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspo ádání krajiny) i návrhu vycházet z následujících zásad: - rozvoj území navrhovat v plochách bezprost edn navazujících na zastav né území - zachovat územní odd lenost obytného území obce a vy í ob anské vybavenosti - Farmy - navrhnout funk ní a prostorové regulativy - p i návrhu prostorových regulativ vycházet z charakteru stávající zástavby - p i návrhu prostorových regulativ v historické ásti obce brát z etel na dochovalost území - v návrhu respektovat celkový charakter obce bydlení v zeleni se zázemím zahrad - v návrhu respektovat typ krajinného rázu a jeho charakteristické znaky v území s dochovolalým krajinným rázem vylou it aktivity, které by vedly k sní ení jeho hodnoty. 5. Po adavky na ení ve ejné infrastruktury 3
- DOPRAVA Problémem v obci je dostupnost území farmy a obytného území ve východní ásti obce (v etn potencionálních ploch pro rozvoj území). Je nutno zabezpe it dobrou dopravní obsluhu území a dostatek parkovacích ploch : - it dostupnost do východní ásti obce a na farmu Boleslava Polívky (dále jen Farma) - prov it mo nost nového dopravního napojení Farmy a východní ásti obce (v etn rozvojových ploch pro obytnou výstavbu) a to : a) elovou nebo místní komunikací bu ze silnice III/37930 p ed kamenolomem serpentinou na místní komunikaci od Habrovan (ve výkr. ozn. DS1 var. a) nebo b) elovou komunikací ze silnice III/37926 za obcí Habrovany (sm rem na Nemojany) trasou stávající ú elové komunikace. ást trasy by byla v k.ú. Habrovany. V p ípad výb ru této varianty je nutno spolupracovat s obcí Habroviny (bylo by nutné provedení zm ny územního plánu Habrovan). U této varianty komunikace prov it její vedení podél nadregionálního biokoridoru. - ve výkr. ozn. DS1 var. b). - it patnou prostupnost a nedostate nou obsluhu území místními komunikacemi - doplnit trasy místních komunikací a zabezpe it územní rezervy pro n - jako stavby ve ejn prosp né, a to: a) napojení východní ásti obce z místní komunikace vedoucí od Habrovan podél farmy (nejlépe v linii pod nadzemním elektrickým vedení VN) ve výkrese ozn. DSmk1 b) v navr ených lokalitách c) zabezpe ení vstupu do lokalit navr ených k obytné zástavb náporných bod ze stávající komunika ní sít ve výkrese ozn. DSmk2, DSmk3 d) prov it mo nost roz ení místních komunikací v úsecích, kde není dodr ena po ární bezpe nost (stavby ve ejn prosp né) e) it problém p ístupu k n kolika RD, rybníku, restauraci a h ti - v sou asnosti z komunikace v majetku Lesy R, a to návrhem p evedení úseku k h ti do majetku obce vým nou za místní komunikaci ke t em javor m v majetku obce (ponecháním jako MK jen po okraj zastav ného území) ve výkrese ozn. DSmk4, DSmk5. - it nedostatek parkovacích míst : a) prov it mo nost zaji ní parkování na ji ním okraji Farmy p i navr ených nových trasách komunikací a prov it mo nost zavedení ekologického vlá ku pro náv vníky Farmy mezi novým parkovi m a restaurací a hotelem ve výkrese ozn. DSp1. b) prov it výhledovou mo nost parkování na dn kamenolomu a jiných mo ných aktivit v lomu po rekultivaci, v etn instalace krátké lanovky, která p ivede náv vníky Farmy p ímo do areálu, ani by byly dopravn zatí eny místní komunikace v Ol anech a Habrovanech ve výkrese ozn. DSp2. c) vytipovat plochy pro parkování, jako záchytná parkovi pro turisty a cyklisty, parkovi ob asná pro po ádání akcí na Farm a parkovi pro komer ní a nekomer ní ob anské vybavení d) it systém parkování pro obec jako celek - it prostupnost obce pro p í návrh p í propojky p es par ík v ji ní ásti obce u silnice III. t ídy - it problém vedení cyklotras v souvislosti s uva ovaným novým dopravním napojením 4
- prov it nové vedení cyklotras v nejbli ím okolí obce a Farmy, zejména v souvislosti s novým ením dopravního napojení - pokusit se it problém pohybu koní po stávajících místních komunikacích - pokusit se vytipovat hypostezky - zvá it mo nost umíst ní gará í za stávajícími gará emi u víceú elového objektu - do návrhu zahrnou zám r zkrácení trasy silnice III. t ídy a p evedení mezi místní komunikace ve výkrese ozn. DSs2 - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Navrhnout obsluhu území technickou infrastrukturou : - do návrhu zahrnout návrh kanalizace a likvidace odpadních vod na OV Habrovany - do it likvidaci de ových vod ásti zástavby, kde chybí v DÚ Kanalizace Ol any - návrhem na dopln ní do DÚ ve výkrese ozn. TVk1 - it st et navrhované spla kové kanalizace (stoka S1) v DÚ Kanalizace s výstavbou RD na ji ním okraji zastav ného území návrhem na její posunutí mimo plochy t chto RD ve výkrese ozn. TVk2 - pr chod navrhované vodovodní p ípojky k RD v lokalit Bol evik p es navrhovanou lokalitu pro výstavbu RD it návrhem nové trasy ve výkrese ozn. TVv1 - problém související s kapacitou a esteticky nevhodným p sobením trafostanic it následovn : a) zru it stávající trafostanici TS 4 U koly 1 a v prostoru provést úpravu distribu ní sít NN p epojení na stávající TS 5 ve výkrese ozn. TVe1 b) zru it v cné b emeno p ípojku VN 22kV v délce cca 250 m v etn trafostanice TS 10 Lom 1 dolní (není ji vyu ívána, celková výstroj a výzbroj TS je demontována) ve výkrese ozn. TVe2. c) na základ urbanistického návrhu nových lokalit pro rozvoj obce navrhnout dle pot eby ípadn nové zahu ovací TS v etn p ípojek VN 22kV. 6. Po adavky na ochranu a rozvoj hodnot území ením nebudou dot eny kulturní památky - objekty zapsané v Seznamu nemovitých kulturních památek. V historické ásti obce podél Habrovanského potoka je dochovalá p vodní urbanistická stopa tvo ená adovou zástavbou rodinných dom, objekty mají v inou zachovalé objemové proporce s ohledem na to budou stanoveny funk ní a prostorové regulativy Dále : - ÚSES do trasy nadregionálního biokoridoru K 13 (K132 MH) vlo it je jedno lokální biocentrum - do ÚP zahrnout návrh vyhlá ení památných strom : - lípa srd itá u hájenky Blatice, pr r kmene je p ibli 110 cm - ve výkr. ozn. PS1 - lípa u spojnice stezky a cesty v horní ásti louky na strmém svahu (plocha PZzv 2) ve výkr. ozn. PS2-2 solitery lip u pomníku ob tem války - ve výkr. ozn. PS3 - skupina lip u farmy Bolka Polívky - ve výkr. ozn. PS4 - chránit esteticky hodnotné objekty v obci - ochrana cenných objekt na obecní úrovni - obdobn jako u památkov chrán ných objekt - ochrana spo ívá v nepovolování 5
nevhodných p ístaveb a p estaveb a údr objekt. Tyto objekty jsou ozna eny ve výkrese Hodnoty území jako architektonicky cenné objekty - ozn. + 7. Po adavky na ve ejn prosp né stavby, ve ejn prosp ná opat ení a asanace V návrhu ÚP budou vymezeny ve ejn prosp né stavby a opat ení, p ípadn navr eny asanace. 8. Dal í po adavky vyplývající ze zvlá tních právních p edpis (nap íklad po adavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany bezpe nosti státu, ochrany lo isek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) i zpracování návrhu respektovat : - vyhlá ený dobývací prostor - návrh provést s ohledem na potencionální ohro ení n kterých ploch v území erozemi - pro p ípadné navrhované plochy pro výrobu stanovit regulativy tak, aby nebyly dot eny plochy s vy ími hygienickými nároky (plochy bydlení, rekreace, n které druhy ob anské vybavenosti) a uva ovaný zám r nem l negativní vliv na ivotní prost edí. - návrh bude proveden s ohledem na po ární bezpe nost nap. návrh dopravy apod. 9. Po adavky a pokyny pro ení hlavních st et zájm a problém v území Respektovat v echny limity vyu ití území tak, aby nedo lo ke st et m v území. Navrhnout ení v ech vý e uvedených problém a st et v území zejména : - it problém dostupnosti východní ásti obce, a to s ohledem na zát okolí trasy - it problém pr chodu trasy navrhované kanalizace v DÚ kanalizace p es pozemky s rozestav nými RD, dále trasy vodovodu p es potencionální rozvojovou plochu v jihovýchodní ásti obce Zachovat odd lenost farmy a ostatního zastav ného území obce. Pokusit se vytipovat hypostezky. i v ech návrzích zvá it potencionální dopady na ivotní prost edí a celý návrh provést s ohledem na trvale udr itelný rozvoj území. 10. Po adavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch p estavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti a rozvojové ose Do ÚP bude p evzato projednané zastav né území obce. V souvislosti s návrhy ploch v ÚP bude stanoveno zastavitelné území 11. Po adavky na vymezení ploch a koridor, ve kterých bude ulo eno prov ení zm n jejich vyu ití územní studií Bude stanoven po adavek na prov ení zm n územní studií nebo regula ním plánem.pro navrhované plochy pro bydlení. 12. Po adavky na vymezení ploch a koridor, pro které budou podmínky pro rozhodování o jejich vyu ití stanoveny regula ním plánem Viz bod 11. 13. Po adavky na vyhodnocení vliv územního plánu na udr itelný rozvoj území, pokud dot ený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil po adavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vliv na ivotní prost edí nebo pokud nevylou il významný vliv na evropsky významnou lokalitu i pta í oblast 6
Krajský ú ad Jihomoravského kraje jako p íslu ný správní ú ad podle zák.. 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ivotní prost edí rozhodne, zda p edlo ený zám r bude p edm tem zji ovacího ízení. 14. P ípadný po adavek na zpracování konceptu, v etn po adavk na zpracování variant Nebude zpracován koncept. Mo nost dopravního napojení východní ásti obce bude prov ena v pr hu zpracování návrhu a do návrhu bude zahrnuto nejvhodn í ení. 15. Po adavky na uspo ádání obsahu konceptu a návrh územního plánu a na uspo ádání obsahu od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ení etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Návrh ÚP bude zpracován v souladu s platnou legislativou (zákon. 183/2006 Sb. a vyhlá ka 500/2006 Sb. zejména s p ílohou. 7). Bude obsahovat ást : I. Návrh ÚP Grafická ást : 1. Výkres ir ích vztah vazby obce k navazujícímu území, v m ítku 1 : 50 000 (1 : 25 000) 2. Výkres základního len ní území (základní funk ní len ní, vymezení zastav ného, zastavitelného území), m ítko 1 : 5 000 3. Hlavní výkres (urbanistická koncepce, koncepce uspo ádání krajiny, dopravy, nad azených sítí technické infrastruktury, regulativy územního rozvoje, vymezení ve ejn prosp ných staveb), m ítko 1 : 5 000 4. Výkres ve ejn prosp ných staveb, asanací, m ítko 1 : 5 000 5. Urbanistické ení zastav ného a zastavitelného území, v etn ení dopravy, prostorové regulativy, m ítko 1 : 2 000 6. Technická infrastruktura vodní hospodá ství, m ítko 1 : 2 000 7. Technická infrastruktura energetika, m ítko 1 : 2 000 8. ÚSES a ochrana p írody, m ítko 1 : 10 000 Textová ást : Popis koncepce ení funk ního a prostorového uspo ádání území, ení dopravy, technické infrastruktury, návrh regulativ územního rozvoje, ve ejn prosp né stavby a asanace. II. Od vodn ní územního plánu Grafická ást : 1. Koordina ní výkres (jevy obsa ené v hlavním výkrese ást I. ÚP a limity vyu ití území), ítko 1 : 5 000 2. Výkres ir ích vztah, vazby obce k navazujícímu území, m ítko 1 : 50 000 (1 : 25 000) 3. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu, m ítko 1 : 5 000 Textová ást : Vyhodnocení koordinace vyu ívání území z hlediska ir ích vztah v území v etn souladu s vy í ÚPD, spln ní zadání ÚP, zd vodn ní koncepce ení, vyhodnocení p edpokládaných sledk zábor na ZPF. 7
Návrh ÚP a Od vodn ní ÚP budou odevzdány ve ty ech vyhotoveních v tiskové podob (z toho dv budou odevzdána p ed jednáním a ve ejným projednáním a dal í dv po nich) a v jednom digitálním vyhotovení na obvyklých nosi ích (grafická ást v Microstatione SE, texty WORD). Po dohod s po izovatelem je mo no na základ zvá ení slo itosti konkrétních jev a mo ností jejich p ehledného znázorn ní v uvedeném m ítku n které výkresy slou it. 8