Podklady na zasedání ZM dne: 30.05.2019 Název materiálu: Směna pozemků s doplatkem v k.ú. Malý Rohozec Předkládá: Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Bc. Olga Bažantová Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: snímek 628280_GP_00427 Směnná smlouva Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Projednáno v: Usnesení RM č. 248/2019 ze dne 25.4.2019 RM doporučuje ZM schválit směnu pozemků v k. ú. Malý Rohozec, část pozemku p. č. 435/2, nově označenou jako parc. č. 435/3, o výměře 9 m2, ve vlastnictví města Turnov, za část pozemku p. č. 434/2, nově označený jako p. č. 434/3, výměra 1m2, ve vlastnictví manželů Baštových. Směna pozemků bude realizována v rozdílných výměrách s doplatkem ze strany manželů Baštových ve výši 4.000,- Kč. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí kupující. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [8/0/0] Vztah k rozpočtu města: Příjem do rozpočtu 4.000,- Kč Výdej z rozpočtu 500,- Kč správní poplatek za vklad do KN Zdůvodnění a vysvětlení: Na základě sjednané dohody s vlastníky, manželi Baštovými a panem Vratislavem Bursou, předkládáme zastupitelstvu města ke schválení směny pozemků (prodej pozemků panu Bursovi je řešen v samostatném bodě). Realizací této směny dojde k narovnání vlastnických hranic u pozemků, které přímo sousedí (navazují) na pěší komunikaci. Zároveň se touto směnou komunikace rozšíří na potřebnou šíři pro případný průjezd malého vozidla technických služeb. Směna pozemků: manželé Baštovi smění pozemek p.č. 434/3, výměra 1m2, který vznikl oddělením z pozemku p.č. 434/2 v k.ú. Malý Rohozec za pozemek ve vlastnictví města parc.č. 435/3, výměra 9 m2, který vznikl oddělením z pozemku p.č. 435/2 v k.ú. Malý Rohozec. Pozemky byly geometricky odděleny na náklady manželů Baštových. Hodnota pozemků je dle tabulky orientačních cen prodejů pozemků podle jejich funkčního zařazení - Bydlení venkovské dle územního plánu, ve výši 500,- až 1000,- Kč. Podle již realizovaného prodeje obdobné části pozemku v této lokalitě navrhujeme kupní cenu ve výši 500,- Kč/m2. Pozemky se smění s doplatkem ve výši 4000,- Kč, tj. 8m2 za 500,- Kč/m2 ze strany manželů Baštových. Záměr prodeje byl řádně zveřejněn na úřední desce od 13.5.2019 do 29.5.2019.
OSM i RM doporučují ZM schválit směnu pozemků v k.ú. Malý Rohozec, část pozemku p.č. 435/2, nově označenou jako p.č. 435/3, o výměře 9 m2, ve vlastnictví města Turnov, za část pozemku p.č. 434/2, nově označený jako p.č. 434/3, výměra 1m2, ve vlastnictví manželů Baštových. Směna pozemků bude realizována v rozdílných výměrách s doplatkem ze strany manželů Baštových ve výši 4.000,- Kč. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí smluvní strany společně. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje směnu pozemků v k.ú. Malý Rohozec, část pozemku p.č. 435/2, nově označenou jako parc.č. 435/3, o výměře 9 m2, ve vlastnictví města Turnov, za část pozemku p.č. 434/2, nově označený jako p.č. 434/3, výměra 1m2, ve vlastnictví manželů Baštových. Směna pozemků bude realizována v rozdílných výměrách s doplatkem ze strany manželů Baštových ve výši 4.000,- Kč. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí smluvní strany společně.
Snímek dle územního plánu Turnov 2014 Funkční plochy - Bydlení venkovské (BV)
Snímek ortofoto
Označení pozemku parc. číslem Dosavadní stav Výměra parcely VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ Druh pozemku Způsob využití Označení pozemku parc. číslem Výměra parcely Druh pozemku Typ stavby Způsob využití Způsob využití Nový stav Výměra dílu ha m 2 katastru dřívější poz. ha m 2 ha m 2 nemovitostí evidenci 424/10 3 65 travní p. 424/10 3 57 travní p. 0 424/32 8 travní p. 0 424/10 824 8 434/2 1 59 zahrada 434/2 1 59 zahrada 2 434/3 1 zahrada 2 434/2 824 1 435/2 1 15 travní p. 435/2 1 07 travní p. 2 435/3 9 travní p. 2 435/2 10001 9 6 39 *1) 6 41 Způs. určení výměr Porovnání se stavem evidence právních vztahů Díl přechází z pozemku označeného v Číslo listu vlastnictví Označení dílu *1) Rozdíl v součtu výměr v důsledku zaokrouhlení číselně určených výměr podle 82 odst. 2 katastrální vyhlášky. Výkaz údajů o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ) k parcelám nového stavu Parcelní číslo podle katastru nemovitostí zjednodušené evidence Kód BPEJ 424/10 54067 3 57 424/32 54067 8 434/2 54067 1 59 434/3 54067 1 435/2 54067 1 07 435/3 54067 9 ha Výměra 2 m BPEJ na dílu parcely Parcelní číslo podle katastru nemovitostí zjednodušené evidence Kód BPEJ Výměra 2 ha m BPEJ na dílu parcely Seznam souřadnic (S-JTSK) Číslo bodu Souřadnice pro zápis do KN Y X Kód kv. Poznámka 90-74 682571.84 992929.70 3 90-75 682570.01 992927.20 3 90-81 682598.72 992914.86 3 214-678 682569.50 992939.92 8 214-679 682573.64 992943.48 8 1 682570.61 992926.94 3 2 682569.96 992928.35 3 3 682570.22 992936.78 8 4 682570.30 992927.60 3 barva barva sloupek plotu barva plastový znak plastový znak plastový znak plastový znak plastový znak GEOMETRICKÝ PLÁN pro rozdělení pozemku Vyhotovitel: Číslo plánu: Okres: Obec: Kat. území: Mapový list: Martina Hanzlová Károvsko 2056 51101 Turnov Tel.602323470 427-17/2019 Semily Turnov Malý Rohozec DKM-Turnov 3-6/24 Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem: VIZ SEZNAM BODŮ Jméno, příjmení: Číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů: Dne: Geometrický plán ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Ing.Jaroslav Hanzl 1772/1998 3. dubna 2019 Číslo: 67/2019 Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel. Jméno, příjmení: Číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů: Dne: Stejnopis ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Číslo: Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě uloženému v dokumentaci katastrálního úřadu. Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě.
SMĚNNÁ SMLOUVA uzavřená dle 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen obč. zák.) I. Smluvní strany Město Turnov, IČ 00276227 se sídlem 511 01 Turnov, Antonína Dvořáka 335 zastoupené panen Ing. Tomášem Hockem, starostou města na straně jedné a manželé pan Bašta Jan nar. 24.12.1991 SJM bytem Zahradní 194, Daliměřice, 511 01 Turnov a paní Baštová Martina nar. 23.09.1992 bytem Vazovec 22, 511 01 Turnov na straně druhé II. Úvodní ustanovení Město Turnov prohlašuje, že je na základě Smlouvy směnné ze dne 20.12.2010, mimo jiné vlastníkem pozemku parc. č. 453/2, k.ú. Malý Rohozec, trvalý travní porost, o výměře 115m 2, ze kterého byl geometrickým plánem č. 427-17/2019 ze dne 3.4.2019, oddělen pozemek p.č. 435/3, trvalý travní porost o výměře 9m 2, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Semily na listu vlastnictví č. 10001 pro obec a katastrální území Malý Rohozec. Manželé pan Jan Bašta a paní Martina Baštová prohlašují, že jsou na základě Smlouvy darovací a smlouvy o rozšíření SJM mimo jiné vlastníky pozemku parc.č. 434/2 k.ú. Malý Rohozec, zahrada, o výměře 159m 2, ze kterého byl geometrickým plánem č. 427-17/2019 ze dne 3.4.2019, oddělen pozemek p.č. 434/3, zahrada, o výměře 1m 2, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Semily na listu vlastnictví č. 824 pro obec a katastrální území Malý Rohozec. 1
III. Předmět směny Smluvní strany podpisem této smlouvy směňují nemovitosti uvedené v článku druhém této smlouvy takto: Manželé pan Jan Bašta a paní Martina Baštová převádí ze svého společného jmění manželů do vlastnictví Města Turnov pozemek parc.č. 434/3, zahrada, o výměře 1m 2, v k.ú. Malý Rohozec a to se všemi součástmi, právy a povinnostmi, jak tuto nemovitost vlastnili, drželi a užívali, resp. měli právo držet a užívat a Město Turnov převádí ze svého vlastnictví do společného jmění manželů pana Jana Bašty a paní Martině Baštové pozemek parc. č. 435/3, trvalý travní porost o výměře 9m 2 v k.ú. Malý Rohozec a to se všemi součástmi, právy a povinnostmi, jak tyto nemovitosti vlastnilo, drželo a užívalo, resp. mělo právo držet a užívat. Město Turnov a manželé pan Jan Bašta a paní Martina Baštová prohlašují, že takto směněné nemovitosti, jak je výše uvedeno, do svého vlastnictví bez výhrad přijímají. V. Platební podmínky Hodnota směňovaných nemovitostí podle funkčního využití stanoveného územním plánem Města Turnov je shodná a zároveň i v daném místě čase obvyklá, tj. 500,- Kč/m 2. Cena pozemku ve vlastnictví města Turnova činí 4.500,- Kč (slovy: čtyřitisícepětsetkorunčeských). Cena pozemku ve společném jmění manželů Baštových činí 500,- Kč (slovy: pětsetkorunčeských). Rozdíl v ceně směňovaných pozemků činí 4.000 Kč (slovy: čtyřitisícekorunčeských). Smluvní strany se dohodly, že rozdíl v ceně směňovaných pozemků ve výši 4.000 Kč (slovy: čtyřitisícekorunčeských), uhradí manželé Baštovi městu Turnov na účet č. 19-1263075359/0800 vedený u České spořitelny, do 15 dnů po podpisu této směnné smlouvy oběma smluvními stranami. VI. Prohlášení smluvních stran Manželé pan Jan Bašta a paní Martina Baštová prohlašují, že na nemovitosti směňované touto směnnou smlouvu, tj. na pozemku parc. č. 434/3, v k.ú. Malý Rohozec, vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení telekomunikační sítě, zapsané na listu vlastnictví č. 824, v oddílu C. 2
Dále prohlašují, že na převáděné nemovitosti vázne zástavní právo smluvní a zákaz zcizení uzavřené smluvně se Stavební spořitelnou České spořitelny, zapsané na listu vlastnictví č. 824, v oddílu C, oba tyto závazky jsou manželé Baštovi povinni vypořádat a zajistit, aby nebyly převáděny s nemovitostí uvedenou v této směnné smlouvě. Dále prohlašují, že na převáděné nemovitosti neváznou žádné další závazky a jiná věcná práva a nemovitost je prostá všech dluhů a právních závad. Město Turnov prohlašuje, že na nemovitosti směňované touto směnnou smlouvu, tj. na pozemku parc.č. 435/3 v k.ú. Malý Rohozec, vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení telekomunikační sítě, zapsané na listu vlastnictví č.10001, v oddílu C. Dále prohlašuje, že na převáděné nemovitosti neváznou žádná další věcná břemena, žádná zástavní práva, ani jiné závazky, nemovitosti jsou prosté všech dluhů a právních závad. Smluvní strany prohlašují, že je jim dobře znám skutečný i právní stav směňovaných nemovitostí a že se zevrubně seznámily se stavem uvedených směňovaných nemovitostí a přebírají je ve stavu, jak stojí a leží VII. Návrh na vklad Smluvní strany prohlašují, že výslovně svolují k tomu, aby Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily, povolil podle obsahu této směnné smlouvy příslušné zápisy vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Manželé Baštovi jsou povinni dodat před podáním návrhu Souhlas Stavební spořitelny České spořitelny, a.s., IČ 60197609, souhlas se zcizením a převodem vlastnických práv k nově vzniklému pozemku p.č. 434/3, k.ú. Malý Rohozec. Návrh na povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle obsahu této smlouvy podá Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily Město Turnov. Smlouva je platná dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami. Její právní účinky nastanou dnem doručení návrhu na vklad vlastnického práva Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálnímu pracovišti Semily. Správní poplatek za zápis do katastru nemovitostí uhradí smluvní strany společně. Daň z nabytí nemovitých věcí se řídí zákonem č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí a zákonem číslo 254/2016 Sb. změna zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů. Podat přiznání z nabytí nemovitých věcí jsou povinni manželé pan Jan Bašta a paní Martina Baštová, Město Turnov je jako územní samosprávní celek od této povinnosti osvobozeno. 3
VIII. Závěrečná ustanovení Tato směnná smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, každý má platnost originálu. Jeden originál této smlouvy bude předán s návrhem na vklad práv do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu a zbývající originály této smlouvy jsou určeny pro smluvní strany. Tato smlouva nepodléhá zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Záměr směny pozemků byl řádně zveřejněn vyvěšením na úřední desce MÚ v Turnově od 13.5.2019 do 29.5.2018 a Zastupitelstvo Města Turnova dne 30.5.2019 schválilo tuto směnu nemovitostí usnesením ZM č. /2019 nadpoloviční většinou hlasů všech členů zastupitelstva. Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům a že veškeré údaje o nich samých ve smlouvě uváděné jsou pravdivé. Dále prohlašují, že obsah této směnné smlouvy je projevem jejich svobodné a pravé vůle prosté jakéhokoliv omylu či tísně. Na důkaz toho připojují své podpisy. V Turnově dne V Turnově dne.. Jan Bašta... Ing. Tomáš Hocke starosta Města Turnov Martina Baštová 4