Podklady na zasedání ZM dne: 30.05.2019 Název materiálu: Odkoupení pozemků parc.č. 863 a 870/2 k.ú. Daliměřice Předkládá: Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Bc. Olga Bažantová Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: snímky Kupní smlouva vyjádření vlastníka Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Projednáno v: Usnesení RM č. 207/2019 ze dne 3.4.2019 RM doporučuje ZM schválit odkup pozemků p. č. 863, o výměře 5354m2 a 870/2, o výměře 289m2 od pana MUDr. Toupalíka za navržené kupní ceny v celkové hodnotě cca 2.147.900,- Kč. Náklady na geometrické zaměření jednotlivých funkčních celků a správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí prodávající a kupující společně rovným dílem. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [7/0/0] Vztah k rozpočtu města: výdej z rozpočtu na kupní cenu cca 2. 148.850,- Kč (nutno dodat do rozpočtu, s takovým výdajem nebylo pro r. 2019 počítáno) náklady spojené s odměřením pozemků a správní poplatek za vklad do KN cca 10.000,- Kč Zdůvodnění a vysvětlení: Vzhledem k rozvoji bytové zóny Daliměřice a jejího zpřístupnění a dalšího rozvoje byl projednán odkup pozemků ve vlastnictví pana MUDr. Toupalíka (dále také vlastník) Jedná se o pozemky parc.č. 863, o celkové výměře 5354m2, orná půda, který je územním plánem (dále také ÚP) zahrnut do bydlení smíšeného, komunikací a zeleně a pozemek p.č. 870/2, o výměře 289m2, orná půda, který je územní plánem funkčně zařazen jako zeleň. Tyto pozemky jsou nutné ke zpřístupnění celé lokality za "hasičárnou", pro potřebné vybudování inženýrských sítí, veřejného osvětlení a komunikací. Počáteční jednání o stanovení ceny pozemků: Naše nabídka na odkup pozemku a jeho ocenění Hodnota částí pozemku p.č. 863, funkčně zařazených jako zeleň a komunikace, byla nabídnuta dle tabulky orientačních cen prodeje a výkupu pozemků podle funkčního využití stanoveného územním plánem ve výši 100,- Kč za 1m 2, tj. celkem za odhadovou cenu ve výši cca 3269m 2 326.900,- Kč. Hodnota části pozemku p.č. 863, funkčně zařazené jako stavební (nepřístupný a nezasíťovaný), byla nabídnuta (tak jak bylo vykoupena například část stavebního pozemku od pana Holase na Hruštici) ve výši 506,- Kč za 1m 2, tj. celkem za odhadovou výměru cca 1955m 2 989.230,- Kč.
Odpověď pana MUDr. Toupalíka Souhlasí s prodej celého pozemku p.č. 863, dle vypočtených funkčních ploch s tímto způsobem ocenění: zeleň - dle naší tabulky orientačních cen - za 50,- Kč/m2 komunikace - dle naší tabulky orientačních cen - za 100,- Kč/m2 stavební - dle naší tabulky orientačních cen - za 1000,- Kč/m2 celková kupní cena pozemku p.č. 863 v k.ú. Daliměřice by pak byla 2.133.950,- Kč RM, po projednání věci dne 3.4.2019, doporučila odkoupení pozemků za navržené kupní ceny panem MUDr. Toupalíkem. S vlastníkem byl také projednán odkup navazujícího pozemku p.č. 870/2 k.ú. Daliměřice, s kterým souhlasí za kupní cenu jím stanovenou - zeleň 50,- Kč/m2. Dělení pozemků podle jejich funkčního zařazení dle ÚP a kalkulace kupních cen pozemek parc.č. 863 budoucí komunikace se smíšeným provozem cca 310m 2 k.c. 100,- Kč/m 2 31.000,- Kč budoucí veřejnou zeleň cca 2959m 2 k.c. 50,- Kč/m 2 147.950,- Kč budoucí stavební parcely cca 1955m 2 k.c. 1000,- Kč/m 2 1.955.000,- Kč pozemek p.č. 870/2 budoucí veřejná zeleň 298m 2 k.c. 50,- Kč/m 2 14.900,- Kč Celková hodnota obou pozemků stanovená dohodou je ve výši 2.148.850,- Kč S ohledem na skutečnost, že ceny pozemků stanovené tabulkou orientačních cen prodejů pozemků dle jejich funkčního zařazení dle územního plánu, odpovídají ceně obvyklé, je možno na nabídku pana MUDr. Toupalíka z tohoto pohledu ocenění přistoupit. V rozpočtu pro rok 2019 není dostatek finančních prostředků pro odkoupení. Je tedy nutné navýšení kapitoly pro odkup těchto pozemků. Dále upozorňujeme, že jsou na těchto pozemcích umístěná vedení sítí: elektřina spol. ČEZ, kanalizace spol. Vodohospodářské sdružení Turnov a plynovod spol. GasNet, s.r.o. OSM navrhuje a RM doporučuje ZM schválit odkup pozemků p.č. 863, o výměře 5354m2 a 870/2, o výměře 289m2 od pane MUDr. Toupalíka za navržené kupní ceny v celkové hodnotě cca 2.148.850,- Kč. Náklady na geometrické zaměření jednotlivých funkčních celků a správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí prodávající a kupující společně rovným dílem. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje odkup pozemků p.č. 863, o výměře 5354m2 a 870/2, o výměře 289m2 od pana MUDr. Toupalíka, bytem Praha, za dohodnutou kupní cenu ve výši 2.148.850,- Kč, která je zároveň cenou v daném místě a čase obvyklou. Náklady na geometrické zaměření jednotlivých funkčních celků a správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí uhradí prodávající a kupující společně rovným dílem.
Pozemky p.č. 863 a 870/2 k.ú. Daliměřice Dle vlastnictví Dle Územního plánu Turnov 2017
Zatížení pozemků sítěmi elektřina, plyn a kanalizace
Page 1 of 3 Olga Bažantová - Re: nabídka odkupu pozemku parc.č. 863 k.ú. Daliměřice Od: Komu: Datum: Věc: Olga Bažantová <o.bazantova@mu.tumov.cz> 14.04.2019 12:02 Re: nabídka odkupu pozemku parc.č. 863 k.ú. Daliměřice Dobrý den, děkuji za Váš email. S navrženým řešením ohledně pozemku p.č. 870/2 souhlasím. Také děkuji za spolupráci a jsem s pozdravem Dne 12.04.2019 v 9:53 Olga Bažantová napsal(a): Dobrý den pane doktore, Rada města projednala Vaši nabídku i finanční ohodnocení, s navrženým řešením a kupní cenou souhlasí a doporučuje k projednání na Zastupitelstvu města k odkoupení. Při zpracování podkladů jsem narazila ještě na malý pozemek, který navazuje na tento projednaný, parc.č. 870/2 o výměře 289m2 a vzhledem k tomu, že již dále nenavazuje na pozemky, které jsou ve vašem vlastnictví navrhuji jej připojit k odkupu pozemku p.č. 863. Kupní sena se tak zvýší o 14.450.- Kč na celkovou 2.148.850,- Kč Rozhodnutím rady byla správa majetku pověřena prověřením kapacity inženýrských sítí a dále zajišťujeme finanční prostředky pro odkoupení pozemků. Toto prověřování bude nějaký čas trvat, jakmile budeme mít další informace, budeme Vás kontaktovat s následujícím vývojem. Dekuji za spolupráci, s pozdravem OLgos 6o^ía^trvó^ Bc.OIga Bažantová referent správy majetku tel.: 481 366 317»> 14.03.2019 v 20:23 napsal uživatel > file:///c:/users/bazantoo/appdata/local/temp/xpgrpwise/5cb3215ctumovlpo-tu... 15.04.2019
K U P N Í S M L O U V A uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě dohody smluvních stran podle ustanovení 2079 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník I. Smluvní strany MUDr. Toupalík Petr nar. 02.06.1961 bytem Vinořská 197, 250 73 Radonice - na straně jedné jako prodávající a Město Turnov, Antonína Dvořáka 335, 511 01 Turnov IČ: 00276227 zastoupené panem Ing. Tomášem Hockem, starostou města - na straně druhé jako kupující II. Úvodní ustanovení Prodávající MUDr. Toupalík Petr prohlašuje, že je na základě nabývacích titulů uvedených na LV č. 2456, výlučným vlastníkem mimo jiné pozemků parc.č. 863, orná půda, o výměře 5354m 2 a parc.č. 870/2, orná půda, o výměře 289 m 2 v obci Turnov a katastrálním území Daliměřice. Uvedené nemovitosti jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily na listu vlastnictví č. 2456 pro obec Turnov a katastrálním území Daliměřice. III. Předmět prodeje Předmětem převodu podle této kupní smlouvy je pozemek parc.č. 863, orná půda, o výměře 5354m 2 a parc.č. 870/2, orná půda, o výměře 289 m 2 v obci Turnov a katastrálním území Daliměřice. MUDr. Petr Toupalík prodává tento pozemek se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, se všemi právy a povinnostmi, jak tuto nemovitost vlastnil, držel a užíval do vlastnictví kupujícího, za kupní cenu v daném místě a čase obvyklou. Faktický stav převáděné nemovitosti je oběma smluvním stranám znám, což potvrzují svými podpisy na této kupní smlouvě. 1
IV. Kupní cena a platební podmínky Kupní cenu nemovitostí uvedených v článku III. této smlouvy smluvní strany sjednaly dohodou a činí celkem: 2.148.850,-Kč, slovy: dvamilionyjednostočtyřicetosmtisícosmsetpadesát korun českých Kupující prohlašuje a podpisem kupní smlouvy stvrzuje, že uvedenou nemovitost za sjednanou kupní cenu a touto smlouvou upravených podmínek do vlastnictví kupuje a přijímá. Kupující uhradí kupní cenu na účet prodávajícího u., nejpozději do od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Dohodnutá kupní cena je zaplacena dnem připsání celkové částky na uvedený účet prodávajícího. V. Prohlášení smluvních stran Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech vázne věcné břemeno zřizování a provozování vedení distribuční soustavy vymezené geometrickým plánem pro společnost ČEZ Distribuce, a.s., zapsané vkladem V-3662/2013-608. Zápis na LV č. 2456, oddíl C. Prodávající dále prohlašuje, že na převáděných nemovitostech neváznou žádné dluhy, ani jiné právní vady. Prodávajícímu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. Kupující prohlašuje, že je mu dobře znám skutečný stav převáděných nemovitostí uvedených v čl. III. této smlouvy a že je kupuje a přijímá ve stavu tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy do svého vlastnictví za dohodnutou kupní cenu. VI. Návrh na vklad a daň z nabytí nemovitých věcí Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a smluvní strany jsou svými právními úkony v ní obsaženými vázány. Vlastnické právo k nemovitosti uvedené v čl.iii. této smlouvy přejde na kupující dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s právními účinky ode dne doručení návrhu na jeho povolení Katastrálnímu úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily. 2
Smluvní strany sjednaly, že návrh na povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí bude po zaplacení celé kupní ceny podán kupující stranou bez odkladu po zaplacení celé kupní ceny na bankovní účet prodávajícího. V případě, že příslušné katastrální pracoviště zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolit zápis vkladu vlastnického práva ve prospěch kupující, zavazují se smluvní strany k odstranění vad bránících povolení zápisu vkladu vlastnického práva k nemovitosti uvedené v článku III., pozemky parc.č. 863, orná půda, o výměře 5354m 2 a parc.č. 870/2, orná půda, o výměře 289 m 2 v obci Turnov a katastrálním území Daliměřice. Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí kupující, správní poplatek za provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí obě smluvní strany společně. VII. Závěrečné ustanovení Tato smlouva podléhá zveřejnění v registru smluv a bude, podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), prodávajícím zveřejněn v zákonem stanovené lhůtě. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech, každý má platnost originálu. Jeden stejnopis bude použit k zápisu vlastnického práva vkladem do katastru nemovitostí, jeden stejnopis bude předán kupujícímu a zbývající stejnopisy zůstanou pro potřeby prodávajícího. Koupě nemovitosti za podmínek uvedených v této smlouvě byla řádně schválena zastupitelstvem města dne 30.5.2019, usnesením ZM č. /2019 nadpoloviční většinou hlasů všech členů zastupitelstva města. Účastníci prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům. Dále smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují níže své podpisy. V Turnově dne V Turnově dne.... MUDr. Petr Toupalík Ing. Tomáš Hocke prodávající starosta města, kupující 3