Pravidla pro užívání společných a přilehlých prostor domu a jejich vybavenosti (Domovní řád) Společenství vlastníků pro dům Nad Smetankou 222, se sídlem Praha 9 Hrdlořezy, ul. Nad Smetankou 222/1, PSČ 190 00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. ÚVOD 1. Domovní řád Společenství vlastníků (dále jen SVJ ) vychází z Občanského zákoníku, Stanov SVJ. 2. Domovní řád obsahuje organizační pravidla pro užívání bytů a společných a přilehlých prostor a jejich vybavení (dále také dům ) s cílem podpořit a zajistit jejich řádné užívání a předcházení jejich poškozování. 3. Domovní řád je závazný pro všechny členy společenství a další osoby, které užívají byty, společné části a zařízení domu č. p. 222 na základě smluvních vztahů s členy společenství (dále jen uživatel bytu ) a pro všechny další osoby, které vstupují do těchto prostor za účelem provádění údržby nebo kontroly stavu vybavení domu nebo plní smluvní závazky vyplývající z jiných smluvních nebo právních vztahu (doručování poštovních zásilek, odvoz odpadu, úklid domu apod.). II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR 1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními nebo balkonovými dveřmi a okny. Součástí bytu jsou rovněž okna, lodžie, terasy a předzahrádky a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, ústředního topení, elektroinstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelný sklep příslušející k danému bytu a bytu přidělené parkovací stání. 2. Společnými částmi domu (dále jen společné prostory ) se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví SVJ, určené pro společné užívání nebo podporující užívání bytů, a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště, chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prostory pro garážová stání, prostory pro ukládání kol a dětských kočárků, další místnosti bez specifického označení a chodba mezi sklepy. 3. Společné prostory nelze používat k dlouhodobému uskladnění věcí. Uživatel bytu může využít přilehlé společné prostory pro své účely jen na dobu nezbytně nutnou (např. stěhování, vyložení věcí), a to tak aby nedošlo k omezení funkce společného části, a nebyl omezen průchod společných prostor pro případ požárního úniku nebo jiné krizové události. 4. Zásahy do společných částí domu, např. bourání zdiva a zásahy do energeticko-instalačních rozvodů (plyn, voda, elektřina), které by mohly přechodně nebo trvale omezit užívání bytů nebo funkčnost společného vlastnictví, případně narušit společné soužití, je povinen vlastník bytu (uživatel) projednat před započetím prací s výborem SVJ. Tato povinnost se týká i případných dalších úprav předzahrádek. 6. Člen SVJ, který hodlá svůj byt pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě, je i nadále zodpovědný za to, že tyto osoby budou užívat byt v souladu se Stanovami SVJ a jeho Domovním řádem. Dále je povinen:
a) oznámit výboru SVJ a pověřenému správci nemovitosti počet osob, které budou byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. b) oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací. c) seznámit tuto třetí osobu s Domovním řádem a Příručkou užívání bytové jednotky prodávajícího. Výše uvedené se vztahuje i na prodej bytové jednotky. 7. Užívání bytu a domu nesmí být v rozporu s návodem k užívání, který každý majitel obdržel od prodávajícího, který je součástí kupní smlouvy a k nalezení na http://nadsmetankou222.webnode.cz/ 8. Člen SVJ je povinen hradit předepsané měsíční platby k 15.dni v měsíci. V případě nedoplatku bude vyzván k úhradě Správcem nebo Výborem s termínem k úhradě. Následně trvající dluh bude vymáhán právníkem a následně soudní cestou. Stejná pravidla platí pro nedoplatky z ročního vyúčtování. IV. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. V rámci podmínek pro výkon práva na bydlení jsou uživatelé bytů a jejich návštěvy povinni respektovat práva ostatních uživatelů a chovat se tak, aby hlukem, spojeným s užíváním bytu neobtěžovali sousedy, zejména ve večerních a nočních hodinách. Noční klid by měl být dodržován v době od 22.00 do 6.00 hod. v pracovní dny a v době od 22.00 do 7.00 hod. ve dnech pracovního volna a pracovního klidu. V této době není dovoleno vykonávat jakoukoli činnost působící hluk, který by rušil sousedy. 2. Sklep je příslušenstvím k bytu. Dveře oddělující sklepy od ostatních společných prostor budou trvale zamčeny. Ohledně těchto prostor platí zvláštní právní předpisy, upravující zákaz skladování hořlavin, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. Pokud jsou ve sklepě ukládány potraviny, učiní vlastník (uživatel) opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, jakož i zdrojem nákazy ohrožující zdraví. 3. Parkovací stání je příslušenstvím bytu. Uživatelé bytů jsou proto povinni užívat pouze svá parkovací místa a trvale neparkovat ve středovém prostoru garáže. Dveře spojující prostot garáže s vnitřní chodbou musí zůstat uzavřeny (protipožární dveře). Ohledně těchto prostor platí zvláštní právní předpisy upravující zákaz skladování hořlavin, plynových a tlakových lahví, pohonných hmot a toxických látek. Pokud jsou ve sklepě ukládány potraviny, učiní uživatel bytu opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, jakož i zdrojem nákazy ohrožující zdraví. 4. Uživatelé bytů jsou povinni užívat svých balkónů a předzahrádek tak aby svým chováním a hlukem nerušili práva ostatních uživatelů. Obdobný respekt by uživatelé bytů měli věnovat při venkovním grilování s tím spojených kouřových zplodin. Je nepřípustné odhazovat z vyšších pater jakýkoli odpad/jiné předměty na předzahrádky. V zájmu bezpečnosti uživatelů bytů a jejich majetku platí tyto zásady: 5. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a osobám, u kterých není pochyb o bezproblémovém účelu návštěvy. Uživatelé bytů povinni zamykat hlavní vchodové dveře pro zajištění bezpečnosti objektu. 6. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí.
7. Hlavní uzávěry vody, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny a přístupny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 8. Vstup na střechu domu je dovolen jen v nezbytně nutném případě. Instalaci antén případně jiných zařízení na vnější konstrukci domu (balkony, okna, fasádu) a na střechu je nutno předem projednat s výborem SVJ. 9. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je držitel domácího zvířete povinen ve společných prostorách domu a jeho okolí zamezit volnému pobíhání jím držených zvířat, dbát, aby zvířata neznečišťovala společné prostory, jakož i okolí domu, a dojde-li k znečištění, je povinen vše odstranit. Dále je povinen důsledně dbát základních pravidel hygieny a pečovat o to, aby hlučné chování zvířat nezasahovalo do práv ostatních uživatelů bytů. 10. Chov zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život ostatních uživatelů bytů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit výboru SVJ včetně podmínek chovu. Uživatel bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit výboru SVJ k zajištění příslušného zásahu. 11. Je zakázáno kouřit ve všech společných částech domu. 12. Je zakázáno dětem mladším 10ti let užívat bez doprovodu dospělé osoby výtah. Pro použití výtahu je nezbytné dodržovat všechny provozní a bezpečnostní podmínky stanovené právními předpisy a vyplývající se smlouvy s dodavatelem výtahu. 13. Je zakázáno odhazovat domovní odpad ve společných prostorách domu a jeho okolí mimo kontejnery určené k jeho sběru a přepravě. Za odvoz velkoobjemového odpadu do sběrného dvora odpovídá každý uživatel bytu samostatně. 14. Udržování čistoty v domě je povinností všech osob. Pokud dojde k neočekávanému znečistění společných prostor, uživatel bytu, který toto znečistění způsobil, odpovídá za jeho úklid. Úklid společných prost v domě na základě smlouvy s dodavatelem služeb se provádí 1x týdně. V. NÁHRADA ŠKODY Uživatel bytu odpovídá za škodu, kterou způsobil na jiných bytech nebo společných částech domu. Náhrada škody, kterou nelze provést svépomocně, případně jinak např. uvedením do původního stavu, se provede úhradou finanční částky, kterou musel jiný uživatel bytu nebo SVJ vynaložit pro odstranění škody. VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tento Domovní řád byl schválen Výborem dne 29. října 2012 a vstupuje v platnost tímto dnem. 2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu. Schvalování doporučených změn schvaluje Výbor V Praze dne 15. října 2012
PŘEHLED KONTAKTŮ Nad Smetankou 222/1 TÍSŇOVÉ KONTAKTY: policie tel.: 158 městská policie tel.: 156 hasiči tel.: 150 záchranka tel.: 155 jednotné číslo na int.systém tel.: 112 Městská policie okrsková sl., V Třešňovce 232/2 Kaufland: 283 840 832 Policie ČR, Koněvova 103, 130 00 Praha 3 974 853 705 DODAVATELÉ: Teplo Dalkia Česká republika, a.s.: 800 800 860 Výtah Schindler CZ, a.s.: 844 844 808 Elektro spol.prostory: Pražská energ., a.s.: 1236, 840 550 055 Pražské vodovody a kanalizace, a.s.: 840 111 112 Vjezdová vrata, garáž, ALTOMA spol. s r.o. 272 770 004 Havárie placený výjezd 1220 KONTAKTY DRUŽSTVO (SMLUVNÍ SPRÁVCE SBD) SBD technik: Martin Kraft: tel.: 227 229 314 (společné prostory domu) gsm: 739 459 912 e-mail: kraft@sbdpraha.cz SBD údržbář: pan Jílek: gsm: 733 703 655 (společné prostory domu) SBD účetní oddělení Jolana Vosyková tel.: 227 229 224 tel.: 605 420 331 e-mail: vosykova@sbdpraha.cz ÚŘAD PRAHA 9 Zástupce starosty MČ P9: Radní MČ P9: Adam Vážanský e.mail: vazanskya@praha9.cz Tomáš Holeček; e-mail: holecekt@praha9.cz. SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ PRO DŮM NAD SMETANKOU 222 Nad Smetankou 222/1, Praha 9, Hrdlořezy, PSČ 190 00 IČ: 29054541, č.účtu: 2800199301/2010 Výbor: Jan Dočkálek, Alena Kučerová, Lenka Oklešťková, e-mail: nadsmetankou222@gmail.com