Podklady na zasedání ZM dne: 15.08.2019 Název materiálu: Informace o průběhu výběrového řízení na prodej části pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov, Výšinka a výběr kupujícího Předkládá: Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Bc. Olga Bažantová Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: Záměr prodej Zápis z VŘ GP č. 4275-1961.2017 Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů Projednáno v: Usnesení RM č. 423/2019 ze dne 27.6.2019 RM doporučuje ZM schválit prodej pozemku p.č. 1660/1, o výměře 4234m2, v k.ú. Turnov, zaměřeného GP č. 4275-1961/2017, dle podmínek výběrového řízení konaného dne 17.6.2019, panu Marku Lankovi, bytem Jablonec nad Nisou, za kupní cenu v celkové výši 5.715.900,- Kč, tj. průměr 1350,- Kč/m2 (zeleň a bydlení), za účelem vybudování bytových domů. Podmínkou uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní je dodání architektonické studie bytových domů do 6 měsíců od schválení vítěze zastupitelstvem. Hlasování (Pro/Proti/Zdrželi se) [9/0/0] Vztah k rozpočtu města: příjem do rozpočtu 2020 a následující v celkové výši 5.715.900,- Kč Zdůvodnění a vysvětlení: Zastupitelstvu města předkládáme k projednání výsledek výběrového řízení na prodej pozemku na Výšince p.č. 1660/1, část o výměře 4234m2, k.ú. Turnov, určené na výstavbu bytových domů a schválení vítěze výběrového řízení konaného dne 17.6.2019. Záměr prodat část pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov, o výměře 4234m2 (zaměřeno GP č. 4275-1961/2017) byl zveřejněn již po druhé s vyřazením podmínky doložení architektonické studie budoucích bytových domů, které by na pozemku měly vzniknout. V prvním kole zveřejnění se žádný zájemce neobjevil. V druhém kole zveřejněném od 1.4.2019, ozvalo několik zájemců, kteří zjišťovali podrobnosti k regulativům a možnostem zástavby, nakonec se do výběrového řízení přihlásil pouze jeden z nich. Jediným zájemcem, který splnil podmínku složení jistoty na bankovní účet města Turnov a zúčastnil se výběrového řízení konaného dne 17.6.2019 na MěÚ Turnov v 15:30, byl pan Marek Lank. Výslednou cenou na koupi části pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov o výměře 4234m2, je částka 5.715.900,- Kč, tj. 1350,- Kč/m2.
Stanovená cena odpovídá standartní vyhlašovací ceně při prodeji i ostatních stavebních pozemků v jiných lokalitách bytových zón v Turnově. Zároveň pro srovnání hodnot pozemků může sloužit vypracovaný znalecký posudek z roku 2017, který byl zpracován na cenu obvyklou na sousední pozemek v soukromém vlastnictví parc.č. 3379/2, k.ú. Turnov - výsledná cena obvyklá na tomto pozemku byla stanovena znalcem ve výši 1000,- Kč/m2. Mimo to je prodávaný pozemek zahrnut v územním plánu dle jeho funkcí nejen jako stavební - bydlení smíšené, ale také jako zeleň sídelní a přírodního charakteru. Po rozdělení těchto ploch a rozdělení výsledné kupní ceny podle územního plánu pak vychází že, funkční plocha pozemků zeleně je s výměrou cca 668m2 by byla v hodnotě 88.600,- Kč (100,- Kč/m2) a funkční plocha bydlení je cca 3566m2 v hodnotě 5.649.100,- Kč, tj. 1584,- Kč/m2. Pan Lank je majitelem objektu bývalého kina Bio ráj v Žižkově ulici, který je právě v demolici. Plánuje zde vybudovat nový bytový dům (47bytů), na který má již vydané platné územní rozhodnutí. Záměrem pana Lanka je na pozemcích na Výšince postavit další méně objemné bytové domy s dostatečným množstvím veřejně přístupné zeleně i pro ostatní obyvatele sídliště Výšinka. Předpokládá se, že Smlouva o smlouvě budoucí a následně Smlouva kupní se bude uzavírat na nově vzniklou nebo již fungující společnost, jejímž statutárním orgánem je pan Lank. OSM a RM doporučují ZM schválit pana Marka Lanka, sídlem Jablonec nad Nisou, vítězem výběrového řízení a budoucím vlastníkem pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov, v rozsahu podmínek výběrového řízení. Pan Marek Lank je ode dne schválení ZM povinen předložit do 6 měsíců architektonickou studii na nové bytové domy. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje pana Marka Lanka, sídlo Jablonec nad Nisou, vítězem výběrového řízení s právem na odkoupení pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov v rozsahu podmínek výběrového řízení. Pan Marek Lank je ode dne schválení ZM povinen předložit do 6 měsíců architektonickou studii na nové bytové domy.
Město Turnov Městský úřad Turnov odbor správy majetku Antonína Dvořáka 335, 511 01 Turnov tel.: 481 366 317 email: mu@tumov.cz VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRODEJ nově vzniklého pozemku pare. č. 1660/1 o výměře 4234m2 v kat. území Turnov, obec Turnov, který vznikl na základě geometrického plánu č. 4275-1961/2017 z pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov, který byl schválen KÚ pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily dne 24.10.2018. Za kupní cenu v minimální výši 1.350,- Kě/m2 prodávané části pozemku. Pozemek bude prodáván formou výběrového řízení, dle jeho podmínek, 17. června 2019 v 15:30 hodin, v zasedací místnosti ě. 215 v budově MÚ Turnov, ul. Ant. Dvořáka 335 (prosíme, abyste se dostavili půl hodiny před zahájením výběrového řízení). Svůj zájem o účast na výběrovém řízení sdělte na dále uvedený email, děkujeme. Podmínky výběrového řízení: - Každý účastník výběrového řízení složí před konáním výběrového řízení vstupní jistotu ve výši 50 tis. Kč a to na bankovní účet č. 6015-1263075359/0800, vedený u České spořitelny nejpozději den před konáním výběrového řízení. Jako variabilní symbol použijte svoje IČ/RČ, KS 2600000127. - Nejnižší prodejní cenou bude vyhlášena základní cena pozemku x m2 a každý další krok bude navýšen min. o 30 tis. Kč celkové ceny pozemku (např. 1.350,-Kč/m2 x 4234m2= 5.715.900,-Kč - to bude nejnižší prodejní cena, další krok bude min. 5.745.900,-Kč, atd.) - Rozhodovat bude nej vyšší nabídnutá cena. - Vítězi výběrového řízení bude vstupní jistota sloužit jako jistota do doby podepsání smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Tato vstupní jistota bude následně započtena do celkové kupní ceny. - Po skončení výběrového řízení bude s vítězem - budoucím kupujícím sepsán Zápis z konání výběrového řízení. Budoucí kupující obdrží kopii zápisu. - V případě odstoupení budoucího kupujícího od záměru koupit pozemek ještě před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí kupní, propadne vstupní jistota ve výši 50 tis. Kč ve prospěch Města Turnov, na vzniklé náklady řízení. Toto odstoupení musí být odstupujícím budoucím kupujícím oznámeno prokazatelně písmeně na adresu prodávajícího. - Účastníkům, kteří ve výběrovém řízení neuspějí, bude vstupní jistota do 7 pracovních dnů vrácena zpět na bankovní účet. - Výsledek výběrového řízení se jménem budoucího kupujícího bude předložen ke schválení na nejbližším jednání zastupitelstva města. Město Turnov si vyhrazuje právo celé výběrové řízení na prodej nově vzniklého pozemku zrušit bez náhrady vynaložených nákladů ze strany zájemců o koupi. 1
Podmínky prodeje: prodej nově vzniklého pozemku bude realizován na základě uzavření smlouvy budoucí kupní a následné kupní smlouvy za výlučným účelem výstavby bytových domů v rámci otevřené zástavby bytovými domy dle regulativů územního plánu (na www.tumov.cz/cs/mesto/uzemni-plany-rozvoi -a-mpz/uzemni-plan-tumo v/). Plocha zastavěná každým jednotlivým bytovým domem může být max. 500m2 (s max. odchylkou + 10%). architektonická studie bytových domů (technická zpráva, situace, půdorysy, řezy domy vč. terénu, vizualizace, zákres do dvou fotografií) bude dle podmínek tohoto vyhlášení vítězem předložena do 6 měsíců od schválení vítěze Zastupitelstvem města. V architektonické studii bude preferováno obsažení přízemních bytů s předzahrádkou, podzemních garáží a menší rozloha i velikost bytových domů. Architektonická studie musí být v souladu s regulativy územního plánu doplněného územní studií Durychov - Na Kamenci. výstavba bytových domů bude realizovaná spolu s rozšířením komunikace v ulici U Tří svátých ze stávajících 3m na 5m a s jednostranným chodníkem šíře l,5m včetně veřejného osvětlení. Rozšíření komunikace v ulici U Tří svátých s jednostranným chodníkem včetně veřejného osvětlení provede na své náklady na základě plánovací smlouvy kupující, když Město Turnov finančně přispěje na tyto úpravy v závislosti na jejich finanční náročnosti částkou, která však nebude přesahovat 1 mil. Kč a bude jejich konečným vlastníkem (ať již budou součástí pozemků, na kterých se nacházejí, nebo budou samostatnými věcmi v právním smyslu). přípojky inženýrských sítí, vjezdové komunikace, parkovací stání, veřejné prostory a s nimi spojený mobiliář, sadovnické úpravy, hřiště a chodníky na prodávaném pozemku budou ve vlastnictví kupujícího (příp. (spolu)vlastnictví majitelů jednotek v bytových domech nebo společenství vlastníků jednotek v domech). Kapacity stávajících inženýrských sítí pro výstavbu bytových domů nebyly ověřeny a je třeba je blíže projednat se správci sítí (blízkost vodovodu, kanalizace, elektroinstalace, komunikací, plynovod je ve vzdálenosti cca 250m). Na základě výběrového řízení a schválení vítěze Zastupitelstvem města bude požadováno dodání architektonické studie k bytovým domům a to nejpozději do 6 měsíců od schválení zájemce Zastupitelstvem. Tato studie bude opět předložena k projednání Zastupitelstvu města, které v případě jejího schválení rozhodne o schválení uzavření smlouvy budoucí kupní a následné kupní smlouvy na prodej dotčené části pozemku s vybraným zájemcem. Ve smlouvě budoucí kupní bude budoucí kupující zavázán: - zaplatit nejpozději do 30 dnů od podpisu smlouvy budoucí kupní zálohu na kupní cenu převáděného pozemku ve výši 20% jeho kupní ceny; - podat nej později do 6 měsíců od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní řádnou žádost o vydání územního rozhodnutí pro stavbu bytových domů na pozemku včetně nezbytných 2
příloh (za řádnou žádost o vydání územního rozhodnutí se považuje žádost učiněná v souladu s architektonickou studií a s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, na jejímž základě bude možné příslušným stavebním úřadem vydat územní rozhodnutí); - podat nejpozději do 12 měsíců od vydání příslušného pravomocného územního rozhodnutí řádnou žádost o vydání stavebního povolení pro stavbu bytových domů na pozemku včetně nezbytných příloh (za řádnou žádost o vydání stavebního povolení se považuje žádost učiněná v souladu s územním rozhodnutím a příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, na jejímž základě bude možné příslušným stavebním úřadem vydat stavební povolení); - zaplatit nej později do 30 dnů od vydání příslušného pravomocného stavebního povolení zálohu na kupní cenu převáděného pozemku ve výši 40% jeho kupní ceny; - zahájit nejpozději do 6 měsíců od vydání příslušného pravomocného stavebního povolení výstavbu bytových domů na pozemku (za zahájení výstavby se nepovažují přípravné práce spočívající například v přípravě terénu pro provedení stavby; za zahájení výstavby se považuje zhotovení základových konstrukcí); - dokončit nejpozději do 36 měsíců od vydání příslušného pravomocného stavebního povolení výstavbu bytových domů na pozemku včetně parkovacích stání, terénních úprav a osazení zeleně a v téže lhůtě zajistit pravomocné kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas; - doplatit zálohu na kupní cenu převáděného pozemku ve výši 40% jeho kupní ceny nejpozději do 12 měsíců od vydání příslušného pravomocného stavebního povolení nebo do dokončení hrubé stavby bytových domů na pozemku, a to podle toho, která skutečnost nastane dříve. Hrubá stavba se pro účely smlouvy bude považovat za dokončenou, pokud budou dokončeny vodorovné a svislé nosné konstrukce a zastřešení stavby. Platba záloh na kupní cenu dle smlouvy budoucí kupní může být uskutečněna na úschovní účet u notáře/advokáta nebo na vázaný účet u banky s tím, že bude uvolněna ve prospěch Města Turnov, jako prodávajícího nejpozději do 5 pracovních dnů po vkladu vlastnického práva k převáděnému pozemku ve prospěch kupujícího. Odkládacími podmínkami pro uzavření kupní smlouvy na převáděný pozemek na straně Města Turnov, jako prodávajícího, budou alespoň /i/ zaplacení zálohy na kupní cenu pozemku ve výši 100% dle smlouvy budoucí kupní na účet Města Turnov nebo na úschovní účet u notáře/advokáta či na vázaný účet u banky, /ii/ vydání příslušného pravomocného stavebního povolení pro výstavbu bytových domů na pozemku a /iii/ dokončení alespoň hrubé stavby bytových domů na pozemku. Uzavřením kupní smlouvy nebudou dotčeny povinnosti kupujícího sjednané ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, které mají trvat i po uzavření kupní smlouvy, zejména dostavba a kolaudace bytových domů. Za účelem případného zajištění bankovního financování hrubé stavby ze strany kupujícího bude možné (z důvodu přechodu vlastnického práva k pozemku na kupujícího až po provedení hrubé stavby) za podmínky /i/ zaplacení zálohy na kupní cenu pozemku ve výši 100% dle smlouvy budoucí kupní na účet Města Turnov nebo na úschovní účet u notáře/advokáta či na vázaný účet u banky a /ii/ vydání příslušného pravomocného stavebního povolení pro výstavbu bytových domů na pozemku zřídit ve prospěch kupujícího 3
na časově omezenou dobu právo stavby dle 1240 a násl. občanského zákoníku. O případném právu stavby bude vyhlášen zvláštní záměr dle zák. č. 128/2000 Sb. - Plnění podstatných povinností kupujícího bude standardně smluvně zajištěno (např. smluvní pokutou až do výše 10% kupní ceny či právem od smlouvy/smluv odstoupit). Prodávaná část pozemku p.č. 1660/1 v k.ú. Turnov Ttftevv vrt u }e pouíí 4
L~UJ Uzemni plán Turnov - lokalita Výšinka us Bl 3172/1 3179/1 3185/15 1660/60 1659/8 3155/20 3185/43 Zsr-P227i 3185/19 3185/35 1660/77 / 1660/75 1660/48.1658/3 BS-Z229 Bl Z22S 3379/4 MKZ23Í 3377/9 3374/2 BS-Z235 3379/2 ^ BS-Z238 ^ 3185/48 3378 \ 1659/1 3377/4 zspí 247i 3368/3 3377/2 3377/1 3376/4 1660,72 3375/2 1660/101 frodavaná č AST rozjemkl F.C- WO 1 BBSgV výméra cca 4234m2 po^pjpva imftl KTOV'T I I funkční ptocna BS-Z235 bydlení smířené 33687 fj il furtcčni ptocba ZSP-P227 a ZSP P23Q itlea Případní zájemci, nechť se obracejí na MÚ Turnov, odbor správy majetku, tel.: 481 366 317, či na e-mail: o.bazantova@mu.tumov.cz. nebo odbor rozvoje města - RNDr. Miroslav Varga, tel.: 481 366 408, e-mail: m.varga@mu.tumov.cz. Datum vyvěšení záměru: 1.4.2019 V Tůmově dne 1.4.2019 Město Turnov / Antonína Dvořáka 336 fihidki.'... 51101 Tumov [PODPIS ODPOVĚDNÉHO PRACOVNÍKA] 5
*
Zápis z konání výběrového řízení na prodej části pozemku parc.č. 1660/1 v k.ú. Turnov, lokalita Výšinka Předmět výběrového řízení: Právo uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí kupní a následně Smlouvu kupní na koupi oddělené část pozemku p.č. 1660/1, nově označené p.č. 1660/1, o výměře 4234m2, orná půda, k.ú. Turnov (viz geometrický plán č. 4275-1961/2017 ze dne 24.10.2017) v lokalitě Výšinka. Termín a místo konání výběrového řízení: 17.6.2019 v 15:30 hod. v zasedací místnosti č. 215, 1. poschodí Městského úřadu v Turnově, ul. Antonína Dvořáka Zájemci: Za Město Turnov: pan Marek Lank Ing. Tomáš Hocke, starosta města Bc. Olga Bažantová, ref. odboru správy majetku Vladimíra Vávrová, ref. odboru správy majetku Jistina (vstupní záloha): Vyvolávací cena: Minimální příhoz: Výsledná kupní cena: 50.000, - Kč přijata na b.ú. dne 14.6.2019 5.715.900,- Kč 30.000, - Kč 5.715.900,- Kč Vítěz výběrového řízení: pan Marek Lank, Jablonec nad Nisou Druhý v pořadí: není Vítěz výběrového řízení na prodej pozemku p.č. 1660/1 v k.ú. Turnov (dle geometrického plánu č. 4275-1961/2017), lokalita Výšinka, svým podpisem potvrzuje, že souhlasí s výsledkem a způsobem konání výběrového řízení. Vítěz výběrového řízení se zavazuje splnit podmínky prodeje pro toto výběrové řízení uvedené ve vyhlášení výběrového řízení na prodej části pozemku p.č. 1660/1, k.ú. Turnov, lokalita Výšinka (viz příloha), vydaného na základě usnesení ZM č. 62/2019 ze dne 28.3.2019, které bylo řádně zveřejněno na úřední desce od 1.4.2019. Vítěz výběrového řízení splnil podmínku účasti na výběrovém řízení tím, že ke dni 14.6.2019 uhradil bankovním převodem na účet Města Turnova, vstupní jistotu ve výši 50.000 Kč. Tato jistota bude započtena do výsledné kupní ceny jako záloha na kupní cenu a zbývající část ve výši 5.665.900,- Kč se vítěz zavazuje uhradit dle podmínek výběrového řízení. Zápis a informace o vítězi tohoto výběrového řízení bude předložen ke schválení Rady města najednání konané dne 27.6.2019 a Zastupitelstvu města najednání konané dne 15.8.2019.
Do 6 měsíců od schválení vítěze tohoto řízení zastupitelstvem města bude, dle podmínek výběrového řízení, vítězem předložena architektonické studie na bytové domy. Jakmile bude architektonická studie dodána, bude předložena ke schválení Zastupitelstvu města Turnova, společně se Smlouvou o smlouvě budoucí kupní, předpokládaný termín leden 2020. Po schválení bude uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí dle podmínek výběrového řízení. V případě, že vítěz výběrového řízení zbývající část kupní ceny neuhradí dle sjednaných podmínek výběrového řízení, ustoupí od záměru pozemek koupit nebo odmítne smlouvu podepsat, souhlasí s tím, že složená jistota propadá bez náhrady Městu Turnov. V souladu s vyhlášenými podmínkami výběrového řízení, odstavec Podmínky výběrového řízení14, si město Turnov vyhrazuje právo celé výběrové řízení na prodej nově vzniklého pozemku zrušit bez náhrady vynaložených nákladů ze strany zájemců o koupi. V případě že bude výběrové řízení zrušeno ze strany města, bude zájemci a vítězi výběrového řízení vrácena jistina v plné výši na bankovní účet, ze kterého přišla. V Turnově dne: 17.6.2019 podpisy: Ing. Tomáš Hocke Bc. Olga Bažantová Vladimíra Vávrová
MÚ Turnov. Ant. OvoHkt MS. 51101 Tur Označení pozemku pare. číslem VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU UDAJU KATASTRU NEMOVITOSTI -B0024605S? ĚV. ř.: Dosavadní stav Nový stav ListvlolU: 114 1.11.2811 Výměra parcely Druh pozemku Označení Výměra parcely Druh pozemku Typ stavby Způs. Porovnání se stavem evidence právních vztahů pozemku určení Výměra dílu Způsob využití pare. číslem Způsob využití Způsob využití výměr Díl přechází z pozemku označeného v Číslo listu vlastnictví katastru dřívější poz. ha I m2 ha j m2 ha! m2 nemovitostí evidenci 1660/1 i 44 i 46 orná půda 1660/1 i 42 I 34 orná půda 2 1660/0001 ; 42; 34 I I I I I 1 1 44! 46 1 1660/106! 1 I 96 orná půda 2 1660/0001! 1 I 96 1660/107!! 16 orná půda 2 1660/0001! I 16 I 44 l 46 1 t Výkaz údajů o boniíovaných půdně ekologických jednotkách (BFEJ) k parcelám nového stavu Označeni dílu Parcelní číslo podle Kód Výměra BPEJ Parcelní číslo podle Kód Výměra katastru zjednodušené na dílu katastru zjednodušené nemovitostí evidence BPEJ parcely nemovitostí evidence BPEJ ha m2 ha m2 1660/1 51110 l 42 i 34 1660/107 51110 l 6 1660/106 51110! 1 i 96 BPEJ na dílu parcely Seznam souřadnic (S-JTSK) Číslo bodu Souřadnice pro zapiš do KN Y X Kod kv. Poznámka ;.ú. Turnov (771601) 629-39 683317.83 995620.60 3 MEZNÍK 629-40 683321.74 995635.89 3 SL. PLOTU 761-5 683406.24 995604.73 3 DOC. STABiL. 761-9 683423.92 995614.82 3 DOC. STABIL. 3 683346.77 995633.31 3 MEZNÍK B 683419.26 995612.16 3 PL. MEZNÍK 9 683416.33 995617.29 3 PL. MEZNÍK 5038-401 683394.2B 995624.47 3 DOC. STABIL. 5038-404 683350.12 995632.97 3 DOC. STABIL. 1660/1 GEOMETRICKÝ PLÁN pro rozdělení pozemku Geometrický plán ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Jméno, příjmení: Ing. Jan Král Číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů: 2502/10 Dne: 12. října 2018 < : 424/2018 Stejnopis ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr: Jméno, příjmení: ^ 1 kv... i^al. 1 Číslo položky seznamu úředně oprávněných _ /. zeměměřických inženýrů: \ O C - / " C> Dnc: zk -10 &> e,sio: ta? 1 Vyhotovíte!: ir9.jad8ifl.lfl. «Se«0, Semity 51301 tel; moítfi 481*24226 Číslo plánu: 4275-1961/2017 Okres: Obec: Kat. území: Semily Turnov Turnov Mapový list: Turnov 3-7/43 m Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem: pl. mezníky Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel. Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě uloženému v dokumentaci katastrálního úřadu. Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podohč. (tap KÚ pro Liberecký kraj KP Semily Ing. Michal Opluštil PGP-1008/2018-608 2018.10.24 07:14:59 CEST