ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 236-100/2017 NEMOVITOST: movitost: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na bytové jednotce č.2307/8, k.ú.strašnice, hl.město Praha Adresa nemovitosti Na Výsluní 2307/8, Praha 10 Strašnice, 100 00 Katastrální údaje: Dle LV č.9880 : jednotka č.2307/8 byt budova Strašnice č.p.2306, 2307, 2308, 2309 byt.dům, LV č.3842 podíl na společných částech domu a pozemku 323/22118 parcela : LV č.3842 p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 Pozemky: p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 Vlastník byt. jednotky: PEAL INVEST a.s., rudova 209/10, Praha 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Bečvářová, Mečíková 2892/12, 10600 Praha 10, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník spoluvlastnického podílu na pozemku: PEAL INVEST a.s., rudova 209/10, Praha 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Bečvářová, Mečíková 2892/12, 10600 Praha 10, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: IČ:29135419 DIČ: CZ29135419 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: odhad obvyklé ceny pro dražbu OBVYKLÁ CENA 950 000 Kč Datum místního šetření: 21.8.2017 Datum zpracování : 22.8.2017 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 stran V Pardubicích dne 23.8.2017
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na bytové jednotce č.2307/8, k.ú.strašnice, hl.město Praha Adresa nemovitosti Na Výsluní 2307/8, Praha 10 Strašnice, 100 00 Katastrální údaje: Dle LV č.9880 : jednotka č.2307/8 byt budova Strašnice č.p.2306, 2307, 2308, 2309 byt.dům, LV č.3842 podíl na společných částech domu a pozemku 323/22118 parcela : LV č.3842 p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 Pozemky: p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitosti jako podklad pro nedobrovolnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 3.5.2016 za přítomnosti pouze znalce. Vlastník/zástavce se nedostavil. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 443/2016 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na bytové jednotce č.2307/8, k.ú.strašnice, hl.město Praha Adresa nemovitosti Na Výsluní 2307/8, Praha 10 Strašnice, 100 00 Katastrální údaje: Dle LV č.9880 : jednotka č.2307/8 byt budova Strašnice č.p.2306, 2307, 2308, 2309 byt.dům, LV č.3842 podíl na společných částech domu a pozemku 323/22118 parcela : LV č.3842 p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 Pozemky: p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 Vlastník stavby: PEAL INVEST a.s., rudova 209/10, Praha 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Bečvářová, Mečíková 2892/12, 10600 Praha 10, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník spoluvlastnického podílu na pozemku: PEAL INVEST a.s., rudova 209/10, Praha 1, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Jana Bečvářová, Mečíková 2892/12, 10600 Praha 10, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156, 2244/157, 2244/158 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Strašnice jsou městská čtvrť a katastrální území jihovýchodně od centra Prahy. Spadají do obvodu a městské části Praha 10, část Praha 3. Jedná se o velmi dobře dostupnou lokalitu, s veškerou občanskou a technickou vybaveností. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Jedná se o zděnou budovu obdélníkového půdorysu, se čtyřmi sekcemi (vchody). Má jedno podzemní a pět nadzemních podlaží. V suterénu se nachází garáže, 5 na sekci. V nadzemních podlažích jsou bytové jednotky, tři na podlaží. Vnitřní schodiště je víceramenné, přímo osvětlené, uprostřed s novým vestavěným osobním výtahem. movitost je napojená na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu. Parkování je omezeně možné pouze na podélných stáních v okolních ulicích. Kolem domu se nachází mezibloková zeleň. Bytová jednotka č.2307/8 se nachází ve 3.NP vnitřní sekce. Jedná se o jednostranně jižně orientovaný byt, s dispozicí 2+1/3xL. Dispozice je dobrá, pokoje nejsou průchozí. Z předsíně se přistupuje do všech místností. Lodžie jsou u obou pokojů a kuchyně. Sklepní kóje je v 1.PP. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.p.2306, 2307, 2308, 2309 a pozemcích činí 323/22118. Tento podíl má pouze doplňující charakter. Bytová jednotka je v původním technickém stavu. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 8 Podlaží 3 Dispozice byt 2+1 Podlahová plocha bytu 62,64 m 2 Balkon 9,58 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 1,92 m 2 Strana - 6 -
Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 74,14 m 2 Podíl na společných částech domu 323/22118 Podíl na společných částech pozemku 323/22118 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Bytový dům s čtyřmi sekcemi (vchody) p.č.2306, 2307, 2308, 2309 je postavený na pozemcích p.č.2244/153, 2244/154, 2244/155, 2244/156. Pozemek p.č.2244/157 slouží jako příjezd ke garážím v přízemí. Pozemek p.č.2244/158 tvoří zelenou plochu s trvalými okrasnými porosty a přístupovými chodníky. Je situován v ulici Na Výsluní, v městské části Strašnice, v lokalitě smíšené zástavby rodinných a bytových domů severně od ulice Černokostelecká. Počet obyvatel 1 259 079 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 [x] MHD [ ] železnice [ ] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [ ] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 2208/10 Hl.město Praha pozemek komunikace ul.ve stínu PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI RIZIKO Ano Popis rizika movitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Strana - 7 -
Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO zjištěno zjištěno Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Dle výpisu z KN LV č.9880: - věcné břemeno doživotního užívání, Z-90102/2006-101 - zástavní právo smluvní k podílu 1/2, Z-25290/2017-101 - zástavní právo smluvní k podílu 1/2, Z-24773/2017-101 RIZIKO Popis rizika Ano Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ano Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Strana - 8 -
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 9880 Kraj: Pražský Okres: Praha-hlavní město Obec: Praha Katastrální území: Strašnice Ulice: Na Výsluní č.o.: Vlastníci Podíl bytová jednotka č.2307/8, ve 3.NP zděného bytového domu se 4 sekcemi Jana Bečvářová - Mečíková 2892/12, 10600 Praha 10 - rudova 209/10, Praha 1 Stavba je součástí Byt č.2307/8 v bytovém domě zděný BD č.p.: 2307 pozemku p.č.2244/154 Pozemky 2244/154 zastavěná plocha a nádvoří 297 m 2 zastavěný sekcí bytového domu 2244/155 zastavěná plocha a nádvoří 297 m 2 zastavěný sekcí bytového domu 2244/156 zastavěná plocha a nádvoří 297 m 2 zastavěný sekcí bytového domu 2244/157 ostatní plocha zeleň 866 m 2 zelená plocha 2244/158 ostatní plocha zeleň 1 926 m 2 přístupová plocha ke garážím domu 2244/153 zastavěná plocha a nádvoří 299 m 2 zastavěný sekcí bytového domu VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt 2+1/B Krátká 66,00 0,00 2+1/B 4 500 000 68 181 0,87 59 317 Byt 2+1/B, panelový cena vč.provize a služeb vytápění : ústřední ohřev vody : centrální technický stav : původní Hodnocení:méně atraktivní lokalita obdobný technický stav Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt 2+1/B U Kombinátu 70,00 0,00 2+1 4 890 000 69 857 0,77 53 789 Byt 2+1/balkon, cihlový cena vč.provize a služeb vytápění : dálkové ohřev vody : centrální technický stav : po starší rekonstrukci Strana - 9 -
Hodnocení:obdobná lokalita dobrý technický stav Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt 3+1/L Nad Vodovodem 95,00 0,00 3+1/L 6 600 000 69 473 0,83 57 662 Byt 3+1/L zvýšené přízemí cena vč.provize a služeb širší sousedství Vytápění : lokální plynové WAW Ohřev vody : lokální karmou technický stav : původní Hodnocení:obdobně atraktivní lokalita obdobný technický stav přízemí VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena 53 789 Kč/m 2 Minimální cena: 3 657 700 Kč Průměrná jednotková cena 56 922 Kč/m 2 Průměrná cena 3 870 766 Kč Maximální jednotková cena 59 317 Kč/m 2 Maximální cena 4 033 600 Kč Stanovená jednotková cena 56 922 Kč/m 2 Porovnávací hodnota 3 870 696 Kč movitost je oceněna bez finančních závazků. V ceně nemovitosti je zohledněn podíl ve výši ideální 1/2 a dále věcné břemeno doživotního užívání ve prospěch matky spoluvlastníka nemovitosti, která v jednotce trvale bydlí. Silné stránky nemovitosti +zděná technologie domu + poloha bytu v domě + dobré parkovací možnosti Slabé stránky nemovitosti -průměrný technický stav jednotky - jednostranná orientace bytu - podílové spoluvlastnictví jednotky - věcné břemeno doživotního užívání KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Strana - 10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 Slovy : devětsetpadesáttisíc Kč neurčena 3 870 696 Kč 3 800 000 Kč 950 000 Kč Vypracoval : Ing. Pavel Čoudek V Pardubicích dne: 23.8.2017 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.236-100/2017 znaleckého deníku. 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z KN LV č.2095 2 snímek katastrální mapy 1 mapa oblasti, mapa obce 1 fotodokumentace 2 Strana - 11 -
Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 12 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -