Úřad městské části Praha 6 Odbor výstavby Čs. armády 23 160 52 Praha 6 k ČJ. MCP6 061028/2015, SPIS.ZN.: SZ MCP6 044108/2015/OV/Kra Značka : P66/1Bř Věc: Sdělení námitek účastníka řízení. Bytové družstvo SARTORIOVA 32, IČO: 27087557, se sídlem Sartoriova 32/4, 169 00 Praha 6, jako účastník řízení a vlastník sousedního pozemku a stavby na něm,, sděluje k navrhované změně územního rozhodnutí č. jedn. MCP6 20756/2009, SZ MCP6 066802/2008OV/Kra ze dne 27.3.2009, ve znění změny č.j. MCP6 083864/2010/OV/Kra ze dne 5.10.2010 a prodloužení platnosti rozhodnutí č. jedn. MCP6 101830/2012 ze dne 11.1.2013 pro stavbu bytového domu Rezidence Radimova, včetně výměníkové stanice tepla, napojení na infrastrukturu a přeložek inženýrských sítí při ulici Radimova, tyto zásadní námitky a připomínky: 1)Požadujeme prověřit a zdůvodnit, (v návaznosti na územní plán hl.m. Prahy), proč se připouští taková míra zastavění, neboť tato neodpovídá míře v místě obvyklé. Účatník řízení tvrdí, že navrhovaná míra zastavěnosti výrazně snižuje plochy zeleně, snižuje počty parkovacích míst v ulici Sartoriova a celkově neúměrně zahušťuje zástavbu v dané lokalitě. (Vizualizace umně využívá pohledů i na pozemky Bytového družstva SARTORIOVA 32 s parkovou úpravou a stromy, čímž vzniká nesprávný dojem jakési velké klidové zóny, která je však ve skutečnosti pouze zmenšeninou stávající plochy a to o vjezd do garáží, a mnoha pravděpodobně gabionových zídek a kamenných úprav). 2) Požadujeme prověřit a odůvodnit odstupové vzdálenosti rezidence Radimova od bytového objektu čp. Sartoriova 32/4. Žádáme dodržet minimální odstup mezi objekty Radimova 50/37 a Sartoriova 32/4, stanovený příslušnými právními předpisy. 3) Požadujeme navrhovateli uložit aby doplnil podklady pro rozhodnutí o změně územního plánu studií zastínění sousední stavby a v tomto smyslu upravit prováděcí projekt tak, aby nedošlo především v západním průčelí domu Sartoriova 32/4 ke změně stávajících obytných místností na ostatní plochy a tím znehodnocení bytů.
4) Stanovit výšku objektu horní římsy, respektive horní atiky nového domu tak, aby nový objekt nepřevyšoval stávající sousední zástavbu a plynule navazoval na sousední domy Sartoriova 32/4 a Sartoriova 66/6. Dům je presentován jako sedmipodlažní bytový dům (přízemí a 6 podlaží, reálně se však jedná o desetipodlažní stavbu (8 plnohodnotných obytných podlaží + jedno patro garáží s dvojnásobnou výškou ), s celkovou viditelnou výškou 30 metrů z ulice Sartoriova. Návrh převyšuje, v rozporu s charakterem území, a územním plánem stanovenými zásadami, výšku sousedních objektů o cca 11,15 metru. Tato skutečnost je v zásadním rozporu s názory členů našeho BD, jakož i řady místních obyvatel našeho sídliště a dle našich informací i s rozhodnutími komise územního rozvoje Městské části Praha 6. Převedeno z řeči čísel, která označují nadmořskou výšku, je atika střechy navrhovaného objektu o 4,5 m výš než niveleta komunikace Talichova na hřebeni Střešovického kopce, před domem Talichova 2040/7 (339,00 m n.m.). Z uvedeného plyne, že dům má být téměř tak vysoký, jako střechy cca prostředních terasových domů ve svahu pod Vojenskou nemocnicí. Navrhovaná výška objektu je v hrubém rozporu s Územním plánem hl. m. Prahy, neboť se dům nachází ve stabilizovaném území a jeho využití je dům čistě obytný. Požadujeme snížit výšku navrhovaného řešení na úroveň okolních obytných domů. 5) Požadujeme stanovit aby veškerá doprava zásobování, odvoz odpadu a suti, transfer pracovníků byl realizován pouze z ulice Radimova, nikoliv z obytné zóny vnitrobloku ulicí Sartoriova, tak aby byla maximálně zajištěna bezpečnost provozu Mateřské školy, rezidentů a pěších. 6) Žádáme uložit stavebníkovi povinnost zhotovit na své náklady kontrolní geodetické měřící platformy pro průběžnou kontrolu pohybu objektů a komunikací a následné měření statických poruch. Měřící platformy umístit na objekt Sartoriova 32/4. Výchozí geodetické měření realizovat na své náklady před zahájením stavebních prací a provádět je na své náklady pravidelně minimálně 1x za měsíc s tím, že výsledky všech měření budou protokolárně předány vlastníkům dotčených pozemků a staveb do 14-ti dnů od provedeného měření. 7) uložit stavebníkovi provést na jeho náklady technickou prohlídku a zhotovit fotografickou dokumentaci stavu fasády a vnitřních prostor domu Sartoriova 32/4 s důrazem na výskyt trhlin a statických poruch před zahájením stavby a tuto dokumentaci odsouhlasit vzájemným podpisem s vlastníkem domu před zahájením stavebních prací. 8) doložit vlastníkovi pozemku p.č. 192/14 kú. Břevnov a vlastníkovi domu Sartoriova 32/4, že zhotovitel stavby má platně uzavřenou pojistku v dostatečné výši na krytí škod způsobeným třetím stranám 9) na vjezd do obytné zóny v ulici Sartoriova v blízkosti křižovatky s ulicí Radimova umístit značku Zákaz vjezdu B1 s dodatkovou tabulí platí pro stavbu
10) uložit stavebníkovi povinnost, při nutnosti použít stavební techniku uvnitř vnitrobloku vyřídit jednorázové povolení k vjezdu pro nezbytně nutnou techniku a písemně informovat vlastníky vnitrobloku o rozsahu a délce prováděných prací 11) uložit stavebníkovi aby po celou dobu výstavby i po dobu provádění demoličních prací, zajistil nepřetržité a plynulé dodávky topných médií a teplé vody do objektu Sartoriova 32/4 a to buď stávajícím nebo náhradním rozvodem 12) uložit stavebníkovi provádět demoliční a bourací práce pouze v pracovní dny od 7:00 do 17:00 hodin, ostatní pracovní činnost provádět v pracovní dny od 7:00 do 18:00 hodin. Zajistit, aby pracovní činnost nebyla prováděna v sobotu, neděli a státní svátky. 13) uložit stavebníkovi, aby minimálně 1x denně, po skončení prací byl proveden úklid užívaných veřejných komunikací, suchou cestou vysáváním prachu a následně kropením 14) uložit stavebníkovi, celou stavbu oplotit neprůhledným, mechanicky odolným plotem a zajistit, aby se po skončení pracovních činností (nejpozději v 19:00) na staveništi nevyskytovaly a nepřespávaly žádné osoby. Toto neplatí pro pracovníky případné ostrahy objektu. 15) uložit stavebníkovi, provést ochranné drátěné průhledné oplocení pozemku 192/14 podél spojovacího chodníku mezi ulicemi Radimova a Sartoriova tak, aby byl zamezen vstup a užívání těchto pozemků stavbou, či chodci. 16) uložit stavebníkovi vybudovat ochrannou protihlukovou stěnu směrem k objektu Sartoriova 32/4, minimálně na dobu provádění demoličních a bouracích prací, například v takovém provedení, jako je realizována k ochraně objektů Slavníkova 2386/11 a 2357/9, Praha 6 17) uložit stavebníkovi, uhradit zvýšené náklady na úklid sousedících domů včetně pozemků, balkonů a teras, způsobených zvýšenou prašností a stanovit způsob kontroly prašnosti 18) uložit stavebníkovi povinnost seznámit účastníky řízení s harmonogramem výstavby a POV před zahájením prací 19) Požadujeme prokázat, že navrhovaný objekt svojí výškou neohrozí bezpečnost letecké dopravy na heliport Vojenské nemocnice v Praze Střešovicích. Z důvodů uvedených zejména v bodech 1,2,3 a 4 požadujeme nesouhlasit s navrhovanou změnou předmětného územního rozhodnutí. Z opatrnosti uvádíme, i další zásadní požadavky, na kterých budeme trvat při schvalování změny územního rozhodnutí, či v dokumentech pro stavbu.
Za velice závažné považují členové Bytového družstva SARTORIOVA 32 skutečnost, že investor, stavebník, či jím pověřená osoba, naprosto pominuli názory obyvatel Břevnova, nepovažovali za potřebné prezentovat jim a zdůvodnit navrhované řešení objektu, považované za dominantu sídliště a získat jejich názory a stanoviska na uvažovanou výstavbu. Tam by patrně investor zjistil názor obyvatel sídliště, že v památkově chráněném, stabilizovaném území, žádnou jinou dominantu nechtějí a má jí zůstat Břevnovský klášter a věž jeho kostela. JUDr. Brom František předseda představenstva BD Filip Tůma člen představenstva BD V Praze dne 19. srpna 2015