II.13 Vyhodnocení připomínek... 16

Transkript

1 SEZNAM DOKUMENTACE ZMĚNY č. I (ZM1/I-6/I) ÚPN SÚ VLASATICE I. N Á V R H Z M Ě N Y č. I I.A T E X T O V Á Č Á S T N Á V R H U strana : I.1 Vymezení zastavěného území... 3 I.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území... 3 I.3 Urbanistická koncepce a vymezení zastavitelných ploch změny č. I, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 4 I.4 Koncepce veřejné infrastruktury a podmínek pro její umísťování... 5 I.5 Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, protierozní opatření, ochrana před povodněmi a dobývání nerostů... 6 I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch změny č. I s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání vč. ochrany krajinného rázu... 6 I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 7 I.8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 8 I.9 Údaje o počtu listů a počtu výkresů změny územního plánu... 8 I.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv vč. podmínek pro jejich využití... 8 I.11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je jejich využití podmíněno územní studií nebo vydáním regulačního plánu... 8 I.12 Stanovení pořadí změn v území (etapizace změn)... 9 I.13 Změny v závazné části ÚPN SÚ Vlasatice a jeho vyhlášce... 9 I.B G R A F I C K Á Č Á S T N Á V R H U měřítko : 1 Výkres základního členění změny... 1 : Hlavní výkres... 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací... 1 : II. O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y č. I II.A T E X T O V Á Č Á S T O D Ů V O D N Ě N Í strana : II.1 Postup pořizování změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice 10 II.2 Vyhodnocení využití území z hlediska širších vztahů a vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem II.3 Vyhodnocení souladu návrhu změn č. I s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území II.4 Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů II.5 Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů II.6 Vyhodnocení splnění zadání změny č. 1 ÚPNÚ Vlasatice II.7 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení z hlediska rozvoje území II.8 Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí II.9 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch II.10 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa II.11 Popis dílčích změn změny č. I II.12 Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění I

2 II.13 Vyhodnocení připomínek II.B G R A F I C K Á Č Á S T O D Ů V O D N Ě N Í měřítko : 4 Koordinační výkres... 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu... 1 :

3 T E X T O V Á Č Á S T N Á V R H U I. A I.1 Vymezení zastavěného území V rámci zpracování návrhu změny č. I ÚPN SÚ byla provedena aktualizace zastavěného území Vlasatic podle 58 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen STZ) a podle platného ÚPN SÚ. Řešené území změny č. I je vymezeno plochami šesti dílčích změn, které jsou označeny ZM1/I-ZM6/I. Plochy dílčích změn se nacházejí na katastru obce Vlasatice, to přímo v obci. (Vymezení jednotlivých lokalit dílčích změn je popsáno v kapitole II.10 odůvodnění.) I.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území I.2.1 Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce zůstává zachována podle platného ÚPN SÚ Vlasatice. Dílčí změny ZM1/1-ZM4/I rozšiřují zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území Vlasatic. Jedná se zde o možnost využití stávajících obytných bloků a vnitrobloků. Dílčí změny ZM5/II a ZM6/II vymezují zastavitelné plochy mimo zastavěné území na východním okraji obce, severně u silnice II/396 směrem na Novou Ves. I.2.2 Ochrana a rozvoj hodnot území Ochrana charakteru a rázu obce Charakter zástavby Vlasatic je venkovský a ráz obce je zachovalý. Domy jsou vesměs postaveny v uliční frontě podél silnic a místních komunikací. Zástavba je nízkopodlažní se sklonitými střechami a působí jednotným venkovským dojmem. Je třeba zachovat a chránit tento tradiční charakter a ráz obce. U zastavitelných ploch, které budou navazovat na stávající zástavbu (ZM1/I-4/I), se je třeba upřednostnit tradiční stavební typy domů. Ochrana kulturních památek V území je třeba respektovat požadavky ochrany památek stanovené příslušnými předpisy. Plochy změny č. I nezasahují do blízkosti zapsaných kulturních památek. Ve Vlasaticích se nevyskytují památkové zóny ve smyslu ustanovení zákona. Nemovité kulturní památky v k.ú. Vlasatice : Památka V ÚSKP pod číslem na parcele zámek / st.320/6 včetně hlásky na st, 320/1 farní kostel sv, Jana Křtitele / st. 207 sýpka se sklepem / st. 532 socha sv. Floriána u kostela 51740/ /2 socha sv. Jana Nepomuckého na návsi v parčíku / /2 kaple Sv. Antonína na rozcestí Branišovice Pohořelice 39214/ kříž u kostela 51739/ /2 Ochrana archeologických památek Na katastru obce se vyskytují území archeologického zájmu s předpokládanými archeologickými nálezy ve smyslu zákona. U rozsáhlejších investic je třeba respektovat požadavek zákona, kde je investor již v době přípravy staveb povinen oznámit svůj záměr Archeologickému ústavu AVČR a umožnit mu, nebo jiné oprávněné organizaci, provést na 3

4 dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Ochrana přírody Plochy změny č. I nezasahují do chráněných území přírody, do přírodních památek, ani do přírodních rezervací. Podle mapování přírody NATURA 2000 nejsou na území Vlasatic vyhodnoceny evropsky významné lokality, nebo ptačí oblasti. Ochrana krajiny K zabezpečení ochrany krajiny existuje legislativní opora v zákoně č. 114/1992 Sb. v platném znění. Podle zákona mohou být zásahy do krajiny (zejména stavby) prováděny pouze s ohledem na zachování významných krajinných prvků, chráněných území a kulturních dominant krajiny. To s ohledem na harmonické měřítko a vztahy v krajině... (krajinu je nutno chránit vždy). Ze zákona je chráněna údolní niva potoka Miroslávka do které zasahuje plocha dílčí změny ZM1/I. Podle dohody učiněné mezi orgánem státní správy a pořizovatelem ( ) zde budou zahrady a přímo v nivě potoka nebudou stavěny domy. Na území změn je třeba respektovat zákonem chráněné stromy mimo les. Ochrana vodních zdrojů Plochy změny č. I nezasahují do ochranných pásem vodních zdrojů pro veřejné zásobování obyvatel (na území Vlasatic se v současné době nevyskytují). Ochrana vodních toků Plocha dílčí změny ZM1/I sousedí s potokem Miroslávka. Plocha je vymezena 6 m od břehové hrany. Tento manipulační pruh (podle zákona) je určen k údržbě vodního toku a zůstane zcela volný. Ani oplocení soukromých zahrad nebude provedeno blíže. Podle vyjádření příslušného orgánu státní správy zasahuje část plochy ZM1/I do inundačního území potoka Miroslávka. Podle dohody učiněné mezi příslušným orgánem státní správy a pořizovatelem (viz výše) zde nebudou stavěny domy. Ochrana nerostných surovin Plochy změny č. I nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, či do jejich prognózních zdrojů, do stanovených dobývacích prostorů, ani do chráněných ložiskových území (na území obce se nevyskytují). I.3 Urbanistická koncepce a vymezení zastavitelných ploch změny č. I, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Vlasatic podle ÚPN SÚ je založena na rozšíření stávajících zastavěných ploch v zastavěném území obce, nebo do ploch na toto území navazujících. Tato urbanistická koncepce je v návrhu změny č. I zachována - 4 dílčí změny vymezují zastavitelné plochy uvnitř zastavěného území, 2 dílčí změny vymezují zastavitelné plochy mimo zastavěné území : změna ZM1/I - rozšíření plochy pro bydlení Pod školou a zrušení návrhu přeložky silnice II/396 vymezení : západní okraj obce, mezi tzv. Zámečkem a základní školou, u potoka Miroslávka, ulice Pod školou (současné parcely č. 2540/15, 2540/26, 2540/41, 2540/42, 255/2) vel. plochy : 0,4530 ha (bez plochy rušené přeložky) na ZPF, uvnitř zastavěného území změna ZM2/I - rozšíření plochy pro bydlení naproti hřbitova vymezení : vel. plochy : jižní okraj obce, u křižovatky silnic II/396 a III/39612, na nároží obytného bloku ulic Pod hospodou a Hlavní, naproti hřbitova (současné parcely č. 6447, 6448, 50/1, 50/2, 50/3, 2445/1) část u návsi - 0,0969 ha, část u silnice - 0,4085 ha, celkem 0,5054 ha, většinou na ZPF, uvnitř zastavěného území změna ZM3/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku ulice U hřiště vymezení : severovýchodní část obce, severní část trojúhelníkového vnitrobloku mezi ulicemi U hřiště, U okálů a parcelou 2400/1 (současné parcely č. 5278/1, 5278/2, 5278/3, 5276/4, 5276/5, 2397, 2398/2) 4

5 vel. plochy : 0,4690 ha na ZPF, uvnitř zastavěného území změna ZM4/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku za Myslivnou vymezení : východní část obce, jižní část vnitrobloku mezi ulicemi U hřiště, U okálů, parcelou 2400/1 a silnicí II/396, za tzv. Myslivnou (současné parcely č. 5280/1, 5280/2, 5281, 5282/1,-/2,-/3,-/5, 5303, 222, 5302, 5299, 2400/2, 5311/1, 5314, 5308, 5309, 417, 5316) vel. plochy : 1,3481 ha, většinou na ZPF, uvnitř zastavěného území změna ZM5/I - rozšíření návrhu plochy pro bydlení u lesa Bažantnice vymezení : severovýchodní okraj obce, zahrady které přiléhají k lesu Bažantnice (současné parcely č. 2278/20, 2278/22-27, 2278/29-34, 2278/45) vel. plochy : ha na ZPF, mimo zastavěné území změna ZM6/I - návrh smíšené výrobní plochy za hřištěm a zrušení PHO farmy vymezení : východní okraj obce, podél silnice II/396 (směrem na Novou Ves), za fotbalovým hřištěm (současné parcely č. 2278/35-43, 2278/28, 2278/47) vel. plochy : 1,3396 ha na ZPF, mimo zastavěné území Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou vymezeny plochy přestavby (přestavbové plochy) a nejsou vymezeny samostatné plochy pro sídelní (tj. veřejnou) zeleň. Na plochách zemědělských pozemků ve vymezeném zastavěném území obce v místech stávajících proluk v linii stávající uliční fronty, které nejsou v grafické části vymezeny jako plochy pro výstavbu, je možné umísťovat stavby pouze v souladu se stávajícím charakterem území pouze na základě samostatného územního rozhodnutí. I.4 Koncepce veřejné infrastruktury a podmínek pro její umísťování Veřejnou infrastrukturou se ve smyslu změny č. 1 rozumí dopravní obsluha lokalit a technické napojení lokalit na inženýrské sítě. Občanské vybavení ani veřejná prostranství nejsou předmětem změny č. I. změna ZM1/I - rozšíření plochy pro bydlení Pod školou a zrušení návrhu přeložky silnice II/396 dopr. napojení: pro dopravní obsluhu lokality bude sloužit stávající místní komunikace - ulice Pod školou inž. napojení : pro lokalitu budou doplněny a použity inženýrské rozvody v trase ulice Pod školou změna ZM2/I - rozšíření plochy pro bydlení naproti hřbitova dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávající místní komunikace - ulice Pod hospodou a ze silnice II/396 - ulice Hlavní inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulici Pod hospodou a v ulici Hlavní změna ZM3/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku ulice U hřiště dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávajících místních komunikací - z ulice U hřiště a z ulice U okálů inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulici U hřiště a v ulici U okálů změna ZM4/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku za Myslivnou dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávajících místních komunikací - z ulice U hřiště a z ulice U okálů, eventuálně i ze silnice II/396 (ulice Hlavní) inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulicích U hřiště, U okálů a na rozvody v ulici Hlavní změna ZM5/I - rozšíření návrhu plochy pro bydlení u lesa Bažantnice dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena z místní komunikace na parcele č. 2278/21, která vede okolo hřiště (mezi silnicí II/396 a koncem ulice U lesa), popř. z komunikace na parcele č

6 inž. napojení : pro připojení lokality budou provedeny inženýrské rozvody (uliční řády) v trase stávající místní komunikace na parcele č. 2278/21, ev. i v trase cesty na parcele č změna ZM6/I - návrh smíšené výrobní plochy za hřištěm a zrušení PHO farmy dopr. napojení: dopravní napojení lokality bude zabezpečeno ze silnice II/396 (z konce ulice Hlavní), případně z polní cesty na parcele č inž. napojení : pro připojení lokality budou navrženy inženýrské rozvody jako prodloužení uličních řádů podél silnice II/396 - ulice Hlavní, popř. na parcele č Podmínkou pro umísťování (též pro projekci a realizaci) dopravní a technické infrastruktury je dodržení současně platných zákonů, vyhlášek a předpisů (norem ČSN). I.5 Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, protierozní opatření, ochrana před povodněmi a dobývání nerostů Předmětem změny č. I ÚPN SÚ Vlasatice není uspořádání krajiny ani územní systém ekologické stability (ÚSES). Předmětem změny č. I nejsou protierozní opatření ani ochrana území před povodněmi, či dobývání nerostů. Plochy dílčích změn ZM1/I-ZM6/I nebudou mít zásadnější vliv na krajinu obce a nezasahují do systému ÚSES vymezeného v ÚPN SÚ. Zastavitelná plocha ZM1/I sousedí (z vnější strany) s vymezeným lokálním biokoridorem potoka Miroslávka, který je respektován. Plochy dílčích změn ZM1/I-ZM6/I nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, do chráněných ložiskových území, dobývacích prostorů ani do jejich prognózních zdrojů (ty se na území obce nevyskytují). I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch změny č. I s rozdílným způsobem využití a podmínek prostorového uspořádání vč. ochrany krajinného rázu I.6.1 Podmínky pro vyžití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využitím jsou v původním ÚPN SÚ znázorněny a na výkresech jsou vyznačeny vč. tabulky přípustnosti funkcí v území. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití nejsou v textové části ÚPN SÚ nijak stanoveny (plochy jsou rámcově charakterizovány jen ve článku 7 vyhlášky ÚPN SÚ). Z tohoto důvodu jsou podmínky pro využití ploch změny č. I ÚPN SÚ stanoveny v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. Zastavitelné plochy dílčích změn ZM1/I-ZM5/I pro bydlení (symbol B) Hlavní a přípustné využití : - podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Nepřípustné využití : - vše co není uvedeno v 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Zastavitelná plocha dílčí změny ZM6/I smíšená výrobní (symbol SV) Hlavní a přípustné využití : - podle 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Nepřípustné využití : - vše co není uvedeno v 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Podmíněně přípustné využití ploch není ve změně č. I stanoveno. Na plochách zemědělských pozemků ve vymezeném zastavěném území obce v místech stávajících proluk v linii stávající uliční fronty, které nejsou v grafické části vymezeny jako plochy pro výstavbu, je možné umísťovat stavby pouze v souladu se stávajícím charakterem území pouze na základě samostatného územního rozhodnutí. I.6.2 Podmínky prostorového uspořádání vč. ochrany krajinného rázu 6

7 Zástavba Vlasatic je venkovská. Obytné domy i objekty vybavenosti jsou postaveny v uliční frontě podél silnic a místních komunikací. Zástavba je nízkopodlažní se sklonitými střechami a působí jednotným dojmem (jak bylo již řečeno). Toto prostorové uspořádání je třeba respektovat i na zastavitelných plochách dílčích změn ZM1/I-ZM5/I pro bydlení a zachovat tradiční charakter obce. U zastavitelných ploch, které budou navazovat na stávající uliční zástavbu je třeba upřednostnit tradiční stavební typy domů se sklonitými střechami o výškové hladině do 2 nadzemních podlaží (plus s ev. vestavbou do podkroví). U výstavby do uličních proluk bude třeba dodržet stavební čáru, která je dána fasádami sousedních domů z obou stran. Požadavek stavební čáry se netýká prostorů vnitrobloků. Požadavek dodržení stavební čáry a venkovského charakteru budov se netýká plochy výrobní smíšené ZM6/I, která je určena pro podnikání. Na ploše ZM6/I bude platit zmíněné výškové omezení (max. 2 nadzemní podlaží plus podkroví). U plochy ZM5/I nebudou umísťovány nadzemní objekty blíže, než 20 m od lesních pozemků. Zmíněné podmínky prostorového uspořádání podporují ochranu krajinného rázu (samotná ochrana krajiny vyplývá ze zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění). I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit I.7.1 Vymezení veřejně prospěšných staveb pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice jsou vymezeny následující veřejně prospěšné stavby (VPS) pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit podle odstavce a) článku 1, 170 STZ. Jedná se o stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury pro plochy dílčích změn ZM1/I- ZM6/I. Zmíněné VPS budou obslužné místní komunikace, veřejné rozvody pitného vodovodu, rozvody veřejné kanalizace, veřejné rozvody plynu, slaboproudé rozvody (TV, telefon, internet, obecní rozhlas) a distribuční rozvody elektrické energie. Specifikace a prostorové vymezení VPS je následující : změna ZM1/I - rozšíření plochy pro bydlení Pod školou a zrušení návrhu přeložky silnice II/396 specifikace : doplnění inženýrských rozvodů v trase ulice Pod školou vymezení : současná parcela č. 5140/2 změna ZM2/I - rozšíření plochy pro bydlení naproti hřbitova specifikace : doplnění inženýrských rozvodů na ulici Pod hospodou a na ulici Hlavní vymezení : současné parcely č. 5140/2, 52, 50/1, 2445/1, 353/1 změna ZM3/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku ulice U hřiště specifikace : komunikace na parcele 2400/1, doplnění inženýrských rozvodů v ulici U hřiště, v ulici U okálů a na cestě mezi ZM3/I a ZM4/I vymezení : současné parcely č. 2400/1, 5139/1, 5140/2 změna ZM4/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku za Myslivnou specifikace : komunikace na parcele 2400/1, doplnění inženýrských rozvodů v ulicích U hřiště, U okálů, v ulici Hlavní a na cestě mezi ZM3/I a ZM4/I vymezení : současné parcely č. 2400/1, 5137/1, 5139/1 změna ZM5/I - rozšíření návrhu plochy pro bydlení u lesa Bažantnice specifikace : místní komunikace na stávající cestě u hřiště, kde budou provedeny též inženýrské rozvody, event. na stávající cestě k lesu vymezení : současné parcely č. 2278/21, 2275 změna ZM6/I - návrh smíšené výrobní plochy za hřištěm a zrušení PHO farmy specifikace : místní komunikace na stávající cestě směrem k lesu, kde budou provedeny i inženýrské rozvody, prodloužení uličních řádů podél silnice II/396 - ulice Hlavní vymezení : současné parcely č. 5137/1, 2275, 2278/43, 2278/28, 2278/47 7

8 Výše zmíněné VPS jsou v dokumentaci změny č. I (na výkrese 3) vyznačeny plošně jako společné koridory pro dopravní a technické napojení zastavitelných ploch změny č. I. Změnou č. I (dílčí změnou ZM1/I) se ruší VPS uvedená v ÚPN SÚ a v jeho vyhlášce - návrh přeložky silnice II/396 mimo centrum obce (na současných parcelách 5143/5, 2541/2, 5164, 2540/41, 2540/26, 2540/13, 5140/2). Poznámka : Nejsou zakresleny konkrétní polohy navržených komunikací a nejsou zakresleny konkrétní polohy navržených vedení inženýrských sítí. Jsou vymezeny jen plochy, kde budou tyto VPS umístěny a provedeny. To z toho důvodu, že není znám počet domů a nelze stanovit ani umístění budoucích objektů na plochách změny č. I. Proto nelze určit konkrétní způsob jejich napojení. I.7.2 Vymezení veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V rámci změny č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou vymezena žádná veřejně prospěšná opatření a nejsou vymezeny žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu. V rámci změny č. I nejsou vymezeny žádné plochy pro asanace. Obec Vlasatice se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Požadujeme také projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. I.8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Pro veřejně prospěšné stavby uvedené výše ve článku lze podle čl. 1, 101 STZ uplatnit v katastru předkupní právo ve prospěch obce Vlasatice. Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou vymezeny jiné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření pro které lze uplatnit předkupní právo. I.9 Údaje o počtu listů a počtu výkresů změny územního plánu Dokumentace změny č. I ÚPN SÚ Vlasatice obsahuje titulní list, seznam dokumentace, 13 listů textové části (7 listů návrhu a 6 listů odůvodnění) a 5 výkresů (3 výkresy návrhu a 2 výkresy odůvodnění), viz úvodní seznam dokumentace. I.10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv vč. podmínek pro jejich využití Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou vymezeny žádné územní rezervy ani koridory územních rezerv vyplývající z vyšší územně plánovací dokumentace (popř. zásad územního rozvoje). I.11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je jejich využití podmíněno územní studií a nebo vydáním regulačního plánu Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou vymezeny žádné plochy a koridory, ve kterých by bylo jejich využití podmíněno územní studií nebo vydáním regulačního plánu. 8

9 I.12 Stanovení pořadí změn v území (etapizace změn) Ve změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice není stanoveno pořadí změn v území (tzv. etapizace). I.13 Změny v závazné části ÚPN SÚ Vlasatice a jeho vyhlášce Původní dokumentace ÚPN SÚ Vlasatice (schválená ) zůstává v platnosti i po vydání změny č. I. s vyjímkou níže uvedených částí dokumentace. Na výkresech ÚPN SÚ (část B, červen 1993) se mění pouze ty části území obce, které jsou předmětem změny č. I. To znamená, že na plochách dílčích změn ZM1/I-ZM6/I (a pouze na nich) nebudou po vydání změny č. I platit grafická vyznačení původních výkresů. V textové části Průzkumy, rozbory a konečný návrh územního rozvoje (část A, srpen 1993) - Detail obytné lokality RD a Závazné regulační zásady vložené mezi stranu č. 22 a 23 se nebudou vztahovat na lokality změny č. I - Článek Zásady výstavby RD na stranách se nebude vztahovat na lokality změny č. I. - Článek Zemědělská malovýroba, soukromá zemědělská hospodářství na stranách se nebude vztahovat na lokality změny č. I. - Ve článku Silniční síť, obslužné komunikace, objekty dopravní vybavenosti se na straně 36 ruší (vypouští) 4. až 8. řádek 2. odstavce - varianta trasování silnice II/396 mimo centrum sídla. - Záměr obytné ulice podle článku na stranách se nebude vztahovat na lokalitu dílčí změny ZM2/I. - Článek Hluk ze silniční dopravy na stranách se nebude vztahovat na lokality změny č. I. (Pozn.: přípustná hladina hluku podle současných předpisů a dopravní zátěže nepřekračuje vzdálenost 7 m od osy krajního pruhu silnice II/396). - Ve článku Závazná část - koncepce dopravy se ruší (vypouští) alternativní přeložka silnice II/396 mimo centrum sídla, tj. 1. věta na straně Článek Závazná část - obecné na stranách se nebude vztahovat na lokality změny č. I. V dodatečné textové části Dopracování územního plánu (část D, březen 1995) - Ve článku Ochranná pásma a pásma hygienické ochrany v odstavci g) PHO objektů a areálů živočišné výroby se změnou č. I ruší (vypouští) část a) PHO farmy Granero, s.r.o a ZD Vlasatice na východním okraji obce na straně 9. To včetně přiloženého výpočtu a grafického znázornění tohoto PHO. V textové části Zemědělská příloha (část C, březen 1995) - V kapitole 5. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy se na straně 8 ruší (vypouští) lokalita D1 : dopravní plocha - přeložka silnice II/396 mimo centrum sídla. Ve vyhlášce o závazných částech ÚPN SÚ Vlasatice (schválené ) - Ve článku 10. Limity využití území, odstavci se druhou odrážkou PHO farmy živočišné výroby myslí jen PHO farmy na západním okraji obce. PHO farmy na východním okraji obce se změnou č. I ruší. - Ve článku 11. Plochy pro veřejně prospěšné stavby, odstavci se ruší (vypouští) první odrážka přeložka silnice II/396 mimo centrum sídla. - Článek 12. Prostorové uspořádání, architektonické regulativy se nebude vztahovat na lokality změny č. I. 9

10 T E X T O V Á Č Á S T O D Ů V O D N Ě N Í II. A II.1 Postup při pořizování změny č.i ÚPNSÚ Vlasatice Zastupitelstvo obce Vlasatice rozhodlo dne o pořízení změny č.1 územního plánu obce. Pořizovatel : MěÚ Pohořelice OÚPSÚ, na základě žádosti obce Vlasatice. Zpracovatel dokumentace : in.arch Jiří Hála,, Viniční 101/1519, Brno Schvalující orgán : Zastupitelstvo obce Vlasatice Nadřízený orgán : KÚ JmK Brno, OÚPSŘ Projednání návrhu zadání změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice s dotčenými orgány státní správy bylo zahájeno Projednání na obci proběhlo ve dnech od do Projednání s veřejností se uskutečnilo dne Projednání bylo ukončeno dohodou s DOSS KÚ JmK dne pod č.j. JMK 77426/2006. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Vlasatice dne Projednání návrhu změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice s dotčenými orgány bylo zahájeno Projednání na obci proběhlo ve dnech od do Společné jednání se uskutečnilo na obecním úřadu ve Vlasaticích dne Řízení o vydání změny č.1 ÚPO Vlasatice bylo zahájeno Veřejné projednání návrhu změny č. 1 se konalo na Obecním úřadě ve Vlasaticích. II.2 Vyhodnocení využití území z hlediska širších vztahů a vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pro Českou Republiku je platná Politika územního rozvoje ČR, schválená dne vládou ČR usnesením č S tímto dokumentem je změna č.1 ÚPO Vlasatice v souladu. Pro území, na kterém se nachází k.ú. Vlasatice je v současné době platný Územní plán velkého územního celku Břeclavsko schválený zastupitelstvem Jihomoravského kraje dne usnesením č. 921/06/Z14. Navrhovaná změna č. 1 ÚPNSÚ Vlasatice je v souladu s touto dokumentací. Pro území Jihomoravského kraje nebyly doposud zpracovány Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje, proto není posouzení s tímto dokumentem provedeno. II.3 Vyhodnocení souladu návrhu změn č. I s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území Návrh změny č. I ÚPNSÚ Vlasatice je v souladu s cíli a úkoly územního plánování ve smyslu 18 a 19 stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Návrh změny č. I je v souladu s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území. II.4 Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Návrh změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice je vypracován v souladu s ust. 50 až 54 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a 13, 14, 16 a 10

11 přílohou č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. II.5 Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů V návrhu změny č. I ÚPN SÚ Vlasatice jsou splněny požadavky a stanoviska dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Jedná se především o požadavky zákona o územním plánování a stavebním řádu, zákona o obcích, zákona o vodách, energetického zákona, zákona o ochraně přírody a krajiny, zákona o ochraně ZPF, zákona o státní památkové péči, zákona o lesích, zákona o pozemních komunikacích, zákona o ochraně a využití nerostného bohatství, zákona o ochraně veřejného zdraví,... ve znění pozdějších předpisů. Návrh změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a stanoviska dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů II.6 Vyhodnocení splnění zadání změny č. I Požadavky zadání změny č. I ÚPN SÚ Vlasatice schváleného byly vcelku splněny. Připomínky orgánů státní správy byly zohledněny podle zprávy pořizovatele z června Nebyl splněn požadavek na zapracování nadzemních požárních hydrantů, na provedení bilance potřeby pitné vody, bilance potřeby zemního plynu a bilance odběru elektrické energie. To z toho důvodu, že územní plán (v současné podobě) je o plochách a nemůže řešit kapacitní údaje, které jsou závislé na počtu budoucích domů a objektů. Tyto skutečnosti lze řešit v dalším správním řízení. Nicméně nárust spotřeby zmíněných médií nepřekročí (odhadem) cca 8% stávajících odběrů Vlasatic. Žádná dílčí změna nebyla po projednání zadání vyřazena. Zadání změny bylo sestaveno podle dnes již neplatných předpisů a návrh změny byl vypracován podle současných předpisů platných od Proto je dokumentace změny č. I ve svém členění odlišná od požadavků na rozsah a způsob zpracování z článku 2.16.a) zadání. Po obsahové stránce je zadání splněno, návrh změny zůstal kompatibilní s původní dokumentací ÚPN SÚ a po formální stránce splňuje požadavky nového STZ a jeho prováděcí vyhlášky č. 500/2006 Sb. Jedinou změnou je plocha ZM6/I, která je po dohodě s obcí v návrhu určena ne pro výrobu, občanskou vybavenost, sport a rekreaci (dle zadání), ale jen pro podnikání jako smíšená plocha výrobní. II.7 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení z hlediska rozvoje území Podnětem ke změně č. I ÚPN SÚ Vlasatice je rozhodnutí zastupitelstva obce z o pořízení změn. Důvodem k pořízení změny je nedostatek zastavitelných ploch vymezených v původním ÚPN SÚ. Dalším důvodem je zájem stavebníků - majitelů pozemků a zájem obce o další výstavbu ve Vlasaticích na plochách, které jsou v platném ÚPN SÚ vyznačeny pro jiné využití (vesměs pro záhumenní zahrady). Pro uspokojení záměrů obce z hlediska rozvoje území je ve změnách č. I vymezeno 6 zastavitelných ploch. Jde o využití vnitrobloků v již zastavěném území - plochy ZM1/I-ZM4/I. Dále jde o možnost rozšíření zastavitelného území na východním okraji obce - plochy ZM5/I, ZM6/I. Pro umožnění výstavby na ploše ZM1/I je řešeno zrušení v ÚPN SÚ alternativně vymezené přeložky silnice II/396. Pro umožnění výstavby na plochách ZM5/I a ZM6/I je řešeno zrušení nevyhlášeného PHO zemědělské farmy na východním okraji obce, které zde omezuje možný stavební rozvoj. 11

12 Nemožnost úplného využití zastavěného území a zastavitelných ploch vymezených v ÚPN SÚ je popsána v předchozím článku II.6. Konkrétní zdůvodnění jednotlivých dílčích změn ZM1/I-ZM6/I je obsaženo v dalším článku II.10. II.8 Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vzhledem k tomu, že doposud nebyl vypracován rozbor udržitelného rozvoje území a nebyla zřízena Rada obcí, ani nebylo vyhodnocení vlivu požadováno v zadání změny č.1 ÚPNSÚ, není vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj obsahem této dokumentace. Krajský úřad JmK ve svém stanovisku ze dne vyhodnotil v rámci projednání zadání možnosti vlivu změny č. I ÚPNSÚ Vlasatice na životní prostředí s tím, že změna nemá vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000 nebo vymezenou ptačí oblast. Podle vyjádření KrÚ JmK, odboru ŽP a zemědělství nestanoví změna č. I rámec pro budoucí povolení záměrů uvedených v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na ŽP ve znění souvisejících předpisů. Samotná změna není proto předmětem posuzování ve smyslu 10a zmíněného zákona. Toto stanovisko je zohledněno. II.9 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Zastavěné území Vlasatic je v uličních frontách kompaktně využito (zastavěno). V původním ÚPN SÚ Vlasatic jsou vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení vesměs jen v prolukách uvnitř zastavěného území a to o nedostatečné kapacitě a velikosti. Tyto plochy jsou již využity. Dvě plochy jsou navrženy mimo zastavěné území pro bydlení zemědělského typu, to v těsné blízkosti obou zemědělských farem a v jejich PHO. Z tohoto důvodu nebylo možno zmíněné plochy využít k obytné výstavbě a obec má nyní nedostatek stavebních míst. Zastavitelné plochy pro výrobu jsou v ÚPN SÚ vymezeny v rámci obou stávajících zemědělských podniků na plochách, které nepatří obci. Obec nemá co nabídnout k nezemědělskému podnikání. Podmínka článku 3 55 STZ pro vymezení dalších zastavitelných ploch ve změně je ve Vlasaticích splněna. II.10 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa II.10.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků změny č. I na zemědělský půdní fond Členění předpokládaných záborů ZPF podle dílčích změn Předpokládaný důsledek navrženého řešení změny č. I ÚPN SÚ na zemědělský půdní fond (ZPF) je členěn podle jednotlivých zastavitelných ploch takto : změna ZM1/I - rozšíření plochy pro bydlení Pod školou a zrušení návrhu přeložky silnice II/396 stávající stav : záhumenní zahrady (zemědělské pozemky), plocha je uvnitř zastavěného území plocha, ZPF : 0,4530 ha (bez plochy rušené přeložky), z toho 0,4080 ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF změna ZM2/I - rozšíření plochy pro bydlení naproti hřbitova stávající stav : zahrady uvnitř bloku (převážně zemědělské pozemky), plocha je uvnitř zastavěného území plocha, ZPF : část u návsi - 0,0969 ha, část u silnice - 0,4085 ha, celkem 0,5054 ha, z toho 0,4734 ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF změna ZM3/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku ulice U hřiště 12

13 stávající stav : zahrady uvnitř bloku (zemědělské pozemky), plocha je uvnitř zastavěného území plocha, ZPF : 0,4690 ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF změna ZM4/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku za Myslivnou stávající stav : zahrady uvnitř bloku (převážně zemědělské pozemky), plocha je uvnitř zastavěného území plocha, ZPF : 1,3481 ha, z toho 1,2677 ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF změna ZM5/I - rozšíření návrhu plochy pro bydlení u lesa Bažantnice stávající stav : pole a zahrady (zemědělské pozemky), plocha je mimo zastavěného území plocha, ZPF : ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF změna ZM6/I - návrh smíšené výrobní plochy za hřištěm a zrušení PHO farmy stávající stav : pole a zahrady (zemědělské pozemky), plocha je mimo zastavěného území plocha, ZPF : 1,3396 ha na ZPF o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF číslo díl. změny : funkční využití plochy : (symbol) uvnitř, či mimo zastav. území : BPEJ (tř. ochrany) : zábor plochy ZPF : ZM1/I plocha pro bydlení (B) uvnitř ZÚ (I.) 0,4080 ha ZM2/I plocha pro bydlení (B) uvnitř ZÚ (I.) 0,4734 ha ZM3/I plocha pro bydlení (B) uvnitř ZÚ (I.) 0,4690 ha ZM4/I plocha pro bydlení (B) uvnitř ZÚ (I.) 1,3481 ha ZM5/I plocha pro bydlení (B) mimo ZÚ (I.) 1,0433 ha ZM6/I plocha smíšená výrobní (SV) mimo ZÚ (I.) 1,3396 ha Celkem ZPF k vynětí pro změnu č. I ÚPN SÚ... z toho : uvnitř zastavěného území... mimo zastavěného území... 5,0814 ha 2,6985 ha 2,3829 ha Ve změně č. I ÚPN SÚ není stanoveno pořadí realizace jednotlivých zastavitelných ploch (dílčích změn ZM1/I-ZM6/I), není proto ani stanovena etapizace jednotlivých záborů ZPF. Zdůvodnění navrhovaného řešení z hlediska ochrany ZPF Nemožnost úplného využití zastavěného území a zastavitelných ploch vymezených v původním ÚPN SÚ je popsána v předchozím článku II.6. Na řešeném zastavěném území obce a v jejím okolí se vyskytují pouze půdy o BPEJ v I. třídě ochrany ZPF. Jedná se o nejhodnotnější (zároveň i o nejhorší) půdu v katastru obce. Jiná půda zde není a z hlediska ochran ZPF není možné nabídnout jiné varianty řešení. Předpokládaný zábor ZPF na plochách mimo zastavěné území (plochy ZM5/I, ZM6/I) činí jen 2,3829 ha. Vzhledem k celkové situaci však i toto řešení lze považovat z hlediska ochrany ZPF za přijatelné. II.10.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků změny č. I na pozemky určené k plnění funkce lesa Změnou č. I ÚPN SÚ Vlasatice nejsou dotčeny žádné lesní pozemky. Zábor lesní půdy není navržen. Část plochy dílčí změny ZM5/I zasahuje do ochranného pásma lesa Bažantnice. Tato plocha je vymezena ve vzdálenosti 6 m od pozemků PUPFL pro údržbu a pojezd mechanismů. V OP lesa je ev. výstavba možná jen se souhlasem příslušného orgánu státní správy lesa včetně souhlasu jeho vlastníka. II.11 Popis dílčích změn změny č. I změna ZM1/I - rozšíření plochy pro bydlení Pod školou a zrušení návrhu přeložky silnice II/396 stávající stav : záhumenní zahrady (zemědělské pozemky) územní plán : plocha pro zahrady s alternativním návrhem přeložky silnice II/396 13

14 druh změny : změna z návrhu plochy zahrad (Zz) a z návrhu zastavitelné plochy pro dopravní zařízení na zastavitelnou plochu pro bydlení (B) lokalita : západní okraj obce, mezi tzv. Zámečkem a základní školou, u potoka Miroslávka, ulice Pod školou dotč. pozemky: plocha pro bydlení - současné parcely č. 2540/15, 2540/26, 2540/41, 2540/42, 255/2 zrušení přeložky - současné parcely 5143/5, 2541/2, 5164, 2540/41, plocha, ZPF : 2540/26, 2540/13, 5140/2 0,4530 ha (bez plochy rušené přeložky), z toho 0,4080 ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), uvnitř zastavěného území limity v území : částečně v ochranném pásmu venkovního elektrického vedení VN, na hraně manipulačního pásma vodního toku, částečně v inundačním území a nivě potoka Miroslávka způsob využití: jako zastavitelná plocha pro bydlení (B) podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: pro dopravní napojení lokality bude sloužit stávající místní komunikace - ulice Pod školou inž. napojení : pro lokalitu budou doplněny a použity inženýrské rozvody v trase ulice Pod školou důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s poptávkou po stavebních místech pro bydlení, obec zde nehodlá (na rozdíl od ÚPN SÚ) překládat trasu silnice II/396 mimo centrum obce změna ZM2/I - rozšíření plochy pro bydlení naproti hřbitova stávající stav : zahrady uvnitř bloku (převážně zemědělské pozemky) územní plán : návrh obytné ulice (část u návsi), návrh částečného přeložení silnice II/396 a plocha pro zahrady (část u silnice II. třídy) druh změny : změna z návrhu plochy pro obytnou ulici (pro dopravu) a z návrhu plochy zahrad (Zz) na zastavitelnou plochu pro bydlení (B) lokalita : jižní okraj obce, u křižovatky silnic II/396 a III/39612, na nároží obytného bloku ulic Pod hospodou a Hlavní, naproti hřbitova dotč. pozemky: současné parcely č. 6447, 6448, 50/1, 50/2, 50/3, 2445/1 plocha, ZPF : část u návsi - 0,0969 ha, část u silnice - 0,4085 ha, celkem 0,5054 ha, z toho 0,4734 ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), uvnitř zastavěného území limity v území : plocha je částečně v ochranném (pietním) pásmu hřbitova, na hraně ochranného pásma silnice II/396 způsob využití: jako zastavitelná plocha pro bydlení (B) podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávající místní komunikace - ulice Pod hospodou a ze silnice II/396 - ulice Hlavní inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulici Pod hospodou a v ulici Hlavní důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků, změna je vyvolána žádostí o výstavbu RD v místě, kde obec již provedla přeparcelování a prodej pozemků změna ZM3/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku ulice U hřiště stávající stav : zahrady uvnitř bloku (zemědělské pozemky) územní plán : plocha pro zahrady druh změny : změna z návrhu plochy pro zahrady (Zz) na zastavitel. plochu pro bydlení (B) lokalita : severovýchodní část obce, severní část trojúhelníkového vnitrobloku mezi ulicemi U hřiště, U okálů a parcelou 2400/1 dotč. pozemky: současné parcely č. 5278/1, 5278/2, 5278/3, 5276/4, 5276/5, 2397, 2398/2 plocha, ZPF : 0,4690 ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), uvnitř zastavěného území 14

15 limity v území : zatím bez limitů způsob využití: jako zastavitelná plocha pro bydlení (B) podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávajících místních komunikací - z ulice U hřiště a z ulice U okálů inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulici U hřiště a v ulici U okálů důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s poptávkou po stavebních místech pro bydlení, jedná se o možnost využití stávajícího obytného vnitrobloku změna ZM4/I - rozšíření ploch pro bydlení ve vnitrobloku za Myslivnou stávající stav : zahrady uvnitř bloku (převážně zemědělské pozemky) územní plán : plocha pro zahrady druh změny : změna z návrhu plochy pro zahrady (Zz) na zastavitel. plochu pro bydlení (B) lokalita : východní část obce, jižní část vnitrobloku mezi ulicemi U hřiště, U okálů, parcelou 2400/1 a silnicí II/396, za tzv. Myslivnou dotč. pozemky: současné parcely č. 5280/1, 5280/2, 5281, 5282/1,-/2,-/3,-/5, 5303, 222, 5302, 5299, 2400/2, 5311/1, 5314, 5308, 5309, 417, 5316 plocha, ZPF : 1,3481 ha, z toho 1,2677 ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), uvnitř zastavěného území limity v území : okrajově v ochranném pásmu venkovního elektrického vedení VVN způsob využití: jako zastavitelná plocha pro bydlení (B) podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena ze stávajících místních komunikací - z ulice U hřiště a z ulice U okálů, eventuálně i ze silnice II/396 (ulice Hlavní) inž. napojení : lokalita bude napojena na stávající inženýrské rozvody v ulicích U hřiště, U okálů a na rozvody v ulici Hlavní důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s poptávkou po stavebních místech pro bydlení, jedná se o možnost využití stávajícího obytného vnitrobloku uvnitř zastavěného území změna ZM5/I - rozšíření návrhu plochy pro bydlení u lesa Bažantnice stávající stav : pole a zahrady (zemědělské pozemky) územní plán : plocha pro zahrady druh změny : změna z návrhu plochy pro zahrady (Zz) na zastavitel. plochu pro bydlení (B) lokalita : severovýchodní okraj obce, zahrady které přiléhají k lesu Bažantnice dotč. pozemky: současné parcely č. 2278/20, 2278/22-27, 2278/29-34, 2278/45 plocha, ZPF : ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), mimo zastavěné území limity v území : částečně v ochranném pásmu lesa (plocha je odsazena 6 m od PUPFL, které zůstanou volné), částečně v pásmu hygienické ochrany zemědělské farmy (PHO se ruší změnou ZM6/I) způsob využití: jako zastavitelná plocha pro bydlení (B) podle 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: dopravní obslužnost lokality bude zabezpečena z místní komunikace na parcele č. 2278/21, která vede u hřiště (mezi silnicí II/396 a koncem ulice U lesa), popř. z komunikace vybudované na parcele č inž. napojení : pro připojení lokality budou provedeny inženýrské rozvody (uliční řády) v trase místní komunikace na parcele č. 2278/21, popř. v trase cesty na parcele č důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s poptávkou po dalších stavebních místech pro bydlení změna ZM6/I - návrh smíšené výrobní plochy za hřištěm a zrušení PHO farmy stávající stav : pole a zahrady (zemědělské pozemky) územní plán : plocha pro zemědělskou půdu 15

16 druh změny : změna ze zemědělské půdy na zastavitelnou plochu smíšenou výrobní (SV), dále zrušení pásma hygien. ochrany (PHO) farmy vyznačeného v ÚPN SÚ lokalita : východní okraj obce, podél silnice II/396 (směrem na Novou Ves), za fotbalovým hřištěm dotč. pozemky: současné parcely č. 2278/35-43, 2278/28, 2278/47 plocha, ZPF : 1,3396 ha na ZPF o BPEJ (I. třída ochrany), mimo zastavěné území limity v území: na hraně ochranného pásma silnice II. třídy, v pásmu hygienické ochrany živočišné výroby zemědělské farmy, toto PHO (r = cca 290 m) se změnou Z6/II zruší, podél silnice je třeba respektovat vodovodní vedení (tzn. pruh u silnice zůstane volný pro inženýrské sítě) způsob využití: jako zastavitelná plocha smíšená výrobní (SV) podle 12 vyhlášky č. 501/2006 Sb. dopr. napojení: dopravní napojení lokality bude zabezpečeno ze silnice II/396 (z konce ulice Hlavní), případně z polní cesty na p. č inž. napojení : pro připojení lokality budou navrženy inženýrské rozvody jako prodloužení uličních řádů podél silnice II/396 - ulice Hlavní, popř. na parcele č důvod změny : je požadavek obce na změnu funkčního využití dotčených pozemků v souvislosti s poptávkou po plochách pro podnikání, důvodem zrušení PHO farmy je skutečnost, že toto PHO nebylo (mimo ÚPN SÚ) vyhlášeno a není zde provozována živočišná výroba (areál změnil majitele a druh činnosti) II.12 Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění V rámci řízení o vydání změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice nebyly dle 52 odst.2 a 3 uplatněny žádné námitky k předloženému návrhu změny č.1. II.13 Vyhodnocení připomínek V rámci řízení o vydání změny č.1 ÚPNSÚ Vlasatice nebyly dle 52 odst.3 uplatněny žádné připomínky k předloženému návrhu změny č.1, které by nebyly již zohledněny při vypracování návrhu změny č.1. G R A F I C K Á Č Á S T O D Ů V O D N Ě N Í II. B Grafickou část tvoří výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 1 ÚPNSÚ Vlasatice. : Koordinační výkres, 1 : Předpokládané zábory ZPF, 1 :