Úřad městské části města Brna Brno-Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno vyřizuje: Ing. Dana Janotová, tel.: 541 588 229 e-mail: janotova@krpole.brno.cz UNISTAV Development, s.r.o., Příkop 843/6, 602 00 Brno zast. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 3178/23, 616 00 Brno zast. Ing. Veronika Káňová, Fanderlíkova 15, 616 00 Brno VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 127 Úřad městské části města Brna, Brno-Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad věcně příslušný podle ustanovení 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31.12.2017, a jako místně příslušný stavební úřad dle 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, ve znění pozdějších předpisů, posoudil podanou žádost podle ustanovení 84 až 91 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení I. vydává podle ust. 94 odst. 1 stavebního zákona s přihlédnutím k ust. 79 a 92 stavebního zákona a ust. 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodnutí, územního opatření a stavebního řádu, rozhodnutí o změně územního rozhodnutí kterým se mění platné pravomocné územní rozhodnutí č. 65 ze dne 13.06.2012 č.j.: 10/12127/US/1826/St o umístění stavby nazvané Panoráma Kociánka I na pozemcích p.č. 129/1, 130, 129/2, 129/4, 128, 136, 134, 133, 132, 138/2, 138/3, 135, 126, 125/1, 125/2, 124, 123, 122/1, 122/2, 118/1, 116/3, 114/7, 114/6, 112/3, 109/3, 102, 139/2, 139/3, 137, 145/1, 145/2, 156/1, 103/1 a 108 vše v k.ú. Sadová, které bylo změněno územním rozhodnutím č. 113 ze dne 06.12.2017 č. j.: BKPO/16747/17/2300/1830/Jan, které nabylo právní moci dne 09.01.2018. Popis změn: Navrhovaná změna se týká části území, na kterém jsou navrženy bytové domy nazvané E, F. Jedná se o změnu bytového domu E (resp. části E2), spočívající v navýšení o jedno podlaží, a umístění bytového domu D s 15 bytovými jednotkami v severní části území na pozemku p.č. 138/4 k.ú. Sadová a k němu náležející dopravní a technická infrastruktura. Objekt SO 160 zahrnoval domy E1 a E2 na pozemcích p.č. 129/1, 128/1, 124, 123, 129/4, 122/2, 122/1 v k.ú. Sadová. Bytový dům E1 a E2 stojí na společné podnoži, kterou tvoří jedno podzemní podlaží s hromadnou garáží, sklepními kójemi a technickým zázemím. Nově je bytový dům E2 navržen s pěti nadzemními podlažími, namísto původních čtyř. Objekt E2 tak bude výškově shodný s objektem E1. Nově bude v domě E2-6x 1+kk, 6x 2+kk, 5x 3+kk, 3x 4+kk. Dopravní a technická infrastruktura pro objekt E se nemění. Objekt SO 150 - bytový dům D je navržen s jedním podzemním podlažím, ve kterém budou situovány sklepní kóje, technické zázemí a vstupní prostory, a se čtyřmi nadzemními podlažími, kde bude celkem 15 bytových jednotek s balkony, v případě jedné bytové jednotky s terasou. Na úrovni podzemního podlaží je z jižní strany vstup do objektu a před objektem jsou parkovací stání pod přesahujícím 1.NP, severní strana objektu je zaříznuta do terénu. U objektu D je navržena opěrná stěna (objekt SO 185), která řeší převýšení mezi parkovištěm P1 a upraveným terénem. Západně od objektu D je v těsné blízkosti tohoto bytového domu navrženo nové parkoviště P1 s 25 stáními. Vjezd na toto parkoviště je řešen z komunikace situované mezi objekty D a E. Pro přístup do objektu D a pro přístup na parkoviště P1 bude sloužit chodník ze zámkové dlažby.
Nové umístění stavby na pozemku, určení prostorového řešení stavby: - Objekt SO 160 zahrnuje domy E1 a E2 na pozemcích p.č. 129/1, 128/1, 124, 123, 129/4, 122/2, 122/1 v k.ú. Sadová. Bytový dům E1 a E2 (E1 s pěti nadzemními podlažími, E2 s pěti nadzemními podlažími, oba půdorysných rozměrů 24,1 m x 17,5 m) stojí na společné podnoži o půd. rozměrech 84,1 m x 19,1 m, kterou tvoří jedno podzemní podlaží s hromadnou garáží s 44 parkovacími stáními, sklepními kójemi a technickým zázemím. Počty bytových jednotek v domě E1-7x1+kk, 7x2+kk, 5x3+kk, 2x 4+kk, v domě E2-6x 1+kk, 6x 2+kk, 5x 3+kk, 3x 4+kk. - Objekt SO 150 - bytový dům D na pozemku p.č. 138/4 k.ú. Sadová je navržen s jedním podzemním podlažím, ve kterém budou situovány sklepní kóje, technické zázemí a vstupní prostory, a se čtyřmi nadzemními podlažími, kde bude celkem 15 bytových jednotek (8x 2+kk, 7x 3+kk) s balkony, v případě jedné bytové jednotky s terasou. Na úrovni podzemního podlaží je z jižní strany vstup do objektu a před objektem jsou parkovací stání pod přesahujícím 1.NP, severní strana objektu je zaříznuta do terénu. - Objekt SO 185 - opěrná stěna na pozemku p.č. 138/4 v k.ú. Sadová - Objekt IO 200-4 - přípojka vodovodu na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 300-4 - přípojka dešťové kanalizace na pozemcích p.č. 132 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 300-5 - přípojka zasakovacího průlehu IO 450-4 na pozemcích p.č. 129/1 a 133/1 v k.ú. Sadová - Objekt IO 400-6 - přípojka splaškové kanalizace na pozemcích p.č. 129/1 a 132 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 500-1 - přípojka slaboproudu na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 600-6 - přípojka silnoproudu na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 800-1 - komunikace a zpevněné plochy na pozemcích p.č. 133/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 450-3 - retenční nádrž na pozemku p.č. 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - Objekt IO 450-4 - zasakovací průleh na pozemcích p.č. 133/1, 138/31 a 138/4 v k.ú. Sadová pro parkoviště P1 - Objekt IO 650-1 - přípojka horkovodu na pozemcích p.č. 133/1 a 138/4 v k.ú. Sadová pro objekt SO 150 - provozní soubor PS 110-4 - výměníková stanice pro objekt SO 150 v prostoru 1.PP objektu Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Stavba se dotkne výše uvedených pozemků, na kterých se stavba umisťuje. Účastníky řízení jsou podle ustanovení 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, ve znění pozdějších předpisů, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci řízení o změně územního rozhodnutí, stavební úřad právní postavení účastníka řízení podle 27 odst. 1 písm. a) správního řádu přiznává žadateli, kterým je společnost UNISTAV Development, s.r.o., IČ: 27734285, Příkop 843/6, Brno. II. stanoví nové podmínky pro změnu umístění stavby: 1. Stavba, která je předmětem změny výše citovaného územního rozhodnutí o umístění stavby, bude nově umístěna v souladu se situacemi: C.2 celková situace stavby architektonická v měřítku 1:500, C.3 koordinační situace stavby v měřítku 1:250, C.4 katastrální situační výkres v měřítku 1:250, ověřenými v řízení o změně územního rozhodnutí, zpracovanými v 10/2017 společností Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno, ověřenými Ing.arch. Robertem Juříkem, autorizovaným architektem /ČKA 02894/. 2. Podmínka č. 4 územního rozhodnutí č. 113 se mění takto: Objekt SO 160 zahrnuje domy E1 a E2. Bytový dům E1 a E2 (E1 s pěti nadzemními podlažími, E2 s pěti nadzemními podlažími, oba půdorysných rozměrů 24,1 m x 17,5 m) stojí na společné podnoži o půd. rozměrech 84,1 m x 19,1 m, kterou tvoří jedno podzemní podlaží s hromadnou garáží s 44 parkovacími stáními, sklepními kójemi a technickým zázemím. Počty bytových jednotek v domě E1-7x1+kk, 7x2+kk, 5x3+kk, 2x 4+kk, v domě E2-6x 1+kk, 6x 2+kk, 5x 3+kk, 3x 4+kk,. 3. Podmínky územního rozhodnutí č. 65 a 113, které nejsou dotčeny touto změnou, zůstávají v platnosti. 4. Nově se doplňují tyto podmínky: 25. Objekt SO 150 - bytový dům D je navržen na pozemku p.č. 138/4 k.ú. Sadová s jedním podzemním podlažím, ve kterém budou situovány sklepní kóje, technické zázemí a vstupní prostory, a se čtyřmi nadzemními podlažími, kde bude celkem 15 bytových jednotek (8x 2+kk, 7x 3+kk) s balkony, v případě jedné bytové jednotky s terasou. Na úrovni podzemního podlaží je z jižní strany vstup do objektu a před objektem jsou parkovací stání pod přesahujícím 1.NP, severní strana objektu je zaříznuta do terénu. 26. Související součásti záměru budou umístěny následovně: objekt IO 200-4 na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 300-4 na pozemcích p.č. 132 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 300-5 na pozemcích p.č. 129/1 a 133/1 v k.ú. Sadová, objekt IO 400-6 na pozemcích p.č. 129/1 a 132 v k.ú. Sadová, objekt IO 500-1 na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 600-6 na pozemcích p.č. 129/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 800-1 na 2
pozemcích p.č. 133/1, 132 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 450-3 na pozemku p.č. 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 450-4 na pozemcích p.č. 133/1, 138/31 a 138/4 v k.ú. Sadová, objekt IO 650-1 na pozemcích p.č. 133/1 a 138/4 v k.ú. Sadová. 27. Objekt SO 150 (bytový dům D) bude napojen novou vodovodní přípojkou (objekt IO 200-4) na vodovodní řad V DN100 LT vedený v přilehlé komunikaci. Přípojky vodovodu pro objekt SO 160 (bytový dům E) se nemění. Dešťové vody z objektu SO 150 (bytový dům D) budou odváděny novou dešťovou kanalizační přípojkou (objekt IO 300-4) přes retenční nádrž (objekt IO 450-3) do dešťové stoky D DN 300. Přípojky dešťové kanalizace pro objekt SO 160 (bytový dům E) se nemění. Splaškové vody z objektu SO 150 (bytový dům D) budou odváděny přípojkou splaškové kanalizace (objekt IO 400-6) do splaškové kanalizační stoky pro veřejnou potřebu. Přípojky splaškové kanalizace pro objekt SO 160 (bytový dům E) se nemění. Pro objekt D bude zřízena přípojka kabelová přípojka slaboproudu (objekt IO 500-1), která bude ukončena v přípojkové skříni. Přípojka slaboproudu pro objekt E se nemění. Místem připojení pro objekt D bude nová rozpínací skříň umístěná na fasádě bytového domu, zde bude ukončeno kabelové vedení přípojky silnoproudu (objekt IO 600-6). Přípojka silnoproudu pro objekt E zůstává nezměněna. Přípojka horkovodu pro objekt D (IO 650-1) bude z horkovodu přivedeno do prostoru předávací stanice. Výměníková stanice bude umístěna v prostoru suterénu (1.PP) objektu D. Řešení přípojek horkovodu pro objekt E se nemění. 28. Objekt IO 450-4 (zasakovací průleh pro parkoviště P1) se skládá ze tří vzájemně propojených částí - nadzemní retence, ornice průlehu a retenční rýhy. Z retenční rýhy je voda odváděna přes bezpečnostní přeliv do přípojky dešťové kanalizace (objekt IO 300-5). Řešení zasakovacích průlehů pro parkoviště P2 a P3 se nemění. 29. Objekt IO 800-1 zahrnuje parkoviště P1 s 25 stáními včetně vjezdu na toto parkoviště, dále jsou součástí parkovací stání před objektem D pod převisem 1.NP (9 stání). Pro přístup do objektu D a pro přístup na parkoviště P1 budou sloužit chodníky ze zámkové dlažby. Objekt SO 185 - opěrná stěna řeší převýšení mezi parkovištěm P1 a upraveným terénem. Je uvažována z železobetonu, v řezu tvaru L s přitíženou patou. 30. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve stanovisku OŽP MMB ze dne 29.11.2017 č.j.: MMB/0446929/2017/Zah 31. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření OVLHZ MMB ze dne 21.11.2017 č.j.: MMB/0473710/2017. 32. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření OVS ÚMČ Brno-Královo Pole ze dne 03.11.2017 zn.: BKPO/18226/17/2200. 33. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření OŽP KÚ JmK ze dne 27.11.2017 č.j.: JMK 169432/2017 34. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních společnosti Brněnské vodárny a kanalizace a.s. ze dne 20.11.2017 zn.: 722/031116/2017/MKl, ze dne 08.11.2017 zn.: 721/030075/2017/MMa, ze dne 20.11.2017 zn.: 721/031118/2017/OBo. 35. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve stanovisku společnosti Teplárny Brno, a.s. ze dne 21.11.2017 zn.: TB/7093/17. 36. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření Veřejné zeleně města Brna, příspěvková organizace ze dne 09.11.2017 zn.: S/415/1380/17. 37. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření společnosti Technické sítě Brno, a.s. ze dne 16.11.2017 zn.: 5800/Min/243/17. 38. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření společnosti E.ON Servisní, s.r.o. ze dne 16.11.2017 zn.: B6941-16214737 39. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve stanovisku společnosti GridServices, s.r.o. ze dne 14.11.2017 zn.: 5001614917. 40. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve stanovisku OI MMB ze dne 28.12.2017 č.j.: MMB/0481798/2017 41. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření společnosti Brněnské komunikace a.s. ze dne 10.01.2018 zn.: 3100-Nov-902/17. 3
42. Budou dodrženy podmínky a požadavky uvedené v závazném stanovisku Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně ze dne 17.01.2018 č.j.: KHSJM 61741/2017/BM/HOK. 43. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádření společnosti E.ON Česká republika, s.r.o. ze dne 19.02.2018 zn.: V1858-16233942. 44. Budou splněny podmínky a požadavky uvedené v závazném stanovisku OVLHZ MMB ze dne 08.01.2018 č.j.: MMB/0008677/2019. Odůvodnění Dne 13.12.2017 podala společnost UNISTAV Development, s.r.o., Příkop 843/6, Brno zast. společností Arch.Design, s.r.o., Sochorova 3178/23, Brno zast. Ing. Veronikou Káňovou, Fanderlíkova 15, Brno žádost o změnu územního rozhodnutí č. 65 ze dne 13.06.2012 č.j.: 10/12127/US/1826/St o umístění stavby nazvané Panoráma Kociánka I na pozemcích p.č. 129/1, 130, 129/2, 129/4, 128, 136, 134, 133, 132, 138/2, 138/3, 135, 126, 125/1, 125/2, 124, 123, 122/1, 122/2, 118/1, 116/3, 114/7, 114/6, 112/3, 109/3, 102, 139/2, 139/3, 137, 145/1, 145/2, 156/1, 103/1 a 108 vše v k.ú. Sadová, které bylo změněno územním rozhodnutím č. 113 pod č.j.: BKPO/16747/17/2300/1830/Jan ze dne 06.12.2017. Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o změně územního rozhodnutí. Žádost o změnu územního rozhodnutí byla doložena náležitostmi ve smyslu 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, a níže uvedenými doklady, vyjádřeními a stanovisky: projektovou dokumentací pro územní řízení změna 10/2017; plnou mocí k zastupování; doklady o právu provést stavbu; stanoviskem OŽP MMB ze dne 29.11.2017 č.j.: MMB/0446929/2017/Zah sdělením OPP MMB ze dne 14.11.2017 č.j.: MMB/0446935/2017/P/s vyjádřením OVLHZ MMB ze dne 21.11.2017 č.j.: MMB/0473710/2017 vyjádřením OVS ÚMČ Brno-Královo Pole ze dne 03.11.2017 zn.: BKPO/18226/17/2200. vyjádřením OŽP KÚ JmK ze dne 27.11.2017 č.j.: JMK 169432/2017 vyjádřeními společnosti Brněnské vodárny a kanalizace a.s. ze dne 20.11.2017 zn.: 722/031116/2017/MKl, ze dne 08.11.2017 zn.: 721/030075/2017/MMa, ze dne 20.11.2017 zn.: 721/031118/2017/OBo. závazným stanoviskem HZS JmK ze dne 04.12.2017 ev.č.: HSBM-73-1-2898/1-OPST-2017 stanoviskem společnosti Teplárny Brno, a.s. ze dne 21.11.2017 zn.: TB/7093/17. vyjádřením Policie ČR, Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje ze dne 06.11.2017 č.j.: KRPB-2195-635/ČJ-2017-0600MN-VOL vyjádřením Veřejné zeleně města Brna, příspěvková organizace ze dne 09.11.2017 zn.: S/415/1380/17 vyjádřením společnosti Technické sítě Brno, a.s. ze dne 16.11.2017 zn.: 5800/Min/243/17. vyjádřením společnosti E.ON Servisní, s.r.o. ze dne 16.11.2017 zn.: B6941-16214737 stanoviskem společnosti GridServices, s.r.o. ze dne 14.11.2017 zn.: 5001614917. vyjádřením Ústavu archeologické památkové péče Brno, v.v.i. ze dne 08.11.2017 č.j.: ÚAPP 460/2017 stanoviskem NIPI Bezbariérové prostředí, o.p.s. ze dne 07.11.2017 zn.: 115170137 (8978) závazným stanoviskem MO ČR, Sekce ekonomická a majetková ze dne 07.11.2017 sp.zn.: 78851/2017-8201-OÚZ-BR vyjádřením společnosti UPC Česká republika, s.r.o. ze dne 01.11.2017 č. E020040/17 stanoviskem OI MMB ze dne 28.12.2017 č.j.: MMB/0481798/2017 vyjádřením společnosti Brněnské komunikace a.s. ze dne 10.01.2018 zn.: 3100-Nov-902/17. závazným stanoviskem Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně ze dne 17.01.2018 č.j.: KHSJM 61741/2017/BM/HOK. vyjádřením společnosti E.ON Česká republika, s.r.o. ze dne 19.02.2018 zn.: V1858-16233942. závazným stanoviskem OVLHZ MMB ze dne 08.01.2018 č.j.: MMB/0008677/2019. vyjádřením společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. ze dne 01.11.2017 č.j.: 757891/17. stanoviskem OD MMB ze dne 11.01.2018 č.j.: MMB/0502841/2017 vyjádřením OÚPR MMB ze dne 12.12.2017 č.j.: MMB/0446930/2017/Zvd vyjádřením MO MMB ze dne 17.01.2018 č.j.: MMB/0446936/2017 stanoviskem Povodí Moravy, s.p. ze dne 05.12.2017 zn.: PM065007/2017-203/Ho studií proslunění, zpracovanou společností enving, s.r.o. v 10/2017 hlukovou studií, zpracovanou společností Amec Foster Wheeler s.r.o. v 10/2017 inženýrsko-geologickým průzkumem, zpracovaným společností HIG, spol. s r.o. v 05/2008 závěrečnou zprávou o provedeném inženýrskogeologickém průzkumu pro bytové domy v průzkumném území v k.ú. Sadov, Brno, zpracovanou společností HIG, spol. s r.o. v 09/2015 radonovou diagnostikou, zpracovanou společností HIG, spol. s r.o. v 05/2008. 4
Ustanovení 94 odst. 1 stavebního zákona umožňuje stavebnímu úřadu územní rozhodnutí změnit na žádost oprávněného, jestliže se změnila územně plánovací dokumentace nebo jiné podklady pro územní rozhodnutí nebo podmínky v území, a to tak, že se jeho dosavadní část nahradí novým územním rozhodnutím. Návrh na změnu územního rozhodnutí projedná stavební úřad v rozsahu této změny. Opatřením ze dne 06.02.2018 stavební úřad oznámil v souladu s ust. 144 odst. 2 správního řádu a v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení řízení všem známým účastníkům řízení podle 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. Vzhledem ke skutečnosti, že jsou stavebnímu úřadu dobře známy poměry v území a žádost poskytovala dostatečný podklad pro posouzení záměru, upustil stavební úřad ve smyslu 87 odst. 1 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil lhůtu pro uplatnění námitek účastníků řízení a vyjádření a závazných stanovisek dotčených orgánů. Okruh účastníků řízení stavební úřad stanovil na základě ustanovení 85 stavebního zákona. Dne 19.02.2018 byla stavebnímu úřadu doručena společná žádost o zařazení mezi účastníky řízení. OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole vydal dne 09.03.2018 pod č.j.: BKPO/20886/17/2300/2289/2/Jan usnesení, kterým rozhodl, že žadatelé o zařazení mezi účastníky řízení nejsou účastníky vedeného územního řízení. Dne 26.03.2018 podal společný zmocněnec odvolání proti uvedenému usnesení. OÚSŘ MMB vydal dne 26.06.2018 pod č.j.: MMB/0151608/2018 rozhodnutí, kterým rozhodl o tom, že vlastník byt. jednotky č. 97/1, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová, spoluvlastníci byt. jednotky č. 97/2, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová a vlastník byt. jednotky č. 97/18, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová jsou účastníky vedeného územního řízení. Stavební úřad přípisem ze dne 09.07.2018 vyrozuměl všechny ostatní účastníky řízení o rozšíření okruhu účastníků. Účastníkům řízení, kterým bylo toto postavení přiznáno, stavební úřad doslal oznámení o zahájení řízení o změně územního rozhodnutí a stanovil jim lhůtu pro uplatnění námitek a připomínek. V průběhu řízení o změně územního rozhodnutí nebyly účastníky řízení uplatněny námitky ani připomínky. Účastníky územního řízení podle 85 odst. 1 stavebního zákona jsou žadatel a obec, na jejímž území se má požadovaný záměr uskutečnit a těmi jsou: společnost UNISTAV Development, s.r.o., Příkop 843/6, Brno, Statutární město Brno, zastoupené primátorem a Statutární město Brno, zastoupené p. starostkou městské část Brno-Královo Pole. Podle ustanovení 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; c) osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis, a těmi jsou: - vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k těmto pozemkům nebo stavbám: p.č. 109/6, 113, 114/3, 116/6, 120/3, 118/1, 122/1, 123, 124, 128/1, 122/2, 129/5, 129/4, 129/1, 132, 133/1, 138/4 k.ú. Sadová: žadatel p.č. 138/31 k.ú. Sadová: PANORAMA Kociánka, s.r.o., Příkop 838/6, 602 00 Brno - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich, jejichž vlastnická nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p.č. 143/22, 143/11, 143/3, 145/2, 145/22, 140, 129/10, 133/3, 133/2, 122/3, 122/4, 129/3, 112/3, 116/4, 120/1, 109/5, 112/5,, 114/9, 116/5, 120/2, 118/6, 125/27 k.ú. Sadová, vlastník byt. jednotky č. 97/1, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová, spoluvlastníci byt. jednotky č. 97/2, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová a vlastník byt. jednotky č. 97/18, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová - vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury: MMB OI, Brněnské komunikace a.s., Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.,veřejná zeleň města Brna, příspěvková organizace, Technické sítě Brno, a.s., E.ON Česká republika, s.r.o., GridServices, s.r.o., Teplárny Brno a.s. Vlastnické nebo jiné právo dalších osob nemůže být změnou územního rozhodnutí ve výše uvedeném rozsahu přímo dotčeno. V územním řízení stavební úřad v souladu s ustanovením 90 stavebního zákona posuzoval, zda záměr žadatele je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a 5
technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Záměr je v souladu s platným Územním plánem města Brna. Nachází se ve stavební návrhové ploše čistého bydlení BC s mírou zastavitelnosti pozemku stanovenou indexem podlažní plochy IPP=0,6. Jako plocha návrhová je označována dílčí část území, ve které se předpokládá změna účelu nebo intenzity využití. Plochy bydlení jsou určeny především bydlení. Plochy čistého bydlení BC slouží bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 80%). Umisťovaná výstavba navazuje ze západu na zástavbu vybudovanou v předchozí etapě výstavby. Objekty předmětných bytových domů dle názoru stavebního úřadu svým architektonickým členěním, formou i celkovým objemem zastavění respektují měřítko a kontext okolní zástavby. Požadovaná a projednaná změna územního rozhodnutí je v souladu s veřejným zájmem, vyhovuje obecným požadavkům stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby a je v souladu se schváleným Územním plánem města Brna. Dle ustanovení 4 odst. 2 stavebního zákona rozhodoval stavební úřad v souladu s vyjádřeními, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů státní správy. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními právními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad posoudil uvedené podklady jednotlivě i ve vzájemných souvislostech a neshledal důvody, pro které by změnu územního rozhodnutí nemohl vydat, a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Otisk úředního razítka Ing. Dana Janotová referent OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole Správní poplatek podle zák.č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, pol. 17. odst. 1 písm. b), písm. e) a písm. f) pozn. 5 ve výši 13.000 Kč (slovy třináct tisíc korun) byl zaplacen. 6
Tato vyhláška musí být vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno-Královo Pole. Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňující dálkový přístup - na elektronické úřední desce. Zveřejněno od - do: Razítko a podpis oprávněné osoby: Obdrží: Účastníci řízení: Okruh účastníků řízení byl stanoven podle 85 stavebního zákona Účastníci podle 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: UNISTAV Development, s.r.o., Příkop 843/6, 602 00 Brno zast. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 3178/23, 616 00 Brno zast. Ing. Veronika Káňová, Fanderlíkova 15, 616 00 Brno - DS - obec: Statutární město Brno, zastoupené primátorem Statutární město Brno, zastoupené starostkou MČ Brno-Královo Pole účastníci podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: - vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k těmto pozemkům nebo stavbám: p.č. 109/6, 113, 114/3, 116/6, 120/3, 118/1, 122/1, 123, 124, 128/1, 122/2, 129/5, 129/4, 129/1, 132, 133/1, 138/4 k.ú. Sadová: žadatel p.č. 138/31 k.ú. Sadová: PANORAMA Kociánka, s.r.o., Příkop 838/6, 602 00 Brno - DS účastníci podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich, jejichž vlastnická nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p.č. 143/22, 143/11, 143/3, 145/2, 145/22, 140, 129/10, 133/3, 133/2, 122/3, 122/4, 129/3, 112/3, 116/4, 120/1, 109/5, 112/5,, 114/9, 116/5, 120/2, 118/6, 125/27 k.ú. Sadová, vlastník byt. jednotky č. 97/1, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová, spoluvlastníci byt. jednotky č. 97/2, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová a vlastník byt. jednotky č. 97/18, která je součástí pozemku p.č. 147/5 k.ú. Sadová - vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury: MMB OI, Brněnské komunikace a.s., Brněnské vodárny a kanalizace, a.s.,veřejná zeleň města Brna, příspěvková organizace, Technické sítě Brno, a.s., E.ON Česká republika, s.r.o., GridServices, s.r.o., Teplárny Brno a.s. Účastníkům podle 85 odst. 1 a 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona se doručuje jednotlivě, ostatním veřejnou vyhláškou DO: 1. MMB OD, OVLHZ, OŽP 2. KHS JmK 3. HZS JmK 4. OŽP KÚ JmK 5. OVS ÚMČ Brno-Královo Pole 6. Policie ČR - Krajské ředitelství policie Jihomoravského kraje doručuje se jednotlivě DS Co: spis 2x 7