Starosta 9. zasedání Zastupitelstva Městského obvodu Liberec - Vratislavice n.n. dne: 16. 11. 2011 Bod pořadu jednání: 10. INFORMATIVNÍ ZPRÁVA O ČINNOSTI SPRÁVCE MAJETKU, FIRMY REALBYT S.R.O. Věc: Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. Důvod předložení: Zpracoval: J. Zichová Realbyt, M. Dorníková, referentka TOM Projednáno: Rada MO - 7.11.2011 Předkládá: K projednání přizván: Lukáš Pohanka, starosta Jana Zichová Předpokládaná doba projednání: Počet výtisků: Návrhy usnesení Zastupitelstvo Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informativní zprávu o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. za rok 2011.
Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o. Zpracoval: Jana Zichová, zastupující firmu Realbyt s.r.o., Michaela Dorníková, referentka TOM kontroloval: Pavel Podlipný, vedoucí TO Důvodová zpráva: Předkládáme zastupitelstvu MO zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt za období leden říjen 2011: 1. dlužníci 2. přehled akcí za rok 2011 3. další informace 1) DLUŽNÍCI a) návrh na odpis pohledávek Dlužník Dům Dlužná částka Důvod odpisu občan adresa 87,- Kč Odstěhován,adresa neznámá, prodaný dům občan adresa 1 617,- Kč Odstěhován, nereaguje na upomínky občan adresa 403,- Kč Odstěhována,adresa neznámá Doporučujeme odpis výše uvedených dluhů. Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje podle zákona o obcích odpisy na nájemné za byty takto: občan adresa 87,- Kč občan adresa 1 617,- Kč občan adresa 403,- Kč b) dlužníci v soudním jednání Všichni dlužníci byli předáni právnímu zástupci a jsou proti nim vedeny soudní spory, čeká se na soud. občan, adresa dlužná částka 9 305,- Kč PD občan, adresa dlužná částka 64 549,- Kč občan, adresa - dlužná částka 19.250,- Kč, PD občan, adresa dlužná částka 1 433,- Kč občan, adresa dlužná částka 79 116,- Kč, vyklizeno občan, adresa - dlužná částka 83.090,- Kč, vyklizeno občan, adresa dlužná částka 62 902,- Kč, návrh na vyklizení občan, adresa dlužná částka 67 079,-Kč, návrh na vyklizení občan, adresa - dlužná částka 18.527,- Kč, vyklizeno občan, adresa NP dlužná částka 136 361,- Kč, vyklizeno občan, adresa - dlužná částka 45.211,- Kč, PD občan, adresa - dlužná částka 36.954,- Kč, PD občan, adresa dlužná částka 62 024,- - zbouraný dům občan, adresa - jistina zaplacena, vyklizeno, PD občan, adresa - dlužná částka 13.946,- Kč, PD občan, adresa dlužná částka 8 703,- Kč občan, adresa - dlužná částka 44 347,- Kč, PD občan, adresa - dlužná částka 90.884,- Kč, vyklizeno - 2 -
občan, adresa - dlužná částka 12.242,- Kč občan, adresa dlužná částka 35 114,- Kč, návrh na vyklizení celkem dlužníků : 27 celkem dlužníků v soudním jednání : 20 celkem dlužná částka : 922 762,- Kč celkem v soudním řešení : 891 037,- Kč Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí: a) informaci o dlužnících na nájemném za byty v soudním jednání k 30.9.2011 b) informaci o celkovém počtu dlužníků na nájemném za byty a nebytové prostory včetně celkové dlužné částky do 30.9.2011 2) PŘEHLED AKCÍ K 31.10.2011 a) akce nad 50 tis. Kč akce objekt částka Výměna oken v bytě č. 44 Zámecký Vrch 1400 69 953,- Kč Výměna oken objektu Tanvaldská 299 257 486,- Kč b) další akce Akce dům částka Rekonstr. vody a odpadů+vým. Bojleru, byt č.2 Tanvaldská 325 16 016,-Kč Opr.sádrokartonů,malování,opr.balkonu,byt č.5 Tanvaldská 325 16 335,-Kč Oprava podesty 3 podlaží Tanvaldská 325 11 466,-Kč Rekonstrukce schodů k nebytovému prostoru Tanvaldská 299 15 251,- Kč Výměna sprchového koutu byt. č. 2 Tanvaldská 325 16 165,- Kč Výměna plynového kotle,úpr.komína, byt č.6 Tanvaldská 325 35 448,- Kč c/ celkem provedeno do 31.10.2011 akce rok 2011 rok 2010 rok 2009 rok 2008 rok 2007 rok 2006 Výměna zařiz. 73 570,- 66 493,- 79 901,- 127 804,- 95 883,- 164 384,- předmětů oprava zařiz. 23 484,- 28 643,- 19 528,- 10 901,- 38 230,- 19 548,- předmětů oprava a 418 563,- 392 233,- 362 917,- 303 731,- 347 147,- 327 591,- údržba domu oprava a 146 425,- 288 806,- 519 678,- 130 171,- 153 135,- 187 827,- údržba bytu revize 58 788,- 61 354,- 13 685,- 102 006,- 35 160,- 119 521,-,- soudní výdaje 33 120,- 17 956,- 1 547,- 14 773,- 31 590,- 19 752,- Odvody do FO 205 190,- 300 579,- Zámecký Vrch celkem 959 140,- 1 156 064,- 997 256,- 689 386,- 701 145,- 838 623,- Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o provedených akcích do 31.10.2011firmou Realbyt. - 3 -
3) DALŠÍ INFORMACE a) Návrh akcí pro rok 2012 (požadavky nájemníků): 1/ Výměna oken v bytové jednotce č. 44 Zámecký Vrch 1400 2/ Výměna oken objektu Tanvaldská 299 3/ Výměna dvou oken v objektu Skloněná 1414 (školnický byt MŠ) 4/ Výměna oken objektu Dřevařská 568 3) DALŠÍ INFORMACE a) Návrh akcí pro rok 2011: 1/ Výměna oken objektu Tanvaldská 287 2/ Rekonstrukce rozvodu el. energie + následné zednické opravy a malování (závady z revize) 3/ Rekonstrukce volného služebního bytu č. 14 v ul. Zámecký Vrch 1400 b) Počet spravovaných jednotek k 31.10.2011: č. p. ulice počet bytů počet NP pozemky 69 Tanvaldská 5 0 1 261 Tanvaldská 2 1 1 278 Tanvaldská 1 0 0 287 Tanvaldská 7 2 2 299 Tanvaldská 8 1 2 325 Tanvaldská 6 1 1 544 Dopravní 6 1 1 568 Dřevařská 2 0 0 1400 Zámecký Vrch 11 2 1 1414 Skloněná 1 0 0 Celkem r. 2011 49 8 12 - záměr prodeje bytových domů - Tanvaldská 69 (dům je prázdný, neobyvatelný), Tanvaldská 299-2x školnický byt 1x v Tanvaldské 278, 1x ve Skloněné 1414 - záměr prodeje obsazených 6.ti bytových jednotek v budově č.p. 1400, ul. Zámecký Vrch (v dražbě r. 2011 nebyly tyto bytové jednotky vydraženy) - b.j. č. 2, 16, 19, 35, 56, 59 (v budově č.p. 1400 zbývá ve vlastnictví SML 5 služebních bytů: b.j. č. 32, 44 obsazené, b.j. 62 14 volné, b.j. 60 neoprávněně obsazena žaloba o vyklizení) Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o počtu spravovaných jednotek správcem majetku, firmou Realbyt s.r.o. k 31.10.2011. - 4 -
c) výše nájmu u nebytových prostor V současné době registrujeme v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO, které spravuje REALBYT s.r.o., tyto nebytové prostory : Tanvaldská 261 1) nájemce 55 m 2, 507,50 Kč/ m 2 /rok, - prodejna obuvi kožené galanterie 27.912,-Kč/rok (podána výpověď) Tanvaldská 287 1) nájemce 74,5 m 2, 250,- Kč/m 2 /rok, - prodejna masa a masných výrobků 18.625,-Kč/rok 2) SOLOX s. r.o., Tanvaldská 41, Liberec 30 95 m 2, 2.000,- Kč/m 2 /rok, 190.000,-Kč/rok Tanvaldská 299 (schválen záměr prodeje) 1) nájemce 51 m 2, 218,- Kč/m 2 /rok, - hodinářství 11.118,-Kč/rok Tanvaldská 325 1) Lékárny Lloyds s.r.o., Nádražní 344/23, Praha 5 176 m 2, 496,-Kč/m 2 /rok + 350,- - provoz veřejné lékárenské služby pro obyvatele Kč/m 2 /rok do oprav domu 148.896,-Kč/rok Dopravní 544 1) STS LIBEREC s.r.o., Tanvaldská 1136, Liberec 30 180 m 2, 250,- Kč/m 2 /rok, - sklad stavebního materiálu 45.000,-Kč/rok Zámecký vrch 1400 1) nájemce 21 m 2, 657,70 Kč/m 2 /rok, - prodejna ovoce a zeleniny 13.728,-Kč/rok 2) ISCANDER s.r.o., Na bahnech 574/21, Praha 9 28 m 2, 400,-Kč/m 2 /rok, - kancelář, zastoupení společnosti 11.200,-Kč/rok Dle čl. VI odst. 4 smluv o nájmu nebytových prostor může pronajímatel nájemné jednostranně zvýšit o zveřejněnou inflaci. Dle nám dostupných informací Českého statistického úřadu průměrná meziroční míra inflace v roce 2010 byla 1,5%. Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje pro rok 2012 jednostranné zvýšení nájemného o zveřejněnou inflaci v nebytových prostorech v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě Městského obvodu Liberec Vratislavice nad Nisou, které spravuje REALBYT s.r.o.. - 5 -