Smlouva o budoucí smlouv o pevodu vlastnictví jednotky. xxx Residence Malý Vinohrad, spol. s. r. o. I: 277 56 921 se sídlem Liberec 4, Dr. M. Horákové 580/7, PS 460 01 spolenost zapsaná v obchodním rejstíku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem oddíl C, vložka 25797 jednající panem Ing. Petrem Myškou, jednatelem a Ing. Janem Šplíchalem, jednatelem (dále jen Budoucí prodávající ) a manželé pan xxxxxxxxxxxxxx, R: xxxxxxxxxxxxxx spolu s paní xxxxxxxxxxxxxx, R: xxxxxxxxxxxxxx, oba bytem: xxxxxxxxxxxxxx (manželé.dále spolen také jen jako Budoucí kupující, s tím, že tato legislativní zkratka bude používána v jednotném ísle) (Budoucí kupující a Budoucí prodávající dále spolen také jen jako Smluvní strany nebo jednotliv jako Smluvní strana ) uzavírají následující Smlouvu o budoucí smlouv o pevodu vlastnictví jednotky (dále oznaeno jen jako Smlouva ): Strana 1 (celkem 15)
I. Vymezení pojm Níže uvedené výrazy použité v této Smlouv se budou vykládat následujícím zpsobem, pokud ze znní Smlouvy nevyplývá jednoznan jinak: Pozemky znamená pozemky parc.. 387/9, 392/3 a 393 v katastrálním území 724866 Pohoelice nad Jihlavou., zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov na LV 2589 pro obec Pohoelice nad Jihlavou. Projekt znamená projekt pro výstavbu Bytového domu zpracovaný projekní kanceláí A.T.E.L.I.E.R Ing. arch. Giacintov, ved. projektu Ing. arch. Petr Vrána Bytový dm typu A, B, C nebo D. znamená dm na výše uvedených Pozemcích Stavební povolení znamená stavební povolení.j. MUPOD6391/2009, spis. zn.: S21455/2008OÚPSÚ/VOJ Kolaudaní rozhodnutí znamená veškeré/á rozhodnutí píslušného orgánu státní správy dle 76 a násl. zákona. 183 /2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis, povolující užívání Bytového domu k úelm, pro které byl v souladu se Stavebním povolením vybudován; bytová jednotka znamená soubor místností specifikovaných v l. IV této Smlouvy urených k bydlení, které budou prohlášením Budoucího prodávajícího jako vlastníka Bytového domu vymezeny jako jednotka ve smyslu Zákona o vlastnictví byt; nebytová jednotka znamená soubor místností specifikovaných v l. IV této Smlouvy urených k jinému úelu než bydlení, které budou prohlášením Budoucího prodávajícího jako vlastníka Bytového domu vymezeny jako jednotka ve smyslu Zákona o vlastnictví byt; Standardní provedení znamená vybavení a standard dokonení Jednotky Budoucím prodávajícím tak, aby byla splnna píslušná Odkládací podmínka pro pedání Jednotky Budoucím prodávajícím a její pevzetí Budoucím kupujícím; definice Standardního provedení je uvedeno v Píloze. 2 této Smlouvy; Kupní cena znamená úplatu za pevod vlastnického práva k Jednotce jako k pedmtu pevodu dle Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky, která bude uhrazena Budoucím kupujícím v souladu s ustanoveními l. VI této Smlouvy; Budoucí smlouva nebo Smlouva o pevodu vlastnictví jednotky znamená smlouvu, která bude uzavena v budoucnu mezi Smluvními stranami po splnní Odkládacích podmínek definovaných v l. III této Smlouvy; Klientské zmny znamená zmny nebo odchylky od Standardního provedení, které budou provedeny na základ žádosti Budoucího kupujícího v souladu s ustanoveními l. VIII této Smlouvy; Výzva k uzavení Budoucí smlouvy znamená písemnou výzvu jedné ze Smluvních stran druhé Smluvní stran k uzavení Budoucí smlouvy/smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky, která bude uinna v souladu s l. III této Smlouvy; Výzva k pevzetí Jednotky znamená písemnou výzvu Budoucího prodávajícího k pevzetí Jednotky Budoucím kupujícím uinná v souladu s ustanoveními l. VII této Smlouvy; Protokol o pevzetí Jednotky znamená písemný protokol, který bude sepsán mezi Smluvními stranami o prohlídce a pevzetí Jednotky Budoucím kupujícím; Strana 2 (celkem 15)
Prohlášení vlastníka znamená písemné prohlášení vlastníka budovy Bytového domu uinné v souladu s ustanovením 4 zák.. 72/1994 Sb., o vlastnictví byt, kterým vlastník budovy Bytového domu vymezuje v budov Bytového domu jednotlivé bytové a nebytové jednotky; Spolené ásti domu znamenají ásti Bytového domu, urené pro spolené užívání všech vlastník jednotek, které se v dom nacházejí; Zákon o vlastnictví byt znamená zák.. 72/1994 Sb., kterým se upravují nkteré spoluvlastnické vztahy k budovám a nkteré vlastnické vztahy k bytm a nebytovým prostorm a doplují nkteré zákony (zákon o vlastnictví byt), ve znní pozdjších pedpis. II. Úvodní ustanovení 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že: (i) je na základ kupní smlouvy ze dne 31. bezna 2008 výluným vlastníkem výše uvedených Pozemk a bude výluným vlastníkem Bytového domu, jehož výstavba má být provedena na ásti tchto Pozemk na základ Stavebního povolení. Kopie výpisu z katastru nemovitostí (LV.. 2589) je Pílohou. 4, této Smlouvy. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že v Bytovém dom vymezí v souladu s píslušnými ustanoveními Zákona o vlastnictví byt, bytové a nebytové jednotky. III. Pedmt Smlouvy 1. Pedmtem této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího uzavít mezi sebou poté, co budou splnny Odkládací podmínky, jak jsou tyto Odkládací podmínky definovány v odst. 3 l. III této Smlouvy, smlouvu o pevodu vlastnictví jednotky (dále také jen jako Budoucí smlouva anebo také jen jako Smlouva o pevodu vlastnictví jednotky, kterou bude na Budoucího kupujícího pevedeno vlastnické právo k bytové jednotce a spoluvlastnické právo k nebytové jednotce/nebytovým jednotkám, vetn tomu odpovídajícím spoluvlastnickým podílm na spolených ástech Bytového domu a spoluvlastnickým podílm k ásti Pozemk zastavných stavbou Bytového domu (dále jen Budoucí pedmt pevodu nebo také jen jako Jednotka ), jak je Budoucí pedmt pevodu specifikován v l. IV. této Smlouvy, za kupní cenu stanovenou dle l. V. této Smlouvy. 2. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vdomy, že k datu uzavení této Smlouvy není objektivn možné uvést veškeré údaje Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky s tím, že neuvedení tchto údaj nepovažují za vadu, jež by mla vliv na platnost i závaznost této Smlouvy i na závazek kterékoliv ze Smluvních stran stanovený touto Smlouvou. V souvislosti s tím Smluvní strany sjednávají, že chybjící údaje v textu Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky budou doplnny tak, aby odpovídaly skutenému stavu v dob uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky. 3. Smluvní strany se zavazují uzavít Smlouvu o pevodu vlastnictví jednotky nejpozdji do 30 (ticeti) pracovních dn ode dne, kdy kterákoliv Smluvní strana písemn vyzve druhou Smluvní stranu. Kterákoliv ze Smluvních stran je oprávnna bhem úinnosti Strana 3 (celkem 15)
této Smlouvy zaslat písemnou výzvu k uzavení Budoucí smlouvy druhé Smluvní stran (dále jen Výzva k uzavení Budoucí smlouvy ) ihned poté, co budou splnny veškeré následující podmínky (dále jen "Odkládací podmínky, jakákoliv podmínka samostatn dále jen Odkládací podmínka ): (i) (ii) (iii) (iv) na dokonenou stavbu Bytového domu bude vydáno kolaudaní rozhodnutí (rozhodnutí, jímž bude stavebním úadem povoleno užívání stavby Bytového domu) nebo rozhodnutí o pedbžném užívání, a toto rozhodnutí nabude právní moci, a bude Budoucím prodávajícím vyhotoveno Prohlášení vlastníka, na základ kterého bude stavba Bytového domu rozdlena na bytové a nebytové jednotky; toto Prohlášení vlastníka bude dorueno Budoucím prodávajícím na píslušný katastrální úad (návrhem na zápis Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, event. spolu s pevodem první bytové i nebytové jednotky v Bytovém dom), a budou Budoucím kupujícím zaplaceny všechny splátky Kupní ceny tak, jak jsou uvedeny v ustanovení lánku VI odst. 1 této Smlouvy, s výjimkou poslední ásti Kupní ceny uvedené v ustanovení l. VI, odst. 1, písm. d), a, v pípad, že budou Smluvními stranami sjednány Klientské zmny, bude Budoucím kupujícím zaplacena první splátka (ást) Navýšení ceny dle ustanovení l. VI, odst. 2 této Smlouvy. 4. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky dle této Smlouvy nebudou na Budoucím pedmtu pevodu, jak je tento pojem vymezen v odst. 1 l. III této Smlouvy, váznout vcná bemena, zástavní práva ani jiná vcná práva i užívací práva tetích osob, která by omezovala výkon vlastnického práva s výjimkou tch, která vyplývají z platných právních pedpis a ze smluv se správci sítí a z oprav, provozu i údržby domu (zejména údržby a oprav obvodového plášt objekt, rozvod médií apod.) a s výjimkou (i) pípadného zástavního práva zízeného Budoucím prodávajícím ve prospch banky (dále také jen jako Financující banka ) k zajištní úvru poskytnutého Budoucímu prodávajícímu za úelem financování výstavby Bytového domu nebo (ii) pípadného zástavního práva zízeného Budoucím prodávajícím ve prospch banky k zajištní hypoteního úvru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na koupi Jednotky. 5. Budoucí prodávající se v pípad, že by ke dni splnní Odkládacích podmínek vázlo na Jednotce zástavní právo zízené ve prospch Financující banky, zavazuje poté, co bude Budoucím kupujícím v plné výši zaplacena Kupní cena dle této Smlouvy, uinit veškeré nezbytné kroky k zajištní výmazu zástavního práva k Pedmtu prodeje dle této Smlouvy, tj. zajistit, aby bylo zástavním vitelem (bankou) vydáno prohlášení o vzdání se zástavního práva k Budoucímu pedmtu pevodu a byl podán návrh na výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí. 6. Budoucí prodávající je oprávnn uinit výzvu k uzavení Budoucí smlouvy a Budoucí kupující je povinen Budoucí smlouvu uzavít i v pípad nesplnní Odkládací podmínky: (i) (ii) uvedené v odstavci 3 bod (iii), tedy za pedpokladu, že nebudou Budoucím kupujícím v píslušné výši zaplaceny splátky Kupní ceny sjednané v l. V této Smlouvy, resp. upravené v souladu s ustanoveními uvedenými tamtéž a/nebo kterákoliv z nich, anebo uvedené v odstavci 3 bod (iv), tedy za pedpokladu, že pestože budou Smluvními stranami sjednány Klientské zmny, nebude Budoucím kupujícím zaplacena první splátka (ást) Navýšení ceny dle ustanovení l. Vi, odst. 2 této Smlouvy. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po dokonení výstavby Bytového domu vyvinout veškeré úsilí smující ke splnní tch Odkládacích podmínek, jejichž splnní je Strana 4 (celkem 15)
schopen ovlivnit, a to v ase, který je vyžadován ustanoveními této Smlouvy. Budoucí prodávající se mimo jiné zavazuje: (i) (ii) (iii) bez zbyteného odkladu po dokonení stavby Bytového domu podat píslušnému stavebnímu úadu návrh na kolaudaci Bytového domu, a bez zbyteného odkladu po skonení kolaudaního ízení ohledn Bytového domu vyhotovit Prohlášení vlastníka, a toto Prohlášení vlastníka doruit ne pozdji než 30 (ticet) kalendáních dn ode dne nabytí právní moci kolaudaního rozhodnutí nebo rozhodnutí o pedbžném užívání ohledn Bytového domu na píslušný katastrální úad, a bez zbyteného odkladu po splnní píslušných Odkládacích podmínek zaslat Budoucímu kupujícímu Výzvu k uzavení Budoucí smlouvy, jak je tato výzva definována píslušnými ustanovení této Smlouvy, a 8. Souasn s uzavením Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky se Smluvní strany zavazují podepsat návrh na vklad vlastnického práva k pedmtu prodeje dle Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Smluvní strany sjednávají, že Smlouva o pevodu vlastnictví jednotky bude spolu s podepsaným návrhem na vklad uložena do okamžiku úhrady celé Kupní ceny Budoucím kupujícím u Budoucího prodávajícího, a na píslušný katastrální úad bude Budoucím prodávajícím podána až po této úhrad celé Kupní ceny Budoucím kupujícím. IV. Pedmt Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky 1. Pedmtem pevodu dle Budoucí smlouvy bude/je: a) bytová jednotka.. o pedpokládané celkové podlahové ploše m 2 (jako soutu podlahových ploch všech místností v bytové jednotce), která se bude nacházet v ---. nadzemním podlaží Bytového domu, sestávající se z následujících místností: (i) pedsí: m 2 (ii) WC: m 2 (iii) koupelna: m 2 (iv) komora: m 2 (v) obytná kuchy: m 2 (vi) pokoj: m 2 I. Celková pedpokládaná plocha bytové jednotky : m 2 (s tolerancí 1,5 % plochy bytové jednotky) Píslušenství bytové jednotky (jehož podlahová plocha se nezapoítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky) tvoí: (i) terasa m 2 b) ideální spoluvlastnický podíl XX % Strana 5 (celkem 15)
S vlastnictvím tohoto spoluvlastnického podílu bude spojeno právo užívání sklepní kóje c) ideální spoluvlastnický podíl na spolených ástech Bytového domu a ideální spoluvlastnický podíl na ástech Pozemk zastavných stavbou Bytového domu odvozený od vlastnictví bytové jednotky uvedené pod odst. a) výše a od spoluvlastnictví nebytových jednotek uvedených v písm. b) výše (dále spolen také jen jako spoluvlastnické podíly ). Velikost spoluvlastnických podíl Budoucího kupujícího bude dána v souladu s ustanoveními Zákona o vlastnictví byt pomrem skutené celkové podlahové plochy bytové jednotky a nebytových jednotek k celkové skutené podlahové ploše všech bytových a nebytových jednotek v Bytovém dom. Pdorys všech podlaží urující polohu jednotek s údaji o podlahových plochách jednotek, pdorysný plán Jednotky s výmrami jednotlivých místností Jednotky a píslušenství Jednotky vetn nebytových prostor tvoí Pílohu. 1 této Smlouvy; píloha tvoí nedílnou souást této Smlouvy. 2. Smluvní strany prohlašují, že vymezení budoucího pedmtu Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky tak, jak je popsán v této Smlouv považují pro úely této Smlouvy za dostaten urité. V. Kupní cena 1. Kupní cena za Budoucí pedmt pevodu je sjednána dohodou Smluvních stran následovn: (i) Cena za bytovou a nebytovou jednotku: cena bez DPH 9% DPH cena s DPH ást Kupní ceny uvedená výše v tomto bod (i) pedstavuje souet ceny za bytovou jednotku vetn jejích souástí uvedenou v ustanovení lánku IV odst. 1 písm. a), nebytovou jednotku dle ustanovení lánku IV odst. 1 písm. b), a cenu spoluvlastnického podílu na spolených ástech Bytového domu dle ustanovení lánku IV odst. 1 písm. c). (ii) Cena za pozemek zastavný stavbou Bytového domu: cena bez DPH 0% DPH cena s DPH 0 ást Kupní ceny uvedená výše v tomto bod (ii) pedstavuje spoluvlastnický podíl na ástech Pozemk zastavných stavbou Bytového domu. Strana 6 (celkem 15)
(iii) Celková Kupní cena: cena bez DPH DPH cena s DPH 2. Dle zák.. 235/2004 Sb. o dani z pidané hodnoty, ve znní pozdjších pedpis, je Budoucí kupující povinen uhradit Kupní cenu vetn DPH, a to ve výši sazby platné v dob provádní úhrady. Ke dni podpisu této Smlouvy je dle ustanovení 56 odst. 2 zák.. 235/2004 Sb., o dani z pidané hodnoty pevod spoluvlastnického podílu na Pozemcích od DPH osvobozen. Smluvní strany sjednávají, že DPH bude útována k jednotlivým ástem Kupní ceny v takové výši, která bude platná v dob uskutenní plnní jednotlivých plateb. 3. Smluvní strany dále výslovn uvádí, že Kupní cena uvedená v l. V. odst. 1 této Smlouvy zahrnuje Standardní provedení a vybavení bytové jednotky; popis standardního provedení a vybavení jednotky ( Standardní provedení ) je uvedeno v Píloze. 2 této Smlouvy, která tvoí její nedílnou souást. V pípad, že Budoucí kupující písemn požádá v souladu s ustanoveními odst. 1 l. VIII. této Smlouvy o klientské zmny v provedení nebo vybavení bytové jednotky (nap. stavební a dispoziní úpravy bytové jednotky, zmny, náhrady nebo doplnní zaizovacích pedmt, vestavného nábytku, spotebi anebo vnitního vybavení bytové jednotky; úpravy povrch nebo podlahových krytin v bytové jednotce; dále jen Klientské zmny ), bude Kupní cena navýšena o veškeré náklady Budoucího prodávajícího z tchto Klientských zmn vyplývající, snížené o hodnotu nerealizovaného Standardního provedení bytové jednotky. Rozsah a podmínky provedení budou sjednány mezi Smluvními stranami výhradn písemným dodatkem k této Smlouv, podepsaným obma Smluvními stranami, a to v souladu s pravidly pro jejich provedení, které tvoí Pílohu. 3 této Smlouvy (dále jen Pravidla pro provádní Klientských zmn ).. 4. ástka, o kterou bude Kupní cena navýšena v dsledku Klientských zmn, bude Budoucímu kupujícímu vyútována samostatným úetním dokladem, VI. Platební podmínky 1. Kupní cenu se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu na úet. 43-2423060207/0100 vedený u Komerní banky, se sídlem v Liberci, pod variabilním symbolem (rodné íslo) a specifickým symbolem. Smluvní strany se dohodly na následujících platebních podmínkách: (a) ást Kupní ceny ve výši 25 % (slovy: dvacetpt procent) z Kupní ceny s odpovídající výší DPH, tedy ástku ve výši..,- K (slovy. korun eských) zaplatí Budoucí kupující nejpozdji do 20 (dvaceti) kalendáních dn ode dne podpisu této Smlouvy, s tím, že rezervaní poplatek odpovídající 5% Kupní ceny uhrazený Budoucím kupujícím Budoucímu prodávajícímu dle rezervaní dohody ze dne se zapoítává na úhradu této ásti Kupní ceny v plné výši. Výše ásti Kupní ceny, kterou je Budoucí kupující dle tohoto písmene povinen uhradit, tedy iní K. Strana 7 (celkem 15)
(b) (c) (d) ást Kupní ceny ve výši 40.% (slovy: tyicet procent) z celkové Kupní ceny s odpovídající výší DPH, tedy ástku ve výši..,- K (slovy korun eských) zaplatí Budoucí kupující nejpozdji do 5 kalendáních dn ode dne zápisu rozestavných bytových jednotek do katastru nemovitostí na základ Prohlášení vlastníka vymezujícího tyto rozestavné bytové jednotky. ást Kupní ceny ve výši 30% (slovy: ticet procent) z celkové Kupní ceny s odpovídajcí výší DPH, tedy ástku ve výši,- K (slovy:..korun eských) zaplatí Budoucí kupující nejpozdji do 5 kalendáních dn ode dne dokonení vnitních omítek v bytové jednotce a doruení oznámení Budoucího prodávajícího o dokonení vnitních omítek v bytové jednotce. ást Kupní ceny ve výši 5% (slovy: pt procent) z celkové Kupní ceny s odpovídající výší DPH, tedy ástku ve výši..k (slovy:.korun eských) zaplatí Budoucí kupující nejpozdji do 5 (pti) kalendáních dn ode dne podpisu Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky. 2. V pípad navýšení Kupní ceny dle ustanovení lánku V odst. 3 a 4 a lánku VIII této Smlouvy, tedy v pípad odsouhlasení Klientských zmn, sjednávají Smluvní strany následující platební podmínky týkající se ástky, o kterou bude Kupní cena navýšena (dále také jen jako Navýšení ceny ): Budoucí kupující zaplatí Navýšení ceny ve dvou splátkách: a) první splátku (ást) Navýšení ceny ve výši 50% Navýšení ceny (vetn odpovídajícího DPH) se Budoucí prodávající zavazuje zaplatit do 5 (pti) dn od uzavení dohody Smluvních stran týkající se Klientských zmn, nejpozdji však do dne, který pedchází zapoetí vlastních prací na provedení Klientských zmn v termínech uvedených v Pravidlech pro provedení Klientských zmn; b) druhou splátku (ást) Navýšení ceny ve výši 50% Navýšení ceny (vetn odpovídajícího DPH) se Budoucí prodávající zavazuje zaplatit nejpozdji v den uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky. 3. Smluvní strany se dále dohodly, že Kupní cena a/nebo Navýšení ceny mže být Budoucím kupujícím uhrazena z hypoteního úvru, úvru ze stavebního spoení nebo jiného typu úvru, a to formou postupného erpání úvru. V pípad, že úhrada bude probíhat na základ poskytnuté hypotéky (pípadn z úvru ze stavebního spoení), nebude Budoucí prodávající trvat na rozložení a lhtách plateb podle odst. 1 a odst. 2 tohoto lánku Smlouvy. Jednotlivé platby probhnou v návaznosti na rozestavnost stavby a splnní podmínek erpání úvru uvedených v úvrové smlouv dle požadavk banky, která poskytla úvr, vždy však tak, aby ped podpisem Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky bylo Budoucím kupujícím zaplaceno minimáln 95% (slovy: devadesátpt procent) Kupní ceny a 100% Navýšení ceny a zbývajících 5% Kupní ceny bylo zaplaceno do 20ti kalendáních dn ode dne podání návrhu na vklad zástavního práva k Budoucímu pedmtu pevodu ve prospch banky, která poskytne Budoucímu kupujícímu hypotení úvr na koupi Budoucího pedmtu pevodu do katastru nemovitostí, nejpozdji však do 5 (pti) kalendáních dn ode dne podpisu Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky. 4. Úhradou jakékoliv splátky Kupní ceny se rozumí pipsání píslušné ástky na úet Budoucího prodávajícího, uvedený v l. VI., odst. 1 této Smlouvy. 5. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva k Jednotce do katastru nemovitostí hradí Budoucí prodávající. 6. Smluvní strany dále sjednávají povinnost Budoucího kupujícího zaplatit Budoucímu prodávajícímu ástku ve výši 12.500,- K bez DPH, a to nejpozdji spolen s poslední Strana 8 (celkem 15)
splátkou (ástí) Kupní ceny dle této Smlouvy, s tím, že tato ástka odpovídá podílu na nákladech, které Budoucí prodávající zaplatí na základ smlouvy o pipojení k distribuní soustav za pipojení koneného uživatele bytové jednotky k distribuní soustav umožující odbr elektrické energie a zajištní požadovaného rezervovaného píkonu. VII. Pedání Jednotky 1. Budoucí prodávající se zavazuje dokonit výstavbu Bytového domu a podat návrh na vydání kolaudaního rozhodnutí ohledn Bytového domu (rozhodnutí povolující užívání Bytového domu) nejpozdji do 31. 8. 2010. Tento termín je automaticky prodloužen o dobu trvání pekážky, která nastane nezávisle na vli Budoucího prodávajícího nap. z dvod vyšší moci i jiných nepedvídatelných událostí, které nelze odvrátit i pekonat ani pi vynaložení veškerého úsilí, které lze na Budoucím prodávajícím spravedliv požadovat. 2. Budoucí prodávající se zavazuje písemn Budoucího kupujícího vyzvat k prohlídce a pevzetí Jednotky (dále jen Výzva k pevzetí ) nejpozdji do 15 (patnácti) pracovních dn ode dne uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky. Ve Výzv k pevzetí Budoucí prodávající uvede termín konání prohlídky Jednotky, s tím, že tento termín bude stanoven nejpozdji na 15. (patnáctý) kalendání den ode dne odeslání Výzvy k pevzetí Budoucím prodávajícím. Budoucí kupující se zavazuje zúastnit se prohlídky a pevzetí Jednotky v termínu uvedeném ve Výzv k pevzetí. 3. V pípad, že se Budoucí kupující nebude schopen prohlídky a pevzetí Jednotky v den urený ve Výzv k pevzetí zúastnit, oznámí tuto skutenost Budoucímu prodávajícímu nejpozdji 1 (jeden) pracovní den ped termínem prohlídky a pevzetí Jednotky stanoveným ve Výzv k pevzetí. Nedohodnou-li se Smluvní strany na náhradním termínu konání prohlídky a pevzetí Jednotky, stanoví náhradní termín Budoucí prodávající a Budoucímu kupujícímu s tím, že tento termín bude stanoven nejpozdji na 15. (patnáctý) kalendání den ode dne odeslání druhé Výzvy k pevzetí Budoucím prodávajícím. 4. V pípad, že se Budoucí kupující bez pedchozího oznámení nedostaví k prohlídce a pevzetí Jednotky, stanoví náhradní termín prohlídky a pevzetí jednotky Budoucí prodávající s tím, že tento termín bude stanoven nejpozdji na 10. (desátý) kalendání den ode dne odeslání druhé Výzvy k pevzetí Budoucím prodávajícím. 5. O prohlídce a pevzetí Jednotky sepíše Budoucí prodávající protokol (dále jen Protokol o pevzetí Jednotky ), do kterého budou uvedeny veškeré vady a nedodlky zjištné pi prohlídce Jednotky a který bude podepsán Smluvními stranami. 6. V pípad, že pi prohlídce Jednotky budou zjištny vady a nedodlky, které nebrání ádnému užívání Jednotky, Budoucí kupující se zavazuje Jednotku pevzít (potvrdit pevzetí Jednotky v Protokolu o pevzetí Jednotky). Budoucí prodávající se zavazuje pípadné vady a nedodlky odstranit ve lht do 30 (ticeti) pracovních dn, nedohodnou-li se Smluvní strany v Protokolu o pevzetí Jednotky jinak. Po odstranní vad a nedodlk bude rovnž sepsán protokol o jejich odstranní. K pevzetí Jednotky však dojde v tomto pípad okamžikem podpisu Protokolu o pevzetí Jednotky. Strana 9 (celkem 15)
VIII. Klientské zmny 1. Budoucí kupující je oprávnn vyzvat Budoucího prodávajícího k provedení Klientských zmn na Jednotce, kterými bude Standardní provedení Budoucího pedmtu pevodu zmnno dle požadavk Budoucího kupujícího za podmínek stanovených touto Smlouvou. 2. Budoucí kupující je oprávnn vyzvat Budoucího prodávajícího k provedení Klientských zmn pouze v souladu s Pravidly pro provádní Klientských zmn a to pouze jedin poté, co Budoucí kupující uhradil První splátku Kupní ceny dle ustanovení lánku VI, odst. 1 písm. a) Budoucím prodávajícímu v plné výši a vas. 3. Budoucí prodávající zajistí provedení (nebude je provádt sám) a/nebo provede Klientské zmny dle požadavku Budoucího kupujícího za podmínky, že: (a) (b) Budou splnny podmínky, za kterých je Budoucí kupující Budoucího prodávajícího o provedení Klientských zmn požádat, tedy že mimo jiné nebudou pekroeny píslušné dílí asové termíny uvedené v Podmínkách pro provádní Klientských zmn, a zárove dojde k dodatené písemné dohod Smluvních stran ohledn náklad Budoucího prodávajícího, které mu vzniknou s provedením Klientských zmn na základ požadavk Budoucího kupujícího; písemná dohoda obsahující ástku, o kterou bude upravena výše Kupní ceny za Budoucí pedmt prodeje, musí být mezi Smluvními stranami uzavena nejpozdji ped zapoetím vlastních prací na provedení Klientských zmn v termínech uvedených v Pravidlech pro provedení Klientských zmn. 4. Na požadavky Budoucího kupujícího k provedení Klientských zmn, které nesplují podmínky stanovené touto Smlouvou, nebude pihlíženo a nebudou Budoucím prodávajícím provedeny. 5. Pokud nebude mezi Smluvními stranami uzavena dohoda o provedení Klientských zmn nejpozdji do dílích termín stanovených pro zahájení prací na Klientských zmnách v Pravidlech pro provádní Klientských zmn má se za to, že je mezi Smluvními stranami dohodnuto vyhotovení Jednotky ve Standardním provedení. IX. Odpovdnost za vady 1. Budoucí prodávající poskytne Budoucímu kupujícímu na Budoucí pedmt pevodu záruku, která zane bžet ode dne pedání a pevzetí Jednotky a podpisem Protokolu o pevzetí Jednotky. 2. Na Jednotku se bude vztahovat záruní doba v délce 24 (dvacet tyi) msíc, poínaje dnem pevzetí Jednotky Budoucím kupujícím. U dodávek výrobk a zaízení pro vybavení Jednotky dodaného Budoucím prodávajícím bude záruní doba bžet od stejného okamžiku, její délka bude shodná s údajem na záruním listu výrobce takových výrobk a zaízení pro vybavení Jednotky nebo Bytového domu. Strana 10 (celkem 15)
X. Spoleenství vlastník jednotek v Bytovém dom a správa spolených ástí Bytového domu 1. Budoucí kupující bere na vdomí, že vkladem vlastnického práva k Jednotce ve prospch druhého kupujícího bytové jednotky v Bytovém dom (nepoítaje v to Budoucího prodávajícího jako vlastníka) do katastru nemovitostí vznikne lenství Budoucího kupujícího ve spoleenství vlastník jednotek v Bytovém dom dle píslušných ustanovení Zákona o vlastnictví byt. 2. Budoucí kupující bere na vdomí, že Budoucí prodávající je v souladu s píslušnými ustanoveními Zákona o vlastnictví byt v Prohlášení vlastníka povinen urit pravidla pro správu spolených ástí Bytového domu, vetn oznaení osoby povené správou Bytového domu (dále jen Správce ). Správce bude poven správou, provozem, údržbou a opravou spolených ástí Bytového domu za podmínek obvyklých v ase a míst dokonení stavby Bytového domu. 3. Budoucí kupující bere na vdomí, že v souvislosti s pevodem vlastnického práva dle Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky na nj jako na lena spoleenství vlastník pejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se Bytového domu a jeho spolených ástí, které Správce ve smyslu zajištní svých povinností uzave jménem spoleenství vlastník, zejména pak ze smlouvy o pojištní nemovitosti, ze smlouvy o odvozu domovního odpadu, ze smlouvy o dodávce el. energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod do kanalizace, úklidu chodník, spolených prostor domu a nebytových jednotek, údržb výtah a spolených ástí domu. XI. Sankní ujednání 1. Pro pípad prodlení Budoucího kupujícího s úhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy, vzniká Budoucímu prodávajícímu nárok na smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné ástky za každý den prodlení. Smluvní strany sjednávají, že Budoucí kupující je povinen smluvní pokutu zaplatit bez ohledu na to, zda porušení povinnosti, tedy prodlení zavinil i nikoliv. 2. Pro pípad, že se Budoucího kupující (i) nezúastní prohlídky anebo pedání Jednotky na základ Výzvy k pevzetí uinné v souladu s ustanoveními této Smlouvy, a neuiní tak ani v náhradním termínu stanoveném dle odst. 4 l. VII této Smlouvy, a/nebo (ii) pokud Budoucí kupující odmítne bezdvodn podepsat Protokol o pevzetí Jednotky splující kriteria stanovená touto Smlouvou, sjednávají Smluvní strany pro každý takový jednotlivý pípad jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10.000,- K (slovy: deset tisíc korun eských), kterou uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu. 3. Pro pípad, že Budoucí prodávající neodstraní vady anebo nedodlky Jednotky zjištné pi prohlídce a pevzetí Jednotky, jak budou tyto vady a nedodlky zaznamenány v Protokolu o pevzetí Jednotky, v termínu sjednaném v Protokolu o pevzetí Jednotky, a neuiní tak ani v dodatené lht 14 (trnácti) pracovních dn, pak má Budoucí kupující nárok na úhradu jednorázové smluvní pokuty ve výši 10.000,- K (slovy deset tisíc Korun eských), která bude zapotena proti úhrad Kupní ceny. 4. Pro pípad, že dojde k odstoupení od této Smlouvy užitím ustanovení odst. 1 l. XII písm. a) až d) této Smlouvy, pak dnem úinnosti takového odstoupení od Smlouvy vzniká Budoucímu prodávajícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 25% Strana 11 (celkem 15)
z Kupní ceny, a v pípad, že k odstoupení dle ustanovení lánku XII odst. 1 písm. a) až d) dojde v dob po odsouhlasení Klientských zmn a navýšení Kupní ceny dle ustanovení lánku V odst. 3 a 4 a lánku VIII této Smlouvy, vzniká Budoucímu prodávajícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty v celkové výši odpovídající soutu 25% z Kupní ceny a 50% z Navýšení ceny. 5. Smluvní pokuta je splatná do 30 (ticeti) dn ode dne doruení písemné výzvy k její úhrad. 6. Zaplacením smluvní pokuty nebo smluvních pokut není doten nárok Smluvní strany na náhradu škody zpsobenou porušením povinností vyplývající z této Smlouvy druhou Smluvní stranou. 7. Sjednává se právo zapotení pohledávek Budoucího prodávajícího z titulu jeho nárok na smluvní pokutu, úrok z prodlení a náhradu škody vzniklých podle této Smlouvy za Budoucím kupujícím vi pohledávce Budoucího kupujícího z titulu jeho nároku na vrácení plateb zaplacených Budoucím kupujícím dle této Smlouvy. Smluvní strany dále sjednávají, že Budoucí kupující je povinen smluvní pokutu dle ustanovení lánku XI této Smlouvy zaplatit bez ohledu na to, zda porušení povinnosti zavinil i nikoliv. XII. Odstoupení od smlouvy 1. Budoucí prodávající je oprávnn od této Smlouvy odstoupit v následujících pípadech: a) Bude-li Budoucí kupující v prodlení s úhradou jakékoliv platby dle této Smlouvy a/nebo Budoucí smlouvy delším než 30 (ticet) kalendáních dní, anebo b) pokud Budoucí kupující nesplní svojí povinnost uzavít Budoucí smlouvu ve lht stanovené v odst. 3 l. III této Smlouvy a za podmínek stanovených touto Smlouvou, anebo c) vydá-li insolvenní soud rozhodnutí o úpadku Budoucího kupujícího nebo bude-li insolvenní návrh zamítnut pro nedostatek majetku Budoucího kupujícího, anebo d) zjistí-li Budoucí prodávající, že Budoucí kupující nespluje zákonné pedpoklady pro nabytí Budoucího pedmtu pevodu nebo tyto pedpoklady pozbyl, anebo e) nedojde-li k výstavb Bytového domu, tedy v pípad, že výstavba Bytového domu nebude zahájena a/nebo bude z jakéhokoliv dvodu zastavena; 2. Budoucí kupující je oprávnn od Smlouvy odstoupit v následujících pípadech: a) vydá-li insolvenní soud rozhodnutí o úpadku Budoucího prodávajícího nebo bude-li insolvenní návrh zamítnut pro nedostatek majetku Budoucího prodávajícího, anebo b) nebudou-li zavinním Budoucího prodávajícího splnny Odkládací podmínky pro uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky stanovené v l. III. odst. 3 této Smlouvy ve lht do 31. 12. 2010. Za okolnosti nebo dsledky zavinné Budoucím prodávajícím nelze považovat ty okolnosti nebo dsledky, které nastanou nezávisle na vli Budoucího prodávajícího nap. z dvod vyšší moci i jiných nepedvídatelných událostí, které nelze odvrátit i pekonat ani pi vynaložení veškerého úsilí, které lze na Budoucím prodávajícím spravedliv požadovat. Za zavinní Budoucím prodávajícím nelze rovnž považovat nevydání kolaudaního rozhodnutí povolujícího užívání Bytového domu píslušným stavebním úadem v zákonné lht, byly-li podmínky pro jeho vydání ze strany Budoucího prodávajícího splnny, anebo Strana 12 (celkem 15)
c) pokud Budoucí prodávající nesplní svoji povinnost uzavít Budoucí smlouvu ve lht stanovené v ustanovení lánku III, odst. 3 této Smlouvy. d) V pípad uvedeném v ustanovení XV, odst. 2 této Smlouvy. 3. Odstoupit od Smlouvy lze písemným úkonem dorueným druhé Smluvní stran na píslušnou adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Odstoupení od Smlouvy musí obsahovat konkrétní dvod podle této Smlouvy anebo podle obanského zákoníku. Úinky odstoupení nastávají okamžikem doruení písemného odstoupení druhé Smluvní stran. 4. Odstoupením od této Smlouvy není doten nárok na smluvní pokutu sjednanou v ustanovení l. XI této Smlouvy. XIII. Postoupení pohledávky 1. Budoucí prodávající tímto oznamuje Budoucímu kupujícímu, že pohledávka vyplývající z této Smlouvy a z Budoucí smlouvy pevodu vlastnictví k Jednotce byla postoupena, vetn všech dodatených právních nárok, ve prospch Financující banky, který Financující banka poskytuje za úelem spolufinancování výstavby Bytového domu. 2. Budoucí kupující svým podpisem této Smlouvy potvrzuje, že mu postoupení pohledávek Budoucího prodávajícího vyplývajících z této Smlouvy bylo oznámeno a že jej bere na vdomí. Zárove se Budoucí kupující zavazuje všechny platby vyplývající z této Smlouvy anebo z Budoucí smlouvy o pevodu provádt výhradn ve prospch bankovního útu. 43-2423060207/0100 vedeného na jméno Budoucího prodávajícího u Financující banky uvedené výše. Budoucí prodávající prohlašuje, a Budoucí kupující bere na vdomí, že jakákoliv zmna této platební instrukce je možná jen s pedchozím písemným souhlasem Financující banky. XIV Doruování písemností 1. Jakékoliv oznámení, žádosti, výzvy, souhlasy nebo jiné sdlení, jež jsou požadovány nebo povoleny touto Smlouvou, musí být písemné a budou považovány za doruené, pouze pokud budou dorueny osobn anebo zaslány doporuenou poštou, kurýrní službou anebo faxem a souasn doporuenou poštou na adresy Smluvních stran uvedených v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu, kterou mže kterákoliv Smluvní strana urit jako adresu pro doruování písemným oznámením druhé Smluvní stran. 2. Jakékoliv oznámení i sdlení bude považováno za doruené: a) pokud bude doruováno osobn pak okamžikem pevzetí druhou Smluvní stranou resp. povenými osobami Smluvní strany; b) pokud bude zasíláno faxem pak dnem odeslání, piemž každé sdlení odesílané tímto zpsobem musí být následn odesláno i prostednictvím doporuené pošty; c) pokud bude zasláno poštou nebo prostednictvím kurýrní služby, datem jeho skuteného obdržení adresátem nejpozdji pak tvrtým dnem ode dne jeho odeslání. Strana 13 (celkem 15)
XV. Spolená a závrená ustanovení 1. Je-li tato Smlouva uzavírána na stran Budoucího kupujícího manželi, pak platí, že Budoucí pedmt pevodu bude peveden do jejich spoleného jmní manžel (dále také jen jako SJM ) bude-li na jejich stran SJM existovat ke dni splnní podmínek pro uzavení Smlouvy o pevodu vlastnictví jednotky a nedohodnou-li se manželé jinak. Uzavírá-li tuto Smlouvu pouze jeden z manžel, pak prohlašuje, že je dán souhlas druhého manžela k jejímu uzavení dle ustanovení 145 odst. 2 zákona. 40/1964 Sb., obanského zákoníku ve znní pozdjších pedpis. 2. Odpovdnost Budoucího prodávajícího za prodlení je vylouena tehdy, pokud se Budoucí prodávající dostane do prodlení z dvodu administrativních pekážek, vyšší moci, i z dvod na stran Budoucího kupujícího. Smluvní strany sjednávají, že za pekážky vyšší moci se pro úely této Smlouvy budou považovat zejména: - odvolání tetích osob odlišných od Smluvních stran, proti rozhodnutím vydávaným v rámci stavebního i kolaudaního ízení - prodlení orgán veejné správy a dotených orgán a organizací v rámci správních a jiných ízeních vedených za úelem dosažení úelu této Smlouvy - zmny obecn závazných právních pedpis ztžující i znemožující naplnní úely této Smlouvy - pírodní katastrofy a nepíznivé klimatické podmínky - archeologické nálezy a jejich šetení v rámci výstavby - válka, válený stav, povstání, terorismus, revoluce, vzpoura, vojenské nebo násilné pevzetí moci nebo obanská válka, a to na území eské republiky. Potrvá-li existence pekážky vyšší moci na stran Budoucího prodávajícího po dobu pesahující 6 (šest) msíc, je Budoucí kupující oprávnn od této Smlouvy odstoupit. 3. Nevymahatelnost nebo neplatnost jakéhokoli ustanovení této Smlouvy neovlivuje vymahatelnost nebo platnost jakýchkoli jiných ustanovení této Smlouvy. V pípad, že kterékoli ustanovení této Smlouvy je dle soudního rozhodnutí považováno za nevymahatelné nebo neplatné, a to z jakéhokoli dvodu, budou Smluvní strany vzájemn jednat a dohodnou se na novém, vymahatelném a platném ustanovení, jež co nejvíce zachycuje význam nevymahatelného nebo neplatného ustanovení. 4. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran týkající se pedmtu této Smlouvy. Veškeré pedcházející návrhy a sdlení týkající se záležitostí ešených v této Smlouv, a již ústní i písemné, se tímto nahrazují touto Smlouvou. 5. Jakékoliv zmny, dodatky, vzdání se práv, zrušení nebo jiné zmny této Smlouvy nejsou platné a ani závazné, pokud nejsou dohodnuty ve form písemného dodatku podepsaného Smluvními stranami. 6. Budoucí kupující je oprávnn postoupit svá práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy na tetí osoby výlun s pedchozím písemným souhlasem Budoucího prodávajícího. 7. Tato Smlouva je vyhotovena ve tyech vyhotoveních v eském jazyce, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních. 8. Smluvní strany tímto prohlašují, že tato Smlouva je vyjádením jejich svobodné a vážné vle, že ji neuzavírají v tísni ani za nápadn nevýhodných podmínek pro žádnou Smluvní stranu a že si ji peetly a pochopily její obsah, což potvrzují svými podpisy. Strana 14 (celkem 15)
Pílohy: Píloha. 1 - Pdorysný plán Jednotky a sklepní kóje Píloha. 2 - Definice Standardního provedení Jednotky Píloha. 3 - Pravidla pro provedení Klientských zmn Píloha. 4 - Výpis z katastru nemovitostí V.dne.. Budoucí prodávající Residence Malý Vinohrad s.r.o.. Budoucí kupující xxxxxxxxxxxxxx. Budoucí kupující xxxxxxxxxxxxxx Strana 15 (celkem 15)