P A C H T O V N Í S M L O U V A (smlouva o zemědělském pachtu), kterou uzavřely ve smyslu ust. 2332 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb. v účinném znění), dále uvedeného dne, měsíce a roku, níže uvedené smluvní strany : OBEC VĚŽKY (IČ:00600857 Podíl:1/1) Věžky 75119 Vlkoš u Přerova jako Propachtovatel na straně jedné a SALIX MORAVA a.s., IČ: 253 80 893, se sídlem Revoluční 30, 751 17 Horní Moštěnice, akciová společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle B, vložce 1732, za kterou jedná předseda představenstva Stanislav Sobek a místopředseda představenstva Ing. Jiří Rakovský, jako Pachtýř na straně druhé takto : I. Předmět a účel pachtu 1. Propachtovatel prohlašuje, že je vlastníkem (spoluvlastníkem) níže uvedených pozemků nacházejících se v katastrálním území Bochoř, obec Bochoř, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, na listu vlastnictví LV č. 883 pro výše uvedené katastrální území a obec, a to : K.ú. Bochoř, LV č. 883 Parcely výměra kultura KN 1799 131 ostatní plocha -106 KN 1863 632 orná půda KN 1882/2 2546 ostatní plocha -2296 KN 2177/11 36 ostatní plocha Celkem zemědělské půdy: 0.0943 ha 2. Touto smlouvou přenechává Propachtovatel Pachtýři do dočasného užívání a požívání, tedy do pachtu, pozemky uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy a Pachtýř tyto pozemky (dále jen Předmět pachtu" nebo Propachtované pozemky ) do pachtu od Propachtovatele přijímá. 3. Smluvní strany se dohodly na tom, že Pachtýř je oprávněn užívat a požívat Předmět pachtu k provozování zemědělské výroby. 4. Touto smlouvou je sjednán zemědělský pacht.
II. Trvání pachtu 1. Pacht vzniká dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami a sjednává se na dobu určitou do 31.12.2019. 2. Pacht skončí : uplynutím dohodnuté doby pachtu (ujednání odst. 3. tohoto článku této smlouvy tímto není dotčeno), písemnou dohodou obou smluvních stran, v dalších případech uvedených v této smlouvě či v obecně platném právním předpise. 3. V případě, že žádná ze smluvních stran alespoň 12 (slovy:dvanáct) měsíců před uplynutím dohodnuté doby pachtu písemně neoznámí druhé smluvní straně, že trvá na ukončení pachtu uplynutím dohodnuté doby pachtu, pak se tato smlouva a pacht jí založený automaticky za stejných podmínek prodlouží vždy o dalších 5 (slovy:pět) let. Výše uvedené ujednání o automatickém prodloužení pachtu se uplatní i opakovaně, bez omezení. 4. Pachtýř je oprávněn pacht založený touto smlouvou vypovědět v jednoměsíční výpovědní době i v případě, že ztratí způsobilost či oprávnění k provozování zemědělské výroby nebo v případě, že se Předmět pachtu stane bez jeho zavinění nezpůsobilý ke smluvenému užívání a požívání. 5. V případě, že Pachtýř nezaplatí Propachtovateli pachtovné (dlužné pachtovné) ani do splatnosti příštího pachtovného, Propachtovatel vyzve Pachtýře, aby dlužné pachtovné zaplatil v přiměřené lhůtě a upozorní ho na možné následky neuposlechnutí této výzvy. Výzva musí mít písemnou formu a musí být Pachtýři doručena. V případě, že Pachtýř neuposlechne výzvy Propachtovatele a nezaplatí dlužné pachtovné ani do uplynutí poskytnuté přiměřené lhůty, je Propachtovatel oprávněn pacht založený touto smlouvou písemně vypovědět k 1. říjnu následujícímu po doručení písemné výpovědi Pachtýři. III. Pachtovné 1. Pachtýř se za užívání a požívání Předmětu pachtu zavazuje platit Propachtovateli pachtovné v dohodnuté roční výši 3600,- Kč/ha v případě orné půdy a 1000,- Kč/ha v případě travních porostů. Celkové roční pachtovné za Předmět pachtu tedy ke dni podpisu této smlouvy činí 366 Kč a je tvořeno takto : Po kulturách výměra sazba/ha Celkem pachtovné v Kč orná půda 0.0632 ha 2 600 164.32 Kč ostatní plocha 0.0311 ha 2 600 80.86 Kč Daň z nemovitostí (pouze u KN parcel) CELKEM: 121 Kč 366 Kč Vlastník LV č.883 /v podílech/ pachtovné daň celkem OBEC VĚŽKY (1/1) 245 Kč 121 Kč 366 Kč
Trvá-li pacht pouze část kalendářního roku, přísluší Propachtovateli za tento kalendářní rok pouze poměrná část ročního pachtovného. 2. Smluvní strany se dohodly na tom, že sjednaná roční výše pachtovného se v případě orné půdy bude počínaje prvním lednem kalendářního roku následujícího po vzniku pachtu každoročně automaticky zvyšovat o částku 100,- Kč/ha. 3. Pachtovné je splatné za každý kalendářní rok pozadu, a to vždy do 31.12. kalendářního roku, za který se pachtovné platí. 4. Pachtovné bude Pachtýř platit Propachtovateli takto : a) na účet Propachtovatele č. účtu./ kód banky, za zaplacení pachtovného se považuje odepsání příslušné částky z účtu Pachtýře,nebo b) poštovní poukázkou, za zaplacení pachtovného se považuje odepsání příslušné částky z účtu Pachtýře či podání poštovní poukázky předání peněžních prostředků poště či jinému subjektu provádějícímu doručení peněžních prostředků Propachtovateli. IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Propachtovatel je povinen předat Pachtýři Předmět pachtu nejpozději v den vzniku pachtu, ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a požívání. Propachtovatel je povinen umožnit Pachtýři nerušený výkon práv vyplývajících z této smlouvy a z obecně platných právních předpisů. 2. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat Předmět pachtu k účelu dohodnutému v této smlouvě, tedy k provozování zemědělské výroby. V souladu s tímto účelem je Pachtýř mimo jiné oprávněn pěstovat na Předmětu pachtu zemědělské plodiny dle svého vlastního výběru a tyto plodiny je Pachtýř oprávněn pro sebe sklízet. Propachtovatel nemá žádné právo k plodinám, které bude Pachtýř na Předmětu pachtu po dobu trvání pachtu dle této smlouvy pěstovat, veškerá tato práva přísluší Pachtýři, a to od okamžiku jejich zasetí až do jejich sklizně. 3. Pachtýř je povinen pečovat o Předmět pachtu jako řádný hospodář. 4. Pachtýř není oprávněn zřizovat na Předmětu pachtu bez souhlasu Propachtovatele stavby. 5. Pachtýř neodpovídá za škody na Předmětu pachtu vzniklé neodvratitelnou událostí. 6. Smluvní strany se dohodly na tom, že Pachtýř je oprávněn Propachtované pozemky, případně jejich část, propachtovat třetí osobě nebo je přenechat třetí osobě k užívání, maximálně však na dobu pachtu sjednanou touto smlouvou, a to i bez souhlasu Propachtovatele. 7. Ke dni skončení pachtu je Pachtýř povinen Předmět pachtu předat zpět Propachtovateli, a to ve stavu odpovídajícím užívání a požívání v souladu s dohodnutým účelem pachtu. Nejpozději ke dni předání Předmětu pachtu zpět Propachtovateli je Pachtýř povinen informovat Propachtovatele o stavu Předmětu pachtu, zejména o vyhnojení Propachtovaných pozemků a o používání chemických ochranných prostředků za poslední dva roky pachtu. V posledním kalendářním roce
trvání pachtu je Pachtýř oprávněn vyzvat Propachtovatele k převzetí Předmětu pachtu ještě před 31. prosincem příslušného kalendářního roku, a to po skončení zemědělského hospodářského roku podle toho, jakou plodinu bude Pachtýř na Předmětu pachtu v posledním kalendářním roce trvání pachtu pěstovat. Propachtovatel je povinen toto rozhodnutí Pachtýře akceptovat a Předmět pachtu od Pachtýře převzít, avšak výše ročního pachtovného za poslední kalendářní rok trvání pachtu zůstává tímto postupem nedotčena. V. Další ujednání 1. Smluvní strany prohlašují, že daň z nemovitostí připadající na Propachtované pozemky, které jsou evidované v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, zaplatí Pachtýř. Daň z nemovitostí připadající na Propachtované pozemky, které nejsou evidované v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, zaplatí Propachtovatel. Mezi smluvními stranami je nesporné, že skutečnost, že daň z nemovitostí u Propachtovaných pozemků, které nejsou evidované v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, zaplatí Propachtovatel, byla zohledněna ve výši sjednaného pachtovného za tyto pozemky (viz čl. III., odst. 1. této smlouvy). 2. Smluvní strany se dohodly na tom, že v případě, že se v době po podpisu této smlouvy zvýší daňová povinnost Propachtovatele z titulu daně z nemovitostí týkající se Propachtovaných pozemků, pak se pachtovné automaticky zvýší, a to o částku odpovídající zvýšení daňové povinnosti Propachtovatele. 3. Smluvní strany se dohodly na tom, že za dobu od 1. 1. 2015 do vzniku pachtu dle této smlouvy zaplatí Pachtýř Propachtovateli, pokud Pachtýř v této době Předmět pachtu užíval a požíval, za užívání a požívání Předmětu pachtu úplatu ve výši pachtovného sjednaného v čl. III., odst. 1. této smlouvy (v poměrné výši), ve splatnosti dle čl. III., odst. 3. této smlouvy. 4. V případě, že Propachtované pozemky, ať už všechny či jen některé z nich, budou dotčeny provedením pozemkových úprav dle platných právních předpisů a Propachtovatel pozbude vlastnické právo k těmto pozemkům a namísto těchto pozemků nabude vlastnické právo k jiným pozemkům, dohodly se smluvní strany na tom, že Předmět pachtu dle této smlouvy se automaticky změní tak, že namísto pozemků, které byly dotčeny provedením pozemkových úprav a ke kterým Propachtovatel pozbyl vlastnické právo, se Předmětem pachtu dle této smlouvy za stejných smluvních podmínek stanou nové pozemky, ke kterým nabyl Propachtovatel vlastnické právo v rámci pozemkových úprav (rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv), a to od 1. října běžného roku (viz 11, odst. 8, věta pátá zákona č. 139/2002 Sb. v účinném znění), případně od jiného dne vyplývajícího z obecně platné právní úpravy, pokud po podpisu této smlouvy bude současné znění 11, odst. 8, věty páté zákona č. 139/2002 Sb. novelizováno. Nastane-li tato skutečnost a změní-li se i výměra Předmětu pachtu, pachtovné se automaticky změní dle změny výměry Předmětu pachtu. Nastanou-li výše uvedené skutečnosti, bude to, že tyto skutečnosti nastaly, deklarováno písemným dodatkem k této smlouvě, který se smluvní strany zavazují podepsat do 30 dnů ode dne, kdy nabude právní moci rozhodnutí příslušného orgánu o výměně nebo přechodu vlastnických práv, jak je výše uvedeno. Text takového dodatku k této smlouvě vyhotoví Pachtýř. Smluvní strany výslovně prohlašují, že uzavření výše uvedeného dodatku k této smlouvě bude mít pouze deklaratorní charakter, když výše uvedené změny budou konstituovány automaticky v důsledku provedení předmětných pozemkových úprav tak, jak je výše uvedeno.
5. V případě, že Propachtovatel převede vlastnické právo k Předmětu pachtu, případně k jeho části, na třetí osobu, bude povinen ještě před převodem vlastnického práva k Předmětu pachtu, případně k jeho části, na třetí osobu pravdivě a úplně seznámit tuto třetí osobu s pachtem sjednaným touto smlouvou a s obsahem této smlouvy. O změně vlastnického práva k Předmětu pachtu, případně jeho části, bude Propachtovatel povinen do 10 dnů písemně informovat Pachtýře. 6. Na trvání pachtu dle této smlouvy nemá vliv, pokud dojde k přečíslování Propachtovaných pozemků nebo k obnově katastrálního operátu. VI. 1. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze dohodou smluvních stran formou písemných dodatků k této smlouvě, tímto ujednáním však nejsou dotčena ta ujednání této smlouvy, dle kterých dojde ke změně této smlouvy automaticky v důsledku určitých skutečností (např. čl. III., odst. 2., čl. V., odst. 2. a 4. této smlouvy). 2. V případě, že se některé ujednání této smlouvy stane neplatným či neúčinným, nemá tato skutečnost vliv na platnost a účinnost této smlouvy jako celku, v takovém případě zůstává tato smlouva jako celek platná a účinná s tím, že neplatné či neúčinné ujednání nahradí smluvní strany bez zbytečného odkladu novým ujednáním, které bude platné a účinné a které bude nejlépe odpovídat vůli smluvních stran při uzavírání této smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany na takovém ujednání, pak se bude otázka, která je předmětem neplatného či neúčinného ujednání, řídit tím ustanovením obecně platného právního předpisu, které bude dané otázce svým obsahem a účelem, s přihlédnutím k vůli smluvních stran při uzavírání této smlouvy, nejbližší. 3. Veškeré písemnosti týkající se této smlouvy či s touto smlouvou související si budou smluvní strany doručovat na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, v případě změny sídla či bydliště na změněnou adresu, pokud tato změna byla druhé smluvní straně písemně oznámena nebo pokud bude zapsána v obchodním rejstříku. Pro případ, že nebude možné některé smluvní straně písemnost doručit, dohodly se smluvní strany na tom, že se pro účely této smlouvy písemnost považuje za doručenou dnem, kdy bude písemnost zaslaná doporučenou zásilkou na adresu druhé smluvní strany poštou či jiným subjektem oprávněným doručovat zásilky vrácena odesílající smluvní straně jako nedoručená. Smluvní strany si mohou písemnosti související s touto smlouvou doručovat i osobním doručením. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou i dnem, ve kterém při osobním doručení některá smluvní strana odmítne osobně jí doručovanou písemnost převzít. 4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah této smlouvy má přednost před dispozitivní obecně platnou právní úpravou. Otázky, které v této smlouvě výslovně upraveny nejsou, se pak řídí příslušnou obecně platnou právní úpravou. VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je platná dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Tato smlouva nahrazuje případně již dříve mezi smluvními stranami uzavřenou pachtovní smlouvu (případně nájemní smlouvu) týkající se Předmětu pachtu, a to v rozsahu, ve kterém se dříve uzavřená pachtovní smlouva (případně nájemní smlouva) týká Předmětu pachtu.
3. Tato smlouva je v celém jejím rozsahu vždy závazná i pro právní nástupce smluvních stran, a to bez ohledu na to, zda jim před vznikem právního nástupnictví byla známa existence této smlouvy a její obsah. Smluvní strany výslovně ujednávají, že nový vlastník Propachtovaných pozemků nemá právo pacht sjednaný touto smlouvou z důvodu změny vlastnictví Propachtovaných pozemků vypovědět, a to ani v případě, že neměl rozumný důvod pochybovat, že kupuje pozemky, které nejsou propachtovány. 4. Tato smlouva je vyhotovena v počtu stejnopisů odpovídajícím počtu smluvních stran (případně účastníků smlouvy v případě podílového spoluvlastnictví k Předmětu pachtu), přičemž každá smluvní strana (případně účastník smlouvy v případě podílového spoluvlastnictví k Předmětu pachtu) z nich obdrží po jednom. 5. Tato smlouva je projevem svobodné a vážné vůle obou smluvních stran, které ji na důkaz toho stvrzují svými podpisy. 6. Tato smlouva je projevem svobodné a vážné vůle obou smluvních stran, které ji na důkaz toho stvrzují svými podpisy. V Horní Moštěnici dne 20.3.2015 Propachtovatel : Pachtýř : OBEC VĚŽKY starosta obce Ing. Antonín Běhálek Stanislav Sobek předseda představenstva SALIX MORAVA a.s. Ing. Jiří Rakovský místopředseda představenstva SALIX MORAVA a.s.