Výběrové řízení na prodej nemovitostí ve vlastnictví České spořitelny, a. s. Podmínky prodeje a náležitosti cenové nabídky 1. Prodávající: Česká spořitelna, a.s. IČO: 45244782, DIČ: CZ45244782 se sídlem: Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4, Krč 2. Organizátor VŘ: NAXOS a.s. IČO: 26445867, se sídlem: Holečkova 31, 150 00 Praha 5 www.naxos.cz 3. Předmět prodeje Organizátor výběrového řízení spol. NAXOS a.s. tímto vyhlašuje podmínky výběrového řízení a podmínky k předložení cenové nabídky na Předmět prodeje specifikovaný níže. Na Zájemce, jehož cenová nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější, přejde vlastnické právo k Předmětu prodeje, a to v souladu s níže uvedenými podmínkami. Specifikace Předmětu prodeje: 3.1 Soubor věcí nemovitých včetně všech součástí a příslušenství: Pozemky - pozemek parc. č. St. 315, o výměře 718 m2, zastavěná plocha a nádvoří, památkově chráněné území, nemovitá kulturní památka Součástí je stavba: Žatec, č.p. 9, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 315 nemovitosti uvedené v čl. 3.1 jsou zapsány na LV č. 3024 pro katastrální území Žatec, obec Žatec, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Žatec. 3.2 Soubor movitých věcí Předmět prodeje dále tvoří soubor movitých věcí, který tvoří vybavení nemovitých prostor, t.j. kancelářský nábytek, trezory, bankovní přístroje, kuchyňské vybavení a nábytek tak, jak jsou uvedeny v podrobném seznamu věcí movitých, který je součástí informačního memoranda. Výše uvedený soubor nemovitých věcí a soubor movitého majetku bude zpeněžen výhradně jako celek, avšak na základě dvou samostatných kupních smluv, t.j. kupní smlouvy na nemovitý majetek (dále jen Kupní smlouva na nemovitosti )a kupní smlouvy na movitý majetek (dále jen Kupní smlouva na movitý majetek ) (společné též jen Kupní smlouvy ). Pro účely výběrového řízení je dále výše popsaný soubor nemovitostí včetně jejich součástí a příslušenství dle čl. 3 odst. 3.1 a soubor movitého majetku dle čl. 3 odst. 3.2 nazýván jako Předmět prodeje. 3.3 Práva a omezení váznoucí na Předmětu prodeje 1
Zástavní práva, věcná břemena a jiná omezení: Na Předmětu prodeje neváznou žádná zástavní práva, žádná věcná břemena ani jiná omezení, která by byla zapsána na listu vlastnictví č. 3024, k.ú. Žatec, obec Žatec. Na souboru movitých věcí neváznou dle prohlášení Prodávajícího žádná zástavní či zadržovací zástavní práva zapsaná v rejstříku zástav. 3.4 Nájemní smlouvy vztahující se k předmětu prodeje Informační memorandum Na Předmět prodeje jsou uzavřeny nájemní smlouvy, jejichž podrobný přehled je uveden v Informačním memorandu. Informační memorandum je k dispozici všem zájemcům o účast ve Výběrovém řízení v kanceláři organizátora VŘ NAXOS a.s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5. 4. Termín, místo a způsob předložení cenové nabídky Nejzazší termín pro předložení písemné nabídky na výši kupní ceny za Předmět prodeje je stanoven do 16.6.2014 do 16:00 hod. Nabídka na výši kupní ceny za Předmět prodeje je podávána zásadně v písemné podobě v řádně zapečetěné obálce zajištěné proti poškození. Výše nabízené kupní ceny v nabídce bude uvedena bez DPH. a) místem pro předložení písemné cenové nabídky je kancelář Organizátora VŘ na adrese: NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, PSČ: 150 00. b) pro okamžik učinění předložení cenové nabídky je rozhodující doručení na uvedenou adresu. c) Předložení cenové nabídky lze učinit osobně, kurýrem nebo poštou formou listovní zásilky dodávané do vlastních rukou s doručenkou. Nabídka ve formě řádně zapečetěné obálky bude označena heslem: PRODEJ NEMOVITOSTÍ ČS ŽATEC - NEOTVÍRAT. 5. Základní náležitosti cenové nabídky V rámci organizace výběrového řízení na Předmětu prodeje specifikovaného v čl. 3 je každý zájemce oprávněn podat nabídku na výši kupní ceny. Nabídka na výši kupní ceny je podávána zásadně písemně na adresu organizátora prodeje t. j. Naxos a. s., Holečkova 31, 150 00 Praha 5 - Smíchov. Nabídka zájemce musí obsahovat následující náležitosti: a) základní identifikační údaje o zájemci včetně IČ a DIČ zájemce, pokud je přiděleno (pokud není IČ přiděleno, pak rodné číslo zájemce), b) v případě obchodní společnosti či družstva musí nabídka obsahovat i výpis z Obchodního rejstříku ne starší než 3 měsíce, c) v případě právnických subjektů identifikace skutečných majitelů zájemce ve smyslu 4 odst. 4 zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu; d) kontaktní adresu, bankovní spojení, kontaktní osobu zájemce (včetně telefonického, případně e-mailového a faxového spojení), e) prohlášení zájemce, že se seznámil s právním a technickým stavem Předmětu prodeje tak, jak je uveden v Informačním memorandu k Předmětu prodeje, 2
f) souhlas zájemce s podmínkami uvedenými v kupní smlouvě popř. ve smlouvě o smlouvě budoucí (tyto smlouvy jsou k dispozici u Organizátora prodeje na vyžádání - pokud si je Zájemce nevyžádá, pak souhlasí s podmínkami v těchto smlouvách uvedených), g) výše nabízené kupní ceny za Předmět prodeje jako celek v korunách (CZK) uvedená číslicí i slovy bez DPH, h) způsob, jakým bude kupní cena za předmět prodeje uhrazena (z vlastních zdrojů, prostřednictvím úvěru apod.) a konkrétní specifikace původu finančních prostředků zájemce (ve smyslu 9 odst. 2 zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu), které budou použity k nákupu nemovitosti; i) čestné prohlášení zájemce, že: je osobou způsobilou k nabytí předmětu prodeje do svého vlastnictví dle platných právních předpisů ČR, je osobou, na jejíž majetek nebyl podán návrh na konkurz ani prohlášen konkurz, ani nebyl podán návrh na vyrovnání a není proti němu vedeno insolvenční řízení dle zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), není předlužen, ani není v platební neschopnosti v takovém rozsahu, jaký by vyžadoval přijetí opatření podle zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, nebyl vůči němu návrh na zahájení insolvenčního řízení zamítnut pro nedostatek majetku, a jde-li o osobu právnickou, že nebyla zrušena s likvidací, vůči žádným osobám zájemce uvedeným pod bodem 2 nejsou uplatňovány mezinárodní sankce ve smyslu zákona č. 69/2006 Sb., souhlasí s podmínkami prodeje předmětu prodeje. j) místo, datum a podpis zájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem zájemce 6. Kupní cena Předmětu prodeje Kupní cena Předmětu prodeje: Orientační kupní cena: 5.900.000,- Kč bez DPH Zájemce o účast ve VŘ nabídne pouze celkovou kupní cenu KC za celý Předmět prodeje, bez DPH. Pro účely výběrového řízení se stanoví, že celková kupní cena za Předmět prodeje se skládá z kupní ceny za nemovitý majetek a z kupní ceny za movitý majetek. Prodej části předmětu prodeje movitého majetku podlého povinnosti úhrady DPH v zákonem stanovené výši, která bude ke kupní ceně za movitý majetek v Kupní smlouvě na movitý majetek automaticky připočtena ve výši platné k okamžiku uzavření kupních smluv a Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny bude Prodávajícím určena jako nejvýhodnější ji bude povinen uhradit. Kupní cena movitého majetku je stanovena jako fixní, a to na částku 30.000,- Kč (Slovy: Třicettisíckorun českých) bez DPH. 7. Uzavření kupní smlouvy a Úhrada kupní ceny Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější (Vítěz VŘ), je povinen uzavřít (podepsat) s Prodávajícím Kupní smlouvu na Předmět prodeje (t.j. Kupní smlouvu na nemovitosti a kupní smlouvu na movitý majetek na jednom místě určeném Prodávajícím a při jednom společném jednání), a to nejpozději v termínu do 10-ti pracovních dní ode dne doručení oznámení zájemci, že jeho cenová nabídka byla určena jako nejvýhodnější. Oznámení bude zájemci doručeno (prostřednictvím organizátora VŘ) na kontaktní adresu Zájemce uvedenou v jeho písemné cenové nabídce. 3
Místem uzavření (podpisu) kupních smluv na Předmět prodeje a Nájemní smlouvy je místo sídla Prodávajícího na adrese Česká spořitelna a.s., Budějovická 1912/64b, 140 00 Praha 4. Zájemce, který uzavře s Prodávajícím kupní smlouvy na Předmět prodeje je povinen uhradit celou nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje + DPH v zákonem stanovené výši, a to na bankovní účet Prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s. výhradně dle podmínek stanovených v uzavřené Kupní smlouvě na nemovitosti a Kupní smlouvě na movitý majetek. Identifikace čísla bankovního účtu pro úhradu kupní ceny za Předmět prodeje bude uvedena v příslušných kupních smlouvách. Lhůta pro úhradu kupní ceny Předmětu prodeje + DPH v zákonem stanovené výši bude stanovena v nabídce zájemce, avšak nejzazší lhůta pro úhradu kupní ceny za předmět prodeje je stanovena takto: a) bude-li kupní cena za Předmět prodeje hrazena z vlastních zdrojů zájemce, je lhůta pro úhradu celé kupní ceny za Předmět prodeje + DPH stanovena nejpozději do 21-ti (slovy: dvacetjedna) dní ode dne podpisu Kupních smluv na Předmět prodeje, b) bude-li pro úhradu kupní ceny za Předmět prodeje použito zájemcem financování prostřednictvím bankovního úvěru (ať již zcela nebo částečně), je lhůta pro úhradu celé kupní ceny za Předmět prodeje + DPH stanovena nejpozději do 49-ti (slovy: Čtyřicetdevět) dní ode dne podpisu Kupních smluv na Předmět prodeje. Zaplacením kupní ceny se pro potřeby tohoto výběrového řízení rozumí složení kupní ceny v plné výši + DPH v zákonem stanovené výši na bankovní účet Prodávajícího uvedený v kupních smlouvách na Předmět prodeje. Návrh na vklad zápisu změn vlastnického práva k Předmětu prodeje bude doručen příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 (slovy: pěti) dní ode dne úplného zaplacení kupní ceny + DPH Vítězem VŘ na bankovní účet Prodávajícího. 8. Ostatní podmínky a) Vyhodnoceny budou pouze ty nabídky zájemců, které budou Organizátorovi VŘ doručeny v termínu a způsobem dle čl. 4 a které splňují náležitosti uvedené v čl. 5. b) Prodávající je oprávněn kdykoli odmítnout došlé nabídky, a to i bez udání důvodu. c) O vyhodnocení došlých nabídek budou zájemci informováni organizátorem VŘ, a to bezodkladně poté, kdy dojde k vyhodnocení nabídek nebo jejich odmítnutí. d) Prodávající si vyhrazuje právo vyzvat prostřednictvím organizátora prodeje následně Zájemce s platnými nabídkami v případných dalších kolech prodeje k navýšení nabídek. Předložení doplňující nabídky může být ze strany Organizátora VŘ podmíněno složením Kauce. Výše Kauce nesmí přesáhnout 3% stanovené minimální (doporučené) kupní ceny Předmětu prodeje. V případě, že bude Kauce požadována, bude Zájemce povinen složit stanovenou Kauci na bankovní účet organizátora ve stanoveném termínu a dále bude povinen uzavřít s organizátorem VŘ a Prodávajícím dohodu o složení kauce. Kauce složená Zájemcem je pro případ porušení povinnosti Zájemce s nejvýhodnější nabídkou (Vítěze VŘ) uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvy na předmět prodeje včetně Nájemní smlouvy a uhradit nabízenou kupní cenu za Předmět prodeje v plné výši + DPH propadná jako smluvní pokuta ve prospěch Prodávajícího. e) Prohlídky Předmětu prodeje jsou pro účastníky možné kdykoliv v průběhu trvání výběrového řízení, po předchozí telefonické domluvě s kontaktní osobou organizátora. f) Organizátor resp. Prodávající je oprávněn měnit tyto podmínky prodeje nebo zrušit proces prodeje a to nejpozději do okamžiku podpisu kupních smluv se Zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena jako nejvýhodnější. Zájemci, resp. Zájemcům v této souvislosti nevznikají žádné nároky vůči Organizátorovi ani Prodávajícímu (zejména nároky na náhradu škody či vzniklých nákladů). 4
9. Kontaktní spojení Organizátora VŘ Adresa Kontaktní osoba NAXOS a.s. Mgr. Jan Rozum Holečkova 31 tel.: + 420 257 314 251 150 00 Praha 5 Smíchov GSM: + 420 777 718 359 email: janrozum@naxos.cz 5